ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1451: 匿名さん]

ブランズの人なのかな？
ブランズの話はブランズの掲示板ですればよいし、ココはジオの掲示板なんだからジオの話だけすればよい
ココでブランズの話をする人はただの荒らしだし、ここでブランズの悪口をしたという理由でブランズの宣伝をするのならアナタもやってることは荒らしと同じ

[1452: 匿名さん]

ウチもお隣並みの共有設備があったらもっと良かったけど、この価格ならしゃーないかぁ。

お互いのええとこをリスペクトしましょ！

[1453: 匿名さん]

住民板でも東側のサブエントランスや南側の植栽など話題になってますね。やはりといった感じです。現地を実際に見たら同じように思う人が多いという事なんでしょうね
西側のメインエントランスは重厚感もあってかなり素敵な仕上がりです。西と東で差がありすぎる

[1454: 入居予定者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1455: 匿名さん]

1453さんはどのような外観仕様なら納得されます？この物件を購入された方ですか？
まあ、あと少しで工事も完了しますし、感想はそれまで待ってもいいのでは。
とにかくリーズナブルな販売価格でしたからね。
今となっては同じ予算では、かなり妥協を要する物件しか購入できなくなっていますし、外観がどうであれ、購入しなかったことを後悔している人もいらっしゃると思います。
長期修繕計画を見ても、無理なく住み続けることが可能ですし、結局のところ、セキュリティと月々の管理修繕費用の無理のなさは外観の残念さに比しても、大きいと思います。

[1456: 匿名さん]

ジオの批判ととられるような書き込みはダメなんですかねぇ
まるでロケットマンの国みたいですなぁ

[1457: 匿名さん]

梅田東が驚いたジオ天六ツインタワーズ！スゴ～イデスネ!!視察団
http://www.tv-asahi.co.jp/shisatsudan/sphone/

ジオを愛する気持ちは皆同じですが、ロケットマンとか愛国礼賛番組と揶揄される前にもう少し冷静になられてほうがよろしいかと……人民日報や環球時報ではないのですから、自分の気に入らない意見を排除せず、様々な意見や感想を認め合い容認することでより良いジオライフに繋がると思います。

[1458: 匿名さん]

>>1457: 匿名さん
>>梅田東が驚いたジオ天六ツインタワーズ！スゴ～イデスネ!!視察団

リンク先に行ってみましたが、ジオや梅田東に関することは書かれていませんでした。
次回の番組で取り上げられるのでしょうか？

[1459: 名無しさん]

忘年会シーズンで天六に初めて飲みに行きました。申し訳ない話、天六と言えばごちゃごちゃしてあまり良いイメージは持ってませんでしたが、印象が一変しましたね。何軒かハシゴしましたがどの店もリーズナブルで美味しく安い、店主の気立ても良く地域に根付いてやってる感じです。マンションが好きなので本物件周辺も行きました。自分の若い足で2番出口まで4分どころか感覚的には1、2分とかなり駅近でありながら19時前後でも静寂感を得られるポジション。実際住んでのQOLは非常に高いという印象でしたね。事情で自分は市外購入なので検討者ではありませんが。

[1460: マンション検討中さん]

やっぱタワー最高！

[1461: マンション掲示板さん]

>>1459 名無しさん

2番出口まで歩いて1〜2分？
ダウト。
行っちゃ悪いが走ってそれぐらい。徒歩ではまず無理。ちゃんと時計見て計ったか？
堺筋線ホームなら10分はかかる。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション掲示板さん

ちゃんと文章読んだか？
感覚的にはって書いてあるだろ。

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンション掲示板さん

堺筋線ホームまで10分？
ダウト。
言っちゃ悪いが、ダラダラ歩いても10分もかかんないよ。ちゃんと時計見て計ったか？

[1464: マンション検討中さん]

価格のスレッド見たけど残り6？

[1465: マンション比較中さん]

所在地： 大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）
交通： 大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：86.45m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 358戸

[1466: 名無しさん]

＞＞1459
お隣のマンションも良い♪ってことですね(笑)

[1467: 購入者]

