セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[601: 匿名さん]

そろそろ中古スレにスレ移動しませんか

[602: 匿名さん]

５９８

そりゃ工事中に近隣住民が巻き込まれる脂肪事故が起きてるからね。
仕方ないでしょあの看板も。

[603: 匿名さん]

横断歩道のない所を渡り事故に遭ったようですね。
お気の毒ですが、交通ルールを守れば、無かった
事故です。

[604: 匿名さん]

当たり屋でしょう
金目当ての近隣住民とか

[605: 買いたいけど]

割引情報ありますか？

[606: 入居済み住民さん]

事故以外にも恨まれることが有るのかもしれない。

[607: 匿名さん]

事故以外でも、通常マンションが建つ時は近隣住人から「日照が～」「風が～」と恨まれます

最近は近隣に配慮した結果、窓が少なめだったり小さめだったりする物件も増えてますね

[608: 匿名さん]

法的には何も問題がないのに、工事から数えたら４年以上サイコな一部住人はホントに勘弁してほしいよ

[609: 匿名さん]

>>603
>>604

事情を知ってとぼけてるのでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/res/204
上の書き込みとその前後を読めば事故の内容がわかります。
なくなった方を当たり屋呼ばわりするとはヒドイです。
　

[610: 匿名さん]

マンションは、建設中は建設会社の所有だが、
建築後はデベのもの。
引き渡した後は区分所有者のもの。

事故を起こしたときとは所有者が違うのだから、
住民を責めるのは、おかしいですね。
アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

[611: 匿名さん]

＞６１０

誰か住民を責めてますか？

どこをどう読んだらそう解釈できるのか教えてください。

[612: 匿名さん]

>>609
そんなことがあったのですね
知りませんでした
御冥福をお祈りします

>>610

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

この言葉は亡くなられた方のご家族へのものですか？
言っていいことと悪いこととあります
今住んでいる方に責任はないことは誰もがわかっていると思いますよ

[613: 匿名さん]

＞アタリ屋呼ばわりされても仕方ないのでは。

ひどいですね。
ネガもポジもひどいのはたくさんいますが、その中でもこれほどひどいのはないでしょう。
もし住民なら誰も一緒に住みたくないでしょうね。

[614: 匿名さん]

>>610

あなたは何を言いたいのですか？
亡くなられた方は、お金欲しさにぶつかり、結果的に亡くなったとでも思っているのですか？

亡くなった方にもご家族にも失礼極まりないです。
ご自分の家族が事故にあって、同じことを言われたらどんな気がしますでしょうか？
よくお考えになってください。

[615: 購入検討中さん]

富士見坂を毎日登ったら健康に良い、老化防止には抜群のロケーション、スーパーマーケットも徒歩２分で無駄なものを買いそうになる。
老後は早稲田松竹で映画鑑賞三昧。

[616: 匿名さん]

うーん・・・
わざわざ事故の話しを自分で書き込んで反論されると逆ギレ
世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

[617: 匿名さん]

事故もネガの自作自演かもしれませんね。

[618: 匿名さん]

たしかに事故ネタはネガの書き込みから。
本当に死人が出るような事故なら、事故をネガのネタにするために利用するなんて最低最悪の人間だな

[619: 匿名さん]

事故にあわれた方を当たりや呼ばわりして、そこを突っ込まれても何の反論もできない住民
そのままおとなしくしていればいいのに

>世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました。

どうせ事故も自作自演でしょうね

どこの板でも色々もめる様子は観ていますが、これほど人間性に欠けた低次元レベルな書き込みみたことありません

あなたは亡くなった方のお知り合いですか？
必要のない方がなくなったという根拠を教えください

こういう方がマンションにいると評判が下がって他の住民の方もデベも大変ですね
お気の毒です

[620: 匿名さん]

＞６１６

＞世の中に必要のない人がいなくなっただけだってことがよくわかりました
＞どうせ事故も自作自演でしょうね


悪口が多いマンコミュだけどこれは酷すぎでしょ。
なくなった方とご家族が読んだらどれほど傷つくか・・・。

[621: 匿名さん]

