ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[1001: 周辺住民さん]

>>997　by 匿名さん
それは地元で有名な質問おばちゃんですね
誰彼構わず質問してきます
そして気に入らない回答だと怒って悪態つくのが困りものです
どこにでもそういう人っていますよね

[1002: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね、失礼しました。

ドアの交換に関してですが、Panasonicに施工のpdfを拝見しましたところ

スマホ対応は
※1:別売の住戸部用拡張アダプタを取り付けた場合に使用できます。
と表記がありますのでジオ販売員の方にお聞きください。

ドア施錠の配線は統合盤で管理されていて、信号を送る事で、施錠口になにかしらの信号を受け取る機器が必要になります。
最近ではオートロックなどの、これこそ最新設備といえそうなハイテクなドアもでてきていますので電力で動く施錠機能を持ったドアでしたら拡張アダプターがあれば配線工事だけで済む事も可能です。
しかし対応していないドアの場合配線工事だけですむ問題ではないという事です。
これはドアについての情報も必要ですので、別途問い合わせていただく必要があります。

基本的にドアの事は私が言い出したことですので、それ以外で必要な情報は下記になります。

ホームページの注意書きにもあるように、スマホ対応には設定と別途機器を設置が必要みたいですので、標準で装備されてるかは調べていただく必要があります。
外部からの施錠に関しては、有料サービスの申し込みが別途必要です。

長文になり失礼しました。

[1003: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1004: 匿名さん]

土壌調査については、改善が見られない場合は延長または諦めて断念することもあるって言ってたのが気になりますね
大人は関係ないでしょうけれど、子供が土ついた手で口を触ったりしないかが不安です

[1005: 匿名さん]

ここは買いたい人が買えばいい現状にしては安値の物件に思います。
変に吊り上げて高くなっていたり転落事故を隠蔽したりする所よりずっと良いかと。

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名さん
それはどこの事？

[1007: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

土壌って駐輪場の地盤の話で
直接土に触れるというような事ではなかったような！！
土壌ってもし植林とかあっても、元々の土は使わないですよ

[1008: 匿名さん]

シティタワー梅田東のことのようですよ。

[1009: 匿名さん]

お、1000超えても書き込めるんだ
てっきり1000で終了かと思った

事故はシティータワー東ですね
大島てるにも転落死と掲載されてますね
住民板も見てきたけど荒れていました
あちらは立派なタワーマンションなのに管理会社や住民のモラル低いようでガッカリ
とはいえ、ここも事故が起こらないとは言えないから不安ですね

[1010: マンション検討中さん]

ツインタワーがこの土日で残り何邸になったか気になりますー

[1011: 匿名さん]

来週の三連休で今の場所のモデルルームが終わりでしたっけ。
棟内モデルルームも楽しみです^^
インテリアコーディネートの参考にもしたいです。

[1012: 匿名さん]

天神橋６丁目駅周辺が活性化され、タワーマンションが多く建設されるのは素晴らしい。
他のマンションも頑張れ。

[1013: 匿名さん]

シティタワー東も頑張ってますよ

[1014: マンション検討中さん]

販売戸数　26戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK+F～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
順調に販売戸数減ってますね。

[1016: マンション検討中さん]

SUUMO 2017年9月12日号掲載（内容は2017年9月9日時点）
（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

[1017: マンション検討中さん]

あ、中上層階がなくなってるーーー

[1018: 匿名さん]

43戸残ってますね。西22,東21。

[1019: 匿名さん]

ここはどうなるかな？

[1020: 匿名さん]

着実に売れてますね〜、年内 340邸 販売は堅そう。西棟の西端はやっぱり苦戦してますかね。

[1021: 匿名]

何故なんでしょうか？東棟の東端よりいいと思いますが？それと階数により値段の上りが大きいかと。

[1022: 匿名さん]

東側はお墓がありますが眺めが抜けて気持ちいいと思います。
西側の低中層階は隣のマンション、ビルとの距離がなかなか近いですよね。それを懸念されているのかな。
あと、両棟内側の低層階もセンターエントランス棟があるため暗くなるのもかな？と思いました。

とはいえ、間取りやゴミドラム、駐車場への出入口メールボックスに近いなど利点もありますしね。

[1023: 匿名]

>>1021 匿名さん

東側は隣に建物が建つ心配がないから」じゃないでしょうか
高層階だと視界に入らないのでベランダからの見晴らしが良いと思います

[1024: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
シティタワー梅田東だけどしたのその下がりっぷり。

[1025: 匿名さん]

