セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[601: 匿名さん]

そろそろ中古スレにスレ移動しませんか

[602: 匿名さん]

５９８

そりゃ工事中に近隣住民が巻き込まれる脂肪事故が起きてるからね。
仕方ないでしょあの看板も。

[603: 匿名さん]

横断歩道のない所を渡り事故に遭ったようですね。
お気の毒ですが、交通ルールを守れば、無かった
事故です。

[604: 匿名さん]

当たり屋でしょう
金目当ての近隣住民とか

[605: 買いたいけど]

割引情報ありますか？

[606: 入居済み住民さん]

事故以外にも恨まれることが有るのかもしれない。

[607: 匿名さん]

事故以外でも、通常マンションが建つ時は近隣住人から「日照が～」「風が～」と恨まれます

最近は近隣に配慮した結果、窓が少なめだったり小さめだったりする物件も増えてますね

[608: 匿名さん]

法的には何も問題がないのに、工事から数えたら４年以上サイコな一部住人はホントに勘弁してほしいよ

[609: 匿名さん]

>>603
>>604

事情を知ってとぼけてるのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/res/204
上の書き込みとその前後を読めば事故の内容がわかります。
なくなった方を当たり屋呼ばわりするとはヒドイです。
　

[610: 匿名さん]

マンションは、建設中は建設会社の所有だが、
建築後はデベのもの。
引き渡した後は区分所有者のもの。

事故を起こしたときとは所有者が違うのだから、
住民を責めるのは、おかしいですね。
アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

[611: 匿名さん]

＞６１０

誰か住民を責めてますか？

どこをどう読んだらそう解釈できるのか教えてください。

[612: 匿名さん]

>>609
そんなことがあったのですね
知りませんでした
御冥福をお祈りします

>>610

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

この言葉は亡くなられた方のご家族へのものですか？
言っていいことと悪いこととあります
今住んでいる方に責任はないことは誰もがわかっていると思いますよ

[613: 匿名さん]

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

ひどいですね。
ネガもポジもひどいのはたくさんいますが、その中でもこれほどひどいのはないでしょう。
もし住民なら誰も一緒に住みたくないでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>610

あなたは何を言いたいのですか？
亡くなられた方は、お金欲しさにぶつかり、結果的に亡くなったとでも思っているのですか？

亡くなった方にもご家族にも失礼極まりないです。
ご自分の家族が事故にあって、同じことを言われたらどんな気がしますでしょうか？
よくお考えになってください。

[615: 購入検討中さん]

富士見坂を毎日登ったら健康に良い、老化防止には抜群のロケーション、スーパーマーケットも徒歩２分で無駄なものを買いそうになる。
老後は早稲田松竹で映画鑑賞三昧。

[616: 匿名さん]

うーん・・・
わざわざ事故の話しを自分で書き込んで反論されると逆ギレ
世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

[617: 匿名さん]

事故もネガの自作自演かもしれませんね。

[618: 匿名さん]

たしかに事故ネタはネガの書き込みから。
本当に死人が出るような事故なら、事故をネガのネタにするために利用するなんて最低最悪の人間だな

[619: 匿名さん]

事故にあわれた方を当たりや呼ばわりして、そこを突っ込まれても何の反論もできない住民
そのままおとなしくしていればいいのに

>世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

どこの板でも色々もめる様子は観ていますが、これほど人間性に欠けた低次元レベルな書き込みみたことありません

あなたは亡くなった方のお知り合いですか？
必要のない方がなくなったという根拠を教えください

こういう方がマンションにいると評判が下がって他の住民の方もデベも大変ですね
お気の毒です

[620: 匿名さん]

＞６１６

＞世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました
＞どうせ事故も自作自演でしょうね


悪口が多いマンコミュだけどこれは酷すぎでしょ。
なくなった方とご家族が読んだらどれほど傷つくか・・・。

[621: 匿名さん]

事故について自分で書き込んでおいて何をいいだすのやら・・・
レス包食は本当にクズだな

[622: 匿名さん]

自分は住民でも、近隣住民でも、検討者でもありませんが
>>621さんのように、言い返せないと開き直るのは、他のマンションの住民に迷惑がかかりますから、もう書かないほうがいいと思いますよ・・・

このマンションは自分のライフスタイルには全く合わないので検討外ですが、今検討している方は意見を言うことはＯＫだと思うのですが、あれこれネガティブなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

それは住民の方にも言えて、煽っていると思えばスルーすればいいのであって
以前いらっしゃいましたが、貧乏だからここは買えないだろうとしつこく逆に煽るのは逆効果だと思います。

[623: 匿名さん]

そう真面目になりなさんな、所詮落書き板、まともに読んでる奴なんざおりゃせんよ、それとも精々落書き板では善人を気取りたいんかな？

[624: 匿名さん]

６２２はここに無関係のネット中毒
キモいよ

[625: 匿名さん]

↑　出た！！あはは！

[626: 匿名さん]

低レベルだね。
どっちにしても買う気がなくなるやりとり。

[627: 匿名さん]

