セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[62: 匿名さん]

＞駅前の迷惑駐輪はやめましょうね！

誰が駅前に迷惑駐輪するなんて言ったよ！？

＞平成20年に完成したのに、新築なの？？
＞販売開始から、3年間もあの手この手で売り続けてまだ完売しない。

そんなマンションの何が気になってこのスレにへばりついてるの？
嫌い嫌いも好きのうち？（笑）

[63: 匿名さん]

自転車の罰金で3000円じゃなかったっけ？
5000円に値上がりしたの？

[64: 匿名さん]

>>63

豊島区は５０００円の罰金ですよ。

[65: 匿名さん]

10000円で買った自転車なら、正直引き取りに行くかどうか迷う値段ですね
そこそこ乗り倒してボロボロだったら、間違いなく新品を買います

[66: 匿名さん]

だから放置自転車が多いんだよねえ

[67: 匿名さん]

>>66
確かに。
しかも、引き取り場所が微妙に遠かったりするんだわ
だから取りにいかない

[68: 匿名さん]

＞自転車が苦にならなければ池袋だって護国寺（有楽町線）だって使えますし。

護国寺に、有楽町線に乗らずに何しに行くの？
ジョナサンでご飯食べるの？

池袋も護国寺も急坂登らないと行かれないよね。。。
ここは神田川の川べり、豊島区で最も低地の部類、池袋あたりは海抜３５ｍで
豊島区内ではもっとも高台にあるんだけど。

まあ、いずれにせよ低層階の中住戸は、高層階のプレミアム住戸の土台だね
お金持ちを支えているから、安く買える？
？

[69: 匿名さん]

「都電荒川線徒歩１分」
東京の下町めぐりにはいい立地。
路面電車は風情があって、好きなんだけどね。

[70: 匿名さん]

>68
あそこの登り坂は相当キツイんですよね。
自転車で下ったらすごいスピード出そう。
閑静な住宅街ではありますけど。

[71: 匿名さん]

下町巡りするためだけにマンションは決められないなぁ
どうでもいい話ですけど、荒川線って車両貸切できるんですよ
金さえ払えばの話ですけど

[72: 匿名さん]

都電の貸し切りって楽しそうですね。
電車好きにはたまらないかも。

[73: 匿名さん]

都電荒川線なら始発の早稲田に近い、BELISTA早稲田もあるよ。

[74: 匿名さん]

実際に通勤の足とかに使えるのかな？
なんか、毎日乗るには適さない気がする。
ある日突然、降りたくない症候群になりそう。
ゆーっくり走ってるし、ぼーっとしちゃいそう

[75: 匿名]

通勤には向いてないかも。地下鉄使った方がいいよ

休日に利用するとグッド

[76: 匿名さん]

荒川線はやっぱり休日向けだよね
都電もなかでも買いにいきましょうか

[77: 匿名さん]

否。
都電は通勤、通学にも便利で皆さん活用されてますよ。

このマンションの前から乗れば、まずは東池袋で丸の内線、それから大塚駅でJRは、傘いらずで簡単に乗り継げます。
通勤時間帯は４分間隔くらいで頻繁に、来ますから本当に重宝します。

ただし、大塚より先は路面に出るので確かに遅いのかもしれませんね。そこからは知りません。

[78: 匿名さん]

>77
なるほど。そういった利用方法もあるんですね！
使い方次第では便利ですね。

[79: 匿名さん]

>>77
ほぉー。
約4分間隔おきに来るのなら乗る価値ありですね。
もっと本数が少ないかと思ってました。

[80: 匿名]

>77
路面を走るのは大塚駅周辺と飛鳥山〜王子間だけですよ。

下町探索にはいいですが、沿線に商業施設がありません。
東池袋のピーコックか早稲田のコープ、巣鴨の地蔵通り程度です。

それと終電がびっくりするほど早いです。

[81: 匿名さん]

> まずは東池袋で丸の内線、それから大塚駅でJR

不便な場所だって良く分かるね。バス（の代わりに都電）で駅まで行ってそこから電車に乗って通勤って事でしょ。　住居の交通表示で考えれば、大塚駅バス20分、徒歩2分みたいな感じ？

