セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[624: 匿名さん]

６２２はここに無関係のネット中毒
キモいよ

[625: 匿名さん]

↑　出た！！あはは！

[626: 匿名さん]

低レベルだね。
どっちにしても買う気がなくなるやりとり。

[627: 匿名さん]

どんどんプラウド、ブランズなど新規物件でてますからね

[628: 買いたいけど]

僕は買いたいけど。
人がなんと言おうと、
気に入れば買います。

ガーデンもいいけど
ここも好き。

２割に固執するけど・・・
２割引いてください。
住友さん。

メールで2割引くと言ってくれたら買う。
駄目かな・・・

[629: 匿名さん]

モデルルームに行かれました？
普通に２割引いてくれますよ。
加えてオプションで使える住友シスコンの
金券のおまけもあります。

[630: 買いたいけど]

1割どころか5％も引いてくれなかったです。
しつこく引いてくれと言わなかったからですかね。

交渉で築2年たった物件を8200万から200万しか引いてくれないと言われました。
その200万も本部と交渉しないとわからないと・・・
その場は友好的な雰囲気で終わらせましたが、夫婦二人であり得ないと話しながら帰りました。
世間知らずとでも思われたのかと感じ悔しくなったのを覚えています。
商談としてひどすぎますね。

まさか2割も引いてくれるなんて考えていません。
だからもうオープンルームに行く気もあまりしないです。

最近は目白ガーデンや目黒（祐天寺・中目黒）の中古、他新築を考えています。
2割引いてくれるなら買います。
最初からはっきりいくら引くか言ってほしいです。

住友さんも見てますよね、このサイトを。
こんな高いマンション買える私たちは馬鹿ではないのです。
あまりにひどい交渉をするのは勘弁してください。

[631: 匿名]

630さん、同感です。
私も内覧や説明等々で結構気に入ったので
築３年に目をつぶり、20％引きと行きたいところを最初から15％引きで交渉しました。
ところが一切掛け合ってもらえませんでした。
同じくせいぜい諸費用分（約200万円）のみ、でした。
最初のアンケートや会話からも当方の属性が悪くないことは理解してもらっているにもかかわらずです。

営業マンが言うには「掲示板には色々書かれていますが、どなた様にも諸費用相当分かモデルルームの家具家電のプレゼントがせいぜいです。」といわれました。
億クラスであれば20％も粘ればいけるかもしれませんがどうだか。
うちは１５％が全く無理とわかったので１０％にチャレンジとかもせず身を引きました。
築３年も経ってすっかり生活感溢れた人たちが出入りしていて設備も古くなっていて、１５％すら引かないなんて尋常じゃないですよ。

629さんはちなみにおいくらクラスのお部屋を交渉されたのですか？全額キャッシュですか？

[632: 匿名さん]

>>630　は、
まあ割引を認めたくない住民の書き込みでしょうね。

現地モデルルームにいけば、わかりますよ。

[633: 631]

＞632さん
630さんの書き込み、どう読んだってそうは思えませんが。
もちろん私もモデルルームいきましたよ。モデルルーム行ったけどわかりませんでしたよ。
632さんはいくらの価格帯の部屋を何割引きで提示されたのですか？
言えないならあなたこそ競合デベの嫌がらせなんじゃないかと思えます。
お答えいただけたなら私は再度担当者に踏み込もうかと思います。

[634: 匿名さん]

629,632はうそつきですね・・・
630,631さんが実情です。

まあ，買えないんで悔しいんですかね629,632・・・
だからってうそつかなくても。

10％がせいぜいですよ。

[635: 匿名さん]

将来にわたって絶対値下げしないといっていたのだから10% 値下げしてるだけで十分○つきになる訳で。

[636: 匿名さん]

＞＞６３５

口頭ででしょ？
中古物件じゃなくても、入居開始後すぐから引いてるとこだって山ほどありますよ。。
ただ割引に関しては、億以上の物件じゃないと２割はないでしょうね～
実際スミ○の都内の２物件で３千万引き、２千万引きの提示ありましたから
実際に買える相手か、買う意思があるかってことではないでしょうか。