どんどんプラウド、ブランズなど新規物件でてますからね

[628: 買いたいけど]

僕は買いたいけど。
人がなんと言おうと、
気に入れば買います。

ガーデンもいいけど
ここも好き。

２割に固執するけど・・・
２割引いてください。
住友さん。

メールで2割引くと言ってくれたら買う。
駄目かな・・・

[629: 匿名さん]

モデルルームに行かれました？
普通に２割引いてくれますよ。
加えてオプションで使える住友シスコンの
金券のおまけもあります。

[630: 買いたいけど]

1割どころか5％も引いてくれなかったです。
しつこく引いてくれと言わなかったからですかね。

交渉で築2年たった物件を8200万から200万しか引いてくれないと言われました。
その200万も本部と交渉しないとわからないと・・・
その場は友好的な雰囲気で終わらせましたが、夫婦二人であり得ないと話しながら帰りました。
世間知らずとでも思われたのかと感じ悔しくなったのを覚えています。
商談としてひどすぎますね。

まさか2割も引いてくれるなんて考えていません。
だからもうオープンルームに行く気もあまりしないです。

最近は目白ガーデンや目黒（祐天寺・中目黒）の中古、他新築を考えています。
2割引いてくれるなら買います。
最初からはっきりいくら引くか言ってほしいです。

住友さんも見てますよね、このサイトを。
こんな高いマンション買える私たちは馬鹿ではないのです。
あまりにひどい交渉をするのは勘弁してください。

[631: 匿名]

630さん、同感です。
私も内覧や説明等々で結構気に入ったので
築３年に目をつぶり、20％引きと行きたいところを最初から15％引きで交渉しました。
ところが一切掛け合ってもらえませんでした。
同じくせいぜい諸費用分（約200万円）のみ、でした。
最初のアンケートや会話からも当方の属性が悪くないことは理解してもらっているにもかかわらずです。

営業マンが言うには「掲示板には色々書かれていますが、どなた様にも諸費用相当分かモデルルームの家具家電のプレゼントがせいぜいです。」といわれました。
億クラスであれば20％も粘ればいけるかもしれませんがどうだか。
うちは１５％が全く無理とわかったので１０％にチャレンジとかもせず身を引きました。
築３年も経ってすっかり生活感溢れた人たちが出入りしていて設備も古くなっていて、１５％すら引かないなんて尋常じゃないですよ。

629さんはちなみにおいくらクラスのお部屋を交渉されたのですか？全額キャッシュですか？

[632: 匿名さん]

>>630　は、
まあ割引を認めたくない住民の書き込みでしょうね。

現地モデルルームにいけば、わかりますよ。

[633: 631]

＞632さん
630さんの書き込み、どう読んだってそうは思えませんが。
もちろん私もモデルルームいきましたよ。モデルルーム行ったけどわかりませんでしたよ。
632さんはいくらの価格帯の部屋を何割引きで提示されたのですか？
言えないならあなたこそ競合デベの嫌がらせなんじゃないかと思えます。
お答えいただけたなら私は再度担当者に踏み込もうかと思います。

[634: 匿名さん]

629,632はうそつきですね・・・
630,631さんが実情です。

まあ，買えないんで悔しいんですかね629,632・・・
だからってうそつかなくても。

10％がせいぜいですよ。

[635: 匿名さん]

将来にわたって絶対値下げしないといっていたのだから10% 値下げしてるだけで十分○つきになる訳で。

[636: 匿名さん]

＞＞６３５

口頭ででしょ？
中古物件じゃなくても、入居開始後すぐから引いてるとこだって山ほどありますよ。。
ただ割引に関しては、億以上の物件じゃないと２割はないでしょうね～
実際スミ○の都内の２物件で３千万引き、２千万引きの提示ありましたから
実際に買える相手か、買う意思があるかってことではないでしょうか。

[637: 買いたいけど]

本当に買いたいのです。
外観がとても好きなんです。近くの池袋が好きなんです。

築2年以上なんだから・・・
先住の方たちも早く空室が埋まったほうがいいのでは・・・

ガーデンもいいが、ここは本当の意味では中古ではない点がいいですね。
売れ残った階層、クラスであるのだから先住の方も割引は納得してくれると思ってます。

家族で住みたいです。幸せになれそうなマンションです。
もし入居したら毎日ランニングしたいです。
歩道が広いから・・走りやすいですよね。

誰がなんと言おうと気に入ってます。
仕事中も考えてしまって・・いかんですね。

[638: 匿名]

↑冷静になれ。

[639: 匿名]

買えないから悔しくて『このマンション大幅値引きしてますよ。』って書き込むかね？
私は2年以上前に1割強+諸経費+カーテンや照明等で実質約2割の提示がありましたよ。
売る時損しそうだから買いませんでしたけど…

[640: 購入検討中さん]

住友不動産の家族寮（社宅）として使用したら？

[641: 匿名さん]

