ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1246: 匿名さん]

〉〉1243さん
住民スレが期待してたほど炎上しなかったのでこちらのスレに鞍替えですか？ごくろうさんなこってす。駐輪場問題なんてまったくのデマですやん。契約者だけにはしっかりわかってまっせ。契約時に申し込みが済んでるからね。位置が抽選なだけやん。ま、物件価値を下げることに懸命な人たちの間で悪のり的に勝手に盛り上がってるだけやからな(爆笑)。

[1247: 匿名さん]

ブランズは隣接し部屋割りも似ているマンションさらに施工時期も似てるとあれば比較されるのは当然だと思いますが？
営業の方もブランズは意識していると言ってましたし、当然客も意識しますよ。
だって隣に建っているのだもの。
比較されるのが当然なのにそれを否定すること自体がナンセンスでは？

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

竣工時期ね。
あと否定する意見も自由では？
否定したらあかんの？

[1249: 匿名さん]

？？？
向いてないイコール不向き　じゃないの
『向く』に否定の『ない』がつくのが前者で否定の『不』が付いてるのが後者

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

言うと思った。

[1251: 匿名さん]

>>1248 by 匿名さん

それなら比較するのも自由では？
比較したらあかんの？

ナンセンスとか言い出すからおかしくなる

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
そら自由やろね。
ナンセンスって言葉を使うのも自由。

[1253: マンション検討中さん]

かなり前にも子育て話がありました
私が心配で聞いたのですが
正直、かなり前だったので何番の方か忘れましたが子育て向けに作られた設備なんて5年もたてば使わなくなるけどあったほうがいいかどうかで決めればいいという言葉に決心がついたりしました。
環境についても色々意見があったので過去ログ見てみてはいかがでしょう？

[1254: マンション検討中さん]

価格が5280万からになってるねー
4000万円台終了しましたかー

[1255: マンション検討中さん]

どんどん売れとるな！！

[1256: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
せっかくのキッズルームも自分の子供が馴染まなかったら、使わないしね。

[1257: 匿名さん]

今日はなんだか活発ですね。
そいえば私も購入者ですが、担当さんにこの物件はファミリー向けではないのが魅力ですって言われましたね。
あまりそういうの気にしてなかったんですが、気にする人はいるのかな。
ただ、私の場合、ジオがなかったらブランズさんの方を買ってたかもしれないですね。
やっぱここの立地はいいですよ！
ブランズさんがあるおかげで低価格に抑えられてるみたいだし、私にとってはありがたいかな。

[1258: 匿名さん]

ファミリー層向けかどうかの議論はさておき
子供が遊ぶ場所がマンション内にあるのとないのでは全然違うと思う
施設を使うかどうかは別として
子供同士の交流や親同士の交流もしやすくなるし

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
逆にそういう付き合いを避けたい人も一定数いるのも確か。マンション内にあると望んでないのにグループに入らないといけないという同調圧力がかかる。

[1260: 匿名さん]

例えば魚屋が２軒並んでたとしてA店は貝類が充実していて牡蠣やアワビにムール貝なんかも取り扱ってる
お隣のB店はシジミやアサリの最低限の貝類しか置いていない

A店は貝好きにオススメだね　B店は貝好きには向かないねって言われると思う
私は牡蠣やアワビには興味ないからB店でいいんですっていうのは自由だしB店はB店の良さがある
ただ、どっちにしろA店もB店もお隣同士なんだし比較はされるよねって話です

余計分かりづらかったらゴメン

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
いや、比較の是非はもういいのではないの。

[1262: 匿名さん]

>>1259 by 匿名さん
子育てする以上、コミュニティは重要だしどこかのグループに属さないとやっていけないものでは？
むしろ母数が少なくなれば選択肢が狭まって厳しい状況になりそうな気も
マンションに住む以上は他の住民との関わりは避けては通れないと思いますが・・・

[1263: 匿名さん]

ジオとブランズ、モノ自体は今のままで、
もし価格帯が同じだったとしたら、
例えファミリー世帯であってもジオを選ぶ
人が多い気がする。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
小規模マンションならそうかもしれんが、大規模だと挨拶程度の付き合いってのも多いよ。

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

ファミリー関係ないかもしれなけど、自走式駐車場って出庫待ちのストレスなくていいと思う。

[1266: 匿名さん]

