セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[851: 匿名さん]

> 好む人も成金か金持ちに憧れを抱いている田舎者っぽいイメージがする


同感です。

東京って田舎モンの集合体だから、住友の物件ってそこそこ売れるんだと思います。

年末年始と夏のお盆の時期、都心が閑散としてるとみんなどこいったんだとほんとに不思議に思う。

[852: 買いたいけど]

ところで値段いくらになりました？？
まだ迷ってます。

[853: 豊洲住民さん]

このデザインはないでしょ。

[854: 匿名さん]

＞豊島区の高級なイメージは、駒込と目白しか思い浮かばない。

そうだね。でもここは高田だし、最寄は雑司が谷だからね。
しかも住友の最低グレード。

＞このデザインはないでしょ。

三茶のグランドヒルズはありだと思ったけど、これは確かにないね。

[855: 購入検討中さん]

三茶。。。あそこで子育ては考えられない。

[856: 入居済み住民さん]

ずいぶん書き込みが多いですね。

立地や値付けなど批判をする方が多いようですが
ただ買わなければいいだけと思いますが。

わざわざここに書き込んでいるということは
予算が足らずに買えなくて悔しい思いをしている方が
憂さ晴らしに書き込んでいると考えていいでしょうか。

繰り返しますが，ただ買わなければいいだけだと思います。

[857: 匿名さん]

８５６

お買いになったら掲示板など見ないほうがいいですよ。

[858: 匿名さん]

成金にもなれない歩風情が自分の買えないものを買っていると妬み、出身地も言えない輩が他人を田舎者呼ばわりする。
不況が続くとこういう奴が増えてくるなあ。

[859: 匿名さん]

↑バカが書き込みしてすいませんでしたm(._.)m

[860: 匿名さん]

成金さえなれない地方出身者哀れ

[861: 匿名さん]

もちろんこの値段じゃ買わないよ？
買えないのではなくうちはこの近くの戸建てだし、投資用に近い目線でしか見てないから。

3年も売れ残る物件なんだから割高なのは明白だよね？
ここより高額な物件なんていくらでもあるのに、3年は残ってないし、
高額だから売れないなんて思ってるならとても残念。

でもここは情報共有するところだと思ってたけど違うのかな？

既に高値で買ってしまった残念な人は仕方ないですが、検討している人には
有用な情報を提供したいと思いますが？未だに割高だと。

[862: 匿名さん]

あの汚い戸建ての方でしょうか？
マンションは素敵だと思うのですが、周囲の戸建てがあまりにも・・・

[863: 匿名]

住友だから外観、内装はよい。住んでる人は快適だろう。ただ地域の実状単価より高すぎるんだよ。あの豪華なエントランスをくぐりたいけど、価格が納得できない。

[864: ビギナーさん]

ここを今検討している人なんていないでしょう

[865: 匿名さん]

この貧乏人ばかりの掲示板とスレにはね(笑)

[866: 匿名さん]

＞あの汚い戸建ての方でしょうか？

残念だけど坂（崖）下のこのマンションからじゃ見えないかな。
1kmくらいは離れてるし。

まぁこのマンションはあなたの中でその程度の立地に建っているってことを認めているのですね。

＞この貧乏人ばかりの掲示板とスレにはね(笑)

すごいね。どこまでポジティブに考えられるんだろう？
ガーヒルがなんで中古なのにここより高く取引されていて
このマンションは中古未入居なのに安くても売れないのか普通に考えれば分かりますよね？

この3年でもっと高くても即日完売物件はいくらでもあるので、この価格帯だから
売れないのではないよ。
この価格に見合った価値がないと市場が判断しているだけ。
違うと思ってるなら驚きです。

[867: 匿名さん]

＞この価格に見合った価値がないと市場が判断しているだけ。

そりゃそうですね。

不動産を資産価値として見られる人は・・・・・

ブランド志向、自己満足なら　低層階でもOKでしょう。

[868: 匿名さん]

ここにブランドなんてないでしょ

どこにブランド価値があるのか教えてくださいな

[869: 匿名さん]

一番最初の折込チラシの写真がありえないひどい写真だったのがケチのつきはじめ。
デカイチラシだったけど、プロがとったとは思えない荒い下手なボケボケ写真と曇天下での撮影敢行に思わず、のけぞった記憶がある。

ありえないシャビーなセンスのチラシだった。
さすがスミフ、センスゼロだなと関心したもんだ。

スミフのマンションブログも画素数が超荒い30万画素クラスの信じられない写真がアップされてて驚愕するよ。

[870: 匿名さん]

まもなく築３年、販売開始から4年。

むしろよくがんばったとほめてあげたい。

住友では売れなかったマンションの記録というのは築何年ぐらいがあるんだろう。
住友の記録（もしかしたら日本のマンションの）に名前を残してほしい。

[871: 匿名]

８６６（笑）
平日の昼間から長文ご苦労。

[872: 匿名はん]

↑お前も亀レスごくろう

[873: 匿名さん]

住友不動産のシティハウス成城が竣工3年かけて完売したと思います。
シティハウス南大塚はここより少し前の完成ですが、まだ残っているようです。

[874: 匿名さん]