一年半前で一億以下が交渉しないでも5％引きぴ諸費用。一億以上で10％引き＋諸経費だったので
現実的に今は少なくても同等かそれ以上の値引きはあったから。最近の入居者の方が書き込めば
わかるのでは。さすがに今でもスミフで2割は厳しそうですが。

[642: 入居済み住民さん]

>637
いいところですよー

[643: マンション投資家さん]

値引きについてはわからんが
ここがいい場所ではないことはわかる

不便すぎる

[644: 匿名さん]

このへんに住むと便利っていう人が入居してるのかな。
早稲田大学，学習院大学などで働いている人とか。
そうすると，選択肢としてはガーデンヒルズかここかって感じですかね。
ガーデンヒルズはちょっと高いかなって人には，ここはお買い得に見えたりするのでは？

[645: 匿名さん]

>>644
そんな限定的な需要で買ってる人は既に購入済。
周辺だったらここの7割ぐらいの値段の新築マンションいくらでもあるし。

[646: 匿名さん]

うちも「ぜひ〇〇様のような方に入居して頂きたいです」とかなりしつこく上の方に言われたので、
属性についてはそれなりに高く評価されたように思います
でも9000万円台の部屋で500万の値引きしか提示されませんでした
それ以上まずない、位の強気の態度でした
先方の決め台詞は「だってお買いになれるじゃないですか」
買える価格と買いたい価格は別なんですけどね

悪くない物件とはいえ、築3年の中古、立地難あり、各階ダストステーションなしの豊島区物件に
そこまで出す気にはなれなかったので、それ以上交渉せずにあっさり引きました
でも当初想定通り2割引いてくれるなら買ってたかもしれない
（5％引き価格なら、都心駅近でもいいのがたくさんあります）

[647: 購入検討中さん]

某国のロイヤルファミリーに住んで貰ったら人気が出ると思うけど？

[648: 匿名さん]

中国？

[649: 販売関係者さん]

６４６さんのお話が本当なら営業担当者にどちら様なのかすぐ特定されますね。

[650: 匿名さん]

↑　それって６４６さんへの脅しですか？？

怖いです、、、、

[651: 匿名さん]

営業担当に特定されそうな>>646は今どんな気持ちなんだろ？

[652: ビギナーさん]

893みたいですねスミフって

[653: 匿名さん]

>>650と>>652のレスは>>646さんかな？

[654: 匿名さん]

６４６さんは契約した人じゃないんだし
割引情報を口外しないと一筆書かされたはずもなく
その程度のことは掲示板に書かずとも口頭で周りに伝わるでしょう

販売関係者だと書いた人こそ、本当は住民でしょうから悪質だと思います

[655: 匿名さん]

>>654のレスは>>646さんかな？

[656: 匿名さん]

残念
６５０＝６５４ですよ

[657: 匿名さん]

>>656
そうですか。それはすみませんでした。
>>654の文章と>>646の文章が凄く似ていたので。

[658: 匿名さん]

６５０ですがなぜか投稿禁止になってます、、、、
とばっちり～
ちゃんと調べてくださいね

[659: 匿名さん]

↑６５０ですが誤解が解けたようで解除されました
御報告まで

[660: 匿名さん]

こういう所に書く場合、大体特定されないように若干のフェイクを入れていると思いますが・・・
そのまま事実を書いてる人もいるのかな？（私の中ではありえない）

でも654さんがおっしゃるように、購入して一筆書いたわけじゃなければ、
特定されても痛くもかゆくもないですよね
あ、でも次に欲しい物件がスミフだった場合、そういう人は購入出来なかったりするのかな

[661: 匿名]

>660
買ってくれる人は神様でお客様ですよ。
買わない人は、人とも思わないかも知れんが

[662: 購入検討中さん]

スミフのマンションのスレはどこもヒドイ荒れていますね
書き込みみると営業マン能力の低さがよくわかるからいいけど

[663: 買いたいけど]

私は特定していただいて、
2割引ですとメールしてくれたらうれしいです。

神楽坂、飯田橋、四谷、目黒、渋谷そして目白、高田がいいですね。
どこにしようかうきうきしながら検証中です。

いろいろ情報を得ないと。
最近はここにとらわれず探すのもいいと感じました。
冷静に購入しないとね。

テラス、ガーデンともに好きです。

[664: 周辺住民さん]

目白には１５年以上住んでいるけど、ここのマンションのあるあたりには一度しか行ったことがない。
高田がいいとかガーデンヒルズと比べるとか、ちょっと想像がつかない

目白って普通、目白と下落合のことでしょう

[665: 匿名さん]

自分はガーデンヒルズの方がいいな。

[666: 匿名さん]

ガーヒルにはサーヤ様もいるしね。

[667: 匿名]

とっくにいません。

[668: ビギナーさん]

ガーデンヒルズとは住友でも、格が違う扱いにしているよ

[669: 匿名さん]

ガーデンもテラスも坂下マンションだから、格が違うってことはないでしょう。

[670: 匿名さん]

ガーヒルは坂下でも価格とアドレスが違います。

[671: デベにお勤めさん]

ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

[672: 匿名さん]

