セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[461: 匿名さん]

デベロッパー側の事情としては、販売し始めてから建物が完成するまでにはすべて売りたいのが本音。事業収支は、建物完成までに全戸完売することを前提に組まれているからだ。販売開始から3カ月くらいまでに完売することが理想とされている。ユーザーのデメリットとしては

　（１）人気のないマンション群の中にあって、より人気がなく売れ残り感がある

　（２）将来売却するときも、同じような状況になる可能性が高い

　（３）「住宅の品質確保の促進などに関する法律」に基づく瑕疵担保責任が、完成後経過期間だけ短縮する

　（４）売主デベロッパーの「アフターサービス規準書」記載のアフターサービスが、完成後経過期間だけ短縮する（住戸内のほとんどの設備機器のアフターサービスは２年間と短い）

　（５）完成後経過期間だけ住戸内の設備機器などが劣化している可能性がある

　（６）すでに入居が始まっている場合、共用部分にキズや汚れが付いている。

　　ザッと挙げてもこれだけあり、さらなる値引き交渉に使えます。

[462: 匿名さん]

>>461
なるほど～

現在住んでいる方は売ろうにも今のままでは未入居物件がたくさんあっては売れないですね。。。
スミフさんが値引きしてでもでも売るか賃貸にしてくれるといいのでは？？

[463: 住まいに詳しい人]

>>459さん

大規模ではありませんが、ほぼ同時期に同じ住友系の販売で
この物件の近くにも一部が外廊下の物件はありましたよ。
玄関周辺は内廊下になっていて真ん中部分が吹き抜けになっており、
玄関を出れば天気や気温がわかり良さそうでした。
立地はここより良かったので価格はほぼ同じでもファミリー向けは
完成前に完売してました。

内廊下=高級はちょっと安易だと思います。

[464: 匿名]

今の住居は内廊下ですが
私は内廊下も外廊下もメリットデメリットあると思い
そこにこだわらず広く足を運びました。

ある気温がぐっと下がった日、完成済物件を見に行ったのですが
エレベーターを降り外廊下に出た瞬間
「さ、さむっ！！」と震え上がりました。

それまで結構気候のよい中物件探しをしていたので気がつかなかったのですが
冬は玄関でてすぐ極寒（言い過ぎですが）の外気にさらされると思うと
一気に外廊下のマンションに魅力がなくなってしまいました。

ゴミ出しや郵便物・新聞を取りに降りるにもいちいち寒い思いしなきゃいけないんだと
あらためて思い知りました。

寒暖に強い方なら何の問題もないかと思いますが
寒いの本当に苦手な方は内廊下のありがたみがわかりますよ。

[465: 匿名さん]

完成物件を見に行き、窓を開けると、車と都電の騒音と排ガスときに小学校のチャイムもこだましていました。

窓を開けた時の騒音と空気の悪さに、＜臭っ、うるさい＞と、気分が悪くなりました。

マンションを探していて気づいたのですが、立地の悪い物件は買うもんじゃないと思いました。

その上、駅まで歩くのに、酷い坂を上らなきゃならないとこなんて、滅多にないのですが、こんなとこ買うもんじゃないと思い知りました。

耳が悪くて、呼吸機能が丈夫な方には問題ないかと思いますが、聴力と嗅覚がまともな方には、立地が良い事がだいじであることは身にしみますよ。

内廊下の物件は多数あるので選び放題ですが、立地は十分検討しましょうね。

[466: 匿名さん]

買えない貧乏人が必死ですね。
貧乏人は無理して買わなくていいんだから(笑)

[467: 匿名さん]

市ヶ谷の営業が堂々と物件の宣伝に来ててワロタ

[468: 匿名さん]

↑もうちょっと頭を使ってよ
毎回コピペじゃつまらないし

山手線内№１の不人気マンションを持ち上げてみてよ

[469: 匿名さん]

貧乏人と他社営業が必死に書き込み(笑)

[470: 匿名さん]

エレベーターを出て寒いと言っても、低層のマンションであれば各戸のドアはそれほど遠くない
まぁよっぽどの寒がりでない限り、内廊下にだけ拘るのは損するかと思います
大型マンションの外廊下はやめたほうがいいね


内廊下で気になるのはやはり食事時の匂い
エレベーター降りた途端ここはどこの国？？というマンションがいくつかありました
換気システムがお粗末なのかな？

[471: 匿名]

バブル期のマンションは仕様が異常に良い。最近のマンションは仕様のコストダウンが目立つから、予算ある人にはここはもってこいの物件。この豪華さはもう出て来ないかも知れません。違いの分かる人が購入されてるんだと思います。

