セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[804: 匿名さん]

３年経った本物の中古物件でも購入価格より１割２割増で売りに出してる物件沢山ありますね。
売れなくて３年間出し続けているけど、売る気があるのか無いのか？
このマンションって購入してから１年、２年点検のアフターサービスはあるんでしょうか？
中古物件として売っているように思えないのですが。

[805: 匿名さん]

売れる理由は無いのに、確実に埋まってきている（ように見える）。
確かに住友は浜田山など疑惑の物件があるので、個人的には＞801の4.のケースだと思ってる。

[806: 匿名さん]

ふつうに考えて1.でしょ。>801

[807: 匿名さん]

>>806
もし1だったらここなんかの前に、周辺の新築マンションが恐ろしい勢いで
売れてると思うが。普通の物件でも倍率数10倍とか。

ここはマンションの中では最低の部類の物件かと。

[808: 匿名さん]

具体的に周辺のマンションがどれを指しているのかわかりませんが，
ご存知のとおり2010年度のマンション販売は全体的に復調です。

このマンションが最低という根拠もわかりかねますが，
あなたがさぞかし良いマンションにお住まいなことだけは確かでしょう。

[809: 匿名さん]

まぁ、1でしょうね。

[810: 匿名さん]

ほんとに1.なのかなぁ。
2010年のマンション販売が復調だったのは、販売価格が下がったからだと思ってるんだけど。
売れてるって言ってもプチバブルと同じくらいの坪単価では他も売れて無いと思うが。

と考えると、1.と2.の複合要因なのかな？

[811: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010syuto.pdf
首都圏では前年に比べて，2010年は年間供給が22.4%増，平均価格は4.0%増でした。

[812: 匿名さん]

いやいや、2007年、2008年と比べてください。

[813: 匿名さん]

あ。下のほうに載ってましたね。

【平均価格】
2007年都区部：6,120万（ここの売り出し始め）
2008年都区部：5,932万（ここの竣工時）
2010年都区部：5,497万

2010年でも2007年と比べて平均で10%安くなってるわけですよね？
ほんとに1.だと思いますか？

[814: 匿名さん]

だから1割引いた値段で売れているんでしょう。

[815: 匿名さん]

いや～どこまでもポジティブで羨ましい。
普通に考えると2007年と今では税制優遇はかなり違うし、金利も若干違うので
2007年よりも2010年の方が希望予算に対して高額なものを買っていると思うんだけどね。
売買金額だけ見てると10%の差だけに見えるかもしれないけどね。

いや～羨ましい。

[816: 匿名さん]

より高額なマンションに手が届きやすくなったので、良いことなのでは？
だからここも売れてるんですよね。

念のため、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_4.htm
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29454/
http://allabout.co.jp/finance/gc/10447/
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
2010年は2007年に比べて住宅ローン減税は拡大、金利は下がりました。

[817: 匿名さん]

悪いこととは思わないけど、ほんとに売れてると思ってるんですね。
いや、売れてるはずがないと断言しているわけではないのですが、
ここが飛ぶように売れるほど景気が回復しているとは思えないのでね。

同じ立地はあり得ないけど、同じ価格で比較するなら新築と3年落ち、
土地取得時の価格を考えると今の新築マンションの方が明らかに割安なのに。

いや、ほんとに売れてるなら売れてるで良いのですけどね。

[818: 匿名さん]

75平米未満の部屋は先日完売しました。
もうそれ以上の広さの億ションしか残ってません。

[819: 匿名さん]

＞８１８

事実でないことを書き込んで楽しいですか？
　

[820: 匿名さん]

>819

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/plan.html
間取り図から60class,、70classが消えました。
80classからもA-Cタイプが消えてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/index.html
モデルルーム使用住戸についても、広さが「70㎡台から」と変更
（以前は「55㎡から」となっていた）になっています。
予定販売価格に「7600万円～」となっていますが，このA-Cタイプ
も上記のように既に残っていません。
そのうち書き換えられるでしょう。

[821: 820]

A-Cクラスは80classではなく，70classでした。
訂正します。すいません。
すでに残っていないことには変わりありません。

[822: 匿名さん]

＞821
あなたはスミフの人？
仮に狭いところが既に残っていないのが事実でも、完売したということと同じじゃないよね？
でなければ分かるはずがない。HP見ての推測？

普通に売れてはいないと思うけどね。普通の販売方法、ルートで1割引じゃ売れる理由に
ならないので。

[823: 匿名さん]

まあ、こういう場合は、物件概要を見ましょう。
2月下旬から第4期販売開始ですね。
販売戸数、販売価格とも未定で、
専有面積は56.15m2　～110.41m2です。

というか、先週までの情報では、まだ50戸近く残ってますよ。
一億以上の住戸が20戸くらい。

[824: 匿名さん]