>>1466 名無しさん

隣のブランズシティ天神橋筋六丁目と一緒にして欲しくない。
駅からの距離も違いすぎるし購入層も違う、貴方には隣のマンションがお似合いかも(笑笑)

[1468: 匿名さん]

>>1467 購入者さん

残念ながら、外から見たら同じようなもんなんだよなぁ。

[1469: 入居予定さん]

>> 1467さん
あなた、ほんとに購入者？
そんなこと、平然と言えるような○品な人、ジオに入居しないでいただきたいわ。
トラブルの元です。

[1470: 匿名さん]

最低限の品位は持って書き込んでいただきたいなあ

[1471: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。]

[1472: 匿名さん]

>>1469 入居予定さん

それは購入者じゃないよ。
笑が二個並ぶ人は中之島の有名人だね。
愉快犯だから放置しようね。
存在しない対立構図作ってるだけだから。

[1473: 匿名さん]

>>1469 入居予定さん

お前はオカマか？
日本語を勉強しなさい。

[1474: 匿名さん]

多くの方々が喜びと希望に満ちて新しい朝を迎えるこの時間帯に何があなたをこのような発言に導くのか
頑張ってくださいね
きっとあなたにも光の届く日はやってきますから
応援しています

[1475: 匿名さん]

阪急電車の窓から

[1476: 匿名さん]

東南のセブンイレブン前から

[1477: 匿名さん]

南側道路から

[1478: 匿名さん]

北側の道路から

[1479: 匿名さん]

西側道路から

[1480: 匿名さん]

東側道路から

[1481: 匿名さん]

南側公園から

[1482: 匿名さん]

西日さすジオ

[1483: 匿名さん]

タワーっつーか、大きな板状マンションやな

[1484: 匿名さん]

朝日さすジオ

[1485: マンション比較中さん]

２０階以上はタワーと呼びます。

すごい方向からの写真ですね！ありがとうございました。

[1486: 匿名さん]

正確にはタワーと板とは同列に比較することのできない異なる範疇の用語ですが。
でも、このタワーにして板ということがこの物件の他にはない稀有な売りですよね。
天神祭の花火やファイブの赤い観覧車、生駒の山並みまでがまさに手中の眺望と南北の風通しのよさ、採光。長期的にみても無理のない修繕費用。一生住み続けることのできる安心感。
きっとなかなか巡り会うことのできない希少な物件です。出会えてよかった。

[1487: 匿名さん]

タワマンなのに自走式駐車場と屋外駐輪場完備とはすごいですね。

[1488: マンション検討中さん]

タワーじゃなきゃ何なの？
ジオ天六ツインイターズ？

[1489: 匿名さん]

>>1488
タワーマンションだけど形は板状マンションということで何か問題がありますか？

[1490: 匿名さん]

駐車場と駐輪場で敷地の半分を占める地下施設の無いマンション。

マンション名からタワーを外したら同じ価格では売れないでしょう。

[1491: マンション検討中さん]

タワーの内廊下感、最高で〜す！

[1492: マンション検討中さん]

うち廊下ですか？

うち廊下とは知りませんでした。

寒い時良さそうです。

モデルルーム都合つけていきます。

[1493: 匿名さん]

ん？　私なら名称が「ハイツ天七」でこの価格設定でも、やっぱり購入しますけどね：笑
地下施設も内廊下も建物内の駐輪駐車場も、管理修繕費用のかかるものは欲しくありません。十数年後に値上げされた修繕費用に対応できず、我が家を失うなんて真っ平ゴメンです♪

[1494: 匿名さん]

この周辺は固定資産税がかなり安いということも魅力のひとつです。
私が比較検討した地下鉄堺筋線のもうすこし南の物件は、試算値ですが倍以上しましたからね。
マンションギャラリーでもらった長期修繕計画表をもとに、20年住み続ける前提で、住宅ローンとは別にかかる維持管理費用(駐車場の使用料を含んで)を試算してみたら、物件によってはほんとうに大変なことに。。。
ま、仮想世界ではなく現実的に購入を検討する者にとっては、すごく重要なポイントです。

