公式URL:http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
所在地:大阪府大阪市北区長柄西1丁目12番1(地番)
交通:大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2015-12-06 17:39:40
ジオ天六 ツインタワーズ
1121:
マンコミュファンさん
[2017-09-21 19:59:35]
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1122:
匿名さん
[2017-09-21 20:42:05]
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1126:
匿名さん
[2017-09-22 01:00:46]
[No.1123~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1127:
匿名さん
[2017-09-26 11:44:27]
既に契約されている方が現地モデルルームの見学を希望されていますが、
そのお気持ちよく理解できます。 営業トークや案内は不要なので、モデルルームを自由に見学できたら良いのですが。。。 それとは別に良きタイミングで契約者向けに建物内の見学ツアーがあればいいですよね。 |
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1128:
匿名さん
[2017-09-26 11:59:46]
>>1127 by 匿名さん
すでに契約してるんだったら営業トークとか関係なくない? 営業も契約者に構ってるほど暇ちゃうと思うで あと、契約者の内覧は2月ぐらいにあるって言ってたよ ある程度完成しないと万一事故とか起こったら危ないから完成間際になるのは仕方ないと思う |
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1129:
マンション掲示板さん
[2017-09-26 20:02:53]
>>1127 匿名さん
前のモデルルームですが、営業さんが『契約された方が近くに来られた際にフラっと見学に来られますよ~』とおっしゃていました。 私たちも案内なしで自由に見学させていただきましたよ。 見学ツアーは難しいと思いますが、モデルルームは見学できるんじゃないでしょうか。 |
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1130:
マンション検討中さん
[2017-09-26 21:25:01]
撮影(2017/09/26)
グランドエントランス躯体工事(西側道路より撮影) |
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1131:
マンション検討中さん
[2017-09-26 21:27:41]
撮影(2017/09/26)
モデルルーム閉鎖(解体2017/10/02以降) |
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1132:
マンション検討中さん
[2017-09-26 21:30:23]
撮影(2017/09/26)
東棟1階東側1階部分(角部屋は2017/10/初旬モデルルームとなります) |
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1135:
マンション掲示板さん
[2017-09-27 11:07:02]
[No.1133~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1136:
マンション検討中さん
[2017-09-27 16:12:32]
残り30邸?
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1137:
匿名さん
[2017-09-28 08:47:04]
昨晩 マンション横を通ったら、320邸分譲済みと書いてありました。まだ40弱は残ってるということです。これからMRも設置してじっくり着実に販売を進めていくという感じですね。素晴らしい。
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1138:
匿名さん
[2017-09-28 11:20:46]
東側の道路から、棟内モデルルームへの直接の出入り口も作られていましたよ。
目に見えて新しい動きがあるとワクワクしますね。 |
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1139:
匿名さん
[2017-09-28 11:36:11]
天六界隈、活気がありますね。本庄はアレですが。
利便性がいいですし良い所だと思います。 残り50切ってるのも順調ですね。 |
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1140:
匿名さん
[2017-09-28 15:05:43]
六月半ばで250戸達成となってましたが、すごい勢いですね。
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1141:
名無しさん
[2017-09-28 17:11:04]
どこが残っているのか気になちゃって
雑誌のSUUMOを駅まで見にいったんですけど もう掲載されていませんでした |
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1142:
マンション検討中さん
[2017-09-28 18:21:50]
最近見ましたが、3階位迄の低層階と、割高なプレミアムフロア、角部屋が残っていたように思います
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1143:
匿名さん
[2017-09-29 19:02:22]
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1144:
匿名さん
[2017-09-30 16:11:45]
棟内モデルルームできるんですか!
見てみたいです。 |
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1145:
匿名さん
[2017-10-03 12:13:31]
まだプレミアムプランのお部屋が残っているんですね。
今後は建物内モデルルームに移行になるそうですが、 見学可能な部屋はモデルルームとして内装や家具が整えられた部屋のみですか? こちらが希望すればモデルルーム以外の部屋も見学させていただけるものですか? |
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1146:
匿名さん
[2017-10-03 18:02:54]
モデルルーム外のものは無理でしょうよ。
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1147:
匿名さん
[2017-10-03 18:15:19]
工事の邪魔にもなりますし、事故等あっては大変ですしね。
あと、購入済のお部屋に不特定多数の方が入るのも困りますよね。 早く見てみたいけど我慢ですね。 |
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1148:
匿名さん
[2017-10-03 19:18:00]
自分が買った部屋に知らない人が入りこんで盗聴器とか仕掛けられる可能性あるからね
傷とか付けられても悲しいし そういうリスクを避けるためにモデルルーム以外は公開しないだろうね |
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1149:
匿名さん
[2017-10-03 22:57:52]
そういう質問はここじゃなくて、営業に聞こうよ。
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1150:
匿名さん
[2017-10-04 06:38:37]
いよいよ10月7日から建物内モデルルームオープンですね!
