ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1723: マンション検討中さん]

東側
二階、三階の3000万台の72.32いいなー

[1724: 名無しさん]

そうですね。公園ができたらもっと良くなるでしょう。

[1725: 口コミ知りたいさん]

阪急もこれだけ売れたら十分元はとれてるし、ネガさんがはしゃいでるほど困ってない

[1726: マンション検討中さん]

私は契約者ではありませんが、、
荒らしは何かつけ込む隙があれば皆様の気持ちを囃し立てる為に書き込んでいるだけです。
残り２戸なのですから、私も含めそれを狙っていない時点で検討者ではありませんね。
最近の動向が気になりROMってましたが、今一度皆様におかれましても荒らしへの徹底放置をご検討されてみては如何でしょうか。
先週末に物件前を通ったらお庭の工事（手直し？）されてました。賑やかになるのが楽しみです。

[1727: 評判気になるさん]

せっかく95平米超の物件なのにパウダールーム＆バスがリビングインはいやかな～

[1728: 低層階購入者]

公園ができるかどうか、どこからの情報でしょうか？
公園ができるという噂と、まだ何ができるか分からないとの噂があって、
低層階の部屋を購入したので、
公園になることを切実に望んでいるところです。

[1729: 匿名さん]

ここって、床の仕様って二重床ってやつですかね？
大抵のタワーマンションは二重床仕様だと聞いたんですけど。
二重床だとリフォームもしやすく特に水回りも動かしやすく、万一の売却時にそれを気にされる方が多いみたいなので気になります。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1729 匿名さん

直フローリングですよ。
二重床は水回りだけ

[1731: 匿名さん]

>>1728 低層階購入者さん
ガセネタですよ。
大淀寮跡地は一年以上前に埋蔵物発掘調査が実施が確定しています。
発掘調査の結果次第だと思います。

ひょっとしたら大阪市では公園にすることが決定している可能性もありますが、公園になると吹聴することで誰が得するのか？
市役所の関係者が得しますかね?

[1732: 匿名]

>>1729 匿名さん
22階と23階のプレミアムフロアは全て二重床です

[1733: 匿名さん]

10年後はタワーマンションは敬遠される可能性がありますから、名前を変えたほうがいいような気がします。免震で全戸南向き板マンションなら付加価値と言えますが、タワー風味の免震直床板マンションだと、せっかくのメリットが活かせません。公園ができたらジオパークフロント天六に名前を変えれば価値があがると思います。

[1734: 匿名]

>>1733: 匿名さん　
それはこんなとこで言うより阪急阪神不動産に直接言った方がいいんじゃない？

[1735: マンション掲示板さん]

>>1728 低層階購入者さん
公園と市が計画しているのは確かですよ！

[1736: 匿名さん]

そうなんですか？
何かソースはありますか？

[1737: 匿名]

>>1728 低層階購入者さん
>>1736 匿名さん

１７２８さん，まだ決まっていないと思いますが，公園と決まっているようであれば，エビデンスを出してください．

[1738: 匿名さん]

私はまったくの素人ですが、素人目線で見て、今の大阪市の財政状況からすると、なんらかの収益の上がる使い方をするのが当然だと思います。
そして一時期公園で置いておいて、その後、周辺の土地を徐々に買い増しして、高層マンションが建つくらいなら、低層階の公共施設を先に建設してくれたほうが嬉しいです。

[1739: マンション検討中さん]

大阪市のHP資料を見ると、まだ売却予定の土地には含まれていませんね。開発予定も公開されているものは見つかりませんでした。
大淀寮は北部こども相談センターの候補地でしたが、埋蔵文化財の問題で整備に時間がかかるため、東淀川区の旧市立西淡路小学校分校跡に建築することになっています。

[1740: 匿名さん]

デベの撒き餌にされたかな？

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1736 匿名さん
ブランズの板でもソースは？って書き込みしてましたよね？もうね、いちいちあちこちの板に書き込みまくって鬱陶しいんですよ。

[1742: 匿名さん]

ほんで、市長に掛け合ったん？

[1743: 匿名さん]

>>1741 検討板ユーザーさん

それはないと思いますよ。
公園の話が出だした頃に売れずに残っていたのは一番関係のない西端の縦一列のお部屋ばかりでしたし。

[1745: 匿名]

[No.1744～本レスまで、[スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、（削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

埋蔵文化財があるなら解体工事後にしばらくは調査作業が続きますね。
こういう場合、郊外なら行政が防災公園とか消防署とかにするのが多いですが、ここの場合は立地もいいのでおそらく民間に売却でしょうね。
今の流れなら大手不動産会社が間違いなく買うと思います。

[1747: マンション検討中さん]

買った後で言うのもあれですが、少し気になるのが外構工事の粗さ。
散水栓から伸びてるビニルパイプの布設が酷すぎませんか？
あんな剥き出しの状態だと猫やネズミにかじられてすぐに漏水しますし、子供とかに踏んづけられ放題ですよ。
植樹もスカスカで萎びてますし、ちゃんと管理されてるんですかね。
蓋なしのU字溝なのも気になりますし、建物の段差も酷いですし。