ここと同時期に竣工した、同じ前田建設のいわば兄弟マンションの
シティハウス南大塚も最上階の億ション（1.5億　90㎡）が長期在庫？で
売れ残っています。
豊島区で億ションの需要は限定的でしょう、文京区や港区では敷居が高い方しか
購入を検討しないのではないでしょうか。
賃貸の相場を見ると、やはり豊島区と文京区ではかなり賃料相場が違います。

[825: 匿名さん]

けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

[826: 匿名さん]

８２３に対して８２１はどんな言い訳をするのだろう。

億ションしか残ってないことを強調して高級感を演出したいのだろうかねぇ・・・。

[827: 買いたいけど]

かくし在庫があるってことですか。
おどろきです。
１年前前、見に行った時は数部屋しか残っていないような口ぶりでした。

さすが、手の内は見せないのは常識でしょうが・・・
買わなくてよかったかな？？
今でもときどき考えます。

[828: 匿名さん]

買う気がないならなぜこのスレを覗くのですか？

[829: 匿名さん]

＞８２８
買わなかった自分の選択が正しかったことを確認するためだと思います。

[830: 匿名さん]

なぜ確認するためにわざわざスレに書き込む必要があるのですか？

[831: 匿名]

値下げ交渉できないかな。7000万は出せない。。

[832: 匿名さん]

＞830 ＝ ＞821（少なくとも同じ見解の人）
他の人の意見を聞くためでしょう。
あなたや（イコール？）デベのように億超えしか残っていないという虚偽（誤解を招く）が
本当かどうか確認するためには、相応の手段だと思いますが。

[833: 匿名さん]

他の人の聞くと言うかネガの意見を聞くためだな(笑)

[834: 匿名さん]

スミフは7000万も出せないような庶民？にはここを売りたくないだろうな。
住民もここを買うような金持ちは資産価値とか気にしていないだろうから無理して売り切って欲しくないだろう。
住民が少ない方が静かで快適だろうしね。

[835: 匿名さん]

億単位の資産がある人でも、不動産の資産価値は気にしますし、空室が多いのは嫌ですよ
空室が多い＝管理費＆修繕積立金の不足につながり、結局将来の転売時の価格に影響しますから

[836: 匿名さん]

↑それは完全な庶民が思っていることですね。

[837: 匿名さん]

面白いね。どこまでの人を庶民扱いするんでしょう？

資産価値も考えないで購入している人は、今お金があってもいつか破綻する人でしょうね。
10億以上資産があって、そんな目減りさえも本当に気にしないで済むような実業家のような人は
そもそもこのマンション買わないでしょ？

そういう人は見る目あるだろうし。

[838: 匿名さん]

あーあ、とうとう庶民がキレちゃったよ(笑)

[839: 匿名さん]

7000万円も出せない私を庶民と言わないで下さいっ＞＜

[840: 匿名さん]

中の上？って感じだね。金持ちでも庶民でもない真ん中のクラス。

[841: 匿名さん]

多少なりともお金持ちという人ならば、こんな坂下で不便なニセ目白買わないでしょう

だから３年も売れ残っているんでしょう

[842: 匿名さん]

目白の坂上は物件がなかなか出てこないんだから仕方ない。

[843: 匿名さん]

そうだね。少なくともお金持ちは住んでないと思うよ。

[844: 匿名さん]

そうだね。少なくとも7000万も出せない庶民は住んでないと思うよ。

[845: 匿名さん]

坂下の物件でも7000万円からする目白って凄いですね。
目白の高台に物件が出来ると全戸億ションになるのでしょうね。

[846: 匿名さん]

お金持ちも住んでるでしょ、不動産を見る目がある人はいないだろうけど。

[847: 購入経験者さん]

>けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
>今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

交通の便で言えば、豊島区は23区内でも最上級だよ
山手線の駅が、駒込、巣鴨、大塚、池袋、目白と5つある

JRの駅がひとつもない、文京区が人気なのはイメージとインフラだと思う
豊島区の高級なイメージは、駒込と目白しか思い浮かばない。

シティテラスも、地域に不釣合いというだけでしょう、文京区や渋谷区ならね。、

[848: 購入経験者さん]

↑これは釣りなんだよね

あまりにもバカすぎる

[850: 匿名]

確かに住友物件は露骨過ぎてどうも品格が感じられない。
好む人も成金か金持ちに憧れを抱いている田舎者っぽいイメージがする。

[851: 匿名さん]

> 好む人も成金か金持ちに憧れを抱いている田舎者っぽいイメージがする


同感です。

東京って田舎モンの集合体だから、住友の物件ってそこそこ売れるんだと思います。

年末年始と夏のお盆の時期、都心が閑散としてるとみんなどこいったんだとほんとに不思議に思う。

[852: 買いたいけど]

ところで値段いくらになりました？？
まだ迷ってます。

[853: 豊洲住民さん]

このデザインはないでしょ。