ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1338: 通りがかりさん]

ここは残り何戸？

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

違法か合法かの差は大きい

[1340: 匿名さん]

規約は法律じゃないから規約違反は違法にはならないよ

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

管理規約で禁止してたら市が認定できないでしょ。

[1342: 匿名さん]

規約違反で市が認定できないのと違法か合法かの話は別やん
論点すりかえてもしゃあないでしょ

[1343: 匿名さん]

まあまあ
とりあえず規約違反でも民泊ビジネスしてる輩が多いからその対策ができるかどうかですね

[1344: 匿名さん]

民泊については隠れてやってる方が質悪いですからね
どこでも民泊の不安はありますけれど
ただお隣のブランズでも民泊の話はでてないので大丈夫じゃないでしょうか
アクセス至便な駅前ジオや安いワンルームマンションの方が民泊しやすいでしょうね
ブランズのスレッド見てると民泊よりも住民のモラルの低さの方が不安になります…

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

認定外の民泊営業は違法やろ

[1346: 匿名さん]

アルコーブの物、たばこのポイ捨て、来客の自転車、夜に外廊下を絶叫しながら走る子供たち

ブランズ結構やばいですね

[1347: 通りがかりさん]

>>1338 通りがかりさん
プレミアムも売れてて
残りわずからしいです。

[1348: 匿名さん]

民泊目的で買ってる人はいないと思うが、普通に賃貸に出すより、ここの立地なら民泊の方が儲かるかもね。

[1349: マンション検討中さん]

いやぁ、儲からんやろ〜部屋の回転良くて月20稼いでも、4000万の部屋で17〜8年はかかる。
管理費等固定費と清掃の手間暇考えたら、賃貸が無難と考えるのが普通では。
民泊するには高杉

[1350: マンション検討中さん]

ここは中国人が結構買ってるみたいなので民泊の可能性はありますね。

[1351: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか？

[1352: 匿名さん]

違法民泊は100万円の罰金だよ

[1354: 通りがかりさん]

シティタワー梅田東でも民泊荒らしがいてるな

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 通りがかりさん
どこの板にもいてるw
民泊なんてリスキーなことせずに、賃貸に出せば安定した家賃収入になるのは分かり切ってること。民泊してるのは親が亡くなって貸してるところや事故物件ばかり。

[1359: マンション検討中さん]

ブランズの板荒れてますけど、立地の評価自体はここと一緒じゃないですか？

[1360: 匿名さん]

[No.1353～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1361: 評判気になるさん]

もうすぐ残り20戸きりますかね？

[1362: 購入者]

>>1361 評判気になるさん
買う金もないのに残り戸数を聞いてなんの意味が有るか理解不能。
彼は様々なマンションで残り戸数を投稿を繰り返す下衆野郎です。

[1363: 評判気になるさん]

>>1362 購入者さん
買う気がなくても情報収集しております
様々な角度から物事を見ると色々わかったりするものです

ま、こんな事話していても関係ない事と削除されるでしょうけど

[1364: マンション検討中さん]

駐車場がお墓の道路近くまであってトラックの出入り時にめちゃめちゃ渋滞してますね。
駐車場、もう少しなんとかならなかったんでしょうか。

車出る時に歩行者や自転車と接触事故起こりそうで怖いです。

[1365: 評判気になるさん]

>>1364 マンション検討中さん
それは先に建ってるお隣さんの歩道に合わせたんじゃないでしょうか？
私も見に行った時車道が狭いなーと感じました

[1366: 匿名さん]

>>1365 評判気になるさん

一方通行？

[1367: ご近所さん]

東側道路について
この道路は一方通行となっており「北から南」のみとなっております
また、天神橋筋八丁目交差点からの抜け道ともなっており、平日午前7時台より午前9時台まで交通量が増します

一方、歩行者・自転車も多くなっております
入出庫する際、また接触事故等、十分ご注意下さい

[1368: 地元民]

昔は歩道が無くて車道が広かったんですが、再開発に合わせて歩道を設けて車道を狭めました。

お隣はセットバックできるように余裕がありますが、こちらは道路を拡幅すると建物際まで歩道が入り込みます。駐車場出入りが狭い一方通行になるのはイマイチですね。お車を運転される方はお気をつけください。
もう少し余裕がある設計だったらよかったんですが、お値段が跳ね上がりますからしかたないですね。
この点はお隣の方がバランスよく設計されていると改めて思いました。

[1369: 匿名さん]

>>1368 地元民さん

車道を狭くした方がスピードを落とす効果があるから、よしわるしやね。

[1370: 匿名さん]

大阪の人間は道が広かろうが狭かろうがスピード出すから一緒やで

[1371: 名無しさん]

駐車場作成中やね。

[1372: ご近所さん]

