ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1051: マンション検討中さん]

>>1045　by 匿名さん
エアーが何かはよく分かりませんが、検討自体はすでに終わってますよ～

[1052: マンション検討中さん]

>>1049
>>1050 匿名さん
負け惜しみってことはやっぱりタワーって安全じゃないんですか？

[1053: マンション検討中さん]

ここもタワーと同じ免震だったような

[1054: 匿名さん]

>>1048
ちなみに、あっという間に売れたどこぞのタワーってどこのこと？

[1055: 匿名さん]

発売直後のマンションに粘着するならまだ分かるけど残り50戸のマンションに粘着して何がしたいんだろうねぇ
購入者は頭金払ってるからキャンセルするはずもないし
何がしたいのかよく分からん

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ザ・ファイタワー梅田豊崎です。
金余りでこのマンションも完成前に完売です。

[1057: 匿名さん]

>>1049

ここも免震だから一緒じゃん。
形状がタワーか板かの違いだけで。
浅はかさが露呈するね。

[1058: 匿名さん]

>>1056

これから第3期1次の販売するのに嘘つくな！

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

失礼。勘違いする書き方でした。
タワーつまり超高層、板状は中高層という捉え方でのコメントです。このマンションは超高層なのだから板状ではなく、安全性に問題があるタワーでしょって意味です。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
超高層だったら安全上 板状にはできないのでは？このマンションの特徴は、中高層で板状という点にあり、魅力でもあると思います。私個人もですが、タワマンが嫌な人も結構いるんです。中高層にしたのは土地面積上の問題もありますし、後ろのブランズとの兼ね合いもあろうかと。それと板状にすることで維持修繕費も低く抑えられるという狙いもあろうかと。タワマンは確かに眺望は素敵ですよね。でも24時間あの眺望は要らないし、内廊下の絨毯床も好きじゃない、そんな方がここを選んでいるケースもあると思います。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

[1068: 匿名]

>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

[1069: マンション検討中さん]

阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

自己批判です。

[1071: 匿名さん]

>>1058 by 匿名さん
恐らく1056 は完売！（ただし○期分）の文字に騙されて、その物件が人気あると信じちゃういろいろ残念な人なんだよ
品薄商法とか限定商法によく引っかかる人なんだろうね

[1072: 匿名さん]

>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

[1073: マンション検討中さん]

別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

[1075: マンション検討中さん]

別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

[1076: 匿名]

>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

[1077: マンション検討中さん]

いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

[1078: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

[1080: マンション検討中さん]

>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

[1081: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
ご決断おめでとうございます^ ^
選択は間違いないと思います。
この絶妙な立地と価格帯はなかなか見つからない物件だと思いますよ、ここしか検討しなかった私が言うのもアレですが(ﾟ∀ﾟ)
これからエントランスの建設も始まりますし、完成が共々楽しみですね！

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
私は生粋の関東人ですが、この北区 天六に惚れ込みました。味のあるこの街も人も好きです。

[1083: 匿名さん]

すべて自走式駐車場とか、タワーなのにすべて南側住戸とか、質実剛健っていうか気前がいいよね。敷地の使い方にセコさがないわ。

[1084: マンション検討中さん]

工事のおっちゃん達が部屋で寝泊まりしてるのだけは気になりますが…
新築マンションってどこもそうなんでしょうか。

[1085: 匿名]

>>1084 マンション検討中さん

エーッ⁉それ本当だったら嫌だなぁ

そういえばミヤネ屋の盗聴器バスターで賃貸マンションだけどコンセントの壁の中から盗聴器が発見されたことがありました
壁の中からって…施工業者の仕業じゃないのーって思ったのですが

こちらでそんなことがない事を祈ります

[1086: 匿名さん]

えっ！？
ベッドもないのにどうやって寝泊りしてるんでしょうか？
朝晩は冷えるから風邪引かないか心配です
さすがにもうドアと窓ガラスは付いてるのかな

[1087: 匿名さん]

私もびっくりです。寝泊まりなんて聞いたことがないですが…本当にあるんですか！？

窓ガラスや、ドアは低層階は取り付け済なのが外から見て分かりますが。
夕方前を通れば仕事を終えられた工事関係者の方が出て来られてますし、たまにですが夜通っても真っ暗です。
近くのマンションとかから、夜の様子が見えているんでしょうか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん
なるほどーって思いました
1番わかりやすいかも
あー三連休で残りどれくらい減ったかな？

[1089: マンション検討中さん]

販売戸数　24戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
そんなことあるわけないでしょ…

[1091: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん

ですよね！私が無知なだけかと！

[1092: マンション検討中さん]

また減ってる
どこが売れたんでしょうか？？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
いやいや、↑が正確なはずない訳でw いつもの冷やかしの類いですよ。独特の雰囲気持った荒らしですよね、ホント。相当 ひまじんなんでしょうね毎回。いちいちコメントしてる私も相当 暇人の類いでしょうが、まだ残り35〜40はあると思います。年末には20切ってくると見てます。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
前回の販売戸数情報より2戸減ってますよ

[1095: マンション検討中さん]

いつもSUUMOの情報と一致してるからすごいよね
この情報屋さん

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

この情報、スーモからでは無くてココの公式サイトからですよね⁉︎
今日コンビニでスーモもらって来ましたが、今週は掲載されていませんでしたね。
マンションギャラリー移転のため、今週はお休みだからですよね。当たり前ですが、ちゃんとしてるなと思いました。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
いやいや、そこまで言って頂けると嬉しいんですが、私は別に情報通でもなんでもなく自分が買ったこのマンションに入れ込んでるだけの寂しい暇人です。毎日 ベランダから建設状況を眺め暇さえあればチャリで1〜2周 ぐるっと回ってる有様で、それしか楽しみがない状況です。なんだったら阪急不動産に転職してしまおうかと思うくらいですが。本日限りで思い出？のMRも閉鎖されるとのことで人知れず涙を拭っているところですが、皆様と素敵なジオライフをホントに楽しみにしています(^_-) これから大変な変化と淘汰の時代になりますが、このマンションが将来的にどういう形になるかは住民である私たちの考え次第だとも思います。重いかな？ ww

[1098: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
ぶっちゃけ 阪急の社員さんですか？
私は感覚でしか話をしていないんですが、その感覚を凌駕した貴方は半端なく情報通ですよね？

[1099: 匿名さん]

39戸残ってます。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
完売近し、景気も良く衆議院選挙で与党が過半数を確保の可能性が高く、間も無くこのスレも閉鎖。
府内地価も本庄東 645千円(585千円)
も上がっている。