事故について自分で書き込んでおいて何をいいだすのやら・・・
レス包食は本当にクズだな

[622: 匿名さん]

自分は住民でも、近隣住民でも、検討者でもありませんが
>>621さんのように、言い返せないと開き直るのは、他のマンションの住民に迷惑がかかりますから、もう書かないほうがいいと思いますよ・・・

このマンションは自分のライフスタイルには全く合わないので検討外ですが、今検討している方は意見を言うことはＯＫだと思うのですが、あれこれネガティブなことばかり書くのはいかがなものかと思います。

それは住民の方にも言えて、煽っていると思えばスルーすればいいのであって
以前いらっしゃいましたが、貧乏だからここは買えないだろうとしつこく逆に煽るのは逆効果だと思います。

[623: 匿名さん]

そう真面目になりなさんな、所詮落書き板、まともに読んでる奴なんざおりゃせんよ、それとも精々落書き板では善人を気取りたいんかな？

[624: 匿名さん]

６２２はここに無関係のネット中毒
キモいよ

[625: 匿名さん]

↑　出た！！あはは！

[626: 匿名さん]

低レベルだね。
どっちにしても買う気がなくなるやりとり。

[627: 匿名さん]

どんどんプラウド、ブランズなど新規物件でてますからね

[628: 買いたいけど]

僕は買いたいけど。
人がなんと言おうと、
気に入れば買います。

ガーデンもいいけど
ここも好き。

２割に固執するけど・・・
２割引いてください。
住友さん。

メールで2割引くと言ってくれたら買う。
駄目かな・・・

[629: 匿名さん]

モデルルームに行かれました？
普通に２割引いてくれますよ。
加えてオプションで使える住友シスコンの
金券のおまけもあります。

[630: 買いたいけど]

1割どころか5％も引いてくれなかったです。
しつこく引いてくれと言わなかったからですかね。

交渉で築2年たった物件を8200万から200万しか引いてくれないと言われました。
その200万も本部と交渉しないとわからないと・・・
その場は友好的な雰囲気で終わらせましたが、夫婦二人であり得ないと話しながら帰りました。
世間知らずとでも思われたのかと感じ悔しくなったのを覚えています。
商談としてひどすぎますね。

まさか2割も引いてくれるなんて考えていません。
だからもうオープンルームに行く気もあまりしないです。

最近は目白ガーデンや目黒（祐天寺・中目黒）の中古、他新築を考えています。
2割引いてくれるなら買います。
最初からはっきりいくら引くか言ってほしいです。

住友さんも見てますよね、このサイトを。
こんな高いマンション買える私たちは馬鹿ではないのです。
あまりにひどい交渉をするのは勘弁してください。

[631: 匿名]

630さん、同感です。
私も内覧や説明等々で結構気に入ったので
築３年に目をつぶり、20％引きと行きたいところを最初から15％引きで交渉しました。
ところが一切掛け合ってもらえませんでした。
同じくせいぜい諸費用分（約200万円）のみ、でした。
最初のアンケートや会話からも当方の属性が悪くないことは理解してもらっているにもかかわらずです。

営業マンが言うには「掲示板には色々書かれていますが、どなた様にも諸費用相当分かモデルルームの家具家電のプレゼントがせいぜいです。」といわれました。
億クラスであれば20％も粘ればいけるかもしれませんがどうだか。
うちは１５％が全く無理とわかったので１０％にチャレンジとかもせず身を引きました。
築３年も経ってすっかり生活感溢れた人たちが出入りしていて設備も古くなっていて、１５％すら引かないなんて尋常じゃないですよ。

629さんはちなみにおいくらクラスのお部屋を交渉されたのですか？全額キャッシュですか？

[632: 匿名さん]

>>630　は、
まあ割引を認めたくない住民の書き込みでしょうね。

現地モデルルームにいけば、わかりますよ。

[633: 631]

＞632さん
630さんの書き込み、どう読んだってそうは思えませんが。
もちろん私もモデルルームいきましたよ。モデルルーム行ったけどわかりませんでしたよ。
632さんはいくらの価格帯の部屋を何割引きで提示されたのですか？
言えないならあなたこそ競合デベの嫌がらせなんじゃないかと思えます。
お答えいただけたなら私は再度担当者に踏み込もうかと思います。