>ガーデンヒルズは住友不動産の最高級ブランド

グランドヒルズが上でしょ？

[673: 匿名さん]

ガーデンヒルズと比べるのは酷ですね。
シティテラスも頑張ってはいるとは思います。

[674: 匿名]

住友不動産のフラッグシッププロジェクト、いよいよ始動「目白ガーデンヒルズ」

住友不動産株式会社（本社：東京都新宿区西新宿2-4-1、取締役社長：高島準司）では、豊島区目白一丁目、学習院に隣接する敷地面積11,621㎡(約3,515坪)の緑溢れる土地に、総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト「目白ガーデンヒルズ」の開発を進めておりますが、この度平成17年2月より販売を開始する運びとなりました。
フラッグシッププロジェクトに相応しい弊社最上級グレードプランと標準グレードプランの２つのモデルルームをはじめ、シアターやジオラマ模型を配置しました。

◆ 総戸数396戸の都心プレミアムプロジェクト
本物件は、総戸数396戸（うち100戸以上が販売予定価格1億円以上のプレミアム住戸）の大規模都心プレミアムプロジェクトです。
◆ JR「目白駅」徒歩5分、緑に囲まれた元学習院の広大な敷地本物件は、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、山手線の内側で都心の利便性を享受できる立地にありながら、元学習院の一部で、緑に囲まれた自然溢れる絶好のロケーションです。目白周辺は、歴史・伝統・気品・風格を併せ持つ由緒正しい地。第一種文教地区に指定され、周辺には数多くの名門校が集う日本屈指の文教エリアでもあります。都心では希少な11,621㎡もの広大な敷地、学習院の杜を借景に、目白のランドマークが
誕生します。
◆ 「いままでにない、これからもない、ここにしかない」
目白の杜 学習院の杜と一体となり創造される「ここにしかない立地環境」「目白ガーデンヒルズ」は、学習院の自然林と一体になる「目白の杜」を創造します。開発敷地の約35％(約4,000㎡)を緑地化し、学習院の杜との一体性・連続性を保ちつつ、自然の地形を生かしながら、都心の中で「ダイレクトに自然を感じる」ここにしかない圧倒的な存在感を実現します。敷地の周囲や中庭には植栽を配し、屋上には学習院の杜をモチーフにした庭園(スカイルーフガーデン)をご用意いたしました。駅から続く学習院の並木道からマンションの中まで、常に居住者が自然を感じながら快適に暮らすことができるよう配慮しました。

[675: 入居済み住民さん]

グランドヒルズが最高級って売れ残りの世田谷住民がご出張ですかね

ガーデンヒルズとは競合しませんよ

眺望に差がありすぎます

[676: 入居済み住民さん]

住友不動産や関連会社の執行役員社宅にしたら空き部屋の大半は埋まる。
垂れ幕やマンションの周りの立て看板は早く撤去してほしい。

[677: 匿名]

名称なんて自己満のオ〇ニ〇でしょ。
お金があればだれも集合住宅なんて住まないよ。

[678: 匿名]

一億で買える｢一軒家｣と｢集合住宅｣と限定すれば、悩むと思う。
この物件は中の雰囲気はアットホームでいいね。

[679: 匿名さん]

値引き情報など、検討者に役立つ書き込みをお願いします。

ネガティヴキャンペーンはご遠慮ください。

しかしここ、物件概要を見ると、
販売戸数　未定　
販売価格　未定
とあるけど、そんなことってあるんでしょうかね。

[680: 匿名さん]

発表するといろいろ問題があるからなのでは？

[681: 匿名]

公表出来ない理由はただひとつです。

[682: マンコミュファンさん]

スミフの長期完成在庫の物件では、個別対応で価格がかわるから
物件概要に情報を載せることはしませんよ。

[684: 入居済み住民さん]

高速沿いの駅まで１２分かかるマンションは論外です

[685: 物件比較中さん]

どうして何年も残ってしまっているのでしょうか？
やはり値段でしょうか？
他に理由はありますか？
入居されている方は平和にお過ごしでしょうか・・

[686: 匿名さん]

価格が高い大規模物件は住不以外でも何年も残っている物件は珍しくない。
三井の赤坂や麻布十番のタワーや大崎のグランスカイなど。
目白も含めこれらの何年も残っている物件で気に入った間取りが残っていて、それを10％くらい値引きして買えれば、売れ行き好調な小規模物件を定価で買うより損はしないと思う。
中古になればどんな物件も定価より10％程度は価値が下がるからね。

[689: マンション投資家さん]

三井のグランスカイとか三田は今年の夏から入居開始。
こことは比べるレベルじゃない

[691: 匿名]

上は別の掲示板にもありましたね～すごい営業ですね。

[692: 匿名さん]

10％引きで買う人はいるのでしょうか。
ここまで残っていれば最低でも20％引き＋αでないと厳しいと思います。
もともと利益が30％前後はあるといわれてますから、売れないのなら
30％引きにして早期に撤退すればいいのに。

[694: 購入検討中さん]