>>シティタワー梅田東
そりゃ事故物件になっちゃったからなぁ
事故自体はどこのマンションでもありえる話だけど、公表せずに外部にはひた隠しにするって
会社の隠蔽体質が浮き彫りになっちゃったからねぇ
信用がた落ちでしょ

[1026: マンション検討中さん]

価格設定が勘違いしすぎでしょう
この辺りはもっと駅が近くても3LDKの家賃相場が14万円くらいですから新築プレミアムを乗せすぎですよ
3200万円位で採算が取れるかどうかだと思います

[1027: マンション検討中さん]

年内340邸って
それってすごい事ですか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
すごいかどうかは分かりませんけど、竣工前にほぼ完売に近くなるので、この規模であれば、それなりにすごいんじゃないかと思います。少なくとも、かなり売れてる物件にはなろうかと。どう思いますか？

[1029: 匿名さん]

>>1028 匿名さん

今は金余りで住宅金利も安く、大阪のタワーマンションはどこも売れ、一部の金の無い連中が騒いでるだけでしょう。

[1030: 匿名さん]

実際売れ行きが好調なこともあって価格改定もされたことですしね。

[1031: 匿名さん]

ここは妥当な金額。今の状況では
ここで高いと思うなら北区と中央区の新築は買えない。

[1032: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

完成前なのだからとても凄い事に決まってる。

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
まあ北区といってもピンキリですからね。ここがどちらかはあえて言いませんが。

[1034: 匿名さん]

タワーで売れ行きが印象的にすごい、早いと感じたのは、新梅田グラメ（竣工1年半以上前完売）、中之島（戸数が多いから早くもないかも）、新町プレミストタワー（竣工1年前完売）あたりかな。ファインタワーやここも早い方だと思いますが、高層プレミアムが結構残ってるのが気がかりですね。

[1035: マンション検討中さん]

通常なら、角部屋や高層階がすぐ売れるんですが、このマンションに限っては逆に売れ残ってますよね

嫌悪施設が有ったり等しても気にせず、実需と利便性の良さに重きを置いて買っている、かなり堅実な考えを持った方が多いんだと思われます

それ故に割高になるプレミアム階や、角部屋は避けられてるんじゃ無いでしょうか

こちらの物件凄く買いたかったんですが、野田ジオと比較してからと思っている内に、希望の広さの部屋が無くなってしまいました…

キャンセル住居出ないかなぁ

[1036: 匿名さん]

上の方、野田と比べてどう感じましたか？

[1037: 匿名さん]

野田は食べ物屋などを考慮しなければいい物件だと思う

[1038: 名無しさん]

天六は街が魅力というのはありますな。

[1039: 匿名さん]

ジオ野田はイオンモールで完結できるかどうかですね
イオンだけで事足りるなら何も問題ないしイオンだけじゃ物足りないと思うなら厳しい

[1040: 1035]

>>1036

野田ジオはまだモデルルームを見に行っていないのでなんとも…。
あちらは11月から発売開始なので、それから見に行きます。
最終的にあちらを買うことになるでしょうが、やはり天六が諦めきれない！

天六ツインタワーズは、商店街を歩いて殆ど雨風に晒されることなく

・多数の飲食店
・病院やマッサージ店

といった場所に簡単にアクセス出来ます。

これから高齢化社会になることを思うと
こういった場所は非常に有難く感じますよね。

やっぱりこの物件いいなぁ。
買われた方おめでとうございます！

[1041: マンション検討中さん]

私も野田ジオを検討していたんですが、
・飲食店がほとんどない
・大通りに面しているので昼夜問わず騒音が心配
・価格が高い
・淀川が近すぎて氾濫が不安
・住友＆長谷工
以上のことから断念しました。

ただ、神戸方面へのアクセスは容易だし大型ショッピングモールがあるので、生活はしやすいと思います。
あちらは公園も近くファミリー向けなイメージですね。

[1042: マンション検討中さん]

ここは値引き販売しても元の値段が強気過ぎて竣工前完売は難しそうですね。
焼き場と墓場とホームレスに囲まれてプレミアムっていうのはどうしたって無理がありますからね。
５年もしたら７割以下の値段でしか売れなくなるので当たり前でしょう。
お隣の新築はもっとひどい有り様みたいですが。

[1043: 匿名さん]

↑
どうしたって無理、って言うならここに来ないでください。

[1044: 匿名さん]

で、でたー
わざわざ焼き場と墓場とホームレスって毎回言いにくる奴ー
梅田東に飽きて遊びに来たんだねご苦労様
でも残念ながらアナタの居場所はないよバイバイ

[1045: 匿名さん]

>>1041 マンション検討中さん

エアー検討、いつまでやるの？

[1046: 契約済みさん]

