ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1597: 匿名さん]

大淀寮後は公園になるような事を関係者から聞きましたよ。まぁ予定は未定なので最終決定まで分かりかねますがね。

[1598: 匿名さん]

南海トラフの津波による静岡以西太平洋沿岸部全滅と淀川下流域水没は次元が違いすぎますから仕方ないとおもいます。

地震による被害で大阪府全域が瓦礫の山と化している中で、津波浸水域は道路も瓦礫に埋もれて陸路では入れなくなりますから、仮に無事だったとしてもその場から避難することが困難な状況に陥ります。

淀川が決壊した場合は低地の木造家屋が流失して一面水浸しになりますが、遅くとも1週間以内にある程度水が引いて避難することもできるでしょうし、決壊数時間前に安全な地域に避難することもできます。


いずれにせよ地震や洪水が起きないことを祈るだけですね。

[1599: 匿名]

アホらしい
野田の方がいい天六の方がいいと言い合いになったのが発端でしょ
どっちも良さや悪さがあるんやから貶めあってもしょうがない
そもそもここは天六ジオの板なんだから他所は他所でええやん

[1600: 内覧前さん]

>>1597
南側の道が狭いので公園だと少し開けていいですね
公園に期待します

[1601: マンション検討中さん]

上町台地にある天王寺区・阿倍野区・住吉区は地震という点では安全ですかね。それとも巨大地震が起きたら他の区と同じですかね。まあ、こればかりは起こってみないとわからないわけですが。

[1602: 評判気になるさん]

>>1600 内覧前さん
公園らしいよ。

[1603: マンション検討中さん]

>>1597,1602
吉村市長に直談判するしかないですね
吉村さんなら、なんか叶えてくれそうな、、、

[1604: 匿名さん]

では直談判お願いしますね

[1605: 匿名さん]

公園だと溜まり場になっちゃいますね。
ラジオ体操とか勘弁してほしいですし。

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

どこの公園のイメージ？

[1607: 匿名さん]

萩之茶屋南公園

[1608: 匿名さん]

なんで西成の公園が北に出現することになるねん
大きさ的には近くの鶴満寺公園ぐらいかな
公園なら子供の遊び場とシニアが休める場所になりそうだからありがたいかも

[1609: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
普通やったら絶対に知らない公園。
この人はそこらへん出身の方なんだろうな。

[1610: 名無しさん]

公園ができたら物件の資産価値が上がるでしょう。

[1615: 匿名さん]

[No.1611～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・削除されたレスへの返信

[1616: 匿名]

あと２部屋だけのようです．隣のブランズとは違ってすごい売れてるな．
斎場の目の前というところと南側に高いツインタワーズがあることですごい差がついてるんだろうな．

[1617: eマンションさん]

>>1616
2部屋は第5期1次（先着順）ですね。
もう少し残っています。

[1618: 契約者]

内覧会行きました。
外廊下が想像よりちゃっちくてショックでした…
あとどなたかがおっしゃるように非常階段が工事中みたいです。

使わないかもなんで見た目の印象だけですけど…

やっぱりタワーとは違いますね。。。
タワーとこちらを検討してた者にとっては残念な設備、内装でした。

[1619: 契約者]

>>1616 匿名さん

もっと残ってますよ。お隣もまあまあ売れてるみたいですよ。環境的な要因はあるかもですね。
環境除けばどちらも似たようなマンションですよ。
うちからもお墓がバーンと見えますし笑

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1618 契約者さん
残念なら今ならそれほど損をせずに転売できるでしょうから是非とも。

[1621: 匿名さん]

>>1620 検討板ユーザーさん
激しく同意。
早く売却段取り取ればいいと思います。
自分の心の中、知り合いに主張しとけばいいのに。。

[1622: 匿名]

>>1621 匿名さん
売却するしないはそれこそ個人の自由では？
ここは情報交換の場なので、良い書き込みもそうでない書き込みもあって然るべきだとおもいますが。
気に入った人、気に入らなかった人、色んな人がいるんじゃないですか？

ネガティヴな感想に対していちいち反応しないで下さい鬱陶しい。

[1623: 匿名さん]

欲しい人はどんな手段を使ってでもと思うのでひたすらネガティブな書き込みをして評価落とすのに必死でしょう
気にしてもしょうがないですよ

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ご自身で購入された物件の評価を掲示板を使い落とさなくてもいいんじゃないでしょうか。
売却、賃貸を見据えて購入している人からすればあなたの主張の方が鬱陶しいですよ。

[1625: 匿名]