代官山、中目黒もいい。
青山はあまりに高いからな・・・

目白、2割は引いてほしい。
１割引で買う人がいるかな。もう日本にはいないと思うけどな・・・
築3年で売れ残っているのだから将来中古物件としてはあまり期待できないし。

本当は25％は引いてほしいけど、ここ好きだから。

[695: 物件比較中さん]

豊島区の固定資産税はどうなのでしょうか？
登記費用もかなりかかりますよね？

[696: 周辺住民さん]

住友不動産が国際展示場駅近くに大規模マンション・ショッピングセンターを作るらしいから
そちらが完成して決めたら？

[697: 匿名さん]

価格だけで選ぶなら三井や野村のマンションが安くていいよ。
建物のグレード感は全くないけどね。
都心でも外廊下。外壁のタイルも賃貸マンション並みの最低仕様。間取りも郊外物件と変わらない間口6メートル位の安普請ばかり。色々見学したけど住友の都心物件は高級感がダントツ。
住友のマンションが欲しいけど価格は高いし値引きも渋いから迷う。

[698: 匿名さん]

確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

[699: ビギナーさん]

どこも売れ残って設備が古い。
高級感よりも残尿感って感じ

[700: 匿名さん]

>695
23区の固定資産税は都税です。
区による違いはありません。

[701: 匿名さん]

>>698
>確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

モノによると思うけどなぁ。
このマンションは、目の前をチンチン電車が走っていると、
高級感というより下町情緒な感じ。

このマンション、設備が古いというのはあるかもしれませんね。
竣工して3年ともなると、設備はだいたい5年前くらいのもの。
エアコンとか浴室乾燥機とかガス関係とか、この2年でずいぶん進歩してますからね。

[702: 匿名さん]

ずいぶん沈んでいるようなので、あげます。

ここは小規模マンションより多くの物件をまだまだ扱っています。

[703: ビギナーさん]

スーモによると、築後４年のカテリーナ三田はクロス張替え。建具交換。住設入れ替えのリフォーム後の引き渡しですね。
ここはどうするんだろう

[704: 匿名さん]

何度もいいますが、不動産は立地ですよ。設備なんて二の次です。
（もちろん、構造とか、開口面の広さとか、共用廊下の広さとか、
そいういった部分は大事ですが）

カテリーナ三田は、立地が最悪ですが、ここは立地が違うのです。

立地を買って下さい。

[705: 匿名さん]

でも立地に見合った価格ではないと思う人が多かったから未だ販売中なんですよね。

[706: 物件比較中さん]

ここは不便で立地が悪いから売れ残っているんでしょう。
ガーデンヒルズは完成在庫を出さずに完売でしょ。

ここはもう築後３年目の完成在庫。不人気物件ですよ。

[707: 匿名]

買いたくてもこの不況で買えないだけでしょう。

株価が15000円になれば、すぐに売れる。

[708: 匿名さん]

最優先で買いに走る物件ではないでしょう。

[709: 匿名]

立地とグレードに価格が見合っていないから売れないというのが現実。

[710: 匿名さん]

ここ、悪くはなかったよ。値引きがない頃だったから、買わなかったけど。
性格的に、新築だろうが、何か値引いとくれないと、買う気しないんだよね・笑

[711: 物件比較中さん]

株価がいくらになろうと築３年経った中古を買う理由は皆無。
目白ガーデンヒルズみたいな希少立地なら別だけどね

[712: 匿名さん]

ココもアレだけど、ガーデンヒルズも工場跡の崖下だから、
立地的にいいとはとても思えないけど。

[713: 匿名さん]

立地を買ってくださいって、わざわざ明治通り沿いの高田物件は日経平均株価が15000円になっても
なかなか売れないでしょ。
当然15000円になる頃には、もっと立地の良い他の新築物件が同価格くらいでいろいろ出ているわけで。

ガーヒルは確かにそれほど良いと思える立地の物件ではないけど、今でも高値取引されてるね。
まぁここと比べると立地も雲泥の差ですが。

[714: 匿名さん]

すっぱい葡萄の論理

[715: 物件比較中さん]

ここと比べたら、ガーデンヒルズの立地が悪いとかありえないんですけど

[716: 匿名さん]

アドレスの違いこそあれ、どっちもどっちだと思う。

[717: 物件比較中さん]

アドレス⁇
利便性ガーデンヒルズ全然違うし

[718: 入居済み住民さん]

ガーデンヒルズの方が高級ですよ・・・

[719: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズの「ひとつのマンションの中にある億ション戸数」は国内最多らしいですね。

[720: 匿名さん]

～らしい＝ガサ。

[721: 匿名]

プーッ。それ言うならガセじゃない？

[722: 匿名さん]

目白ガーヒルとシティテラス目白は庶民とは無縁のマンションですね。

[723: 地元不動産業者さん]

ガーデンヒルズは設備も古いしロビーもしょぼい。
隣の馬糞が激くさい。

[724: 匿名さん]

金持ちに嫉妬すんなよ(笑)

[725: 物件比較中さん]