[1495: マンション検討中さん]

新築物件の固定資産税は各社なりの概算金額になりますから、現時点での比較は、時期尚早ではないでしょうか？各社とも何割か上乗せしたりしてるのではないでしょうか？

長期修繕計画も安ければいいというものではないはずですよね？

[1496: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

ハイツ天七でこの価格で誰が買うんですか？笑

管理修繕費用命の人はタワーの選択肢は外しなさい笑

[1497: マンション検討中さん]

参考になるボタンは意思表示が分かりやすくて便利ですね。

[1498: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[1499: マンション検討中さん]

「ハイツ天七」でも名に偽りありでしょう
「長柄西レジデンス」あたりじゃないですか、実態としては

[1500: マンション検討中さん]

>>1499 マンション検討中さん

大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番4（地番）

[1501: マンション検討中さん]

長柄じゃなかったらマジで買ってました！

[1502: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん

駅名由来

[1503: 名無しさん]

まぁタワマンだと思って買ってないよ購入者は。

[1504: 匿名さん]

ま、残戸数もいよいよ一桁になったという事実がすべてを物語ってるんじゃないですか？

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

いよいよ一桁に、ですか！
どちらの情報ですか？？

[1506: マンション検討中さん]

施工が粗すぎてパテで継ぎ目隠してたのが気になりました

[1507: 通りがかりさん]

何戸残ってますか？

[1508: 入居予定さん]

1506さん
貴重な情報をありがとうございます。
ギリギリ引き渡し前の段階なのでデベロッパに通報し、事実確認するよう求めます。
つきましてはお手数ですが目撃日時と具体的な場所等、情報提供願います。

[1509: 購入者]

>>1507 通りがかりさん

残りは12戸で3月迄には完売でしよう。
早く買ってて正解でした。

[1510: マンション検討中さん]

賃貸出てるけど、3階88平米で22万やね。
新築南向きやのにでこれやと厳しいなあ。
調べたらあシティタワー天満より安いし。

ここはリーゾナブルで設備もよく
管理修繕費も長く住むのにいいし、
値下がりはなかなかしないやろうけど
投資にはむかへんのやね。

天六好きやけど
アッパーな雰囲気がゼロやから
わざわざ25万30万払わんのやろな。

シティタワー東梅田も賃料もイマイチやし、
ギラギラさせるだけでは
街として限界あるんやね。

福島のシティタワー西梅田や大阪タワーなんかは
30万いくねんけどね。なんでやろね。

[1511: 投資家]

>>1510 マンション検討中さん
マンションバブルで儲かってます。
賃貸物件を多数所持しているので、ドンドン借りて下さい。

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 投資家さん

俺も儲かってるで。
ただ、ここの賃料なら儲かりません。
区分買う意味なし。

[1513: 投資家その二]

>>1512 マンション検討中さん
私も投資してますが
こちらのマンションは
実需目的にはよくても
投資目的には向いてませんね

賃料や転売目的なら
他のタワマンをあたった方がいい

転売せずに、ずっと暮らす実需目的には
いいマンションだと思うよ

[1514: ジオ茨木東宮太郎]

当方のマンションは新築２ヶ月目ですが
もう割れてきてます

気にしたら負けです

天六は買えませんが、皆様も100点の建物なんか
存在しないと思ってください

[1515: ジオ茨木東宮太郎]

共用、共有部もご注意
なにかと職人さんが当てまくったり
落としまくったりしてます
とくにバルコニーは注意
あとで防水が効いてなくて大変なことになります

壁やシートは触ってみてください
フローリングはササクレも出てます

気にするか気にしないかは
人によりますが
気にしたら負けという気はします笑

[1516: 匿名さん]

>>1514 ジオ茨木東宮太郎さん

このタイルのクラックは１年検査での補修対象になるので、管理会社に報告しておいた方がいいと思います。

[1517: 匿名さん]

>>1514 ジオ茨木東宮太郎さん

新築2ヶ月でそれは厳しいですね
ちょっと調べてみましたが、施工会社は共立建設ですか
NTTの天下り会社でいい噂はあまり聞かないですね
ご愁傷様としか…
ジオ天六の方はフジタですから、そういうことはないように祈るだけですね