とても楽しみです。 |
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1151:
マンション購入者さん
[2017-10-04 21:05:04]
建物内モデルルーム公開の案内状届きましたね。
インテリアフェアの帰りにでも、見学予約入れようかな。 |
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1152:
匿名さん
[2017-10-05 13:17:20]
棟内モデルルームのオープンで公式HPに新しい写真もアップされますかね^^楽しみです。
インテリアフェアもこれで最終のようですね。 インテリア系、外注で何かされる方おられますか? 悩みながらここまで来てしまいましたが、まだ何も固まっておらず焦ってきました。 |
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1153:
匿名さん
[2017-10-05 17:17:50]
インテリアフェアとかの話はさすがに契約者専用スレでやった方がいいんじゃない?
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1154:
匿名さん
[2017-10-05 18:50:11]
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1155:
マンション検討中さん
[2017-10-05 23:12:45]
希望のが無くなってたーショック
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1156:
匿名さん
[2017-10-06 22:38:46]
E-Gタイプのモデルルームはないですか?
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1157:
匿名さん
[2017-10-07 10:31:51]
なぜ直接確認しないのかな?
誰かが嘘ついたらそれを信じちゃうのかなー? |
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1158:
購入経験者さん
[2017-10-07 11:50:39]
安全管理の観点から1階で未販売のE-G(115)とE-H(116)の2物件をモデルルームとして公開予定であったのが、E-Gのほうは強く購入を希望される方がおられ、契約済みとなってしまったため、1物件のみの公開となった、と営業の方がおっしゃっていました。
「次期以降分譲」物件も購入希望者がおられれば随時ホームページ上で公示し、他に購入希望の名乗りを上げる方がおられなければ契約ができるということで、大方の方はそのような形で希望の物件を契約されているのではないでしょうか。 本気で購入をお考えの方は「次期以降分譲」となっていても待たずに営業さんに意思表示なさるほうがよいかもしれません。 |
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1159:
匿名さん
[2017-10-07 11:53:44]
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1160:
匿名さん
[2017-10-07 11:54:56]
ございます (((^_^;)
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1161:
匿名さん
[2017-10-07 20:00:54]
ん?
もしかして「次期以降分譲」を額面通り受け取って待ってる人がいるってこと? 直接見学に行けば分かるけど、普通に「次期以降分譲」含め全ての部屋を購入することが可能です。 というか、欲しい部屋があれば契約しないと簡単に他の人に取られます。 まぁ価格表などで「次期以降分譲」なのに次の価格表「契約済み」になってる場合が多いから見学に行かなくても分かるとは思うけれど。 |
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1162:
匿名さん
[2017-10-07 20:21:29]
十数年前は多くの物件が早い者勝ちではなく、定められた日時に購入希望者が指定場所に集まり、クジ引きを行いましたね。
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1163:
購入経験者さん
[2017-10-08 11:05:42]
他の物件のスレッドでも「第●期の販売はいつからですか」とか「●●の販売は何期からですか」といった書き込みはよく見かけますので、「販売前には契約できない」と思っておられる方は多いんじゃないでしょうか。
「希望の間取りがなくなってました」などと書き込まれる方も、実際に販売所へ行けば、検討中の物件の仮押さえとか、できることをご存知ないのかもしれませんね。 もちろんすべての物件で、販売公示前の契約や仮押さえができるわけではないのかもしれませんが、本気で購入を検討されている方は手間でも販売センターに行き、担当者を決めてもらい、いろいろ頼む方がいいと思います。 販売センターに行ってしまったら後で断りにくい、なんてことはありませんし。 私の場合、あまりに予算に見合わなかった物件では、近辺でその予算に合いそうな他社の物件や中古物件などを紹介いただき、それ以降、たまにDMが届くくらいで、しつこい営業活動はまったくありません。 やはり営業の方は、相手の本気度を嗅ぎわける力を持っていらっしゃるんでしょうね。 |
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1164:
匿名さん
[2017-10-08 15:18:16]
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1165:
評判気になるさん
[2017-10-10 07:48:57]
工事が最終段階に入り覆いが取り払われて、いよいよ北側のブランズとのコンセプトの違いが際立ってきましたね。
開放感と光溢れるブランズ。 重厚感と陰影の表情が豊かなジオ。 どちらも素敵です。 |
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1166:
匿名さん
[2017-10-10 10:00:40]
※10月6日時点※
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1167:
匿名さん
[2017-10-10 12:57:24]
10月10日:残り34戸 |
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1168:
後悔してます
[2017-10-10 17:58:29]
野田ジオと比較してからと思っている間に、どんどん売れてしまいました
今からだと我が家には手が出せない高額の部屋か、うちには手狭の低層階しかありません ずっと待っていた野田ジオのモデルルームは、作りが安っぽく、とても買う気になれませんでした 比較してとか言ってないで、さっさと買っておけばよかったと後悔でいっぱいです こういうのって、今更キャンセルする方とか出無いですよね? |
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1169:
匿名さん
[2017-10-10 22:44:31]
前に買えなくて後悔してるけど野田のモデルルームに行ってみると書いていた人ですね。
中々キャンセルはないと思いますが、希望間取りにキャンセルが出たらどうなるのか、連絡貰うことはできるのかどうか阪急さんに問い合わせてみては? こういうのも縁とタイミングが大きいと思うので条件に合う物件がまた現れるとは思いますよ。 あまり気を落とさずに。 |
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1170:
匿名さん
[2017-10-11 00:32:32]
角部屋中層 96平米6570万 坪225万
お買い得だと思いますけどねー。 |
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1171:
マンション検討中さん
[2017-10-11 10:58:00]
希望の間取りや階数、値段の合致キャンセルって、雲を掴む感じじゃないでしょうか。ゼロとは言い切れませんが、現実を見た方が良いと思います。現地の新しいMRに足を運んで、実物を確認されたらどうですか~営業の方はキャンセルが出ても、電話では教えないと仰ってましたよ。運が良ければキャンセル情報が、あるかもしれませんし…なくても残り間取りで、妥協できるかどうか判断できます。実行しないと何も決められませんから。
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1172:
後悔してます
[2017-10-11 18:51:40]
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1173:
マンション検討中さん
[2017-10-11 19:24:23]
なかなかお買い得では?
かなり安い! |
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1174:
匿名さん
[2017-10-11 19:40:33]
完成前に完売の可能性が有るのは天神橋筋6丁目駅の立地と金余りが理由でしょう。
今後もこれほどお得なマンションはでてこない。 |
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1175:
周辺住民さん
[2017-10-11 20:29:52]
確かにこの周辺は大阪市消防局が想定する南海トラフ地震の甚大被害区域からも外れており、そう言う点での安心感がありますね。
ただし、低層階は同じく大阪市消防局が公表する津波による浸水被害想定では、水没の可能性がありますが。 |
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1176:
匿名さん
[2017-10-11 20:45:33]
ほとんど完売みたいだけど、
ここは当たりやったね。 |
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1177:
マンション検討中さん
[2017-10-11 22:16:04]
どういった理由で当たりなのでしょうか?
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1178:
マンション検討中さん
[2017-10-11 23:00:14]
三千万円代の部屋は完売しましたが、早めに決断しておけば良かったと思いました。
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1179:
マンション検討中さん
[2017-10-12 00:19:39]
1階部分で宜しければ3千万円台後半で抽選がございます
お部屋はEAST棟1階115号室(E-Ggタイプ)となります 登録受付 2017年10月14日(土曜日)10:00~18:00 受付場所 マンションギャラリー 抽選日時 2017年10月15日(日曜日)10:00 抽選場所 マンションギャラリー 販売戸数 1戸 価格 3,890万円 間取り 3LDK+N 専有面積 72.32m2 アルコーブ面積 4.25m2 専用庭面積 19.2m2 管理費 7,710円/月額 修繕積立金 6,520円/月額 専用庭使用料 380円/月額 管理一時金 10,000円 修繕積立基金 434,000円 |
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1180:
通りがかりさん
[2017-10-12 00:50:43]
タワマンの一階とか泣ける
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1181:
匿名さん
[2017-10-12 06:26:20]
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1182:
匿名さん
[2017-10-12 10:15:32]
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1183:
匿名さん
[2017-10-12 10:33:21]
一階は庭付きで、惹かれました。
植栽も綺麗に手入れされると思いますし、 出掛けるのも楽ですし、 マンション全体のセキュリティも整っていますし。 けど、希望の間取りがすでに売り切れていたので、今回は見送りました。 |
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1184:
匿名さん
[2017-10-12 10:56:05]
墓の隣に住むと、運がわるくなる?
