ジオ天六 ツインタワーズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tenroku/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：大阪府大阪市北区長柄西１丁目12番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
　　　阪急電鉄千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分

[190: 周辺住民さん]

本日１１月２２日　午後１時半ごろ、このマンションの南側の大淀寮との間にある東西に走る
細い道を西から東へ抜けて見ましたが、西棟の西端から数件の下層階は、南あるジオ天六の陰に入っていました。
参考にしてください。

[191: 評判気になるさん]

>>189
期分け販売って聞いたことない？
不動産の営業手法で一般的だけど不動産業界の闇でもあるね

2期1次とか2期5次と細かく分けることで価格調整できる
事前要望が入ってた分だけをその期で販売すればその都度完売御礼になる

例えば同じ間取り平米数の1期1次の501号室が5,000万、
2次で売れ行きいいからと401号室を6,000万円にしても
売れ行き悪いからと601号室を4,000万にしてもそれは値上げにも値引きにはならないんだよね

だって一度も販売していない部屋の価格は自由に決めれるからね

不動産業界もこういう風に一括販売一覧表価格で販売するように法律で義務付けして欲しいんだけどね

プラウドシティ塚口　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[192: マンション検討中さん]

高層階4Lか3Lまだ残ってますか？
エレベーター1棟に2機って少なくないですか？朝とか時間かかったりしないですかね？

[193: ｂｙ 匿名さん]

このマンションの２３階？９，０００万円？１０７，０７㎡で購入される方、凄い！どんな方が入居されるのかな？

[194: 匿名]

>>156 検討板ユーザーさん

豊崎東小学校 スクールウォーズ小学校

[195: 匿名さん]

>>194
>>スクールウォーズ

スターウォーズと見間違えた。スクールウォーズって荒れてるってことですか？世代じゃないのでよくわからなくて。。。

23階の9000万円マンションってすごいですね。セレブって本当にいるんだなと思います。1億近いですね。どんな職業の人なんだろうか。世界が違うわ。

[196: 坪単価比較中さん]

９，０００万円！　でも自由設計？で自由オプション？、　但しオール自由設計？オールオプション？ではないみたい。　ななんと！！！　　中途半端！、近隣の環境をぼかすウルトラZ　さすが　感動…　２３階　９，０００万円
高額設定のためのカモフラージュ？

[197: 匿名さん]

分譲済み意外に多いね

[198: マンション検討中さん]

結構売れてるんですか？

[199: ｂｙ 匿名さん]

分譲済以外に多いねって？　ジオ天六ツインタワーの事、第２期２３次/販売概要２戸ってどんな販売方法？第何期の何次迄続くのでしょうか？本当に人気あるマンションは即日販売済みと聞くけど？他社のマンションの事であれば、北区だけでも、ザ・パークハウス中ノ島タワー８９４戸５５階建て、ブランズタワー梅田６５３戸５０階建て、シティタワー東梅田５０１戸４４階建て、ザ・ファインタワー梅田豊崎３１２戸４５階建て、ジオ天六ツイン規模等のマンションであれば多数の新築物件の分譲中ありますよ。一生の買い物だから焦らないことが肝要ですよ、

[200: 名無しさん]

ここは、見に行って即日に申し込みました。不動産業を営んでますけど、今の相場だったら安いほうでしょう。5年前だったらとかは思いましたが・・坪200切れる新築なんて、市内にはほとんどありませんしね。

[202: マンション検討中さん]

泣くのはご自由ですが、自分のものさしで他人の価値観を量ってはいけませんよ。
ここは周辺の環境を気にしなければとてもいい物件だと思います。

[203: 名無しさん]

貴重なご意見ありがとうございます。私の様な個人事業主では。3000万円のローンを通すので一杯でしたので・・。

[204: 検討板ユーザーさん]

周辺の環境そんなに悪いですかね。
墓地は綺麗に整備されているし、高い建物は今後もまず立たない。更生施設といっても、なんか影響ありますか？犯罪者がいるわけでもないですよね。それよりも駅に近く、スーパーも多いし、病院、銀行、外食、コンビニ、ドラッグストア何でもそろってます。学校も近い。メリットの方が多いと思います。

[205: 評判気になるさん]

いらない書き込みをした人はは削除される運命ですね。笑

[206: ｂｙ 匿名さん]

教えてください。このマンション専有面積：５８．５５㎡～１０７．７㎡、価格：３，３４０万円～９，０００万円とあります。物件概要によれば建築延床面積：３３，３２０．１７㎡、敷地面積：９，１９０．９㎡とあります。大阪市北区の土地公示マップによればこのマンションの近くの長柄中の基準地価が坪約１２４万円（㎡単価３７．４万円）となっています。この場合５８．５５㎡の部屋を３，３４０万円で購入する場合、持ち分としての、土地価格が６０４万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×５８．５５×３７．４）となり、建物価格は２，７３６万円（３，３４０－６０４）となり建物の坪単価は１５５万円（２，７３６÷５８．５５×３．３１２４）で土地と建物を合わせた坪単価は２７９万円となります。又１０７．７㎡の部屋を９，０００万円で購入すると、持ち分としての土地価格は１，１１１万円（９，１９０．９÷３３，３２０．１７×１０７．７×３７．４）で建物価格は７，８８９万円（９，０００－１，１１１）で坪単価は２４３万円（７，８８９÷１０７．７×３，３１２４）となり土地と建物を合わせた坪単価が３６７万円（１２４＋２４３）となります。「２００さん」が言っておられる坪単価が２００万円
を切るとはどういうことでしょう？又、この坪単価は購入後何年か後に売却する場合不動産の立地条件などを加味した将来の売却査定額と比較してどうでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

建て物と土地の価格を分けた坪単価を合計する意味がわからない。あくまで、物件価格÷平米数×3.3がおおよその坪単価。
本物件は坪単価200万切って買えるプランが多くある、つまり、相対的に安い。将来的な価値まではわからないけど、

[208: 通りがかりさん]

>>206 ｂｙ　匿名さん

土地と建物分けて計算しても最終的には同じような計算になるはずなんですが、最後に土地の公示価格に占有面積かけているところが間違いですね。

マンションの場合実際に自分の持ち分になる土地の面積は占有面積よりかなり少なくなります。
上下階も同じだけ占有面積があるわけですから。

上の計算でいくと最初に算出された土地分の価格604万円を面積で割った単価を足せばしっくり来ると思いますよ！

[209: ｂｙ 匿名さん]

皆さんありがとうございました。私の計算矛盾していました。土地と建物と同じ坪数じゃないですものね。それにしてもマンションの場合は建物の坪単価って随分高いのですね。戸建てだと坪６０万円も出せば結構グレードの高い家が建つと思っていましたから。不便でも郊外の安い土地に戸建てを立てた方が利口かな？と思案します。

[210: 坪単価比較中さん]

資産価値を測定するためには、確かに専有面積から割り出した持ち分としての土地の価格（但し分母は各戸の専有面積の合計）それから逆算した建物の価格を分離して検討することも重要だよね。