ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1186: 匿名さん]

>>1184
そんなことばっかり考えてると運も逃げますよ(失笑)

[1187: 匿名さん]

タワマン設備のメリットをうけつつ庭付きはいいですね。
天六で庭付きってなかなかないですし。

[1188: マンション検討中さん]

ジオ天六ツインタワーとブランズ
東側から撮影

[1189: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

115号室も、棟内モデルルームとして事前に見れるのでしょうか？

[1190: 匿名さん]

私の友人はタワーマンションの中でも手頃な価格の低層階の物件を購入し、豪華な共用有施設を楽しみ、高層階のゲストルームに友人を招き、タワーマンションライフを満喫しています。
そういった考え方・利用の仕方もあるだろうな、と私は感心しています。

とはいえ、「タワマンではなく板状マンション」と一時期揶揄しながら、今度は掌を返したかのように「タワマンの１階なんて」とおっしゃるとは、その身変わりの早さ、いささか滑稽ですね。それともまったく別の方なのかしら。だとしたらごめんなさいね。

[1191: 匿名さん]

>>1179　さま
かなりの情報通であられるようなので、是非、ご教示くださいませ。
何故、一度は棟内モデルルームとして公開すると契約者やマンションギャラリーに来場した者に対し公示された115号室が、その後、契約済みとなったためモデルルーム公開は中止と連絡されたあげく、最終的にこの物件のみ公開抽選という経緯をたどったのか。
１月頃にマンションギャラリーに来場した者にのみ公開された価格表の3,840万円から50万円も上乗せされた3,890万円が今回の販売額となったのか。
どうにも腑に落ちないのですが。

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

なぜ同じ人と思ったのか？
恨みつらみを書き綴ってるけど、その執着心がちょっとこわい。

[1193: 匿名さん]

>>1192　様

1190でございます。
ご不快な思いをさせてしまい、たいへん申し訳ございませんでした。
恨みつらみの意図は全くございませんでしたが、私の軽い気持ちでの書き込みがそのような印象を1192様に抱かせてしまいましたのは、私の言葉が至らなかったせいでありましょう。
どうぞご容赦くださいませ。

[1194: 匿名さん]

まおまあ 皆さん 穏やかにいきましょう。

[1195: 匿名さん]

普通に物件概要にアナウンスされた物件を間取りと価格で照らし合わせたらどこかだいたいわかるよね。
今は残戸数も少ないし。抽選というのは販売に関しての公示のようなもので、希望者が一組であろうが公平に進めるためにしないとだめなだけですよ。

[1196: 評判気になるさん]

ウェストタワーとイーストタワーをまだ選択できるくらいの比較的早い時期に契約した私はどちらのタワーを選ぶかにあたって、もちろん駐輪場や豪華なグランドエントランスに近いウェストタワーの方がいいのだけれど、上にゲストルームやスカイラウンジがあるためにイーストタワーに比べて騒音被害やエレベーターでのトラブルが生じやすい可能性があるのかとも思って、最後まで迷いました。
災害備蓄倉庫がウェストタワーだけにしかない、というのも不安材料でした。
この近辺での災害といえば南海トラフ地震が心配されるけれど、津波で淀川が氾濫すれば災害備蓄倉庫のないイーストタワーは数日間陸の孤島になる可能性もあるので、ウェストとイーストに分散させるべきなのに、と思いました。

[1197: 匿名さん]

こちらの物件、EASTの4階と5階で200万位価格違いますね
視界抜けがあったからこその差だったんでしょうが、大淀寮の廃止に伴い、視界奪われそうですね…

[1198: 匿名さん]

WESTの8階と9階もその差があったからEASTでもそれが引き上げられるだけでしょう
そもそも何が建つかも分からないし

[1199: 通りがかりさん]

以前大淀寮がなくなる可能性について言及した際、随分と強気でなくなるわけないと豪語してた方がいましたが、なくなるんですね。書き込みを信用しなくて良かったです。何が建つかは未定のようですが、今となれば抜け感の差で金額にも差がついていたことに意味がありませんね。

[1200: 匿名さん]

大淀寮は来年3月に廃止される予定ですが、今後も大阪市の所有地であればそれ程高い建物は建設されないのではと思っています。建っても4〜5階くらいでは？

[1201: マンション検討中さん]

大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしてみると11階までは問題なく建設可能で、効率はよくないですがフロア計画によっては15階まで建ちます。

[1202: 匿名さん]

10/14撮影

[1203: 契約済みさん]

大淀寮の廃止については確か今年の3月ぐらいには決まってて前のスレでも話題になってましたよ
それを知らない人か荒らしが勝手に騒いでただけだと思いますが

[1204: eマンションさん]

>>1201 マンション検討中さん
15階はたたないよ。建築の計算上。8階が最高の高さ

[1205: マンション検討中さん]

