セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[910: 匿名さん]

ここの住民＝２ちゃん住民とは。。。

こりゃあ１０年かかっても売れないわ

在日の偽装乙

[911: 匿名さん]

>910はもしかして帰化した在日なの？

[912: 匿名さん]

>>911
今頃祖国に帰っても差別されるだけだからなｗ
帰化したんじゃねーの？

[913: 匿名さん]

>912
なるほど。帰化するなんて本当に迷惑な話ですよね。
不法滞在してるチョンと910は祖国に強制送還でもされたらいいのにね。

[914: 匿名さん]

あーあ。ツマンネ。
結局ネガしか釣れなかったｗ
ここのマンションの住民も一緒に釣れれば面白かったのに

[915: 匿名さん]

自分で自分にレスしちゃって カッコ悪ぅ

リアルでも掲示板でも空気なんだな 在日クン

[916: 匿名さん]

在日クン＝>915

なるほど。

[917: 匿名さん]

>>915みたいなショボイ奴じゃ俺に全然相手にならないみたい＾＾

[918: 匿名さん]

中国の方もここは買ってくれないでしょ。

売れ残りがどんな意味かなんて分かるし、値切るの好きだしね。

それより、ここじゃ北京と同じぐらい排ガス臭くて住めないって言われるよ。

[919: 匿名さん]

>919
お前は中国人じゃなくて帰化した在日韓国人だろ(笑)
勝手に知りもしない中国人のことを語ってんじゃねえよｗｗｗｗｗ

[920: 匿名さん]

>919
自虐ですか？ｗ

[921: 匿名さん]

>>919
チョン乙

[922: 匿名さん]

９１９がひとりで自爆しました。
在日確定です。

[923: 匿名さん]

なんかネガもチョンとか叫んでる方も同一人物っぽい感じがする。

[924: 匿名さん]

自作自演かよ

涙ふけよ在日クン

[925: 匿名さん]

確かに

[926: 匿名さん]

>915と>916と>918と>919も全て書き込み時間から見て同一人物の自作自演でしょう。

[927: 匿名さん]

関係のない話題をしてスレ荒らしをする新手のネガなのかな？

[928: 匿名さん]

本当にここのネガは迷惑な方ですね。
運営にはさっさとアクセス禁止の処置をしてもらいたいです。

[929: 匿名さん]

このスレッド荒れやすいですね
本気で購入を考えてる人には何の参考にもならないスレッドですね

下品な土地に気取ったマンション建てるから嫉妬されやすいんでしょうか
実際周辺の雰囲気からは浮いてますよね
でもこの辺に住みたくてこの価格帯で探せば十分選択肢に入るでしょう

まあ土地を嫌って避けるか
嫉妬されるぐらい良いマンションだと思って選択肢に入れるか
ですかね

[930: 匿名さん]

殆どは此処を買えるほど収入のない方からの嫉妬でしょうね。

[931: 匿名さん]

すごいね。とことんポジティブで。
ある意味うらやましい。

[932: 匿名さん]

貴方みたいにネガティブにはなりたくないので＾＾：

[933: 匿名さん]

そりゃそうですね。
買っちゃったんならポジティブになるしかないですもんね。
私にはここを買ったとしても、そこまでポジティブには無理そうですけど。

ちなみにですが、私の基本スタンスはネガティブではなくニュートラルだと思ってます。
良いと思うものには良いと言います。この物件に限れば評価はネガティブですけど。

それより即レス過ぎてびっくりです。
やっぱり積立金の不足とかも多少は気になるから、早く埋まって欲しいと思い、
毎日のようにこの板でネガを潰すことに精力的なんでしょうか？

私はマンコミュ全体をひとつの情報源として活用させてもらっているのですが、
＞932さんはどんなスタンスで張り付かれているんですか？

[934: 匿名さん]

マジレス＆長文とかマジキモイんだけど＾＾＾＾；；

[935: 932]

>>933
このスレはネガ占領しているので少しでも煽ると反応してくれるので張り付いてます

[936: 匿名さん]

先週の情報だと、やっぱり50戸近く残っているみたい。

[937: 匿名さん]

＞933はガチレスじゃなくて、丁寧な嫌味で言ってるんでしょ？
まぁ正論には誰もレス出来ないよね。

[938: 匿名さん]

110平米のD-Gタイプは、収納が少ないなあ。
あと主寝室と洋室（2）のあいだにトイレがあったり、
洋室（2）にバスルームが食い込んでいたり。

あとこの部屋に限らず、全体に梁が多いね。天井が賑やかすぎる。

間取りを考えた人は、マンションに住んだことがないんだろうか。
これに1億8000万出す人は、正直すごくお人よしだという気がする。

[939: 買いたいけど]

この立地では高すぎだよね。
確かに他の物件がだんだん気になるね。

新築がいいもんな。
あと、50戸近く残っているとは。
少し驚きです。
あまり残っていない雰囲気で住友さんは話していました。

せめて2割値引きしてくれたら買ったのに。
今じゃ2.5割以上じゃないと買いたくない。
って言うか、もう他の新築物件に魅かれます。
だらだら交渉面倒になりました。

中古ならガーデンにしようかな。

[940: 匿名さん]