そうそう。
駐車場、まだ作られてないけど、どこの話のことなんだか。。。
お隣の駐車場との比較についても、お隣の駐車場の出入口はそもそも北側の全然違う道路に面してるわけで。
たしかにこれまで西側で出入りしていた工事車両が新たな建設に伴い、東側から出入りするようになり、目ざわりなのでしょうけれどね。<(_ _)>

[1373: ご近所さん]

結局のところ、この物件を囲む３面の道路はいずれも一方通行の道路ですよね。
そしてどの３面も緑地帯と歩道を設けたため、どの面に駐車場の出入口を設けたとしても、入出庫の際に車は歩道を横切らなくてはならない。
入出庫の際には注意喚起の音が鳴るなどの装置は設置されるでしょうし、あとは無謀なドライバーに対しての意識向上対策を徹底しなくてはなりませんね。

[1374: 匿名さん]

歩道がない方が危ないんだし歩道はあって然るべきでしょ
というか、入出庫時に音出るって初めて聞いたけど、そういう仕様になってたっけ？

[1375: 検討中]

>>1373 ご近所さん
お隣のマンションに駐車場の出入口は、歩道がほぼないので怖かったですね！
駐輪場の出入口も火葬場側なのもなぜこちら側？ファミリー向けなのに全部出入口が駅と反対側はマイナス印象でした。

ジオは100点とは言いませんが、
駅へのアクセスが良い評価ができる出入口の配置をしていると思われます。

[1377: マンション検討中さん]

[No.1376と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1378: 匿名さん]

お隣同士仲良くしましょうよ
お互い交通面では気を付けて、住み良い環境を作っていきましょう

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
おそらく契約者を装った新手の荒らしなんで無視するのが一番ですよ。

[1380: 匿名さん]

お隣同士のあいだにありもしない反感反目感情がまるで存在するかのように装って火をつけるやり方はこれまでも何度もありましたね。そう、お隣さんの掲示板でも。なんとも残念で哀しいことです。まさか実際に入居なさる方がそれを真に受け、先入観をもって煽動されるようなことはないと信じていますが。

[1381: 匿名さん]

なるほど、よそのマンションの掲示板をチェックされてるんですね。
隣人はもちろんのこと、同じ棟でも勘弁願いたいな。

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

両方検討してる人もいるのでは？

[1383: ご近所さん]

>> 1381 さん

購入検討者が複数物件の掲示板をチェックして比較することがなぜ、勘弁願いたいのですか？
むしろあなた様のような暇潰しの荒らしさんの書き込みこそ、勘弁願いたいのが、真面目な掲示板利用者にとっての気持ちだと思います。

[1384: 購入経験者さん]

私は本気で購入を検討した時点で、どちらの掲示板をチェックしましたね～。
知ることは最良の対策に繋がる、と考えていますので。
特に"お隣さん"は既に入居が始まっていることもあり、周辺環境の生のお声を知りたかったですしね。
人によって動機は様々なんですよ。そう思います。
その地域でどのような問題があり、管理組合はそれにどう対応するのか。
知ることって大切だし、参考になるとは思いませんか？

[1385: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 通りがかりさん
いつから通りがかりさんが削除出来るようになったんですかね。
最近成りすまし、自作自演の煽り行為が酷いです。

[1387: 職人さん]

2017年12月11日(月)にて建物内モデルルームの公開が一旦終了となります
再公開につきましては2018年1月下旬頃を予定しております

[1388: 匿名さん]

残り17,18戸でしたよ。

[1389: 匿名さん]

340以上！素晴らしい！！入居前に全部売れますと営業活動も無くなるので暮らしやすいですね

[1390: 匿名さん]

4000万で高層階角部屋ない？ 70平米でええわ

[1391: 匿名さん]

見たらわかるけど四千万台すらもうないよ～

[1392: 匿名さん]

角部屋高層階は、6000万位だったと思うけど

売り切れてるけど、中部屋なら4000万台後半で高層階もあったと思う

[1393: 匿名さん]

ないよ。5230万円からね。

[1394: 匿名さん]

>>1393
価格スレを見ると21階72.32㎡が4,880万円となってますよ。

[1395: 匿名さん]

もう21階空いてなかったですよ。

[1396: 匿名さん]

残っている部屋　http://www.geohankyu.com/tenroku/plan/

[1397: 通りすがり]

そもそも角部屋で70平米は無い

あと、価格も4000万では市内高層階も無理。
この物件の角部屋は1階でも5230万～

その程度の予算で70平米の市内高層階買いたいとか、釣りとしか思えない…。

[1398: 評判気になるさん]

周辺環境がアレやからリセール見越すと4000万円がせいぜいやねんけど。

[1399: 通りがかりさん]

結局そのネタに持っていくための誘導ですか。
手の込んだことで御苦労様です。

[1400: 匿名さん]

