セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[302: 匿名さん]

おいおい、適当なこと言ってはいけないよ。
一番高い階で11階とかあるんだから、低層じゃない。
低層って、三階建てか、せいぜい五階建て。

[303: 匿名さん]

どちらも坂下にあるマンション。。

[304: 匿名さん]

ここは目白ではない

[305: 匿名さん]

ここってべリスタ板橋前野町みたいに、前野町物件でしょ？
べリスタなんてここより2000万ぐらい安いけど、それでも高いとか言われてるし。

[306: 匿名さん]

サーヤ様の住むガーヒルが良いですね。

[307: ご近所さん]

黒ちゃんご夫妻はとっくに転居されましたよ。
学習院の研究棟の建設時のトラブル退避だそうです。

[308: 匿名さん]

それは本当ですか！？
で、黒田さんの新居は何処か判明してるの？

[309: 匿名さん]

秋葉原

[310: 匿名さん]

秋葉原はガセだったはず

[311: 匿名さん]

超セレブマンション

[312: 匿名さん]

ここは面白いぐらいに情報に疎いのが多い。

たまに見ると笑える。

だから買っちゃったのかな。

[313: 匿名さん]

本当の金持ちは気に入ったらその物件を即買う。

普通の人はいくつかの物件を比較検討してどれかを買う。

貧乏人は沢山の物件の情報を集めるが、どこも買えないか、価格の安さだけでショボイ物件を購入して後悔する。

[314: 匿名さん]

貧乏人は悲しいね…

[315: 匿名さん]

金持ちはこの程度の都電と学校と明治道路の排ガスに囲まれたマンション自体に住まないし、目もくれない。

[316: 匿名さん]

超セレブマンションですから。
貧乏人が嫉妬するのも仕方ないですよね。

[317: 匿名さん]

個別の値引き商法をやめて、
堂々とＨＰに「新価格！」と銘打って売り出せば、
まだしもいいと思うんだけど。

いまのままじゃ、なんだか館内が寒々しい。

ちなみにウチは18％くらいの値引きでしたね。（約120平米で今年の夏前）
いまだったらもう少しいけるのではないかと思います。

[318: 契約済みさん]

値引率なんて書いたら購入者の特定されますよ。

[319: 匿名さん]

>>318さん
買えない貧乏ネガが嫉妬しているだけですので放って置いてあげましょう。

[320: 匿名さん]

竣工後一年以上経っているのに、
まだ価格をクローズドにしているのも、
どうも価格に対する不信感が芽生えやすいのでしょうね。

[321: 匿名]

値引きがあった場合は契約時に誓約書へサインさせられるよね。
定価で購入した人なんてごく少数しかいないでしょうから、みんなでしょうけど…

[322: 匿名さん]

このマンションの住人はセレブな方が多いですからね。

[323: 匿名さん]

>321
誓約書って「値引きで買ったことを口外致しません」ってやつ？

[324: 匿名さん]

確かに１２０㎡台の部屋で、値引き率と買った時期まで書き込めば
簡単にだれかは同定できますね。
まぁ特におとがめは無いでしょうが。

[325: 匿名さん]

このマンションは値引きなど要求しなくても買える金持ち専用マンション

[326: 匿名さん]

>321
他人に言った場合の罰則条項ってあるのですか？
なければ意味ないし、あったとしてもそれで訴えるデベはいないでしょうね。
買ってくれた顧客を訴えたら、そのデベの物件は今後一切値引きで買うお客さんはいなくなりますから。

ということで、どんどん値引きに関して事実なら口外しても問題なし。嘘はいけないけどね。

[327: 匿名]

確か口外したら値引き分も払ってもらいますって書いてあったな

[328: 匿名さん]

「夏前」「18パーセントくらい」「約120平米」と、
デベに特定できないようぼかしてます。

[329: 匿名]

全然ぼけていませんよ。まる見えです。

[330: 匿名さん]

ま、べつにデベがわかっても何の支障もないわけだが。

[331: 匿名さん]

買えない貧乏人の僻みが気持ち悪いですね。

[332: 匿名さん]

毎回、買えないとかくだらん書き込みがあるけど
築２年を過ぎた中古マンションを値引きなしで買いたがる人間なんていない

ここにも検討者の書き込みなんて一切なし

[333: 物件比較中さん]

18%の値引きってすごいですね

うちは子供の進学に合わせた仮住まいのつもりで、1億までいかない程度の部屋を探していたのに、
「その収入なら買えますよ」と想定外の住居を熱心に勧められた
変えるかどうかじゃなくて、あのマンションンにいくら出す価値があるかって話なのにね

じゃあ予定額まで値引きしてくれるのかなと思ってたら数％しか引いてもらえなくて、
あの営業マンは何だったんだ？と今でも不思議だわ
築2年でかなり残ってる物件だから、正直15％はひいてくれると思ってた
気にいれば出すと高をくくってたのかな
1億前後の他のマンションとの比較感で、やっぱり転売時に苦労しそうだと思った

[334: 周辺住民さん]