[637: 買いたいけど]

本当に買いたいのです。
外観がとても好きなんです。近くの池袋が好きなんです。

築2年以上なんだから・・・
先住の方たちも早く空室が埋まったほうがいいのでは・・・

ガーデンもいいが、ここは本当の意味では中古ではない点がいいですね。
売れ残った階層、クラスであるのだから先住の方も割引は納得してくれると思ってます。

家族で住みたいです。幸せになれそうなマンションです。
もし入居したら毎日ランニングしたいです。
歩道が広いから・・走りやすいですよね。

誰がなんと言おうと気に入ってます。
仕事中も考えてしまって・・いかんですね。

[638: 匿名]

↑冷静になれ。

[639: 匿名]

買えないから悔しくて『このマンション大幅値引きしてますよ。』って書き込むかね？
私は2年以上前に1割強+諸経費+カーテンや照明等で実質約2割の提示がありましたよ。
売る時損しそうだから買いませんでしたけど…

[640: 購入検討中さん]

住友不動産の家族寮（社宅）として使用したら？

[641: 匿名さん]

一年半前で一億以下が交渉しないでも5％引きぴ諸費用。一億以上で10％引き＋諸経費だったので
現実的に今は少なくても同等かそれ以上の値引きはあったから。最近の入居者の方が書き込めば
わかるのでは。さすがに今でもスミフで2割は厳しそうですが。

[642: 入居済み住民さん]

>637
いいところですよー

[643: マンション投資家さん]

値引きについてはわからんが
ここがいい場所ではないことはわかる

不便すぎる

[644: 匿名さん]

このへんに住むと便利っていう人が入居してるのかな。
早稲田大学，学習院大学などで働いている人とか。
そうすると，選択肢としてはガーデンヒルズかここかって感じですかね。
ガーデンヒルズはちょっと高いかなって人には，ここはお買い得に見えたりするのでは？

[645: 匿名さん]

>>644
そんな限定的な需要で買ってる人は既に購入済。
周辺だったらここの7割ぐらいの値段の新築マンションいくらでもあるし。

[646: 匿名さん]

うちも「ぜひ〇〇様のような方に入居して頂きたいです」とかなりしつこく上の方に言われたので、
属性についてはそれなりに高く評価されたように思います
でも9000万円台の部屋で500万の値引きしか提示されませんでした
それ以上まずない、位の強気の態度でした
先方の決め台詞は「だってお買いになれるじゃないですか」
買える価格と買いたい価格は別なんですけどね

悪くない物件とはいえ、築3年の中古、立地難あり、各階ダストステーションなしの豊島区物件に
そこまで出す気にはなれなかったので、それ以上交渉せずにあっさり引きました
でも当初想定通り2割引いてくれるなら買ってたかもしれない
（5％引き価格なら、都心駅近でもいいのがたくさんあります）

[647: 購入検討中さん]

某国のロイヤルファミリーに住んで貰ったら人気が出ると思うけど？

[648: 匿名さん]

中国？

[649: 販売関係者さん]

６４６さんのお話が本当なら営業担当者にどちら様なのかすぐ特定されますね。

[650: 匿名さん]

↑　それって６４６さんへの脅しですか？？

怖いです、、、、

[651: 匿名さん]

営業担当に特定されそうな>>646は今どんな気持ちなんだろ？

[652: ビギナーさん]

893みたいですねスミフって

[653: 匿名さん]

>>650と>>652のレスは>>646さんかな？

[654: 匿名さん]

６４６さんは契約した人じゃないんだし
割引情報を口外しないと一筆書かされたはずもなく
その程度のことは掲示板に書かずとも口頭で周りに伝わるでしょう

販売関係者だと書いた人こそ、本当は住民でしょうから悪質だと思います

[655: 匿名さん]

>>654のレスは>>646さんかな？

[656: 匿名さん]

残念
６５０＝６５４ですよ

[657: 匿名さん]

>>656
そうですか。それはすみませんでした。
>>654の文章と>>646の文章が凄く似ていたので。

[658: 匿名さん]