リセール考えたら4000万まで位にしたいのは理解できる
が、結局そんな値段で広さのある市内新築は売ってない

結果中古買うか、新築を割高だなーとか思いながら買うことになるね

ただ、この物件は、中住居に関しては
かなり割安な買いやすい値段だった

これでも高いと言うのであれば
そもそも市内の駅近買うのは無理な層だと思うわ

[1401: 匿名さん]

売れ残りがでて場合、それを買い叩くこともあるだろうけど
残ってる住居がそもそも高いので
万が一買い叩けたとしても、せいぜい5500万〜位じゃないかな

[1402: マンション検討中さん]

少なくとも、この物件の高層階や角部屋が
4000万どころか4500万で買えるのであれば
多数の人が殺到してすぐなくなるよ

4000万まで下げることは、まず有り得ないね

[1403: 匿名さん]

高層階で4000万円代ならココより安い隣のブランズでも厳しいんじゃないかな

[1404: マンション検討中さん]

駐輪場の空き、まだありますか？

[1405: 匿名さん]

契約者ですけど、駐車場も駐輪場も先着順ではなく抽選だと言われてます。
契約したのは１年前になりますが、正式申し込みは「時期がきたら案内します」と担当から言われたまま、まだの状態です。

[1406: 匿名さん]

あれ？うちは駐車場もう抑えましたよ！
駐輪場は抽選、と言われたまま。まだですね。
子供の分もあるのでサイクルポートがよいですが、どうなるかヒヤヒヤしています。

[1407: 匿名さん]

引っ越し希望日まで、着々と入居に向けて日程が決まっていくなかで、駐輪場の確保の可否だけがいつまでも連絡なくて…場所がどこになるかはともかく、希望数をおさえてもらえるのかだけでも、教えて欲しいですよね。

[1408: 匿名さん]

うちは駐輪場2台でお願いしてますが確保されてるものだと思ってました。
場所は抽選ってだけだと・・
一応割り当て分としてあるものだと認識してます。

[1409: 通りがかりさん]

今日の状態

[1410: 匿名さん]

話題の駐輪場も着工されましたね。

[1411: 契約済みさん]

駐車場の契約状況はどうでしょう？

[1412: 匿名さん]

こっちは検討スレなので契約者の駐車場や駐輪場の話は住民板の方でやるのがいいんじゃないですか？
どっちもまだ何も決まってないはずですけれど

[1413: 名無しさん]

隣のブランズと外観かなり似てますね、
統一感を感じれるかもしれませんね。

[1414: 匿名さん]

>>1413 名無しさん
そうでしょうか？
私にはお隣と別物にみえます。
ジオが100点とはいいませんが、壁の色合いや質感がちがいます。
こちらは火葬場にも面していませんし、グランドエントランスはまるで美術館のような風格すら感じさせます。

[1419: 周辺住民さん]

[No.1415～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1420: 名無しさん]

南側と東側もだいぶ出来てきましたが現地に見に行ってください。煽るつもり毛頭ないですが、思ってたより安っぽく感じませんか？途中だからまだわかりませんが、今のままなら正直お隣の方が立派です

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

外構できたら結構雰囲気変わるよ。

[1422: マンション検討中さん]

エントランスの場所に価値があると思う

[1423: 名無しさん]

まぁ値段相応です。

[1424: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1425: 匿名さん]

価値観は人それぞれ

[1426: 匿名さん]

私なら見栄のために住宅を買うわけじゃないので、維持管理や修繕にお金がかからないのが一番ですわ。ま、外側はともかく、内側が豪奢なほうが嬉しいな。ほら、中身が空っぽな人はブランド品で身をかためていても下品でカッコわるいけど、中身が充実してる人は白シャツデニム姿でもカッコいいのと一緒だと思いますわ。笑

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

自己紹介ですか？

それにしても安くなりませんかね

[1428: 匿名さん]

ロビーが中台みたいですね

寄せてるんですかね？

[1429: 契約済みさん]

すべてモデルルームに展示されていた模型や来場者に配布されたイメージパースそのままの仕上がりだと思うのですが…？

[1430: マンション検討中さん]

>>1420 名無しさん

確かに完成写真をみる限り、隣の方がいいですね！

[1431: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

陽が当たってないけどね。

[1432: 匿名さん]

>>1430
お隣さんはグッドデザイン賞受賞マンションですからね。
阪急は高槻のマンションが受賞してますね。

[1433: 匿名さん]

ラッキーじゃないですか‼ 2物件見比べて「いい」と思う方が安いうえに、まだ買えるチャンスが残ってるなんて。すごく運のいい方。ぜひ、あやかりたいものです。
思ってたほどではなかった方の物件はキャンセルでも出ない限り、もう手に入りませんしねぇ。

[1434: 匿名さん]

>1433

おっしゃる通り！

[1435: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん

残酷な写真ですね。
陽当たり、眺望が。。。

[1436: 匿名さん]

でも、この物件だって4000万後半からだった高層階でないと眺望も日照も得ることができなかったですけどね。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

高層階でも得れないよりマシかな。