[1518: 匿名さん]

現場の作業は施工会社の三次、四次下請けですからフジタでもダメな時はダメななんですよ。

それとも、茨木より天六ツインの方が上って言いたいだけかな？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
じゃ全部だめじゃんw

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

少なくとも施工会社は天六の方が上でしような。

[1521: 名無しさん]

>>1520 匿名さん
まぁ、スーゼネじゃなあたりが悲しい現実ですね、、。

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1521 名無しさん

スーゼネはリニアで忙しいんでしょう。

[1523: ジオ茨木東宮太郎]

気にしたら負けとおもいます笑

[1524: 匿名さん]

マウンティングは品位を損ねますよ……

[1525: 匿名さん]

ジオも手抜き工事で目も当てられずご愁傷様です。
あまりこの話題が盛り上がると荒らしの標的にされますよ。

[1526: 通りがかりさん]

残り2戸ですか？何平米？

[1527: 名無しさん]

あらら！住民番が消えました！

[1528: 入居予定さん]

現在の物件概要からだと残り数は
先着順（８）＋５期（４＋２）ＭＲ（１）＝１５だと思ってました。
直接きいてないので推測ですが…。

[1539: 匿名さん]

[No.1529～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

中庭とエントランスの眺め、いいと思いました。

珍しいのが、ブックサロンでツタヤが監修しているそうです。これだけでも期待できそうです。写真では洋書が並んでいるおしゃれな雰囲気でしたが、おしゃれ感は必要ないので、子供の新幹線のしかけ絵本とか、ウォーリーを探せ系の見つける絵本とか多いと助かります。

大人は読む人が多そうな雑誌やベストセラー本だといいかな。

知り合いでもブックサロンを利用できるマンション住みな人はいないので、どうなるんだろうと思っています。

[1541: 匿名さん]

こちらの物件のブックサロンは雑誌や新聞の配架はなく、本の持ち出しも禁止ということになってるんじゃなかったかな。
ブランズのブックサロンは絵本も豊富だときいていますが、こちらはどちらかいうと大人の書斎、読書室というのがコンセプトだという説明でしたが。

[1542: 名無しさん]

>>1541 匿名さん

TSUTAYAへの委託費、年間いくらかかるんですかね？

[1543: 匿名さん]

私もこちらは大人向けの本が中心と聞きました
仕入れはTSUTAYAの担当者が決めるみたいだからその人の匙加減でしょうけれど
お隣のブランズは紀伊国屋が入ってるみたいだし独自色を出すかもしれませんね

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

>お隣のブランズは紀伊国屋が入ってるみたいだし独自色を出すかもしれませんね

意識しすぎですよw

[1545: 匿名]

>>1544 さん
どんな些細な言葉尻でもつかまえて、張り合ってる構図を印象付けたいのですね。
私は普通に読んでいて、1543さんが何かを「意識している」なんてこと、微塵も感じないですけれど。
実店舗でも同じ本屋でも紀伊国屋と蔦屋ではまったく品揃えのコンセプトが異なっていて、それぞれに独自色を出していると感じますし、それがまた、今の時代の書店業界では当然のことだと思うのですが。
ツマらないことにいちいち絡んでくる方もおられるんだなぁ、と感じましたので。

[1546: マンション検討中さん]

最近行かれた方
まだ3000万台のお部屋残っていましたか？

[1547: 契約済みさん]

さすがにないかも。
価格：5,230万円～7,350万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：88.41m2～95.80m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 358戸

[1548: 契約済みさん]

>>1546 マンション検討中さん

もう残ってないですよー

[1549: 買い替え検討中さん]

マンション買うには、売り出し前の初期行動が大事ですね。

[1550: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん

お隣ならまだあるんじゃないかな？

こちらで残っている部屋は
角部屋や上階などの
高額な部屋ですよ〜

3000万台のお手頃価格の部屋は
初期に売れちゃってます

ここに限らず、都心で3000万台の部屋は
何処のマンションでも人気ですからねぇ