インテリアフェアお土産のラスク、食べるのが止まらないｗ

[1047: 匿名さん]

プレミアムっても7000万台だし、ある程度豪華仕様なんだから、やっぱり割安だと思うし、買える人、買いたい人もいると思うけど。他のタワーだと7000じゃ大したの買えないからね。

[1048: 匿名さん]

>>1047
他のタワー、見に行ったことある？
ここはどちらかと言うと板状高層マンション。最近のいわゆる一般的にいわれるタワーマンションとは仕様も見た目も違いますよ。
特に豪華仕様という程のものではないですし、割安というほどでもない。
そもそも生活便も良く、交通便も良い物件なんだから割安であれば、どこぞのタワーみたいにあっという間に売れてしまうでしょ。

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん
タワーはそもそも安全性に問題があるから、板状と比べたらアカンでしょ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
負け惜しみw

[1051: マンション検討中さん]

>>1045　by 匿名さん
エアーが何かはよく分かりませんが、検討自体はすでに終わってますよ～

[1052: マンション検討中さん]

>>1049
>>1050 匿名さん
負け惜しみってことはやっぱりタワーって安全じゃないんですか？

[1053: マンション検討中さん]

ここもタワーと同じ免震だったような

[1054: 匿名さん]

>>1048
ちなみに、あっという間に売れたどこぞのタワーってどこのこと？

[1055: 匿名さん]

発売直後のマンションに粘着するならまだ分かるけど残り50戸のマンションに粘着して何がしたいんだろうねぇ
購入者は頭金払ってるからキャンセルするはずもないし
何がしたいのかよく分からん

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ザ・ファイタワー梅田豊崎です。
金余りでこのマンションも完成前に完売です。

[1057: 匿名さん]

>>1049

ここも免震だから一緒じゃん。
形状がタワーか板かの違いだけで。
浅はかさが露呈するね。

[1058: 匿名さん]

>>1056

これから第3期1次の販売するのに嘘つくな！

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

失礼。勘違いする書き方でした。
タワーつまり超高層、板状は中高層という捉え方でのコメントです。このマンションは超高層なのだから板状ではなく、安全性に問題があるタワーでしょって意味です。

[1060: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
超高層だったら安全上 板状にはできないのでは？このマンションの特徴は、中高層で板状という点にあり、魅力でもあると思います。私個人もですが、タワマンが嫌な人も結構いるんです。中高層にしたのは土地面積上の問題もありますし、後ろのブランズとの兼ね合いもあろうかと。それと板状にすることで維持修繕費も低く抑えられるという狙いもあろうかと。タワマンは確かに眺望は素敵ですよね。でも24時間あの眺望は要らないし、内廊下の絨毯床も好きじゃない、そんな方がここを選んでいるケースもあると思います。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

[1063: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

[1068: 匿名]

>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

[1069: マンション検討中さん]

阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

自己批判です。

[1071: 匿名さん]

>>1058 by 匿名さん
恐らく1056 は完売！（ただし○期分）の文字に騙されて、その物件が人気あると信じちゃういろいろ残念な人なんだよ
品薄商法とか限定商法によく引っかかる人なんだろうね

[1072: 匿名さん]

>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

[1073: マンション検討中さん]

別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

[1075: マンション検討中さん]

別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

[1076: 匿名]

>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

[1077: マンション検討中さん]

いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

[1078: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

[1080: マンション検討中さん]

>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

[1081: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん
ご決断おめでとうございます^ ^
選択は間違いないと思います。
この絶妙な立地と価格帯はなかなか見つからない物件だと思いますよ、ここしか検討しなかった私が言うのもアレですが(ﾟ∀ﾟ)
これからエントランスの建設も始まりますし、完成が共々楽しみですね！

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
私は生粋の関東人ですが、この北区 天六に惚れ込みました。味のあるこの街も人も好きです。

[1083: 匿名さん]

すべて自走式駐車場とか、タワーなのにすべて南側住戸とか、質実剛健っていうか気前がいいよね。敷地の使い方にセコさがないわ。

[1084: マンション検討中さん]

工事のおっちゃん達が部屋で寝泊まりしてるのだけは気になりますが…
新築マンションってどこもそうなんでしょうか。

[1085: 匿名]

>>1084 マンション検討中さん

エーッ⁉それ本当だったら嫌だなぁ

そういえばミヤネ屋の盗聴器バスターで賃貸マンションだけどコンセントの壁の中から盗聴器が発見されたことがありました
壁の中からって…施工業者の仕業じゃないのーって思ったのですが

こちらでそんなことがない事を祈ります

[1086: 匿名さん]