値段はともかく、やはり「残り物」という感じの間取りが多いんですよね。
専有面積は広いんだけど、どうにも暮らしにくそうな間取り。

[941: 購入検討中さん]

大変なときに何ですが、地震は大丈夫でしたか？

マンションの状況はどうでしょうか？

[942: 入居済み住民さん]

大丈夫でしたよ。

[943: 入居済み住民さん]

掲示板に臨時総会の結果が出てました、駐輪場の増設が否決されてましたが、議決権行使数では可決に見えるのですが？

[944: 匿名さん]

＞中古ならガーデンにしようかな。

今後20年以上住み続けるなら、そのほうがいいと思いますよ。

将来転勤や家庭の事情で賃貸に出すこともあるかもしれません
ガーデンヒルズは大規模なので賃貸でも出ていますが駅に近いので、
賃料相場も10％以上高いような気がします。

但し、頭金10％程度で買うならどちらも、賃料では足りず下手すると10万円位は
毎月持ち出しになりそうですけど。

[945: 入居済み住民さん]

No.944の言う通りです・・・

昨年末に分譲時に９６００万円の９階東角部屋が、僅か３年で８２００万円に暴落し投売りされ・・・

現在の相場では５６平米の庭付き１階が５６８０万円、つまり平米１００万円の価値でしか評価されず・・・
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11423001/

それを仮に賃貸に出しても、５６平米の部屋であっても僅か２２万円の家賃しかもらえず・・・
http://www.5star-room.com/1931130c1/

これでは、定価で購入した私は売っても貸しても大損確定で、まさに茫然自失です・・・

[946: 匿名さん]

ここの１階の中古って平米100万なんて評価されるわけないじゃん。

中古の希望価格もええかげんにせーや、、、てのが多い。

[947: 匿名さん]

昨日学習院に用事があって車でこのマンションを通ったけど

ビックリするくらい目白から遠いね

目白から池袋まで歩くくらいの距離があるんじゃないの？

少なくとも賃貸需要はないでしょう

[948: 匿名さん]

＞つまり平米１００万円の価値でしか評価

これじゃあ希望価格実売とはどうなんでしょう
目白プレイスのスレを見るとわかります

[949: 匿名さん]

なんでここいつまでも値引きしないんですかね。
二割引きなら考えるんだけどな。
全然つれないですよね。

[950: 匿名さん]

まぁどっちも同じ中古なら、ガーヒルの中古で良いのでは？
ここの中古の方が高く売れるとはどうしても思えないんだけど、
何か理由があるかな？

都電沿いか副都心線沿いの駅直結に勤務地があるなら別だけど、
山手線まで徒歩5分と明治通りを渡る11分では大きな差だと思うけど。

それを超えるメリットが見出せないんだよね。

[951: 匿名さん]

近くに鹿島が造る物件は幾らくらいかな

[952: 匿名さん]

さっそく>>945の1階中古56平米が4980万に値下げされてますね。
それでも全く売れる気配無しですけど。

[953: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11423001/

ですね。
ここは新築時、いくらだったんでしょう？

[954: 購入検討中さん]

住友に確認しました。６２００万だそうです。
６２００万→４９８０万　約２０％ＤＯＷＮ！
もう少し広い部屋が２０％ＤＯＷＮなら、購入したいのですが。
８０平米前後の中古が出ないかな・・・。

[955: 匿名さん]

すごい投げ売りですね。
３年でそんなに下がったら、完全にマイナスですよね。

[956: 匿名さん]

20％ダウンってあくまでも売主の希望価格であって・・・・

以前売れ残りのマンションスレに、売れ残り買うと換金したいときに出来ない。
未入居が売りに出されているなか、中古を売るのは大幅に値段下げるしかない・・・と。
そうしたら、ものすごいレスをいっぱいいただきました（笑

[957: 匿名さん]

たしかに、未入居でも中古になっちゃってるんですものね、いわんやですよね。
でも、未入居が（少なくとも表向きは）値下げしてないのに、それでも中古は大幅値下げするしかないんですね。

ほんと、もっと値下げしてくれればいいのに、すみふ。

[958: 匿名さん]

庭付きの部屋は、子供持ちには人気ですよね。そんな部屋でも３年で２割落ちとは・・・。
売れ残りが多いマンションとはいえ、市場評価はかなり低いようでビックリです。
でも、２割落ちならば、希望の間取りと合えば、意外に「買い」物件の気もします。
５～６年住んでもその後、おそらく４０００万くらいでは売れるだろうし、家賃を考えれば十分にペイできるのではないかと思います。ただ、この部屋は私には少し狭くて、条件には合いませんが・・・。

[959: 匿名さん]

高級物件のはずなのに、1階56平米と狭くて駅からも離れているのでは
買いたいって人が少ないのは仕方ない所でしょうね。
未入居がまだ売っているというのもマイナス。

ガーデンが高値維持されていることを考えると、ここが低評価ということを裏付ける状況かと。