>>1624 匿名さん

検討してる人は色んな情報見て参考になるのでありがたいですけど。

良いところも悪いところも聞きたいというのが本音ではないでしょうか。

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1625 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただ、今回は、ただ、自分が想像していたのとは違ってた、というだけで、その具体的な内容もわかりませんし、わざわざ検討板に書き込むことに、読者がイヤらしさを感じた、ということだけかと。
何ひとつ「これはいいな」と思った点はなかったのでしょうか？
ご自分で汗水たらしてやっとの思いで購入したわけではないのでしょうか？
まったく愛着も思い入れも感じられない文面がなんとも残念だなあ、と。

[1627: 匿名さん]

自分も内覧会に行きました。

確かに思ってたより、というところもあります。
ですが！
グランドエントランスは、天井も高く豪奢な感じで、もうすぐ住むのが楽しみで、ワクワクしました！
和室のゲストルームやバックサロンも、見れたのは入り口付近だけでしたが、オシャレで良い雰囲気。
エレベーターも小さいほうも、マンションでは普通サイズだと思います。大きいほうもあるので、問題ないです。それに内装も良いエレベーターだったと思います。

廊下などコリドー、階段、センターエントランス、サブエントランスなどは確かにシンプルでしたが
今後の修繕費用などを考えるとメリットにもなります。
抑えるところは抑え、高めるところは高めているという感じでした！

[1628: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
バックサロンではなく、ブックサロンです。
間違えました。

[1629: 入居前さん]

>> 1627 さん

おっしゃるとおりだと思います。
一生懸命倹約を重ねてつくりあげた頭金と、これからも懸命に働いて支払っていく住宅ローン。
自分自身が頑張ってつくりあげたお金でやっと手にした物件に対しては、仕上がりをみて「あれ？」と思う部分があったとしても、それも含めて愛着しか湧いてきません。
良いところも悪いところももちろんありますけれど、それを否定しているわけではなく、ただ、基本的に愛の感じられない文章に対して、それが本当に購入なさった方なのだとしたら、残念だなぁ、という気持ちになるだけです。

[1630: 内覧済さん]

残りあと4戸のようですね！

[1631: マンション比較中さん]

苦戦が予想されたプレミアム住戸も残１戸らしいですね。
モデルルームに使用さている住戸も購入希望者がおられ、抽選日が決まったそうですし。

[1632: 匿名さん]

西棟（West棟）残 4戸　…　先着[4戸]
東棟（East棟）残 0戸
----------------------------------------
合計　　　　　残 4戸　…　先着[4戸]

※先着残4戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[501号] 5,860万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[401号] 5,830万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
※上層階プレミアム住戸（全24戸）、完売致しました
※モデルルーム（1戸、E-H1g）、完売致しました
※2018/02/19（月）14:45現在

[1633: ご近所さん]

どうして西の角部屋ばかり売れが遅いのでしょう？

[1634: 匿名]

>1633
８階建てくらいの賃貸マンションが道路の向かいにあるからでしょう．
５０００万円以上する高額物件にもかかわらず眺望はないに等しいからね．

[1635: 住民板ユーザー１]

私もウエスト棟よりイースト棟の方が不人気だと思っていたのに、結局、残ったのはウエスト棟の同じ間取りの縦一列だった、というのが意外でした。
私の場合、かなり予算オーバーな価格でしたが、間取りは非常に魅力的でしたので。

[1636: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
たしかにこの値段出すなら他にもっと良いマンションが買えますね。広さはここまでは難しいかも知れませんが。

[1637: ご近所さん]

[南側]
レバンガ天神橋（賃貸マンション、7階建、1990年築）

[西側]
プレリュード天六（賃貸マンション、6階建、2000年築）
第一天六ビル（貸事務所、地上6階地下1階建、1974年築）
エグゼコート天六（賃貸マンション、8階建、1989年築）

[1638: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1639: 匿名さん]

共用施設のブックサロンは蔦屋書店が監修しているそうですが、
ベンダーコーナーは蔦屋書店のようなカフェですか？
それともブックサロンの一角に自販機が設置されているだけでしょうか。
書籍は専門書ばかりでなく雑誌・絵本・話題の書籍など
全ての住人が楽しめる内容だといいですよね。

[1640: 匿名]

1639: 匿名さん　
パンフレットには蔦屋のようなカフェスタイルと書いてますね
営業さんの話では扱う本は大人向けの本が中心になるとのことでした
持ち出し禁止みたいですから専門書は少ないでしょうね
小説・雑誌・情報誌などがメインになるんじゃないかなと思います

[1646: 匿名]

[No.1641～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1647: 匿名さん]

結局、コチラのマンションは竣工前には完売出来なかったのでしょうか？？
当初、早期の完売を確実視するような発言が多数見受けられたのですが。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
もうほぼ完売です。
時間の問題かと

[1649: 匿名]