６５０ですがなぜか投稿禁止になってます、、、、
とばっちり～
ちゃんと調べてくださいね

[659: 匿名さん]

↑６５０ですが誤解が解けたようで解除されました
御報告まで

[660: 匿名さん]

こういう所に書く場合、大体特定されないように若干のフェイクを入れていると思いますが・・・
そのまま事実を書いてる人もいるのかな？（私の中ではありえない）

でも654さんがおっしゃるように、購入して一筆書いたわけじゃなければ、
特定されても痛くもかゆくもないですよね
あ、でも次に欲しい物件がスミフだった場合、そういう人は購入出来なかったりするのかな

[661: 匿名]

>660
買ってくれる人は神様でお客様ですよ。
買わない人は、人とも思わないかも知れんが

[662: 購入検討中さん]

スミフのマンションのスレはどこもヒドイ荒れていますね
書き込みみると営業マン能力の低さがよくわかるからいいけど

[663: 買いたいけど]

私は特定していただいて、
2割引ですとメールしてくれたらうれしいです。

神楽坂、飯田橋、四谷、目黒、渋谷そして目白、高田がいいですね。
どこにしようかうきうきしながら検証中です。

いろいろ情報を得ないと。
最近はここにとらわれず探すのもいいと感じました。
冷静に購入しないとね。

テラス、ガーデンともに好きです。

[664: 周辺住民さん]

目白には１５年以上住んでいるけど、ここのマンションのあるあたりには一度しか行ったことがない。
高田がいいとかガーデンヒルズと比べるとか、ちょっと想像がつかない

目白って普通、目白と下落合のことでしょう

[665: 匿名さん]

自分はガーデンヒルズの方がいいな。

[666: 匿名さん]

ガーヒルにはサーヤ様もいるしね。

[667: 匿名]

とっくにいません。

[668: ビギナーさん]

ガーデンヒルズとは住友でも、格が違う扱いにしているよ

[669: 匿名さん]

ガーデンもテラスも坂下マンションだから、格が違うってことはないでしょう。

[670: 匿名さん]

ガーヒルは坂下でも価格とアドレスが違います。

[671: デベにお勤めさん]

ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

[672: 匿名さん]

>ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

グランドヒルズが上でしょ？

[673: 匿名さん]

ガーデンヒルズと比べるのは酷ですね。
シティテラスも頑張ってはいるとは思います。

[674: 匿名]

住友不動産のフラッグシッププロジェクト、いよいよ始動「目白ガーデンヒルズ」

住友不動産株式会社（本社：東京都新宿区西新宿2-4-1、取締役社長：高島準司）では、豊島区目白一丁目、学習院に隣接する敷地面積11,621㎡(約3,515坪)の緑溢れる土地に、総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト「目白ガーデンヒルズ」の開発を進めておりますが、この度平成17年2月より販売を開始する運びとなりました。
フラッグシッププロジェクトに相応しい弊社最上級グレードプランと標準グレードプランの２つのモデルルームをはじめ、シアターやジオラマ模型を配置しました。

◆ 総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト
本物件は、総戸数396戸（うち100戸以上が販売予定価格1億円以上のプレミアム住戸）の大規模都心プレミアムプロジェクトです。
◆ JR「目白駅」徒歩5分、緑に囲まれた元学習院の広大な敷地本物件は、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、山手線の内側で都心の利便性を享受できる立地にありながら、元学習院の一部で、緑に囲まれた自然溢れる絶好のロケーションです。目白周辺は、歴史・伝統・気品・風格を併せ持つ由緒正しい地。第一種文教地区に指定され、周辺には数多くの名門校が集う日本屈指の文教エリアでもあります。都心では希少な11,621㎡もの広大な敷地、学習院の杜を借景に、目白のランドマークが
誕生します。
◆ 「いままでにない、これからもない、ここにしかない」
目白の杜 学習院の杜と一体となり創造される「ここにしかない立地環境」「目白ガーデンヒルズ」は、学習院の自然林と一体になる「目白の杜」を創造します。開発敷地の約35％(約4,000㎡)を緑地化し、学習院の杜との一体性・連続性を保ちつつ、自然の地形を生かしながら、都心の中で「ダイレクトに自然を感じる」ここにしかない圧倒的な存在感を実現します。敷地の周囲や中庭には植栽を配し、屋上には学習院の杜をモチーフにした庭園(スカイルーフガーデン)をご用意いたしました。駅から続く学習院の並木道からマンションの中まで、常に居住者が自然を感じながら快適に暮らすことができるよう配慮しました。