ガーデンヒルズと売れ残りの不人気マンションを比べないでくださいな。あちらは住友のフラッグシップ！こちらは住友のお荷物。

[726: 入居済み住民さん]

↑の方ガーデンヒルズの住人ですか（笑）
学習院の研究棟がドーンと目の前に建設され、とうの昔にサーヤには
見限られたグッドデザインのマンションにお住まいとは羨ましいです。

[727: 匿名さん]

よくもまあ、築３年の住友一不人気マンションの住民が、住友の看板物件について語るものだよねェ

[728: 販売関係者さん]

７２７は○○○○ですね。　

[729: 匿名さん]

ガーデンヒルズと比べると、立地だけじゃなくて、中古のリセールでも圧倒的に不利。新築未入居との併売とかありえないんですけど

[730: 匿名さん]

『都心に住む』2月号に、物件名は伏せてありますが、
このマンション載ってますね。
「私の判断基準」という特集記事です。

「世間の空気も自分の状況に問題なければ、あまり関係はなかった」
という締めの言葉は、たしかにこのマンションに合ってますね。

[731: 匿名さん]

まあ、そんあ人は世の中にほとんどいないから、ここは延々と売れ残って、ガーデンヒルズはキレイに完売したんだろうね

[732: 匿名さん]

まあ、ガーデンヒルズは、ここに比べるとずいぶん安かったからね。
販売開始は2005年だったはずで、「新価格」とか言われる直前だった。

[733: 匿名]

いや、新価格の始まりを告げたマンションで叩かれた。販売方法が高飛車ということでも叩かれたが、さーや効果で完売。

[734: 買いたいけど]

2011年、ここ安くなるといいね。
最近は他の新築マンションに魅力を感じてきました。
他のみなさんはいかがでしょう。
ここで様々な投稿を読んでいると、
なかなか納得のできる値段にはなりそうもないですね・・・
売れ残り売れ残りと言われると正直、買ったら損かなと思ってしまいます。

ここに似た良いマンションはありますか？
ネットで調べていると目白はないですね。

目黒区、渋谷区にしようか、文京もいいかな。
代々木、代官山、祐天寺・・新宿も四谷周辺、
皇居周辺のタワーマンションもいい。

池袋は好きだけどやや騒々しいですかね。
目白は店が少ない以外は良いのですが・・魅力以上に高いです。
モデルルームへ行っている方、ときどき情報教えてください。

[735: 匿名さん]

＞ここに似た良いマンションはありますか？

何をもって「ここに似た」なのが分かりかねますが・・・
立地？建物？サービス？街の雰囲気？

ちょっと格上の代官山、代々木あたりは似た雰囲気のが低層が出初めてますね
タワーじゃないのでサービス面では劣るけど
低層でサービス充実なら、赤坂～麻布方面でしょうね

ここみたいに悪条件の立地にそれなりの建物サービスの物件はなかなかないですね
（ニーズがないから作らない）

[736: 匿名さん]

車通勤してる金持ちには此処は良い立地ですね。
あと大通りに面しておきながら雑居ビルが乱立してなくて緑も多くて良い立地です。

[737: 匿名さん]

心配しなくても、この値付けじゃあ金持ち以外は買わないよ。

[738: 匿名さん]

金持ちも買わないでしょ？
サーヤ効果だろうが新価格前だからだろうが、売れる物件が良い物件。
しかもガーヒルは売り切っただけでなく、中古でも高値維持が出来ている。

この物件は市場に見合った価格ではないと市場が判断しているだけ。

[739: 匿名さん]

ＧＨにこだわるＧＨ関係者はしつこいな。
サーヤは逃げたし、学習院の危ない研究棟は目の前に
ドカンと出来たし、中古で売り出してる物件は結構売れてないよね。

[740: 匿名さん]

サーヤさんは黒田さんと上手くいってなくて、
サーヤさんは皇居へ黒田さんはガーヒルで別居中みたいですよ。

[741: 匿名さん]

サーヤ夫婦は千代田区のマンションに転居されてます。
学習院の森を破
壊する研究棟建設の反対運動に巻き込まれないようにね。

[742: 匿名さん]

秋葉原が新居のガセに騙されてる人ってまだいたんだ～。

[743: 周辺住民さん]

皇居にいるサーヤ様も早くガーヒルにいる黒田さんと一緒に暮せる様になればいいですね。

[744: 匿名さん]

一緒にくらしてるよ。
Ｔ局で同じ仕事して、新年会とかもやる仲だからしってるけど。
さーやは庶民生活もしっかりできるくらいしつけられてた。
Ｍ子様の子育てはすごいよ。

[745: 匿名さん]

そうなんですか！？
いつの間にかサーヤも目白に戻って黒田さんと一緒に暮していたのですね。
ネット上では黒田さんと上手くいかず別居中と聞いていたので･･･また一緒になって良かったですね。

[746: 買いたいけど買えない人]