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1185:
匿名さん
[2017-10-12 13:10:34]
だとすればお寺のご住職一家などはみなさん不幸な一生を送られることになりますね(爆笑
) |
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1186:
匿名さん
[2017-10-12 13:15:42]
>>1184
そんなことばっかり考えてると運も逃げますよ(失笑) |
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1187:
匿名さん
[2017-10-12 13:25:14]
タワマン設備のメリットをうけつつ庭付きはいいですね。
天六で庭付きってなかなかないですし。 |
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1188:
マンション検討中さん
[2017-10-12 16:00:38]
ジオ天六ツインタワーとブランズ
東側から撮影 |
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1189:
匿名さん
[2017-10-12 18:19:02]
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1190:
匿名さん
[2017-10-12 20:34:38]
私の友人はタワーマンションの中でも手頃な価格の低層階の物件を購入し、豪華な共用有施設を楽しみ、高層階のゲストルームに友人を招き、タワーマンションライフを満喫しています。
そういった考え方・利用の仕方もあるだろうな、と私は感心しています。 とはいえ、「タワマンではなく板状マンション」と一時期揶揄しながら、今度は掌を返したかのように「タワマンの1階なんて」とおっしゃるとは、その身変わりの早さ、いささか滑稽ですね。それともまったく別の方なのかしら。だとしたらごめんなさいね。 |
||
1191:
匿名さん
[2017-10-12 20:48:32]
>>1179 さま
かなりの情報通であられるようなので、是非、ご教示くださいませ。 何故、一度は棟内モデルルームとして公開すると契約者やマンションギャラリーに来場した者に対し公示された115号室が、その後、契約済みとなったためモデルルーム公開は中止と連絡されたあげく、最終的にこの物件のみ公開抽選という経緯をたどったのか。 1月頃にマンションギャラリーに来場した者にのみ公開された価格表の3,840万円から50万円も上乗せされた3,890万円が今回の販売額となったのか。 どうにも腑に落ちないのですが。 |
||
1192:
匿名さん
[2017-10-12 20:48:45]
|
||
1193:
匿名さん
[2017-10-12 21:42:21]
>>1192 様
1190でございます。 ご不快な思いをさせてしまい、たいへん申し訳ございませんでした。 恨みつらみの意図は全くございませんでしたが、私の軽い気持ちでの書き込みがそのような印象を1192様に抱かせてしまいましたのは、私の言葉が至らなかったせいでありましょう。 どうぞご容赦くださいませ。 |
||
1194:
匿名さん
[2017-10-12 23:49:05]
まおまあ 皆さん 穏やかにいきましょう。
|
||
1195:
匿名さん
[2017-10-12 23:58:18]
普通に物件概要にアナウンスされた物件を間取りと価格で照らし合わせたらどこかだいたいわかるよね。
今は残戸数も少ないし。抽選というのは販売に関しての公示のようなもので、希望者が一組であろうが公平に進めるためにしないとだめなだけですよ。 |
||
1196:
評判気になるさん
[2017-10-14 11:48:51]
ウェストタワーとイーストタワーをまだ選択できるくらいの比較的早い時期に契約した私はどちらのタワーを選ぶかにあたって、もちろん駐輪場や豪華なグランドエントランスに近いウェストタワーの方がいいのだけれど、上にゲストルームやスカイラウンジがあるためにイーストタワーに比べて騒音被害やエレベーターでのトラブルが生じやすい可能性があるのかとも思って、最後まで迷いました。
災害備蓄倉庫がウェストタワーだけにしかない、というのも不安材料でした。 この近辺での災害といえば南海トラフ地震が心配されるけれど、津波で淀川が氾濫すれば災害備蓄倉庫のないイーストタワーは数日間陸の孤島になる可能性もあるので、ウェストとイーストに分散させるべきなのに、と思いました。 |
||
1197:
匿名さん
[2017-10-14 13:10:12]
こちらの物件、EASTの4階と5階で200万位価格違いますね
視界抜けがあったからこその差だったんでしょうが、大淀寮の廃止に伴い、視界奪われそうですね… |
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1198:
匿名さん
[2017-10-14 15:03:10]
WESTの8階と9階もその差があったからEASTでもそれが引き上げられるだけでしょう
そもそも何が建つかも分からないし |
||
1199:
通りがかりさん
[2017-10-14 15:39:12]
以前大淀寮がなくなる可能性について言及した際、随分と強気でなくなるわけないと豪語してた方がいましたが、なくなるんですね。書き込みを信用しなくて良かったです。何が建つかは未定のようですが、今となれば抜け感の差で金額にも差がついていたことに意味がありませんね。
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||
1200:
匿名さん
[2017-10-14 16:34:14]
大淀寮は来年3月に廃止される予定ですが、今後も大阪市の所有地であればそれ程高い建物は建設されないのではと思っています。建っても4〜5階くらいでは?
