公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2015-12-06 17:39:40
ジオ天六 ツインタワーズ
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1557:
評判気になるさん
[2018-02-01 22:02:59]
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1558:
匿名さん
[2018-02-01 22:10:30]
当初からココの角部屋や高層部屋は苦戦するだろうと言われてたからその通りになっただけかと
質の割に手ごろなのがこの物件の良さなのに高い部屋はその魅力が失われますからね 高さにステータスを見出す人はもっとタワマンらしいタワマンを選ぶだろうし 下町情緒溢れる天六界隈では高級感も出しにくいですしね |
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1559:
坪単価比較中さん
[2018-02-01 22:17:46]
>>1556
>> もう無いですが、中部屋は割安で広くて 低層は割安だけど、坪単価２２０万円は割安ではないのでは？？ 棟名 階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価 EastTower 2F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3910万円 178万円 EastTower 2F - 南 2LDK 58.55 平米 3210万円 181万円 EastTower 2F - 南 2LDK 64.41 平米 3510万円 180万円 EastTower 2F - 南 3LDK 72.32 平米 3910万円 178万円 EastTower 3F - 南 3LDK 82.56 平米 4890万円 195万円 EastTower 3F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3970万円 181万円 EastTower 3F - 南 3LDK 67.80 平米 3730万円 181万円 EastTower 3F - 南 3LDK 88.41 平米 5310万円 198万円 EastTower 4F - 南 2LDK+F 72.32 平米 3990万円 182万円 EastTower 5F - 南 3LDK 67.80 平米 4010万円 195万円 EastTower 6F - 南 2LDK 64.41 平米 3850万円 197万円 EastTower 8F - 南 3LDK 72.32 平米 4390万円 200万円 EastTower 8F - 南 2LDK 58.55 平米 3570万円 201万円 EastTower 8F - 南 3LDK 72.32 平米 4390万円 200万円 EastTower 10F - 南 3LDK 72.32 平米 4470万円 204万円 EastTower 10F - 南 3LDK 88.41 平米 5940万円 222万円 EastTower 11F - 南 2LDK 64.41 平米 3970万円 203万円 EastTower 12F - 南 3LDK 67.80 平米 4240万円 206万円 EastTower 15F - 南 3LDK 88.41 平米 6490万円 242万円 EastTower 18F - 南 3LDK 82.56 平米 5740万円 229万円 EastTower 19F - 南 3LDK 67.80 平米 4500万円 219万円 EastTower 20F - 南 2LDK 58.55 平米 3940万円 222万円 EastTower 21F - 南 3LDK 82.56 平米 5880万円 235万円 EastTower 21F - 南 3LDK 72.32 平米 4880万円 223万円 EastTower 22F - 南 3LDK 99.52 平米 7650万円 254万円 WestTower 1F - 南 3LDK 72.32 平米 3990万円 182万円 WestTower 2F - 南 2LDK 58.55 平米 3290万円 185万円 WestTower 3F - 南 4LDK 95.80 平米 5550万円 191万円 WestTower 3F - 南 2LDK+F 76.84 平米 4290万円 184万円 WestTower 4F - 南 2LDK 64.41 平米 3650万円 187万円 WestTower 4F - 南 4LDK 86.45 平米 5260万円 201万円 WestTower 6F - 南 2LDK 64.41 平米 3910万円 200万円 WestTower 7F - 南 2LDK 58.55 平米 3450万円 194万円 WestTower 10F - 南 4LDK 86.45 平米 5720万円 218万円 WestTower 11F - 南 4LDK 86.45 平米 5760万円 220万円 WestTower 12F - 南 4LDK 95.80 平米 6500万円 224万円 WestTower 12F - 南 3LDK 76.84 平米 4820万円 207万円 WestTower 13F - 南 4LDK 95.80 平米 6570万円 226万円 ジオ天六 ツインタワーズ物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ WestTower 13F - 南 2LDK 58.55 平米 3710万円 209万円 WestTower 15F - 南 4LDK 95.80 平米 6950万円 239万円 WestTower 15F - 南 4LDK 86.45 平米 5920万円 226万円 WestTower 16F - 南 2LDK 64.41 平米 4190万円 215万円 WestTower 17F - 南 4LDK 95.80 平米 7080万円 244万円 WestTower 17F - 南 4LDK 86.45 平米 6010万円 229万円 WestTower 21F - 南 3LDK 72.32 平米 4880万円 223万円 WestTower 23F - 南 3LDK 94.76 平米 7350万円 256万円 |
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1560:
匿名さん
[2018-02-01 22:31:23]
>>1558 匿名さん
仰る通りだと思います 手頃で広くて最近にしては質が良いのがこの物件の魅力ですが 坪単価の高い部屋だと、その魅力が感じられないんですよね 低層階や中部屋はお得な買い物だったと思います |
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1561:
匿名さん
[2018-02-01 22:48:20]
>> 低層階や中部屋はお得な買い物だったと思います
割安？ >>EastTower 10F - 南 3LDK 72.32 平米 4470万円 204万円 |
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1562:
マンション検討中さん
[2018-02-02 02:30:47]
>>1557 評判気になるさん