竣工から３年も経過した物件が、未だ価格未定で販売されているなんて信じられません。１年以上経てば中古物件だと思います。常識的に考えれば新築販売価格の３～４割引が順当なところだろう。とにかく摩訶不思議な物件ですね。

[747: 匿名さん]

> 中古物件だと思います

大丈夫、主張しなくても、法的にも当然中古だし、住友も中古じゃないなんて言ってないでしょ。

[748: 匿名さん]

なんでここで女性週刊誌みたいな話しているんですか？
不思議・・・

[749: 匿名さん]

>748

目白ってそういう所です。

皇室、お受験、スイーツ、美容院。
それしかない街ですから。

[750: 匿名さん]

７４２？？？　
千代田区って書いてるけど秋葉って買いてないのに

[751: マンコミュファンさん]

焦るなよ

[752: 匿名さん]

ここは車通勤する金持ちには便利かも。

[753: 買いたいけど買えない人]

ここは豊島区高田。目白というのは明治通りの向こうです。にもかかわらず目白というのは、どうなんでしょうかね。この前、この物件の近くを通りましたが、何か威圧的な感じがしました。北側斜線の関係なんでしょうが、日当たりも悪そう。北側の住戸は最終的には賃貸になってしまう感じがしました。とにかくあの建て方は失敗でしょうね。だから完売しない。完売するのがいつなのか楽しみです。

[754: 匿名さん]

＞７５３
某サイトによれば「目白０丁目」っていうらしいですよ。

ところで北側住戸ってどの部屋ですか？
北向きはないはずなのですが。。。

[755: 匿名さん]

ネガもいい加減スレ荒らすのを止めたらどう？
通りすがりの自分から見たら貧乏人の負け惜しみにしか見えないから。

[756: マンコミュファンさん]

通りすがりの自分・・・・ぷっ

[757: 匿名さん]

貧乏人だからって僻むなよ(笑)

以下、貧乏人発狂＆自称金持ちが登場

[758: 匿名さん]

以上、香ばしい人の登場でした。

さて、いまは第四期予告広告が出てます。
ひきつづき、検討者に有益な情報の交換をよろしく。
値引き情報、売れ行き情報など歓迎です。

検討者以外の書き込みはご遠慮下さい。
「通りすがりの自分」さんもご遠慮下さい。

[759: 匿名さん]

以下、貧乏人専用の負け惜しみスレに変更になりました。

[760: 匿名さん]

排ガスで汚れて、経年変化が激しいね。

[761: ビギナーさん]

通りすがりなのに粘着して荒らすのってどうゆうこと？
日本語大丈夫⁇

[762: 匿名さん]

買えないからって僻みレスをしたいんだろ貧乏人＾＾
少なくとも此処を買える金持ちには嫉妬すんなよ＾＾

[763: 匿名さん]

こんな掲示板には、ここを買える様な本当の検討者なんて誰も来ないと思う。
しかも住民板までも過疎ってるし。
このスレは結局ネガと貧乏人に荒らされるだけだよ。

[764: 匿名さん]

現地を良く通る者ですが、最近になって結構埋まってきてるのか？
という兆候が見られます。
明治通り側が数ヶ月前は22時でもお化け屋敷のような感じでしたが、
先週通った際には、8割超の部屋の電気がついてました。

もちろん、戦略として埋まっているという装いをしたとも考えられますが、
今更？とも思います。

スミフって3年くらいすると、何かしらの方法で誰かに格安（？）で売ってませんかね？
中古ではあまり見ないので、借り上げ社宅として回してる？

[765: 匿名さん]

>>764
たぶん護国寺と同じ方法だと思いますよ。
あそこも半分ぐらいずっと売れ残ってましたが、ある日突然
空き部屋が埋まって完売になりました。

[766: 匿名さん]

スミフは富裕層の中国人にでも売ったんじゃない？

[767: 匿名さん]

中国人の間で東京のマンション購入ツアーみたいなのがあるらしいですね。
以前、ここの住民の方が中国人の団体が見学に来てたって言ってました。

[768: 匿名さん]

中国語と英語のページもあるからね･･･。

[769: 買いたいけど]

中国人ですか・・・
それは困りました・・・

[770: 匿名さん]

中国人でも親日で金持ちで、ある程度マナーが出来たら歓迎します。

[771: 匿名さん]

ただ、共同住宅のマナーって、国によってバラバラだから、
隣や上階に外国人が来ると、トラブルになる可能性は飛躍的に高まりますけど。
躯体の柱を加工したり、最上階なのに床下収納作ったり。
マンションに二部屋買って、勝手に部屋をつなげたり。

[772: 匿名さん]

中国人は絶対イヤ！

[773: 入居済み住民さん]

中国人，韓国人家族はすでに入居してますよ。

[774: 匿名さん]

裕福で日本語ができる、中国の方、韓国の方のほうが、変な日本人より１００倍いいよ。賃貸に出されて、変なのが入ってくると困るけどね。

[775: 匿名]

〉773
これ自分で削除依頼出した方が良いよ。本当に住民ならね。さらに売れなくなるよ。

[776: 匿名さん]