[82: 匿名さん]

売れ行きという顧客の評価が、この物件の価値を物語ってしまっている。

[83: 匿名さん]

通勤時間帯に４分おきに１本じゃ不便とはいわんでしょ。
乗り換えをいうなら、表参道に住んでて大手町に勤務している人も赤坂見附で乗り換えるんじゃない？
だいたい、売れ行きと物件の質は関係がない。
デベの値付けの問題。

[84: 匿名さん]

>　デベの値付けの問題。

値段の問題じゃない。
安くても普通こんな不便で騒音と排ガスがひどいとこに住まない。安くても、騒音も排ガスもなくて駅に近い物件はたくさんある。

高いから売れないと思うのは、＜俺ってカッコ良すぎて女の子近寄れないんだよね～＞、みたいな感覚、傍から見てると苦笑です。

[85: 匿名]

都電で東池袋駅
→丸の内線ではなく有楽町線だし。

[86: 匿名さん]

ここって今７０㎡３ＬＤＫでどれくらいまで価格が下落しているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85
向原駅で丸ノ内線だな。

[88: 住民(セレブ）]

84買えない奴はアッチ行つて！　しっしっ　ホントに目ざわりね。アンタね、このへんウロウロしてるジャージ姿のアホは。　うろつくのは勝手だけど、まともな服着てうろついてね。

[89: 匿名さん]

>>80さん　ひとつ足すと東池袋SEIYUもありますよ

[90: 匿名さん]

＞８１
都電では、学習院下から大塚駅までは９分で到着します。

＞８０
終電は１１時１０分なので確かに飲んで帰るには早い。
商業施設にいくなら、都電を使わず新宿か池袋に行くのが普通。

毎日の買い物なら、目の前の「よしや」で十分じゃない。

[91: 匿名さん]

85に一票。
有楽町線に乗り換えておけば、とりあえずどこでも行ける

[92: 匿名]

有楽町線って人によっては地味な印象かもしれないけど、便利だと思うけどな。買い物は池袋・有楽町・銀座一丁目にキッザニアがお馴染みの豊洲。通勤だって飯田橋や市ヶ谷、永田町に有楽町。接続多いからダイヤの乱れは厄介だけど、生活に則してると思いますよ。

それと確かに坂下だけど、よしやで買い物して、よいしょよいしょって坂を登るのも大変。いちいち車で買い付けに行くのも大変。まあよしやで十分って思うような庶民に手が出るわけがない！とか意見されそうだけど、それでもトイレットペーパーや米５kgを手持ちで行けるのは魅力だと思うけどな。

[93: 匿名さん]

このクラスのマンションだと御用聞きが来るでしょ？
買い物には困らないと思いますよ。

[94: 匿名さん]

へぇ～。
そうなんだ。

[95: 匿名さん]

鎌倉の実家にはご用聞きが来るけど、都心マンション（グレードはここと変わらない）住まいのオイラのところには来ないけどね。

[96: 匿名さん]

>>92
有楽町は本当に便利だよ
飯田橋まで出れば、JR、南北線、東西線、大江戸線に乗り換えられる
それに、ごくまれに所沢行きなんぞも走ってる

[97: 匿名さん]

有楽町線なら麹町あたりに住みたいね。
飯田橋のJRは駅がちゃっちい。
地下鉄の乗り換えも結構歩かされる。
そんな便利だとは思わないけど。

[98: 匿名さん]

ここって未だに間取り図だけで12種も公開されてるんだね、どんだけあんだよ？

[99: 匿名さん]

ココまだ売ってるの？ある意味すごいね。
バーゲンセールやっちゃったらいいのに。

[100: 匿名さん]

>>92

有楽町線しょっちゅうダイヤ乱れるよね。
人身事故も多かったり

だけど便利だからいいよね

[101: 匿名さん]

>>98
間取り図だけで12種類ですか
それだけ分かれてると、作るのが難しくなって価格面にも上乗せされてるんでしょうか？
同じ部屋の作りが多ければその分作るのが簡単そうだし、安くなるんでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