ＧＨはゆっくりと売る切ると秀野所長が雑誌のインタビューに答えて豪語していらしたものの、いつの間にか北向き専用の豪華なパンフレットまで作って、学習院自然科学研究棟建設計画が公になる前に売り切ったご様子、住友不動産の近隣物件のこの物件が売れ残っているのは因果なものですね。

[335: 匿名さん]

このマンションいいですね。
買えるものなら欲しいです。

[336: 物件比較中さん]

モデルルームに行くと明治通りの交通音が聞こえないようにクラシック音楽が流れている、部屋回覧中は
バックグランドミュージックを消してもらったら交通騒音がどのくらい聞こえるか実態が判ります。

[337: 申込予定さん]

それって結局買えないくせに。交通音のせいにするんだよね。

[338: 入居済み住民さん]

豪華なパンフレットやバックグランドミュージックにごまかされないこと。
あとで文句を言っても「重要事項説明書にハンコを押しましたよね」と一流不動産会社と思えないようなことを言う
社員や幹部が多い業界だから要注意。

[339: 匿名さん]

ここ現地行きゃ誰でも分かるでしょ、っていうか、行くまでもなく、地図みるだけで、ここ、住むとこか？と思う。

それより知ってる人は長い間単なる資材置き場と駐車場だった（時に他社のモデルルーム）事を知ってる訳だが、その方がこの土地に似つかわしい使い方だった。

[340: 匿名さん]

住友は条件の悪い土地に豪華な建物つくって高く売るのが良くある戦略だけど、そういうのが気に入る人もそれなりにいるというのがこの物件を見てると感じる。まあ、少数派の様だけどね。

マンションは立地を買えって言葉があるくらいだし。

[341: 物件比較中さん]

マンションは管理を買えでしょ・・・
立地に関しては人それぞれのライフスタイルです。
買えない貧乏人か近隣のしょぼいマンション住人の妬みですか？

[342: 匿名さん]

ここまだやってんだ。

いつになっても、生き恥さらしてる、目白、三茶、WCT。

[343: 匿名さん]

ここは入居者のスレではないから、様々な意見が出るのは仕方ないかと思います。

気に入って買われた方は他の人が何を言おうがスルーした方がいいかと。
このマンションのイメージにつながってしまいます。。

[344: 購入検討中さん]

シティーテラス２０％引きなら食指が動くな、３０％引きなら買う可能性ありや。
現在、池袋のアウルタワーと比べてるけど、飯田橋の再開発計画や新大久保の再開発計画も気になる。
これらの計画があるから。シティーテラスとアウルタワー来年の３月決算で叩きうると見てるけどどう？

[345: 匿名さん]

>シティーテラス２０％引きなら食指が動くな、３０％引きなら買う可能性ありや。

部屋の大きさにもよるだろうが、すでに20％は引いていると思うけど。

[346: 匿名]

いまや３０%引きでも興味なし。
大事なのは豪華さではなく立地。

[347: 物件比較中さん]

興味ないなら意見しないといいのにね。
貧乏人には貧乏人向けのマンションスレがございます。
ご移動願います。

[348: 匿名さん]

購入検討中です。

立地をすごく気に入っています。

雑司が谷駅まで４分と近いですし、目白や高田馬場も歩ける範囲で、小学校と中学校は隣にあり、スーパーもすぐそばにあり緑も多く最高な場所だと思います。

今は世田谷区の駅から１０分のところに住んでいますが、道路は狭く歩道が無いところを歩かなくてはならない上、小学校まで１０分以上かかり、スーパーも近くになくて不便でした。

立地が悪いという意見がありますが何が悪いのでしょう。

山手線内のマンションは２０件くらい見ましたが、市ヶ谷、神楽坂、茗荷谷などのマンションはどこも周りがゴチャゴチャしていて周囲を囲まれているものばかりでここが一番すっきりして素晴らしく感じました。

[349: 匿名さん]

ここって目白に「近い」ことだけがウリ。
その目白も実際はさほど便利でもなく、
高級なのは山手線外側の目白３、４丁目と下落合２、３丁目だけ。
高田の低地は山手線内側でも何の魅力もない。

三菱のタワマン（東新宿）、住友のトリプルタワー（西早稲田）など新宿北東部
再開発やタワマンが続々建つ池袋
その間にはさまれて、ここはいかにも中途半端。。。

[350: 匿名さん]

比較している人にとっては人の意見って貴重なのでは？？
ここを検討している人は決して貧乏人ではないと思いますよ。

私がここをやめたのは、都電の真横であること、急な坂の下、グレード
やはり都心五区にこだわりもありました。

トンネルがそばにできるらしいですが、出入り口に近いと排気ガスが溜まると思いますよ。
内藤町の物件がいい例。

[351: 匿名]

ほんと、貧乏人はーとか言ってる住民、
どれだけのもんなの？
３割引でも売れない物件に定価で買ってしまった悔しまぎれ？

これから入居する人は既住民とは絶対うまくやっていけないね。
地権者よりよっぽどたちわるい。
モラル位持て。