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1201:
マンション検討中さん
[2017-10-14 17:06:19]
大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしてみると11階までは問題なく建設可能で、効率はよくないですがフロア計画によっては15階まで建ちます。
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1202:
匿名さん
[2017-10-14 17:42:42]
10/14撮影
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1203:
契約済みさん
[2017-10-14 18:31:04]
大淀寮の廃止については確か今年の3月ぐらいには決まってて前のスレでも話題になってましたよ
それを知らない人か荒らしが勝手に騒いでただけだと思いますが |
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1204:
eマンションさん
[2017-10-15 01:58:45]
|
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1205:
マンション検討中さん
[2017-10-15 23:49:12]
計算で15階とか8階が出てると思うのですが
なぜこんなにも差が出るのですか? |
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1206:
匿名さん
[2017-10-16 01:37:41]
敷地をフルに使った場合とそうでない場合で差が出るからじゃない?
マンション建てるなら駐車場&駐輪場などの共有スペースや前後左右の建物との間に遊びが必要になるから 仮にフルに建物だけで使用できるなら15階も可能だと思うけど駐車場も余分なスペースもなくなるのは現実的ではない まぁ実際どれぐらいのスペースを共有部分にするかは事業主しか分からないから正確な数値を出すのは難しいと思うけど |
||
1207:
匿名さん
[2017-10-16 08:33:04]
大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしました。ツイン15階2棟が建ちます。
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1208:
匿名さん
[2017-10-16 08:52:23]
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1209:
匿名さん
[2017-10-16 09:18:11]
噓つくな。まだ誰も知らない。
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1210:
匿名さん
[2017-10-16 09:40:02]
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1211:
匿名さん
[2017-10-16 10:23:16]
ここの地域は第2種住居地域300/80、基本的日影規制がないです。ただ大規模マンション建つの場合は終日8時間の規制がありますが、
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1212:
匿名さん
[2017-10-16 10:25:46]
高層建築物建てるなら土台に十分な面積がないと地震に耐えられないからね
大淀寮跡に高層マンションは難しいんじゃないかな |
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1213:
匿名さん
[2017-10-17 11:12:57]
お手頃な価格帯の部屋は完売したみたいですね
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1214:
匿名さん
[2017-10-17 15:57:59]
もうぼちぼち 330戸 完売ですね。
年末年始には340戸 近くまで売れてる可能性も出てくるとなると、竣工前の完売も夢ではなくなりますね。 |
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1215:
匿名さん
[2017-10-17 18:42:34]
値引きオファーはなんだったのか?
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1216:
マンション検討中さん
[2017-10-17 19:44:24]
週末にギャラリーに行く予定なんですが
そんなに売れてるんですか? |
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1217:
通りすがり
[2017-10-17 20:14:37]
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1218:
匿名さん
[2017-10-18 00:31:08]
2017年10月17日(火)18時現在の状況をお知らせ致します
西棟(West棟)残15戸 … 先着[7戸]、次期分譲[7戸]、第3期27次再登録分譲[1戸] 東棟(East棟)残14戸 … 先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸] ※第3期27次再登録分譲 西棟(West棟)中層階のお部屋(W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円)です 登録受付:2017年10月21日(土)10:00~18:00 抽選日時:2017年10月22日(日)10:00 |
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1219:
匿名さん
[2017-10-18 12:37:55]
値引きしなくても売れるのにね。
なんかあるのかね? |
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1220:
匿名さん
[2017-10-18 12:57:18]
値引きしてるんですか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
そりゃ~良いだろ。