中古マンション業者に聞きましたが、住友さんグループや取引先に
全力で売り込んでいるそうです。

さすがに、竣工から3年目、戸山公園隣のMRでの分譲開始から4年目となると
危機感があるのは仕方ないでしょう。
立地以外は、エントランスも設備も豪華ですが売れない原因は高額な価格設定だけでは
ないような気がします、プレミアムと一般住戸の格差と間取りが問題なのではないでしょうか。

小石川植物園隣の、広大な空き地があります。
小石川ガーデンヒルズが反対運動で建設頓挫で空き地のまま
上場企業ですから問題はあるでしょう。

こことほぼ同時期に竣工したご近所の、シティハウス文京護国寺も南大塚も
割高でしたが、あと1．2戸で完売目前のようです。

[103: 匿名さん]

＞　プレミアムと一般住戸の格差と間取りが問題

駅から遠い

坂下

電車の騒音

学校の騒音

明治どうりの騒音、排ガス

、、、

都電フェチとか、坂フェチのひと以外、普通、買わないでしょ。

[104: 物件比較中さん]

＞都電フェチとか、坂フェチのひと以外、普通、買わないでしょ。

製薬会社研究所跡地で当初土壌汚染問題が言われていた
ご近所の目白プレイスは、竣工直後に完売しましたよ。

[105: 匿名さん]

> 目白プレイスは、竣工直後に完売

ここより坪単価が15％安く、都電の騒音もなくて、明治通りにも、学校にも面していない。その上駅に近い物件売れたという話が、どうしてここの参考になるんですか？？？

ここの人ってこれだけ長期に売れ残っていても、現実が分からないんだよね。

あんたここにいる空気読めない人でしょ

84でもう言われたでしょ。そろそろ気づこうね。

[106: 匿名さん]

目白プレイスは駅から遠いよね。

[107: 物件比較中さん]

＞ここより坪単価が15％安く　×
目白プレイスは、平均300万弱ですから　20％安い　○

＞都電の騒音もなくて、明治通りにも、学校にも面していない。×
低層階しか住んだことないんだろうな？
音は、10階程度までは高層階ほど大きく伝わります。明治通り＆新目白通りに隣接　○
学校は、区内の人気校の中学に面しております。○

＞その上駅に近い物件売れたという話が、
目白駅から、15分ですけど　○
高田馬場には、若干近いけど10分以上と山手線内としては駅遠です　○

[108: 匿名さん]

>>107
売出し時期が良かったのと、学習院隣接（道１本）のせいでは？
明治通りと新目白に近いですけど、直面しているのと数十メートル離れているのでは全然違います。
無駄に豪華な共用設備がないのがよかったかも。

でも近所に売れ残りマンションがあるとエリアの中古相場に影響しますよね。

[109: 匿名さん]

＞でも近所に売れ残りマンションがあるとエリアの中古相場に影響しますよね。

するわけない。

ここは、入居した瞬間に２０～３０％資産価値が落ちる割高というだけ。

ガーデンヒルズ見ていてもわかるけど、中古になるとプレミアムも、一般住戸も
表示すらない。

[110: 匿名さん]

売れてない理由はどう考えても割高だからでしょう。
都電沿い、明治道路沿い、坂下、駅から遠い、などいろんな要素があると思いますが、
それらを踏まえるとここは割高だ、ということだけですよね。

何も高田馬場、目白近辺で比べなくても高速沿いとか、近くに宗教団体の総本山があるとか、
敬遠される条件に当てはまる物件はいっぱいありますが、最終的に他は売れているでしょう？

なぜならそれらを差し引いても購入したいと思う金額だから、という以外に理由はないと思うのですが。
ここを平均坪単価100万下げて売り出してたら今は残ってないと思いますよ。

竣工3年目なので今からなら坪100万以上下げないと、すぐには売れないでしょうけど。
まぁ住友は株主に怒られようがなんだろうが、そんなこと関係なく値引きはしないでしょうけどね。

[111: 匿名さん]

１年経てば、適正価格になっているかも…。