えっ！？
ベッドもないのにどうやって寝泊りしてるんでしょうか？
朝晩は冷えるから風邪引かないか心配です
さすがにもうドアと窓ガラスは付いてるのかな

[1087: 匿名さん]

私もびっくりです。寝泊まりなんて聞いたことがないですが…本当にあるんですか！？

窓ガラスや、ドアは低層階は取り付け済なのが外から見て分かりますが。
夕方前を通れば仕事を終えられた工事関係者の方が出て来られてますし、たまにですが夜通っても真っ暗です。
近くのマンションとかから、夜の様子が見えているんでしょうか？

[1088: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん
なるほどーって思いました
1番わかりやすいかも
あー三連休で残りどれくらい減ったかな？

[1089: マンション検討中さん]

販売戸数　24戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

[1090: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
そんなことあるわけないでしょ…

[1091: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん

ですよね！私が無知なだけかと！

[1092: マンション検討中さん]

また減ってる
どこが売れたんでしょうか？？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
いやいや、↑が正確なはずない訳でw いつもの冷やかしの類いですよ。独特の雰囲気持った荒らしですよね、ホント。相当 ひまじんなんでしょうね毎回。いちいちコメントしてる私も相当 暇人の類いでしょうが、まだ残り35〜40はあると思います。年末には20切ってくると見てます。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
前回の販売戸数情報より2戸減ってますよ

[1095: マンション検討中さん]

いつもSUUMOの情報と一致してるからすごいよね
この情報屋さん

[1096: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

この情報、スーモからでは無くてココの公式サイトからですよね⁉︎
今日コンビニでスーモもらって来ましたが、今週は掲載されていませんでしたね。
マンションギャラリー移転のため、今週はお休みだからですよね。当たり前ですが、ちゃんとしてるなと思いました。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
いやいや、そこまで言って頂けると嬉しいんですが、私は別に情報通でもなんでもなく自分が買ったこのマンションに入れ込んでるだけの寂しい暇人です。毎日 ベランダから建設状況を眺め暇さえあればチャリで1〜2周 ぐるっと回ってる有様で、それしか楽しみがない状況です。なんだったら阪急不動産に転職してしまおうかと思うくらいですが。本日限りで思い出？のMRも閉鎖されるとのことで人知れず涙を拭っているところですが、皆様と素敵なジオライフをホントに楽しみにしています(^_-) これから大変な変化と淘汰の時代になりますが、このマンションが将来的にどういう形になるかは住民である私たちの考え次第だとも思います。重いかな？ ww

[1098: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
ぶっちゃけ 阪急の社員さんですか？
私は感覚でしか話をしていないんですが、その感覚を凌駕した貴方は半端なく情報通ですよね？

[1099: 匿名さん]

39戸残ってます。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
完売近し、景気も良く衆議院選挙で与党が過半数を確保の可能性が高く、間も無くこのスレも閉鎖。
府内地価も本庄東 645千円(585千円)
も上がっている。

[1101: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

いや違いますよ普通に
1014と1089の書き込みを比較しての話です

むしろ1099の情報正しければ2戸どころじゃないですね
どこかで残り50切ったとかいってましたし
2戸

[1102: マンション検討中さん]

1018の9/12書き込みで43戸
1週間で4戸ですか？
ほんとすごいですね！
隣より残戸数少ないんじゃないんですか？？

[1103: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

貴方が知らないのは情報不足で、もう少し勉強しましょう。
学生時代に勉強しなかったのかな？

[1104: 購入者]

>>1102 マンション検討中さん

検討者の投稿は結構です。
隣でも買ったらお金があれば？
エアー検討で投稿されても、時間の無駄。

[1105: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
世の中感覚だけでは生きていけませんよ、もう少し人生について真面目に考えましょう？

[1106: マンション検討中さん]

>>1104 購入者さん
私も契約者ですよ
ただまだ引き渡し前ですので検討にしているだけでして
早く完売すれば嬉しいですね
数年後には確実にこの辺の地価は上がりますし

[1107: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

私も同じように楽しみにしている1人です。
あいにく今は近所では無いので、見に行ける1097さんが羨ましいです。
同時に、そんなに楽しみにしていらっしゃる方がいるのがとても嬉しいです。ますます新生活が楽しみです！
また現地情報教えてくださいね！

[1108: 購入者]

本庄東の基準地価が昨年に比較して10%値上がりしたので、間違いなく天神橋６丁目周辺のマンションは下がる事はないでしょう。

[1109: 匿名さん]