気に入って買ったにも関わらず、敷地内に公園や遊具がないのがないので、子供を何処で遊ばせたらいいか困りそうで不安だけど、そこにジオのコンセプトがあるのも理解できるので、その狭間のジレンマみたいなのはありますね。本当はファミリー向けを買うべきだけど、ジオが好きだからやっぱり買っちゃったみたいなのが、正直なところで、ファミリー向けじゃないないとか言われるとついつい否定したくなっちゃう。

[1267: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
そうですね、財力があればファミリー層でもジオに住みたいと思いますよ。
子供用の設備が欲しいけど、無いところがまた魅力というのが、ジオのコンセプトなんだね。

[1268: マンション検討中さん]

一部悩んでいらっしゃる
10階以上の3LDK空きが出るなら
お待ちしております

駐輪場少ないよ〜
子育てに向かないよ〜

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
前にも言ったけど、契約時に皆さん手付金を400〜500万円の払ってるから、そうそうキャンセルはしませんぜよ。そんなに欲しかったんだね？なんで書き損ねたのか知りたい。悩みすぎたん？

[1270: 匿名さん]

自分はどちらも購入はしていない身ではありますが、
ファミリー世帯でいずれかを購入しているならば、
それぞれの物件を見比べている可能性が高いはず。
つまり、同じ平米あたりの単価の違い、仕様や設備の
違いも分かっているはずです。校区も被る訳ですから、
親同士の付き合いが発生した時に、ブランズから見れば、
ジオに住めていることが羨ましい、と感じるケースも
あると思います。

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん
その答えを思い出させてあげたんですよ
キャンセルしないのに何を悩んでいるのやら
新しい生活に向けて部屋をどうするとか楽しい方向で悩めばいいのにね

[1272: 匿名さん]

ファミリー向けじゃなくても自分がそれで納得して買ってるんだから別にいいじゃん
評価は客観的なものなんだしそれを否定してもしょうがないよ

[1273: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん
なるほどそういう事ですね、いちいち意図が読めなくてすみません。。
そうですね、暖かいお言葉ありがとうございます。なんだかここを購入された方？は良い人が多いですね。入居が楽しみですね。この地で良いコミュニティを作りましょう(^_^*)

[1274: 匿名さん]

>>1270　by 匿名さん
逆もまた然りだと思うけどね
隣の芝生は青く見えるものだから
まぁブランズにはブランズの良さがありジオにはジオの良さがある

[1275: 匿名さん]

そもそもこっちは検討用のスレだから検討中の人にアドバイスするならまだしも購入者があれこれ悩んでもしょうがないけどね

[1283: 匿名さん]

このながれだと、売れ行き好調すぎて流されて買った子育て世帯が現実を突きつけられてパニック
になっているのですか？

今さら戻れませんから、パナソニックやリクシルのショールームでリフォームの相談でもして気を紛らわしてはいかがですか？

[1284: 匿名さん]

そうそう。
1283の言う通り
人生、紛らわすことも大事。

[1285: 匿名さん]

何階以上のどれくらい西まで天神祭の花火が見えそうですか？

[1287: 匿名さん]

>>1285 by 匿名さん
以前に花火のことを聞いてた方がいましたけれど、ここからは花火は見えないらしいですよ

[1288: 匿名さん]

天神祭の花火は見える部屋があるとDMが届いてたけど
購入者にはだけかな？

[1290: 匿名さん]

[No.1276～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1291: 匿名]

>>1289 匿名さん
大丈夫です。掲示板管理者さんが、きちんと消してくださいます。


ファミリー層ですが、キッズスペースの有無という条件の優先順位が低かったため、こちらを購入しました。
ファミリー層とDINKsが相いれないような記載がありましたが、ファミリー層でも共働き世帯は多いので、共感は多いかと思います。
また、40代で子供をもつ方が増えていますので、元DINKsの方もいらっしゃると思います。
期待するものは似ていると思いますよ。
このマンションがファミリー向けではないとおっしゃっている方は、共有部では静かにするとか、足音が響かないようにマットを敷く等、周囲への気遣いを忘れないように住みましょうとおっしゃりたいのかもしれませんね。
ただ、音や、マナーは、子供だけの話ではないです。
マンションは自分だけのものでは有りませんから、100%思うとおりにはいかないと思いますが、理事会を機能させて、一つずつ解決出来ればいいですね。

[1292: 匿名さん]

天六という時点で梅田という繁華街の至近であり治安も決して良いとはいえないから、誘惑が多く子供は大変だなと思う 子供用のスペースや遊び場については、ないものはどうしようもないので諦めるしかない ファミリー向けを謡ってるブランズが隣にあるせいで比較されるのは可哀想だけど、おかげでリーズナブルな価格になったともいえる 大人にとっては天六という町に住めるメリットは大きいから、子供には多少我慢してもらうしかないですね