[675: 入居済み住民さん]

グランドヒルズが最高級って売れ残りの世田谷住民がご出張ですかね

ガーデンヒルズとは競合しませんよ

眺望に差がありすぎます

[676: 入居済み住民さん]

住友不動産や関連会社の執行役員社宅にしたら空き部屋の大半は埋まる。
垂れ幕やマンションの周りの立て看板は早く撤去してほしい。

[677: 匿名]

名称なんて自己満のオ〇ニ〇でしょ。
お金があればだれも集合住宅なんて住まないよ。

[678: 匿名]

一億で買える｢一軒家｣と｢集合住宅｣と限定すれば、悩むと思う。
この物件は中の雰囲気はアットホームでいいね。

[679: 匿名さん]

値引き情報など、検討者に役立つ書き込みをお願いします。

ネガティヴキャンペーンはご遠慮ください。

しかしここ、物件概要を見ると、
販売戸数　未定　
販売価格　未定
とあるけど、そんなことってあるんでしょうかね。

[680: 匿名さん]

発表するといろいろ問題があるからなのでは？

[681: 匿名]

公表出来ない理由はただひとつです。

[682: マンコミュファンさん]

スミフの長期完成在庫の物件では、個別対応で価格がかわるから
物件概要に情報を載せることはしませんよ。

[684: 入居済み住民さん]

高速沿いの駅まで１２分かかるマンションは論外です

[685: 物件比較中さん]

どうして何年も残ってしまっているのでしょうか？
やはり値段でしょうか？
他に理由はありますか？
入居されている方は平和にお過ごしでしょうか・・

[686: 匿名さん]

価格が高い大規模物件は住不以外でも何年も残っている物件は珍しくない。
三井の赤坂や麻布十番のタワーや大崎のグランスカイなど。
目白も含めこれらの何年も残っている物件で気に入った間取りが残っていて、それを10％くらい値引きして買えれば、売れ行き好調な小規模物件を定価で買うより損はしないと思う。
中古になればどんな物件も定価より10％程度は価値が下がるからね。

[689: マンション投資家さん]

三井のグランスカイとか三田は今年の夏から入居開始。
こことは比べるレベルじゃない

[691: 匿名]

上は別の掲示板にもありましたね～すごい営業ですね。

[692: 匿名さん]

10％引きで買う人はいるのでしょうか。
ここまで残っていれば最低でも20％引き＋αでないと厳しいと思います。
もともと利益が30％前後はあるといわれてますから、売れないのなら
30％引きにして早期に撤退すればいいのに。

[694: 購入検討中さん]

代官山、中目黒もいい。
青山はあまりに高いからな・・・

目白、2割は引いてほしい。
１割引で買う人がいるかな。もう日本にはいないと思うけどな・・・
築3年で売れ残っているのだから将来中古物件としてはあまり期待できないし。

本当は25％は引いてほしいけど、ここ好きだから。

[695: 物件比較中さん]

豊島区の固定資産税はどうなのでしょうか？
登記費用もかなりかかりますよね？

[696: 周辺住民さん]

住友不動産が国際展示場駅近くに大規模マンション・ショッピングセンターを作るらしいから
そちらが完成して決めたら？

[697: 匿名さん]

価格だけで選ぶなら三井や野村のマンションが安くていいよ。
建物のグレード感は全くないけどね。
都心でも外廊下。外壁のタイルも賃貸マンション並みの最低仕様。間取りも郊外物件と変わらない間口6メートル位の安普請ばかり。色々見学したけど住友の都心物件は高級感がダントツ。
住友のマンションが欲しいけど価格は高いし値引きも渋いから迷う。