ワルードシティタワーズがチャンピオンでしょう

[875: 匿名]

成城って消防署横のですか？完売したんですね！
ここも時間の問題かな。

[876: 買いたいけど]

ところで、3割引になりましたか？？
誰か情報ください。
俺は価格が見合えば買う。
1割引では絶対買わない。
2割引では悩む。
3割引では買う。
皆さんもこんなもんですよね。

住友さんもこの掲示板見ているだろうから・・
もし割引してくれるなら今まで見学に来た人たちにメールください。
もうかけ引きなしで。
うーん、俺は2.5割引でも考えますよ。

[877: 匿名さん]

割引率は、住戸の値段によって違うので何とも言えないのでは。
何平米くらいの部屋をご希望ですか？

第四期販売がもうすぐスタートで、本広告も出ています。
しかし、販売戸数が4戸で、抽選があるというのは、「？」な売り方ですね。
先着順じゃないんだ、みたいな。

[878: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋を通常より割引して（それでも1割引くらい）売っている。
それで売れたらまたべつの部屋をモデルルームにして以後繰り返し。
この方法で完売を目指しています。

[879: 匿名さん]

なるほど〜。
でも、よく考えると、どうせ割り引くのなら、
モデルルームにせず、最初から2割引で売ったほうが、
人件費等、削減できるような。
そんなこと、住友だって承知のはずだから、
なにか別の理由がありそうな気もする。

[880: 買いたいけど]

了解しました。
モデルルーム狙いでいけばよいのですね。
なかなか、住友さんやりおるの。
芸が細かいです・・・

[881: 匿名さん]

＞そんなこと、住友だって承知のはずだから、
＞なにか別の理由がありそうな気もする。

そうなんですよね。そこが不思議でならない。

[882: 匿名さん]

割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
売れ残りとは言いたくないんだよ。

[883: 匿名さん]

住友は副都心線ブームを待ってるんじゃない？

東新宿の三菱再開発や西早稲田のＪＲ社宅跡地トリプルタワーが動きだして、
その勢いでココも売り切ろうとか。

[884: 匿名]

なんでわさわざこんなとこを？代官山とかの方がはるかによいと思うのだが…。

[885: 匿名さん]

代官山が良いと思うならなんでわざわざこのスレを覗いてるの？

[886: 匿名さん]

ここのネガはアンチスミフの馬鹿だからじゃない？

[887: 購入検討中さん]

売れ残り物件を
モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
っていうの、どこのデベでもやっているよ。
でも、次々、再開発で新しい物件が出てくるなら、いつ買ったらいいのか困るよね。

[888: 匿名さん]

＞割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
＞売れ残りとは言いたくないんだよ。

利益を減らしても売れ残りと言いたくない、というところが腑に落ちないんですよね。
まぁブランド（あるかないかは別に）価値を守るには、その方が結果的には利益が
上がるという判断なのかもしれませんが。

[889: 匿名さん]

>>887

>売れ残り物件を
>モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
>っていうの、どこのデベでもやっているよ。

そんなことは知っているよ。
ただ売れ残り住戸50戸を、順番にモデルルームにしていって、
モデルルーム住戸として安く売っているところはそうはない、ということ。

人件費でもなんでも、
最初から「価格改定」としてまとめて売ったほうが経費がかからないだろうに、
それをしないのは、さすが住友不動産。
他物件でそうとう儲かっているんだろう。

[890: 匿名さん]

> 他物件でそうとう儲かっているんだろう。

ちがうよ、こんな立地のマンションを高額で購入した、この物件の購入者から儲けたから余裕なんだよ。

[891: 匿名さん]

と、スミフアンチの脳内ソースで申し上げております。

[892: 匿名さん]

売れ残りは50戸もない
1割引けば買う層がいるってことでもある

[893: 匿名さん]

＞1割引けば買う層がいるってことでもある

もっと高くても買う層はいくらでも居る。
何回も言っているが、ここは高くて買える人が居ないから売れてないということではない。
この価格のこの物件に価値を見出せる人が少ないというだけ。

六本木でも赤坂でもここより高額で竣工前に売り切れる物件はいくらでもある。
ここに坪350万払うなら中古ガーヒルに坪360万払う人も居る。
お金がある人から見ても、ここはそれだけの価値がないと言うこととしか考えられない。

他にここよりも高額な物件が売れてるのに、ここが売れてない理由があるなら教えて欲しい。

[894: 匿名さん]

お手頃だと思うけどね・・・1割引なら
それでも坪単価380万くらいかな？

[895: 匿名さん]

今380出したら代官山あたりでもまともなデべの新築が買える。

どうして、劣悪立地の中古を買う理由がある？

[896: 匿名さん]

代官山はもっと高いでしょ

[897: 匿名さん]

代官山の業者宣伝乙

[898: 匿名]

８９３さん。六本木、赤坂で竣工前に売り切れた物件、２０件くらいあげてくれませんか？

[899: 匿名さん]

まあ、興奮しないでくださいな

ここより売れていないマンションは山手線環内にはないんですから（爆笑）

[900: 匿名さん]

うわあ･･･結局何も挙げられないんだ