ちょくちょく自称購入者さんが他者を排除しようとしてますが、
このスレッドは検討スレッドだから検討者が書き込んでもおかしくはないというか、購入者は契約者専用掲示板の方を利用すればいいだけでしょ
そもそもデフォの名前欄に契約者がないから検討中にする場合もあるんだし、それでエア検討とか言うのは自分の器や良識の狭さを露呈してるだけなんだけど
同じ契約者として恥ずかしいよ

[1110: マンション検討中さん]

契約者でも検討中の人もいるね

[1111: 匿名さん]

購入者とかいうのも荒らしの一種だね。こんなところで購入者って言ったって証明することなんてできないのだし。実際に購入者だったらモラル低すぎて恐くなるけど。

[1112: マンション検討中さん]

こちらを検討中でしたが出遅れてしまい一番欲しかった部屋は埋まっていて買えなかったので、妥協して他の部屋にするか、これから建設予定のジオ南森町にするかかなり迷っています。
南森町の価格も聞いてみたのですが、まだ詳細は分からないと言われてしまいました。なので更に悩めてしまって。
あちらは天六の価格より遥かに高くなりそうでしょうか？
こちらの安さはかなり魅力的なのですが、部屋にも妥協したくなくて。

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
あなたに指摘されたくない。

[1114: 匿名さん]

>>1113 by 匿名さん
それはやましいことがあるからでしょ。

[1115: 周辺住民]

>>1114 匿名さん

入居者で揉めるとはなにかレベルが低い住人の集まりかも？

[1116: 匿名さん]

>>1115　by 周辺住民さん
隣のブランズもポイ捨てとかマナー悪い住民が話題になってるぐらいだから天六はそういうところあるのかもね
もともと大阪自体がモラル低い町だからしょうがないのかもだけど下町だと特にね

[1117: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/20）
東棟1階東側角部屋部（2017/10/初旬モデルルームとなります）

[1118: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/20）
西棟1階西側角部屋部

[1119: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/20）

[1120: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
契約者も、現地モデルルーム行ってもいいんですかね？間取りは違いますが、見てみたいです。

[1121: マンコミュファンさん]

>>1120 匿名さん

そりゃ～良いだろ。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンコミュファンさん
でも担当営業に出くわすと照れるよね。

[1126: 匿名さん]

[No.1123～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1127: 匿名さん]

既に契約されている方が現地モデルルームの見学を希望されていますが、
そのお気持ちよく理解できます。
営業トークや案内は不要なので、モデルルームを自由に見学できたら良いのですが。。。
それとは別に良きタイミングで契約者向けに建物内の見学ツアーがあればいいですよね。

[1128: 匿名さん]

>>1127 by 匿名さん
すでに契約してるんだったら営業トークとか関係なくない？
営業も契約者に構ってるほど暇ちゃうと思うで
あと、契約者の内覧は２月ぐらいにあるって言ってたよ
ある程度完成しないと万一事故とか起こったら危ないから完成間際になるのは仕方ないと思う

[1129: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん
前のモデルルームですが、営業さんが『契約された方が近くに来られた際にフラっと見学に来られますよ～』とおっしゃていました。
私たちも案内なしで自由に見学させていただきましたよ。
見学ツアーは難しいと思いますが、モデルルームは見学できるんじゃないでしょうか。

[1130: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/26）
グランドエントランス躯体工事（西側道路より撮影）

[1131: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/26）
モデルルーム閉鎖（解体2017/10/02以降）

[1132: マンション検討中さん]

撮影（2017/09/26）
東棟1階東側1階部分（角部屋は2017/10/初旬モデルルームとなります）

[1135: マンション掲示板さん]

[No.1133～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1136: マンション検討中さん]

残り30邸？

[1137: 匿名さん]

昨晩 マンション横を通ったら、320邸分譲済みと書いてありました。まだ40弱は残ってるということです。これからMRも設置してじっくり着実に販売を進めていくという感じですね。素晴らしい。

[1138: 匿名さん]

東側の道路から、棟内モデルルームへの直接の出入り口も作られていましたよ。
目に見えて新しい動きがあるとワクワクしますね。

[1139: 匿名さん]

天六界隈、活気がありますね。本庄はアレですが。
利便性がいいですし良い所だと思います。
残り50切ってるのも順調ですね。

[1140: 匿名さん]

六月半ばで２５０戸達成となってましたが、すごい勢いですね。

[1141: 名無しさん]

どこが残っているのか気になちゃって
雑誌のSUUMOを駅まで見にいったんですけど
もう掲載されていませんでした

[1142: マンション検討中さん]

最近見ましたが、3階位迄の低層階と、割高なプレミアムフロア、角部屋が残っていたように思います

[1143: 匿名さん]