野田は沿線が意外と使えるんですよ。天六も個人的には悪くないんですが昔から市内に住む人間から見ると柄は良いとは言えず、住むにはどうかなと躊躇します。特に最近は天六以北で外国人多すぎですね。 |
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1563:
匿名さん
[2018-02-02 05:29:48]
野田は阪神沿線の中では利便性がよく、野田を待つか悩みましたが、
阪神沿線、道路近傍による大気汚染、隣接商業施設にドンキとか困る、脆弱地盤などが心配だったので候補から外してこちらにしました。 先日間取りを拝見しましたが、イマイチピンとくるものがありませんでしたし、再開発する商業施設が中古車センターとかなので見送って正解でしたね。 |
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1564:
匿名さん
[2018-02-02 05:50:23]
みなさん、深夜の限られた時間にずいぶんとチャット並みのやりとりで盛り上がっておられたのですね（笑）
天六界隈を治安が悪いとおっしゃる方はおられるけれど、数値的にみて、客観的には大阪市内において、ここが特に治安が悪いとはいえないんじゃないでしょうか 高級住宅地でないというのは正しいかもしれませんが 大阪、特に阪急京都線や千里線沿線に住んでいて、大阪市内に転居を考える人は、堺筋線界隈をまず候補に考えることが多いような気がします。 こちらの高額物件の売れ行きが後半で低迷したのは、東天満２丁目に新しくジオができる計画が具体化したことも原因のひとつかと考えるのですが、いかがでしょう。 予算が4000万円～5000万円代という人間には手が届きそうにないけれど、それ以上の人間なら、今度の新しい物件も検討範囲に入るでしょうし、こちらは同じ堺筋線沿線でもさらに閑静な土地柄だと思います |
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1565:
契約者
[2018-02-02 09:35:29]
たしかにここを契約直後に東天満の情報が流れ、しかもそれがここと同じ板状ツイン仕様らしい、となったときには私も「ヤラレタ」と思いました。
その後、板状ツイン仕様というのはまったくのガセネタだということが判明しましたが。 でも、購入を急ぐ必要がなく、こちらのプレミアム住宅を購入できるだけの財力を持つ方なら、東天満のジオの詳細が判明するまで待つというのは賢明な判断だと思います。 |
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1566:
匿名さん
[2018-02-02 10:01:24]
>>1561 匿名さん
最近の都心、駅チカマンション価格にしては 十分割安ですよ 仕様も良いですし 周辺に嫌悪施設があったり ブランズがあったりしたため 中部屋、低層階はお買い得でした すぐ売れたのがその証拠 お買い得な部屋はすぐ売れるし そうじゃない部屋が売れ残ります お買い得じゃないと思われるなら もっと郊外に行かれては？ 郊外なら、ここより仕様も設備もいい それでいて安い物件が沢山ありますよ |
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1567:
匿名さん
[2018-02-04 08:54:14]
いずれにしても今となってはすべて過去形でしか語ることのできない事実ですよね。
内覧会もまもなく開始される、ということは、来週あたりからは購入検討者も実物を見て判断できますから、一気に契約は決まるんじゃないでしょうか。 |
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1568:
匿名さん
[2018-02-04 08:56:26]
いろいろありますが、完売しそうで、ほんと何よりです。
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1569:
匿名さん
[2018-02-07 10:09:40]
販売も終盤で残り少なくなっているようですが、
駐車場と駐輪場の空き状況はどのようになっておりますか？ 駐車場は182台と十分に用意されているので空きがあるかと思いますが、 駐輪場のサイクルスペースは人気が集中するでしょうし、 もう全て埋まっておりますか？ |
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1570:
匿名
[2018-02-07 12:30:48]
駐車場も駐輪場もまだまだ空きはあったはず
駐輪場は２台目の希望を聞いてるぐらいだから余裕あると思います |
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1571:
マンション掲示板さん
[2018-02-07 13:24:32]
一台は必ず確保できるはず。2台目は抽選ですよ。
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1572:
匿名さん
[2018-02-07 13:58:32]
サイクルスペースは当初から人気が高く、抽選で外れた方は私も含めかなりいらっしゃると思います。
２台目はまもなく抽選と聞いていますが、３台目は難しいと思われます。２台目は落選の可能性も高く、また、後々、新たに使用希望者が出てきた場合は、一度確保できていても、抽選で明け渡さなくてはならないため、自転車ヘビーユーザーのファミリーには向かない物件です。 もともとの営業さんのトークでも、ターゲットはシニア夫婦、ディンクス、シングルで、一家に３台以上の自転車所有は想定されていなかったようです。 |
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1573:
匿匿
[2018-02-07 14:14:46]
２基あるエレベーターの一方が凄く小さいことからもバギー利用のファミリーをあまり想定していないことが窺えますね
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1574:
匿名さん
[2018-02-07 15:06:03]
1573さん
おっしゃるとおりだと思います。 すべてが「おとな向け」に考えられ、つくられた物件ですね。 自転車置き場も後になってチャイルドシート付きの自転車も駐輪できるよう、急遽設計変更されましたし。 |
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1575:
匿名さん
[2018-02-07 19:38:41]
手摺の増設ができるように壁面に強化材が入れてあるとか、車椅子で生活できる廊下幅とか、そういう仕様も売りでしたからね。
でも、その割にはエレベーターがこの大きさで車椅子が乗り込めるのかとか、コリドーがやたら曲がりくねって一部に屋根がないだとか、？？？な部分も多いのですが。。。 |
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1576:
匿名
[2018-02-08 02:29:15]
ハザードマップを見ると．福島，野田あたりは危険ですよ．だから土地も安いし，物件価格も安めに設定してある．
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確実に野田より天六の方が便利やし人気やろ！