[1748: マンコミュファンさん]

>>1746 マンション検討中さん

あの狭さに大手の分譲がたつ？？

[1749: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
確かに気になりましね。
高い買い物なのだから気持ちよく入居できるよしてもらいたいものです。

[1750: 匿名]

>>1746
>>1748

大淀寮の敷地面積、前面の道路の幅5.4mと考えると、高くても6階建てくらいが妥当でしょうね。
建ぺい率を広くて80%として、それをすべて建築面積に当ててしまうと、3階建てくらいになってしまうと思います。
よって、大手不動産会社が買い取っても高層マンションは建築基準法上不可能です。

考えられるのは、公園、駐車場、低層の賃貸マンションくらいじゃないでしょうか。都市計画法の商業地域じゃないと思うので、パチンコや賑やかな商業施設は建築できないでしょうし。

[1751: 匿名]

>>1750 匿名さん

敷地そんなもんですかね？
もうちょっと広いと思いますけど

[1752: 匿名]

>>1751 匿名さん
1750さんは敷地面積の数字はどこにも書いてないと思うけど。
敷地そんなもんですかねってどういう意味？

[1753: 匿名さん]

北東角の建物は取り壊しの対象外なので、今回更地になるのはかなり変型で矩形の土地なのですよ。
でも、こちらの掲示板でも嫌悪施設がどうの、土地柄がどうの、だから完売できないのだろうと、さんざん叩かれた付近ですから…大手ゼネコンは懲りて手は出さないんじゃないですか(笑)

[1754: 匿名]

>>1753 匿名さん

全面取り壊しではないんですね。

てか、この一掲示板の評判で大手ゼネコンがどうこう動くとかありえないと思いますけどー…苦笑

[1755: 匿名]

>>1747 マンション検討中さん
免震にお金かかったからとかですかね？

[1756: 匿名さん]

>>1747 マンション検討中さん

ビニルパイプは植栽の散水パイプじゃないの？

[1757: 匿名]

>>1754 匿名さん
1753なんか単なる煽りだからスルーしましょー！

[1758: 匿名]

ん？
どう読めば煽りだと思えるのか？
むしろ煽ってる方への皮肉なんじゃないの？？？
どちらにしても、どれも推測の域をでない個人の考えばかりじゃないですか。
カリカリいかずに、必要な時にはスルーで見送るのでいいんじゃないですかね。

[1759: 匿名]

>1753 匿名さん

>>1753 匿名さん
大淀寮、おおよど、豊崎東会館すべて、3月末で廃止です。建物自体が使えなくなります。大阪市の条例廃止と大正時代建立で耐震基準満たしてないため。
民間委託された後は、おそらくすべての建物が取り壊しになるでしょう

[1760: 匿名]

>>1757 匿名さん

煽ったつもりは全くないですけどね。
ここの掲示板云々で建築物が左右されるなんて普通にあり得ない事です。
完売がどうの、周辺環境がどうの言ってるのはごく一部の掲示板に住み着いてる粘着層のみです。

[1761: 匿名]

どっちにしろ賃貸マンションが建ってる辺りは別の所有者だからすぐにどうこうできるものでもない
そこを省くと大型マンション建てられるほどの立地じゃなくなるでしょ
南には企業の店舗もあるし
マンション建てるとなると駐車場のスペースも確保しないといけなくなるから結構な広さが必要になってくる

[1762: 匿名]

独り芝居が過ぎまっせ
休日はもっと有意義に使いなはれ
o(^o^)o

[1763: 匿名]

大淀寮の跡地利用の推測よりも、私はそこに埋もれてしまっているもう一つの話題の、植栽の元気のなさが非常に気になっています。
でも、これは本来は住民板のほうに書き込む話題ですが。

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

冬だからって訳では？

[1765: ご近所]

>>1763 匿名さん
一階の部屋が丸見えなので気の毒ですね。

[1766: 匿名]

>>1764 匿名さん
常緑樹でもクタッとなってるのがありますね。
入居が始まって管理する方が決まるまでは、特に誰が水やりをするとか決まってないんでしょうか。
明らかに枯れている樹木については、引き渡し前に植え替えて欲しいです
(^o^;)

[1767: 匿名さん]

>>1766 匿名さん

植栽には枯れ保証があるから、枯れたら替えてもらるのでご安心ください。

[1768: 匿名]

植栽の世話って業者さんがやるのかな？
それとも管理人さん？

とりあえず1階の人はちょっと可哀想だとは思いました
いろんな意味で

[1769: 匿名さん]

>>1768 匿名さん

管理会社によるけど、水やりは管理人さんか清掃員の方、剪定等の手入れは専門業者さんかな。

[1770: 匿名さん]

植栽の水やりは、下にホースを這わせてあったのでタイマーで毎日時間になれば散水されるのではないかと。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

自動散水が全範囲に網羅されてないこともあるよ。ここがどうかは分からないが。

[1772: 匿名]

>>1750 匿名さん

それにしても、前の大淀寮関連の土地に高層のものが建たないというのはマンション検討者やすでに購入した人にとってはいいことでしょうね。