>>1141 名無しさん

最近では大阪市内では天神橋６丁目駅周辺の土地が上がり人気も出て来ているので、どのマンションも販売は好調ですよ。
完売間近でしょう。

[1144: 匿名さん]

棟内モデルルームできるんですか！
見てみたいです。

[1145: 匿名さん]

まだプレミアムプランのお部屋が残っているんですね。
今後は建物内モデルルームに移行になるそうですが、
見学可能な部屋はモデルルームとして内装や家具が整えられた部屋のみですか？
こちらが希望すればモデルルーム以外の部屋も見学させていただけるものですか？

[1146: 匿名さん]

モデルルーム外のものは無理でしょうよ。

[1147: 匿名さん]

工事の邪魔にもなりますし、事故等あっては大変ですしね。

あと、購入済のお部屋に不特定多数の方が入るのも困りますよね。
早く見てみたいけど我慢ですね。

[1148: 匿名さん]

自分が買った部屋に知らない人が入りこんで盗聴器とか仕掛けられる可能性あるからね
傷とか付けられても悲しいし
そういうリスクを避けるためにモデルルーム以外は公開しないだろうね

[1149: 匿名さん]

そういう質問はここじゃなくて、営業に聞こうよ。

[1150: 匿名さん]

いよいよ10月7日から建物内モデルルームオープンですね!
とても楽しみです。

[1151: マンション購入者さん]

建物内モデルルーム公開の案内状届きましたね。

インテリアフェアの帰りにでも、見学予約入れようかな。

[1152: 匿名さん]

棟内モデルルームのオープンで公式HPに新しい写真もアップされますかね^^楽しみです。

インテリアフェアもこれで最終のようですね。
インテリア系、外注で何かされる方おられますか？
悩みながらここまで来てしまいましたが、まだ何も固まっておらず焦ってきました。

[1153: 匿名さん]

インテリアフェアとかの話はさすがに契約者専用スレでやった方がいいんじゃない？

[1154: 匿名さん]

>>1153 匿名さん

確かに！そうですね！
すいません^^;ありがとうございます！

[1155: マンション検討中さん]

希望のが無くなってたーショック

[1156: 匿名さん]

E-Gタイプのモデルルームはないですか？

[1157: 匿名さん]

なぜ直接確認しないのかな？
誰かが嘘ついたらそれを信じちゃうのかなー？

[1158: 購入経験者さん]

安全管理の観点から１階で未販売のE-G(115)とE-H(116)の２物件をモデルルームとして公開予定であったのが、E-Gのほうは強く購入を希望される方がおられ、契約済みとなってしまったため、１物件のみの公開となった、と営業の方がおっしゃっていました。
「次期以降分譲」物件も購入希望者がおられれば随時ホームページ上で公示し、他に購入希望の名乗りを上げる方がおられなければ契約ができるということで、大方の方はそのような形で希望の物件を契約されているのではないでしょうか。
本気で購入をお考えの方は「次期以降分譲」となっていても待たずに営業さんに意思表示なさるほうがよいかもしれません。

[1159: 匿名さん]

>>1158 購入経験者さん
ご説明ありがとうギザいます。

[1160: 匿名さん]

ございます　(((^_^;)

[1161: 匿名さん]

ん？
もしかして「次期以降分譲」を額面通り受け取って待ってる人がいるってこと？
直接見学に行けば分かるけど、普通に「次期以降分譲」含め全ての部屋を購入することが可能です。
というか、欲しい部屋があれば契約しないと簡単に他の人に取られます。
まぁ価格表などで「次期以降分譲」なのに次の価格表「契約済み」になってる場合が多いから見学に行かなくても分かるとは思うけれど。

[1162: 匿名さん]

十数年前は多くの物件が早い者勝ちではなく、定められた日時に購入希望者が指定場所に集まり、クジ引きを行いましたね。

[1163: 購入経験者さん]

他の物件のスレッドでも「第●期の販売はいつからですか」とか「●●の販売は何期からですか」といった書き込みはよく見かけますので、「販売前には契約できない」と思っておられる方は多いんじゃないでしょうか。
「希望の間取りがなくなってました」などと書き込まれる方も、実際に販売所へ行けば、検討中の物件の仮押さえとか、できることをご存知ないのかもしれませんね。
もちろんすべての物件で、販売公示前の契約や仮押さえができるわけではないのかもしれませんが、本気で購入を検討されている方は手間でも販売センターに行き、担当者を決めてもらい、いろいろ頼む方がいいと思います。
販売センターに行ってしまったら後で断りにくい、なんてことはありませんし。
私の場合、あまりに予算に見合わなかった物件では、近辺でその予算に合いそうな他社の物件や中古物件などを紹介いただき、それ以降、たまにDMが届くくらいで、しつこい営業活動はまったくありません。
やはり営業の方は、相手の本気度を嗅ぎわける力を持っていらっしゃるんでしょうね。