計算で15階とか8階が出てると思うのですが
なぜこんなにも差が出るのですか？

[1206: 匿名さん]

敷地をフルに使った場合とそうでない場合で差が出るからじゃない？
マンション建てるなら駐車場＆駐輪場などの共有スペースや前後左右の建物との間に遊びが必要になるから
仮にフルに建物だけで使用できるなら15階も可能だと思うけど駐車場も余分なスペースもなくなるのは現実的ではない
まぁ実際どれぐらいのスペースを共有部分にするかは事業主しか分からないから正確な数値を出すのは難しいと思うけど

[1207: 匿名さん]

大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしました。ツイン15階2棟が建ちます。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
細いツインやな。ペンシルビルツインか。

[1209: 匿名さん]

噓つくな。まだ誰も知らない。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
どんなのが建築可能かの想像ですよ。

[1211: 匿名さん]

ここの地域は第2種住居地域300/80、基本的日影規制がないです。ただ大規模マンション建つの場合は終日8時間の規制がありますが、

[1212: 匿名さん]

高層建築物建てるなら土台に十分な面積がないと地震に耐えられないからね
大淀寮跡に高層マンションは難しいんじゃないかな

[1213: 匿名さん]

お手頃な価格帯の部屋は完売したみたいですね

[1214: 匿名さん]

もうぼちぼち 330戸 完売ですね。
年末年始には340戸 近くまで売れてる可能性も出てくるとなると、竣工前の完売も夢ではなくなりますね。

[1215: 匿名さん]

値引きオファーはなんだったのか？

[1216: マンション検討中さん]

週末にギャラリーに行く予定なんですが
そんなに売れてるんですか？

[1217: 通りすがり]

>>1216 マンション検討中さん

売れてる方だと思います

あと残ってるのは角部屋とプレミアムフロア位じゃないですかね

[1218: 匿名さん]

2017年10月17日（火）18時現在の状況をお知らせ致します

西棟（West棟）残15戸　…　先着[7戸]、次期分譲[7戸]、第3期27次再登録分譲[1戸]
東棟（East棟）残14戸　…　先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸]

※第3期27次再登録分譲
西棟（West棟）中層階のお部屋（W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円）です
登録受付：2017年10月21日（土）10:00～18:00
抽選日時：2017年10月22日（日）10:00

[1219: 匿名さん]

値引きしなくても売れるのにね。
なんかあるのかね？

[1220: 匿名さん]

値引きしてるんですか？

[1221: 匿名さん]

値引き中ですよ
お得なので今の内にどうぞー

[1222: マンション検討中さん]

具体的に値引き金額はわかりますか？

[1223: 匿名さん]

いや だから直接 問い合わせして聞こうよ。ここで答える訳ないんだし。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん


知恵袋で、病気の相談に医者に聞けって回答するタイプやな。

[1225: 購入済み]

純粋に疑問なんですが、何で値引きしてるって分かるんですか？
モデルルーム訪問者で、未購入の人に値引きのお知らせが届いているんでしょうか？

[1226: 匿名さん]

>>1225 購入済みさん
そーゆーことでしょう。
書面でなく口頭とかでしょうね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
想像かい。

[1228: 匿名さん]

>>1225 購入済みさん
他社のモデルルームでもここの値引きの話はよく聞きます。

[1229: 匿名さん]

至便だが周辺環境も強烈。
小さい子がいるファミリーはちょっと・・・

[1230: 匿名さん]

春先にMRで隣の方が値引きについて話しをされてましたよ。具体的な金額は聞こえませんでしたが、値引きを受けて契約に踏み切るような話をしていました。
私は値引きしてもらえなかったので、なんとなく先送りしてたら売り切れてしまったクチです。

[1231: 匿名さん]

>>1229 by 匿名さん　

ここは明らかにファミリー向けではないよ
ファミリー向けはブランズの方ね

[1232: 匿名さん]

72平米からファミリー向けだと思うよ

[1233: 匿名さん]

間取り的にはファミリーもいけますよってだけでキッズルームとか子供向けのスペース皆無だしファミリー向けに配慮してる物件ではないと思うよ
シニアやディンクス向けですって営業がキッパリ言うぐらいだし
まぁそれでブランズと差別化してるんだとは思うけどね

[1234: 匿名さん]

付帯施設の問題じゃなくて、周りが不気味だから、安心して子供を一人で遊ばせられません。

[1235: 匿名さん]

そもそも天六、天満という土地柄がそういう所です。今更 ここで議論する段階の話題でしょうか？嫌なら検討しなければいいだけでしょ？もう売切れ間近の物件ですし、売れ残り物件は値引きして完売を目指すんでしょう。他区のマンションを検討された方が良いですよ。