セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[881: 匿名さん]

＞そんなこと、住友だって承知のはずだから、
＞なにか別の理由がありそうな気もする。

そうなんですよね。そこが不思議でならない。

[882: 匿名さん]

割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
売れ残りとは言いたくないんだよ。

[883: 匿名さん]

住友は副都心線ブームを待ってるんじゃない？

東新宿の三菱再開発や西早稲田のＪＲ社宅跡地トリプルタワーが動きだして、
その勢いでココも売り切ろうとか。

[884: 匿名]

なんでわさわざこんなとこを？代官山とかの方がはるかによいと思うのだが…。

[885: 匿名さん]

代官山が良いと思うならなんでわざわざこのスレを覗いてるの？

[886: 匿名さん]

ここのネガはアンチスミフの馬鹿だからじゃない？

[887: 購入検討中さん]

売れ残り物件を
モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
っていうの、どこのデベでもやっているよ。
でも、次々、再開発で新しい物件が出てくるなら、いつ買ったらいいのか困るよね。

[888: 匿名さん]

＞割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
＞売れ残りとは言いたくないんだよ。

利益を減らしても売れ残りと言いたくない、というところが腑に落ちないんですよね。
まぁブランド（あるかないかは別に）価値を守るには、その方が結果的には利益が
上がるという判断なのかもしれませんが。

[889: 匿名さん]

>>887

>売れ残り物件を
>モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
>っていうの、どこのデベでもやっているよ。

そんなことは知っているよ。
ただ売れ残り住戸50戸を、順番にモデルルームにしていって、
モデルルーム住戸として安く売っているところはそうはない、ということ。

人件費でもなんでも、
最初から「価格改定」としてまとめて売ったほうが経費がかからないだろうに、
それをしないのは、さすが住友不動産。
他物件でそうとう儲かっているんだろう。

[890: 匿名さん]

> 他物件でそうとう儲かっているんだろう。

ちがうよ、こんな立地のマンションを高額で購入した、この物件の購入者から儲けたから余裕なんだよ。

[891: 匿名さん]

と、スミフアンチの脳内ソースで申し上げております。

[892: 匿名さん]

売れ残りは50戸もない
1割引けば買う層がいるってことでもある

[893: 匿名さん]

＞1割引けば買う層がいるってことでもある

もっと高くても買う層はいくらでも居る。
何回も言っているが、ここは高くて買える人が居ないから売れてないということではない。
この価格のこの物件に価値を見出せる人が少ないというだけ。

六本木でも赤坂でもここより高額で竣工前に売り切れる物件はいくらでもある。
ここに坪350万払うなら中古ガーヒルに坪360万払う人も居る。
お金がある人から見ても、ここはそれだけの価値がないと言うこととしか考えられない。

他にここよりも高額な物件が売れてるのに、ここが売れてない理由があるなら教えて欲しい。

[894: 匿名さん]

お手頃だと思うけどね・・・1割引なら
それでも坪単価380万くらいかな？

[895: 匿名さん]

今380出したら代官山あたりでもまともなデべの新築が買える。

どうして、劣悪立地の中古を買う理由がある？

[896: 匿名さん]

代官山はもっと高いでしょ

[897: 匿名さん]

代官山の業者宣伝乙

[898: 匿名]

８９３さん。六本木、赤坂で竣工前に売り切れた物件、２０件くらいあげてくれませんか？

[899: 匿名さん]

まあ、興奮しないでくださいな

ここより売れていないマンションは山手線環内にはないんですから（爆笑）

[900: 匿名さん]

うわあ･･･結局何も挙げられないんだ