[1164: 匿名さん]

この記事によれば、販売前には売ってくれない場合もあるのかと。

<<希望しているお部屋を販売してくれないのはなぜ？>>
https://www.sumu-log.com/archives/8183/

[1165: 評判気になるさん]

工事が最終段階に入り覆いが取り払われて、いよいよ北側のブランズとのコンセプトの違いが際立ってきましたね。
開放感と光溢れるブランズ。
重厚感と陰影の表情が豊かなジオ。
どちらも素敵です。

[1166: 匿名さん]

※10月6日時点※

[1167: 匿名さん]

10月10日:残り34戸

[1168: 後悔してます]

野田ジオと比較してからと思っている間に、どんどん売れてしまいました

今からだと我が家には手が出せない高額の部屋か、うちには手狭の低層階しかありません

ずっと待っていた野田ジオのモデルルームは、作りが安っぽく、とても買う気になれませんでした

比較してとか言ってないで、さっさと買っておけばよかったと後悔でいっぱいです

こういうのって、今更キャンセルする方とか出無いですよね？

[1169: 匿名さん]

前に買えなくて後悔してるけど野田のモデルルームに行ってみると書いていた人ですね。
中々キャンセルはないと思いますが、希望間取りにキャンセルが出たらどうなるのか、連絡貰うことはできるのかどうか阪急さんに問い合わせてみては？
こういうのも縁とタイミングが大きいと思うので条件に合う物件がまた現れるとは思いますよ。
あまり気を落とさずに。

[1170: 匿名さん]

角部屋中層 96平米6570万 坪225万
お買い得だと思いますけどねー。

[1171: マンション検討中さん]

希望の間取りや階数、値段の合致キャンセルって、雲を掴む感じじゃないでしょうか。ゼロとは言い切れませんが、現実を見た方が良いと思います。現地の新しいＭＲに足を運んで、実物を確認されたらどうですか～営業の方はキャンセルが出ても、電話では教えないと仰ってましたよ。運が良ければキャンセル情報が、あるかもしれませんし…なくても残り間取りで、妥協できるかどうか判断できます。実行しないと何も決められませんから。

[1172: 後悔してます]

>>1169 匿名さん
>>1171 マンション検討中さん

ありがとうございます

諦めて野田ジオにすることに決めました
あちらにはあちらの良い点も有りますし、前向きに考えることにします

[1173: マンション検討中さん]

なかなかお買い得では？
かなり安い！

[1174: 匿名さん]

完成前に完売の可能性が有るのは天神橋筋6丁目駅の立地と金余りが理由でしょう。
今後もこれほどお得なマンションはでてこない。

[1175: 周辺住民さん]

確かにこの周辺は大阪市消防局が想定する南海トラフ地震の甚大被害区域からも外れており、そう言う点での安心感がありますね。
ただし、低層階は同じく大阪市消防局が公表する津波による浸水被害想定では、水没の可能性がありますが。

[1176: 匿名さん]

ほとんど完売みたいだけど、
ここは当たりやったね。

[1177: マンション検討中さん]

どういった理由で当たりなのでしょうか？

[1178: マンション検討中さん]

三千万円代の部屋は完売しましたが、早めに決断しておけば良かったと思いました。

[1179: マンション検討中さん]

1階部分で宜しければ3千万円台後半で抽選がございます
お部屋はEAST棟1階115号室（E-Ggタイプ）となります

登録受付　2017年10月14日（土曜日）10:00～18:00
受付場所　マンションギャラリー
抽選日時　2017年10月15日（日曜日）10:00
抽選場所　マンションギャラリー
販売戸数　1戸
価格　3,890万円
間取り　3LDK+N
専有面積　72.32m2
アルコーブ面積　4.25m2
専用庭面積　19.2m2
管理費　7,710円/月額
修繕積立金　6,520円/月額
専用庭使用料　380円/月額
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円

[1180: 通りがかりさん]

タワマンの一階とか泣ける

[1181: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
タワマンの一階といっても庭付きですし良いじゃありませんか。

[1182: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
賃貸ハイツ住まいが僻むんじゃない。
マンションを持ってから投稿しなさいしかし君には無理かも。

[1183: 匿名さん]

一階は庭付きで、惹かれました。
植栽も綺麗に手入れされると思いますし、
出掛けるのも楽ですし、
マンション全体のセキュリティも整っていますし。

けど、希望の間取りがすでに売り切れていたので、今回は見送りました。

[1184: 匿名さん]