[472: 匿名さん]

>買えない貧乏人が必死ですね。
>貧乏人は無理して買わなくていいんだから(笑)

ここは色々な人が来て書き込む場所で、誰だろうが私には関係ないのだけれども
上のようなコメントは、はっきりと住民と分かるわけですよ
余計なお世話ですが、他の住民の方や営業さんの為にも、そういうこと書かずにスルーしたらいかがですか？

市谷の物件に関して書いたのはわたしですが、コメントしたように広さがあわない、プラス場所が駅から遠いので検討していません
何故営業と決め付けるのか。。。

[473: 匿名さん]

仕様なら目白ガーデンヒルズや高輪シティタワーのほうがはるかに上

立地は最悪。不便でどうしようもない傾斜地

[474: 匿名さん]

>>472
残念だけど自分このマンションの住民じゃないんだよね～(笑)
あと、市谷の営業じゃないなら市谷関係の書き込み止めていただけますか？
一時期マンコミで神楽坂・市谷・飯田橋マ ンセーの荒らしがいたので。

[475: 匿名さん]

買えない貧乏人と他社営業が必死にレス(笑)

[476: 匿名さん]

外廊下で高級マンションって笑える。
野村の市ヶ谷みたいな安っぽいマンションは金持ちは絶対買わない。

[477: 匿名さん]

そんなこと言ったら市谷の荒らしが来ちゃいますよ(笑)

[478: 匿名さん]

連投お疲れ様
病的な方がいらっしゃるようで残念です

[479: 物件比較中さん]

No.459ですが、外廊下に関する様々なご意見ありがとうございます
非常に参考になりました

＞460さん
私も市谷南町検討しました
落ち着いた環境、大手分譲、良い学校が近くにあり、とここと検討者が被るのは分かる気がしますね
私はあの「内廊下風外廊下」と揶揄されている部分は大きな欠点の一つと捉えていたので、
あれを「内廊下よりも良い」と捉える方がいるというのは、新しい発見でした

＞462さん
まさしく市ヶ谷南町と同じタイプの外廊下ですね
そこも人気があったということは、その廊下が少なくとも大きなネックにはならなかったということですね

＞464さん
貴重なご意見ありがとうございます
外廊下＝安っぽい、デザインが気にいらない（←市ヶ谷）と感じていましたが、
よく考えたらそれ以上に、超寒がりな私にはすごくつらい環境でした
今の住居が内廊下で、フロア内に24時間ゴミ捨て場があるので、
ゴミを捨てる度に下まで行かなければならず、その上暑かったり寒かったりというのは相当辛いです・・・

＞470さん
現住居は内廊下ですが、食べ物の匂いは特に気になりません
換気システムの問題かもしれませんね

とりあえず「外廊下＝内廊下以下」というのは必ずしも一般認識ではなさそうなので、
今後の検討時にはその点も考慮したいと思います
皆様のご意見を聞けて本当に良かったです
どうもありがとうございました

[480: 匿名さん]

>今の住居が内廊下で、フロア内に24時間ゴミ捨て場があるので、
>ゴミを捨てる度に下まで行かなければならず、その上暑かったり寒かったりというのは相当辛いです・・・

少々お伺いしたいのですが、最近の中～大型マンションの場合そういうタイプが多いですけれども
多分各戸にディスポーザー完備のマンションでしょうから、匂いという点では特に気にならないですか？

以前住んでいたマンションは内廊下だったものの、ごみ置き場まではエレベーターで移動しなくてはならず面倒でしたので、各階というのはとても便利ですよね。

今のマンションは低層の小規模マンションでタイプ分けするのなら外廊下になりますが、エレベーター、階段共に建物の内側に作られており（直接外部に接していない）、ごみ捨て場もエントランスのドアとオートロックの間から行かれるようになっている為気になりません。

以前みた千代田区の物件では、高額物件でしたが、意外にもエレベーターもごみ捨て場もダイレクトに外にあり検討からはずれました。

現住まいは５年を過ぎているので、新築、中古の築浅物件をみているところですが
ディスポーザー、部屋の収納力、南向き、トランクルーム付き、駐車場あり、環境、リビング（キッチンは別）１５畳以上、メトロの駅まで徒歩５分以内
ここまでならいいのですが

各戸の平米数にあまり差が無い、この条件をつけるとなかなか難しいですね（笑）

この目白の物件は詳細がわからない（ＨＰはもうありませんよね？）ので、条件に近いのであれば見に行ってみたいなと思います。