ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1041: マンション検討中さん]

私も野田ジオを検討していたんですが、
・飲食店がほとんどない
・大通りに面しているので昼夜問わず騒音が心配
・価格が高い
・淀川が近すぎて氾濫が不安
・住友＆長谷工
以上のことから断念しました。

ただ、神戸方面へのアクセスは容易だし大型ショッピングモールがあるので、生活はしやすいと思います。
あちらは公園も近くファミリー向けなイメージですね。

[1042: マンション検討中さん]

ここは値引き販売しても元の値段が強気過ぎて竣工前完売は難しそうですね。
焼き場と墓場とホームレスに囲まれてプレミアムっていうのはどうしたって無理がありますからね。
５年もしたら７割以下の値段でしか売れなくなるので当たり前でしょう。
お隣の新築はもっとひどい有り様みたいですが。

[1043: 匿名さん]

↑
どうしたって無理、って言うならここに来ないでください。

[1044: 匿名さん]

で、でたー
わざわざ焼き場と墓場とホームレスって毎回言いにくる奴ー
梅田東に飽きて遊びに来たんだねご苦労様
でも残念ながらアナタの居場所はないよバイバイ

[1045: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

エアー検討、いつまでやるの？

[1046: 契約済みさん]

インテリアフェアお土産のラスク、食べるのが止まらないｗ

[1047: 匿名さん]

プレミアムっても7000万台だし、ある程度豪華仕様なんだから、やっぱり割安だと思うし、買える人、買いたい人もいると思うけど。他のタワーだと7000じゃ大したの買えないからね。

[1048: 匿名さん]

>>1047
他のタワー、見に行ったことある？
ここはどちらかと言うと板状高層マンション。最近のいわゆる一般的にいわれるタワーマンションとは仕様も見た目も違いますよ。
特に豪華仕様という程のものではないですし、割安というほどでもない。
そもそも生活便も良く、交通便も良い物件なんだから割安であれば、どこぞのタワーみたいにあっという間に売れてしまうでしょ。

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん
タワーはそもそも安全性に問題があるから、板状と比べたらアカンでしょ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
負け惜しみw

[1051: マンション検討中さん]

>>1045　by 匿名さん
エアーが何かはよく分かりませんが、検討自体はすでに終わってますよ～

[1052: マンション検討中さん]

>>1049
>>1050 匿名さん
負け惜しみってことはやっぱりタワーって安全じゃないんですか？

[1053: マンション検討中さん]

ここもタワーと同じ免震だったような

[1054: 匿名さん]

>>1048
ちなみに、あっという間に売れたどこぞのタワーってどこのこと？

[1055: 匿名さん]

発売直後のマンションに粘着するならまだ分かるけど残り50戸のマンションに粘着して何がしたいんだろうねぇ
購入者は頭金払ってるからキャンセルするはずもないし
何がしたいのかよく分からん

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ザ・ファイタワー梅田豊崎です。
金余りでこのマンションも完成前に完売です。

[1057: 匿名さん]

>>1049

ここも免震だから一緒じゃん。
形状がタワーか板かの違いだけで。
浅はかさが露呈するね。

[1058: 匿名さん]

>>1056

これから第3期1次の販売するのに嘘つくな！

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

失礼。勘違いする書き方でした。
タワーつまり超高層、板状は中高層という捉え方でのコメントです。このマンションは超高層なのだから板状ではなく、安全性に問題があるタワーでしょって意味です。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
超高層だったら安全上 板状にはできないのでは？このマンションの特徴は、中高層で板状という点にあり、魅力でもあると思います。私個人もですが、タワマンが嫌な人も結構いるんです。中高層にしたのは土地面積上の問題もありますし、後ろのブランズとの兼ね合いもあろうかと。それと板状にすることで維持修繕費も低く抑えられるという狙いもあろうかと。タワマンは確かに眺望は素敵ですよね。でも24時間あの眺望は要らないし、内廊下の絨毯床も好きじゃない、そんな方がここを選んでいるケースもあると思います。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

[1068: 匿名]

>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

[1069: マンション検討中さん]

阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

自己批判です。

[1071: 匿名さん]

>>1058 by 匿名さん
恐らく1056 は完売！（ただし○期分）の文字に騙されて、その物件が人気あると信じちゃういろいろ残念な人なんだよ
品薄商法とか限定商法によく引っかかる人なんだろうね

[1072: 匿名さん]

>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

[1073: マンション検討中さん]

別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

[1075: マンション検討中さん]

別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

[1076: 匿名]

>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

[1077: マンション検討中さん]

いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

[1078: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

[1080: マンション検討中さん]

>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

[1081: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
ご決断おめでとうございます^ ^
選択は間違いないと思います。
この絶妙な立地と価格帯はなかなか見つからない物件だと思いますよ、ここしか検討しなかった私が言うのもアレですが(ﾟ∀ﾟ)
これからエントランスの建設も始まりますし、完成が共々楽しみですね！

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
私は生粋の関東人ですが、この北区 天六に惚れ込みました。味のあるこの街も人も好きです。

[1083: 匿名さん]

すべて自走式駐車場とか、タワーなのにすべて南側住戸とか、質実剛健っていうか気前がいいよね。敷地の使い方にセコさがないわ。

[1084: マンション検討中さん]

工事のおっちゃん達が部屋で寝泊まりしてるのだけは気になりますが…
新築マンションってどこもそうなんでしょうか。

[1085: 匿名]

>>1084 マンション検討中さん

エーッ⁉それ本当だったら嫌だなぁ

そういえばミヤネ屋の盗聴器バスターで賃貸マンションだけどコンセントの壁の中から盗聴器が発見されたことがありました
壁の中からって…施工業者の仕業じゃないのーって思ったのですが

こちらでそんなことがない事を祈ります

[1086: 匿名さん]

えっ！？
ベッドもないのにどうやって寝泊りしてるんでしょうか？
朝晩は冷えるから風邪引かないか心配です
さすがにもうドアと窓ガラスは付いてるのかな

[1087: 匿名さん]

私もびっくりです。寝泊まりなんて聞いたことがないですが…本当にあるんですか！？

窓ガラスや、ドアは低層階は取り付け済なのが外から見て分かりますが。
夕方前を通れば仕事を終えられた工事関係者の方が出て来られてますし、たまにですが夜通っても真っ暗です。
近くのマンションとかから、夜の様子が見えているんでしょうか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん
なるほどーって思いました
1番わかりやすいかも
あー三連休で残りどれくらい減ったかな？

[1089: マンション検討中さん]

販売戸数　24戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
そんなことあるわけないでしょ…