>775
今どき都内で中国韓国の人が１人もいないマンションなんてある？
削除依頼するのはご自分でしょ。

マナーは国籍ではなく属人的なもの。
偏狭な書き込みが多くて雑誌です。

[777: 776]

雑誌じゃなくて「残念」

変換ミス失礼しました。

[778: 匿名さん]

>>771

それは確かにそう。
都心のマンションだけど、アメリカ人が二部屋買ってドアで繋げちゃった例知ってます。
隣家や上階で音がすると、よく映画で見るように手や物でドンドン叩く。
（社会的立場、常識のある方でもです）
日本人のように我慢するなどありませんから、そういう面では付き合いは大変ですよ。

[779: 匿名さん]

東京も今は国際都市ですからね。外国人が住むのは仕方ないことですよ。

[780: ビギナーさん]

売れ残りは全部中国人ね
資産価値ゼロ

[781: 匿名さん]

と、富裕層の中国人にも劣る貧乏人が僻んでおります(笑)

[782: 匿名さん]

>780
中国人，韓国人をはじめとして外国人と付き合わなくても成り立つようなグローバルでない職にしか就けず，年収を抑えられ，このマンションを買えなくて妬んで，的はずれな批判をするんでしょうね。

[783: 匿名さん]

>>782さん
>>780はネット上でよく見るネトウヨと呼ばれている方ですよ。
今の時代、外国人と上手く付き合っていかないと東京は世界都市どころかローカル都市になってしまいますよ。

[784: 匿名さん]

いやまあ、隣国のひとたちと上手に付き合ってゆくのは大切。
でも、共同住宅では、国籍の違いによって、トラブルが起こりやすいのは事実。

このマンション特有ではなく、一般論ですが。

[785: 買いたいけど]

差別はいかんが・・中国はいつこけるかわからないから・・・
昨日まで金持ち、今日は強盗なんてことも。

マナーの良い中国の方も多いが、一緒に住むとなると
子供たちの付き合いも含めて心配でしょう。
子供は理性がないから他国の子供とはうまくいかないかも。
いじめたりいじめられたりね。

大規模なところは入居者に問題があることが多い。

でも俺は中国人も気にせず安ければ買います。
俺の子も付き合い上手だから大丈夫。
中国人が入居しているなら安くなりますよね。

[786: マンコミュファンさん]

まあ、反日教育を受けて育った人と仲良くするのは難しいですよね。
なんと言っても日本人は敵なんですから

[787: 匿名さん]

ほんとネトウヨの行動は無意味。互いに問題点を指摘しあっているようでは良好な日中、日韓関係など実現する訳もない。外交にも互いに譲れる妥協点を見つけ譲り合うことが必要。
中国には沖縄。韓国には対馬。それぞれの割譲も選択肢としてはあると思う。
アジアのためには友愛の精神が必要。
中国の富裕層を積極的に取り込んでいる、住友の戦略は高く評価されるべき。

[788: 匿名さん]

ほんとに中国人に売ってるの？
それが前提に話が進んでるけど。

[789: 匿名さん]

７８５さんがおっしゃるように、中国の方が投資で買って、バブルはじけて叩き売りみたいになると怖いね。

[790: 匿名]

中国人相手じゃないけど、徐々に売れ始めたみたいじゃん。ここ。

[791: 匿名さん]

ほんとに売れてるのかね？
よく通りかかるけど、徐々にって感じじゃないよ？
急に電気がいっぱい付きはじめた。

年末に掛けてだからといって急に売れ始めるか？
いや、正確には急に住み始めるか？

[792: 匿名さん]

中国人が急に一杯住み始めたら住民の人もさすがに気が付く
と思うんだけど、どうなんだろうか

日本人相手に急に売れるようになるような要因は何１つ無いので
何かしら策を講じたんだろうな、というのは想像に難くないけど

[793: 匿名]

ついに２割引きを超えたか？

[794: 匿名さん]

昨年後半に入居しましたが、
さすがに2割引ということはありませんでしたよ。
100平米以下の狭い住戸ですが、
10パーセント前後というところでした。

（特定されるのもアレなので、ややぼかしますが）

[795: 入居済み住民さん]

依然として割引は1割弱だし，完売が近いですよ。
外国人入居家庭は韓国1，中国1，北欧2って感じじゃないか？
普通の方々です。

[796: 匿名さん]

ほんとに売ってるのかな？
住友不動産社員の社宅にしてるのかと思ったけど。

[797: ご近所さん]

引っ越しの車が結構止まっていますね。
引っ越してみたいなと思っており焦っています。

[798: 入居済み住民さん]

不人気とさんざん叩かれていますが，
現実では，細々とでも着実に需要があるんでしょう。
毎週のように引越しを見ますね。

[799: 匿名さん]

完成時期：2008年03月竣工済

もう築三年ですから、いいかげん売れてもおかしく無いでしょ。

[800: 匿名さん]

>>799
むしろ築3年だから、なおさら値下げをしていないのに急に売れるのはおかしい。
値段が変わらないのに中古物件な訳だからね。