[1293: 匿名]

>>1292 匿名さん

立地的に天六でファミリー向けを謳うブランズがおかしかったってわけね。

[1294: 匿名さん]

>>1293 by 匿名さん
天六が教育上良くないのは確かだけど、そうは言っても仕事の都合などで天六に家族で住みたいって層もいるでしょうから。
ブランズはそういうファミリー層を狙ったのは間違いないでしょう。
ただ、結構売れ残ってることを鑑みると、やはり顧客のニーズには合致してなかったように思います。
もしブランズがファミリー層向けではなくジオと同じかもしくはより高級志向で売り出していたらどうなっていたかは気になるところです。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
ジオの売れ行きからするどブランズも売れてた可能性大やろね。

[1296: 通りすがり]

ジオも角部屋・プレミアムフロアだけが綺麗に残っていて
割安な部屋は売れてしまっている状態です。

角部屋などの価格を出せる層は
もっと治安のいい場所に住みたがるだろうから
あそこはもう少し安くし、代わりに中部屋はもう少し高く売るべきだったのでは？
と思いました。

なので、もしブランズがジオ以上に高級路線にしていたら
今よりもっと売れ残っていたように思います。

[1299: 匿名さん]

[No.1297～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のためのため、削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

本日、「第3期27次再登録分譲」に対し
抽選申し込みがございませんでしたので先着販売へと変更しました事をご案内差し上げます

西棟（West棟）残15戸　…　先着[8戸]、次期分譲[7戸]
東棟（East棟）残14戸　…　先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸]

（参考）※第3期27次再登録分譲
西棟（West棟）中層階のお部屋（W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円）です
登録受付：2017年10月21日（土）10:00～18:00
抽選日時：2017年10月22日（日）10:00

[1301: 匿名さん]

今は先着順の販売のようですね。90㎡のプレミアムプランが6900万円からなのだそうで。この価格なら比較的お安いのかな……？

抽選申し込みがないので人気は薄いのかもしれないですね。

マンションギャラリーと現地が違うので、ちゃんと現地を見てみないといけないですね。駅からだと商店街通っていくのが一番なのかな。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

近くのブランズも竣工後も売れ残ってますし、ここからが正念場でしょうね

本当に人気のある物件は、抽選だけで売り切れちゃいますし

[1303: 匿名さん]

現在配布中（2017/10/24発行）のSUUMOに、建物内モデルルームの写真が何点か掲載されています
参考にどうぞ（お部屋はE-H1gタイプです）

[1304: 匿名さん]

現地モデルルームの写真ですね！
ありがとうございます。

この床の色はホームページのE-Bタイプと同じでしょうか？この色ステキですよね。

[1305: 匿名さん]

同じです。きれいですね。

[1306: 通りがかりさん]

安いし、きれいだし買えばいいのにね。
ジオの完全勝利宣言まであと何戸？

[1307: 周辺住民さん]

東棟の西側の上層部の４階ほどがベニヤ板で覆われているような感あります。台風のつめあとですか？

[1308: 匿名さん]

330戸に成約件数変わってましたね！

[1309: 購入者]

>>1308 匿名さん
来年早々に完売間違い無し。
早めに契約して凄く良かった。

[1310: 周辺住民さん]

大変ご心配をおかけしました。１３０７の口コミは後方のビルの壁の色でした。

[1311: 検討板ユーザーさん]

天井高ってどれぐらい？

[1312: 匿名さん]

2910って書いてある。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
天井高 2910ってめちゃ高いですね！
ここ、そんな高仕様だったんですねー、
そう考えたら本当にお値打ちですね。

[1314: 匿名さん]

じっさいは2910より低いと思いますが。なぜかというと床と天井に厚さを引かないとね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
けど、自分が今までタワマン見て来た感じだと、シティタワーは高くて2600、新梅田グラメ2450、中之島パーク2500 大体は2500前後でした。もちろん、一部のプレミアムフロアは高い場合がありましたが。ここの2910もプレミアム限定ですか？標準の部屋も高いのかな。

[1316: 匿名さん]

このマンションの高さは73.43mなので、23階で割ると単純平均で階高3.19mにしかなりませんから、少なくとも平均的な住戸で2.91mはあり得ません。

[1317: 匿名さん]