[698: 匿名さん]

確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

[699: ビギナーさん]

どこも売れ残って設備が古い。
高級感よりも残尿感って感じ

[700: 匿名さん]

>695
23区の固定資産税は都税です。
区による違いはありません。

[701: 匿名さん]

>>698
>確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

モノによると思うけどなぁ。
このマンションは、目の前をチンチン電車が走っていると、
高級感というより下町情緒な感じ。

このマンション、設備が古いというのはあるかもしれませんね。
竣工して3年ともなると、設備はだいたい5年前くらいのもの。
エアコンとか浴室乾燥機とかガス関係とか、この2年でずいぶん進歩してますからね。

[702: 匿名さん]

ずいぶん沈んでいるようなので、あげます。

ここは小規模マンションより多くの物件をまだまだ扱っています。

[703: ビギナーさん]

スーモによると、築後４年のカテリーナ三田はクロス張替え。建具交換。住設入れ替えのリフォーム後の引き渡しですね。
ここはどうするんだろう

[704: 匿名さん]

何度もいいますが、不動産は立地ですよ。設備なんて二の次です。
（もちろん、構造とか、開口面の広さとか、共用廊下の広さとか、
そいういった部分は大事ですが）

カテリーナ三田は、立地が最悪ですが、ここは立地が違うのです。

立地を買って下さい。

[705: 匿名さん]

でも立地に見合った価格ではないと思う人が多かったから未だ販売中なんですよね。

[706: 物件比較中さん]

ここは不便で立地が悪いから売れ残っているんでしょう。
ガーデンヒルズは完成在庫を出さずに完売でしょ。

ここはもう築後３年目の完成在庫。不人気物件ですよ。

[707: 匿名]

買いたくてもこの不況で買えないだけでしょう。

株価が15000円になれば、すぐに売れる。

[708: 匿名さん]

最優先で買いに走る物件ではないでしょう。

[709: 匿名]

立地とグレードに価格が見合っていないから売れないというのが現実。

[710: 匿名さん]

ここ、悪くはなかったよ。値引きがない頃だったから、買わなかったけど。
性格的に、新築だろうが、何か値引いとくれないと、買う気しないんだよね・笑

[711: 物件比較中さん]

株価がいくらになろうと築３年経った中古を買う理由は皆無。
目白ガーデンヒルズみたいな希少立地なら別だけどね

[712: 匿名さん]

ココもアレだけど、ガーデンヒルズも工場跡の崖下だから、
立地的にいいとはとても思えないけど。

[713: 匿名さん]

立地を買ってくださいって、わざわざ明治通り沿いの高田物件は日経平均株価が15000円になっても
なかなか売れないでしょ。
当然15000円になる頃には、もっと立地の良い他の新築物件が同価格くらいでいろいろ出ているわけで。

ガーヒルは確かにそれほど良いと思える立地の物件ではないけど、今でも高値取引されてるね。
まぁここと比べると立地も雲泥の差ですが。

[714: 匿名さん]

すっぱい葡萄の論理

[715: 物件比較中さん]

ここと比べたら、ガーデンヒルズの立地が悪いとかありえないんですけど

[716: 匿名さん]

アドレスの違いこそあれ、どっちもどっちだと思う。

[717: 物件比較中さん]

アドレス⁇
利便性ガーデンヒルズ全然違うし

[718: 入居済み住民さん]

ガーデンヒルズの方が高級ですよ・・・

[719: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズの「ひとつのマンションの中にある億ション戸数」は国内最多らしいですね。

[720: 匿名さん]

～らしい＝ガサ。

[721: 匿名]

プーッ。それ言うならガセじゃない？

[722: 匿名さん]

目白ガーヒルとシティテラス目白は庶民とは無縁のマンションですね。

[723: 地元不動産業者さん]

ガーデンヒルズは設備も古いしロビーもしょぼい。
隣の馬糞が激くさい。