当初からココは完売は難しいんじゃないかと言われてたから、残り４戸というのは健闘してる方だと思うけど

というか、販売主でもないのになぜ完売かどうかが気になるんだろうか
完売しなかったら何かあるの？
煽りたいだけ？

[1651: 匿名さん]

[No.1650と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1652: マンコミュファンさん]

大阪市内のタワーマンション！？で竣工前に売れたのか結局売れなかったのかは１つの人気の目安にはなるかと。
市内の人気のタワマンは竣工前に早々と売れてますし。
結局コチラはタワーマンション扱いされてないから苦戦(普通のマンションとしてはまあまあ)してるのかもしれない。

[1653: 匿名さん]

残念ながら竣工前完売物件の仲間入りは出来ませんでしたが、入居前完売物件の仲間入りは出来るように是非とも売り切って欲しいかもです！がんばれー。

今後転売する時とかに竣工前や入居前に完売した、してないといった記録や噂って影響されたりするんですかね？？

新居の販売で早々に売れなかったりしたら、転居時にはマイナスだったりするものなんでしょうか？

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 匿名さん
そんなに影響はしないんじゃないでしょうか。ただ、新築時の完売までのスピードは、少なからずその物件の立地や躯体部と価格に対する評価の表れですよね。実際に同時期に販売された中之島パークハウス、新町ローレルタワー、グランドメゾン新梅田あたりはジオ天六よりも割高でありながら完売済みです。従って、市内タワマン購入層のミドルレンジである5500〜7000万あたりのクラスに関しては今後も先の3つに軍配があがるかと思います。一方、こちらの低中層の3000万、4000万台クラスのコスパは他物件でも中々出せないもので後々のリセールも強いかと思います。

[1659: 匿名]

投機目的で購入した人は少ないだろうし完売かどうかより住みやすいかどうかの方が重要だよ
空き室ばかりでガラガラはさすがに困るけどそうでないなら別に問題ないでしょ

[1660: 検討板ユーザーさん]

[NO.1655～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1661: 匿名さん]

残り2戸。

[1662: 匿名さん]

※先着残2戸
[901号] 6,270万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）
[801号] 6,240万（W-A1タイプ/95.80平米/4LDK）

[1663: 匿名さん]

ココもブランズも市内の大規模物件にも関わらず竣工前に完売出来なかった要因は何でしょうか？

[1664: 匿名]

>>1663 匿名さん

みなさんこの煽り野郎はスルーでおねがいします。

[1665: マンション検討中さん]

残り2戸がこちらの角部屋プランなんですね。
坪単価215万強くらいでしょうか。
8階、9階の眺望については分かりませんが、天六から徒歩圏で
ジオクラスの質感の新築タワーマンションの角部屋が坪215万
とはかなりお値打ちに感じますね。売れ残っている？
のが（入居前なので表現は正しくないかもしれませんが）、
不思議ですね。市内でマンション探されているミドルアッパーの
ファミリーの方が近い内に購入されると思います。
少なくとも、市内主要駅近で角部屋95平米が6000万そこそこでは
他には見つからないと思います。

[1666: 匿名さん]

市内主要駅近で角部屋95平米が6000万がそもそもいまだに残っていること自体、訴求力に劣るマンションではないかな。

[1667: マンコミュファンさん]

ココがそもそもタワマンだと名乗るのには疑問が残る話ではあるが、もしそうなら市内では珍しくタワマンにして竣工前に売れなかった物件となります。

隣のブランズとともに駅近くで規模は大きく、10年後位からは両物件から売り出し物件が出るだろうが、中古価格での優位性はむこうに逆転される可能性がはあるかと思います。

[1668: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん
タワーとして考えると安いけど、板状の普通のマンションとして考えると高いです。

そもそも6000万出すなら方位や見晴らしもそこそこ妥協はしたくない人が多いのではないでしょうか。

[1669: マンション比較中さん]

あと残りわずかみたいです。
急がないとだめっぽいですね。

[1670: 匿名]

>>1666 匿名さん
どこの階が残ってるか知ってんのか？目の前に賃貸マンションがあって景色が望めないのに6000万円は出せないだろう。いくら90平米あっても。

[1671: 匿名]

>>1668 匿名さん
大阪市北区で駅から4分で、南向きで22階以上で、周りに高い建物なくて、90から100平米以上あって、1億しないって、高くはないだろ。本当に買い得だった物件。
残ってるのは低層階だから、やや値段が高く感じるけどな。

[1672: 匿名さん]

棟内モデルルームオープンとかの垂れ幕とかって暫くしたら掲げられたりするものなの？
入居前ならまだしも、入居後だとイヤですね。
完成前に全戸売れて欲しかった。。。⤵️⤵️