どうぞ。

[1318: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

酷いステマですね。

マンションに詳しいのに天井高の常識がないのは矛盾しすぎ。たまには頭使いなさいよ。

坪1000の東京の日本最高マンションですら天井高が平均2910にはなりませんから。

近隣の天井高の情報も間違ってます。

きをつけないと変な引き金引いて荒らされますよ。

[1319: 匿名さん]

天井高2500でしたよ。
図面集の最後ページに書いてました。
23Fが2600です。

[1320: 匿名さん]

階高と天井高の違いですね。
階高2.91mで天井高2.50mだから直床なんですね。

[1321: 周辺住民さん]

ほとんどのタワーマンションの床が、２重天井２重床になっているので、私も最初ちょっと残念に思いましたが…２重にする短所を探ると、ネガティブ意見が多いです。２重構造が普及し始めたころ、太鼓現象って問題になってた記憶があり、その後は問題点を改善されてるのだと思っていました。でも他のタワーマンション入居者の、掲示板を読んでると、依然と同じように上階からの足音等が響くとあり、直床の方が良いかもと感じます。直床のフカフカ感の方が、絨毯と同じで疲れないかもと思ってます。住んでみないと分からないですけど…確かに天井高は高い方が広く見えるけど、エコを考えると良い点もありますね～

[1322: 通りがかりさん]

意識と天井は高い方がええねん。

[1323: 検討板ユーザーさん]

野田のジオが盛り上がってましたよ〜

[1324: 職人さん]

2018年4月1日にて「阪急阪神不動産」へと社名変更となります


■日経新聞（2017年11月3日 午前2時）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23085660S7A101C1LKA000/

[1325: 匿名さん]

阪急不動産から阪急阪神不動産へ変更ですか？
阪急阪神ＨＤの直接の子会社になるようですがこのマンションの販売については
契約上特に何の変更もないですよね？
社名変更記念で価格が大幅にサービスされるとかないですか？(笑)

[1326: 匿名さん]

ジオ野田の方はサービスがあるみたいですね～
こっちはもう売り切りなので無理でしょう

[1327: マンション検討中さん]

大阪天満宮のジオグランデ工事始まりたね。立体駐車場を別棟にした　かなりコンパクトなフロアプランになりそうです。

[1328: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん
サービスがあるみたいというのはどこからの情報でしょうか？

[1330: マンション検討中さん]

[NO.1329は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1331: 通りがかりさん]

西側向かいのレバンガがどうやら民泊施設になってるようです。
キャリーバッグを転がした外国人達がぞろぞろ入っていくのを目撃しました。
違う日にはレバンガから出てくるのを見ました。

また、お墓側の道路は歩きタバコをしてる人が多く道端に吸い殻だらけなのが気になります。
ガードレールも無いのに車もかなりスピード出して走ってて怖かったです。

改善されることを期待します。

[1332: マンション検討済みさん]

改善されないでしょうね。
こちらも民泊転用されないように気をつけてくださいね。

[1333: 口コミ知りたいさん]

この界隈は民泊施設がたくさんあります。オアシスは大勢の宿泊客で賑わっています。

[1334: 匿名さん]

天六なんだから治安やガラ悪いのは当然というかそれは分かってて購入してるはず
民泊多いのもそれだけ便利だってことだし
この物件に関しては人の出入りはかなり管理するって営業担当が言ってたから大丈夫なんじゃないかな

[1335: 匿名さん]

民泊転用はイヤですよね。

[1336: 匿名さん]

管理規約で民泊禁止してないのか？

[1337: 匿名さん]

禁止してようがしまいがやる人はそんなの気にせずやるでしょ

[1338: 通りがかりさん]

ここは残り何戸？

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

違法か合法かの差は大きい

[1340: 匿名さん]

規約は法律じゃないから規約違反は違法にはならないよ

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

管理規約で禁止してたら市が認定できないでしょ。

[1342: 匿名さん]

規約違反で市が認定できないのと違法か合法かの話は別やん
論点すりかえてもしゃあないでしょ

[1343: 匿名さん]

まあまあ
とりあえず規約違反でも民泊ビジネスしてる輩が多いからその対策ができるかどうかですね

[1344: 匿名さん]

民泊については隠れてやってる方が質悪いですからね
どこでも民泊の不安はありますけれど
ただお隣のブランズでも民泊の話はでてないので大丈夫じゃないでしょうか
アクセス至便な駅前ジオや安いワンルームマンションの方が民泊しやすいでしょうね
ブランズのスレッド見てると民泊よりも住民のモラルの低さの方が不安になります…

[1345: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

認定外の民泊営業は違法やろ