[634: 匿名さん]

629,632はうそつきですね・・・
630,631さんが実情です。

まあ，買えないんで悔しいんですかね629,632・・・
だからってうそつかなくても。

10％がせいぜいですよ。

[635: 匿名さん]

将来にわたって絶対値下げしないといっていたのだから10% 値下げしてるだけで十分○つきになる訳で。

[636: 匿名さん]

＞＞６３５

口頭ででしょ？
中古物件じゃなくても、入居開始後すぐから引いてるとこだって山ほどありますよ。。
ただ割引に関しては、億以上の物件じゃないと２割はないでしょうね～
実際スミ○の都内の２物件で３千万引き、２千万引きの提示ありましたから
実際に買える相手か、買う意思があるかってことではないでしょうか。

[637: 買いたいけど]

本当に買いたいのです。
外観がとても好きなんです。近くの池袋が好きなんです。

築2年以上なんだから・・・
先住の方たちも早く空室が埋まったほうがいいのでは・・・

ガーデンもいいが、ここは本当の意味では中古ではない点がいいですね。
売れ残った階層、クラスであるのだから先住の方も割引は納得してくれると思ってます。

家族で住みたいです。幸せになれそうなマンションです。
もし入居したら毎日ランニングしたいです。
歩道が広いから・・走りやすいですよね。

誰がなんと言おうと気に入ってます。
仕事中も考えてしまって・・いかんですね。

[638: 匿名]

↑冷静になれ。

[639: 匿名]

買えないから悔しくて『このマンション大幅値引きしてますよ。』って書き込むかね？
私は2年以上前に1割強+諸経費+カーテンや照明等で実質約2割の提示がありましたよ。
売る時損しそうだから買いませんでしたけど…

[640: 購入検討中さん]

住友不動産の家族寮（社宅）として使用したら？

[641: 匿名さん]

一年半前で一億以下が交渉しないでも5％引きぴ諸費用。一億以上で10％引き＋諸経費だったので
現実的に今は少なくても同等かそれ以上の値引きはあったから。最近の入居者の方が書き込めば
わかるのでは。さすがに今でもスミフで2割は厳しそうですが。

[642: 入居済み住民さん]

>637
いいところですよー

[643: マンション投資家さん]

値引きについてはわからんが
ここがいい場所ではないことはわかる

不便すぎる

[644: 匿名さん]

このへんに住むと便利っていう人が入居してるのかな。
早稲田大学，学習院大学などで働いている人とか。
そうすると，選択肢としてはガーデンヒルズかここかって感じですかね。
ガーデンヒルズはちょっと高いかなって人には，ここはお買い得に見えたりするのでは？

[645: 匿名さん]

>>644
そんな限定的な需要で買ってる人は既に購入済。
周辺だったらここの7割ぐらいの値段の新築マンションいくらでもあるし。

[646: 匿名さん]

うちも「ぜひ〇〇様のような方に入居して頂きたいです」とかなりしつこく上の方に言われたので、
属性についてはそれなりに高く評価されたように思います
でも9000万円台の部屋で500万の値引きしか提示されませんでした
それ以上まずない、位の強気の態度でした
先方の決め台詞は「だってお買いになれるじゃないですか」
買える価格と買いたい価格は別なんですけどね

悪くない物件とはいえ、築3年の中古、立地難あり、各階ダストステーションなしの豊島区物件に
そこまで出す気にはなれなかったので、それ以上交渉せずにあっさり引きました
でも当初想定通り2割引いてくれるなら買ってたかもしれない
（5％引き価格なら、都心駅近でもいいのがたくさんあります）

[647: 購入検討中さん]

某国のロイヤルファミリーに住んで貰ったら人気が出ると思うけど？

[648: 匿名さん]

中国？

[649: 販売関係者さん]

６４６さんのお話が本当なら営業担当者にどちら様なのかすぐ特定されますね。

[650: 匿名さん]

↑　それって６４６さんへの脅しですか？？

怖いです、、、、