[1673: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

同様の住戸を購入した人もいるわけだし。
購入した人に失礼な言い方は控えましょう。

[1674: 通りがかりさん]

>>1671 匿名さん
ここは周辺環境に難があるんだよね

6000万出すなら、もっと環境のいい所に住みたい人の方が多いから
今の時期も売れ残ってる訳で

ホントに人気物件だったら
すぐ完売しちゃうからね

でもこの物件、中部屋、中層階は
割安でお買い得だったと思う

うちも買うかどうかかなり迷ってた
結局止めたけどね

[1675: 通りがかりさん]

追伸
止めた理由はローンが通らなかったんだけどね

[1676: マンション検討中さん]

やたら完売を煽る人がいるね

[1677: マンコミュファンさん]

割安みたいな話が出てるけど、それは市内のタワマンと比較してだろ？
板マンと考えるとそんなに安くはない。

周辺の中古相場を鑑みてもこのエリア自体が他のタワマンの新築販売価格では売れないからこそタワマンもどき建物にしちゃってるわけでしょ。

そもそも、割安でお得な物件だと安易に述べるのでなく、完成後もすんなり売れずに最後まで売れ残っている理由を考えてみる方がこれからの検討者には参考になると思うよ。

[1678: 匿名さん]

評論家気取りの変なのが集まりだしたね。

[1679: マンション検討中さん]

人を選ぶ環境だからお買い得ても即購入には繋がらない場合も多いと思うよ

[1680: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん

そりゃ、検討スレなのだから事実であれば契約者の方に都合が悪くても発言されるべきことですよ。
完成までに完売を果たせなかった物件は人気の１つの指標をクリア出来なかったわけで、その原因が何かを探ることこそ残りの物件を検討されている方のためになることでは？
都合が悪いことは煽りとひとまとめにするのもどうかと思いますがよ

先に書かれて人の発言に広い角部屋がお安いとの事ですが、何故そういった部屋が最後の最後まで残っているかの原因を追及することが大切です。

都合の良い話だけなら、住民板でどうぞ。

この時期なら余った部屋しか選択肢がないわけだから、検討者は都合の良い話を聞きたいわけではないのだよ。

[1681: 匿名さん]

>>1671 匿名さん

この場所、このエリアだから値段が抑えられてるのと違うの？
逆にエリア性に拘らず広さだけが重要なら安いのかもしれんけど。
コスパが重視ならそもそもお隣を検討しても良いのでは。

[1682: 匿名さん]

>>1680 匿名さん

あんまり参考にならんなー。

[1683: あんたは]

>>1680 匿名さん
じゃああんたは検討者に有用な情報を提供するだけの設備や内装を実際見て、さらにロジカルに説明できるだけの分析をしてその屁理屈を語ってるのかい？

あんたのやり方は事実を盾にした批判でしかないよ？

[1684: 匿名さん]

>>1683 あんたはさん

同意。
確かに結果論を偉そうに語ってるだけですよね。

[1685: 匿名さん]

つまりほしいのは具体的な情報で、説教や理屈はいらん。

[1686: マンション検討中さん]

北と東の環境が受け入れられるかどうかしだい
他は最高

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

タワマンと名乗る割には直床じゃなかったっけ？？
安さには必ず理由がある。
リフォームでなんともならない、見えない箇所にお金をつかってこそ良いマンションでは？
購入者が「最高！」と声高く言うのはわかるけど、それは住民板でやって頂きたい。

[1688: 匿名さん]

結局、ココは竣工前完売出来なかった物件であり、
それ以上でもそれ以下でもないのです。

[1689: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
それはそれで面白く拝見してます。
なんのこっちゃ論まるだしで笑けます。

[1690: マンション掲示板さん]

残り2戸で自論語られても響かない。
じきに完売するでしょ。

[1691: 匿名]

>>1687 匿名さん

いちいちネガティブキャンペーンして何がしたいの？笑
検討も買いもしないのになんでここに粘着してるの？

[1692: 匿名さん]

阪急は研究熱心だと思う。ラグジュアリーを求めるなら物足りないけれど、
基本の設備仕様は、細部まで主婦目線でよく考えられてる。ジオ天六の仕様を細かくみたけれど、
5年前のジオグランデより向上している。その点がブランドとして信用できる。
さっきジオグランデ寺町御池の賃貸情報見ていてそれを感じた。↓
http://www.k-classmode.com/est/ジオグランデ寺町御池%E3%80%801002号室%E3%80%803ldk/

[1694: 匿名さん]

中之島タワーでは竣工後の最後の一戸が億ションだったけど、その時もここと同じように、完売できないコメントが群がってましたわ。
書いてるのは同じ人たちだろうね。