墓の隣に住むと、運がわるくなる？

[1185: 匿名さん]

だとすればお寺のご住職一家などはみなさん不幸な一生を送られることになりますね(爆笑
)

[1186: 匿名さん]

>>1184
そんなことばっかり考えてると運も逃げますよ(失笑)

[1187: 匿名さん]

タワマン設備のメリットをうけつつ庭付きはいいですね。
天六で庭付きってなかなかないですし。

[1188: マンション検討中さん]

ジオ天六ツインタワーとブランズ
東側から撮影

[1189: 匿名さん]

>>1179 マンション検討中さん

115号室も、棟内モデルルームとして事前に見れるのでしょうか？

[1190: 匿名さん]

私の友人はタワーマンションの中でも手頃な価格の低層階の物件を購入し、豪華な共用有施設を楽しみ、高層階のゲストルームに友人を招き、タワーマンションライフを満喫しています。
そういった考え方・利用の仕方もあるだろうな、と私は感心しています。

とはいえ、「タワマンではなく板状マンション」と一時期揶揄しながら、今度は掌を返したかのように「タワマンの１階なんて」とおっしゃるとは、その身変わりの早さ、いささか滑稽ですね。それともまったく別の方なのかしら。だとしたらごめんなさいね。

[1191: 匿名さん]

>>1179　さま
かなりの情報通であられるようなので、是非、ご教示くださいませ。
何故、一度は棟内モデルルームとして公開すると契約者やマンションギャラリーに来場した者に対し公示された115号室が、その後、契約済みとなったためモデルルーム公開は中止と連絡されたあげく、最終的にこの物件のみ公開抽選という経緯をたどったのか。
１月頃にマンションギャラリーに来場した者にのみ公開された価格表の3,840万円から50万円も上乗せされた3,890万円が今回の販売額となったのか。
どうにも腑に落ちないのですが。

[1192: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

なぜ同じ人と思ったのか？
恨みつらみを書き綴ってるけど、その執着心がちょっとこわい。

[1193: 匿名さん]

>>1192　様

1190でございます。
ご不快な思いをさせてしまい、たいへん申し訳ございませんでした。
恨みつらみの意図は全くございませんでしたが、私の軽い気持ちでの書き込みがそのような印象を1192様に抱かせてしまいましたのは、私の言葉が至らなかったせいでありましょう。
どうぞご容赦くださいませ。

[1194: 匿名さん]

まおまあ 皆さん 穏やかにいきましょう。

[1195: 匿名さん]

普通に物件概要にアナウンスされた物件を間取りと価格で照らし合わせたらどこかだいたいわかるよね。
今は残戸数も少ないし。抽選というのは販売に関しての公示のようなもので、希望者が一組であろうが公平に進めるためにしないとだめなだけですよ。

[1196: 評判気になるさん]

ウェストタワーとイーストタワーをまだ選択できるくらいの比較的早い時期に契約した私はどちらのタワーを選ぶかにあたって、もちろん駐輪場や豪華なグランドエントランスに近いウェストタワーの方がいいのだけれど、上にゲストルームやスカイラウンジがあるためにイーストタワーに比べて騒音被害やエレベーターでのトラブルが生じやすい可能性があるのかとも思って、最後まで迷いました。
災害備蓄倉庫がウェストタワーだけにしかない、というのも不安材料でした。
この近辺での災害といえば南海トラフ地震が心配されるけれど、津波で淀川が氾濫すれば災害備蓄倉庫のないイーストタワーは数日間陸の孤島になる可能性もあるので、ウェストとイーストに分散させるべきなのに、と思いました。

[1197: 匿名さん]

こちらの物件、EASTの4階と5階で200万位価格違いますね
視界抜けがあったからこその差だったんでしょうが、大淀寮の廃止に伴い、視界奪われそうですね…

[1198: 匿名さん]

WESTの8階と9階もその差があったからEASTでもそれが引き上げられるだけでしょう
そもそも何が建つかも分からないし

[1199: 通りがかりさん]

以前大淀寮がなくなる可能性について言及した際、随分と強気でなくなるわけないと豪語してた方がいましたが、なくなるんですね。書き込みを信用しなくて良かったです。何が建つかは未定のようですが、今となれば抜け感の差で金額にも差がついていたことに意味がありませんね。

[1200: 匿名さん]

大淀寮は来年3月に廃止される予定ですが、今後も大阪市の所有地であればそれ程高い建物は建設されないのではと思っています。建っても4〜5階くらいでは？