セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[242: 匿名さん]

２４０さん正解。
北区でも本郷通りエリアは別格。
億ションがズラッと並んでる。

２４１さんは田舎の方ですね。東京の歴史をご存じない。
それに高田でもこのあたりはアレだから。

[243: 匿名]

この辺の坂下を検討してる人に地歴理解してるひといないでしょ。飛鳥山公園が誰の土地だったかとか。ここはまともな書き込みに絡んで来る田舎モンが多いから荒れるのかもね。

[244: 匿名さん]

荒れる理由は明快。
住友の高級マンションを買えない貧乏人が僻みっぽく批判を繰り返すからさ。
貧乏人は王子の３０００万円台のマンションでも買えばいい。

[245: 匿名さん]

～貧乏人はお断り～

[246: 匿名さん]

俺はこのママンションついてはネガティブなイメージがあるし、中古扱いの不人気物件が貧乏人お断りとか客を選ぶのは言語道断だと思うけど・・・

＞＞２３７
情弱情弱ってしつこく書き込んでいたけど、王子のハズレの物件についてはここの検討者はたしかに情報弱者だわ。ここを検討する層が坪単価２００万以下の３０００万台の北区の情報に詳しいわけがないだろ

たしかにキミはここの検討をすることすら不可能な貧乏人なんでもう出入り禁止な

[247: 匿名さん]

残念だけど、売れ残り物件を選択したものの意見は、どれも言い訳がましい。

[248: 匿名さん]

はいはい。
残念だけど、格安物件を選択した者の意見は、どれも貧乏くさい。

[249: 匿名さん]

都心でマンション探していますがここ以外に欲しいなと思う物件がありません。
建物が敷地ぎりぎりに建っている小規模物件は高級感がないのでパスです。
大手デベロッパーの物件で内廊下のマンションでおすすめ物件を教えてください。
当然ですが山手線の内側限定です。

[250: 匿名さん]

そこまで気に入ってるなら買っても後悔しないでしょ。
ここは都心ではないけどね。

[251: 匿名さん]

＞２４９

＞ここ以外に欲しいなと思う物件がありません

なら掲示板に書き込んでないで契約書にサインしなきゃ。
今日も販売事務所は開いてますよ。

[252: 匿名さん]

ここいつのまにかセントラルレジデンスって付いたんですね？
あるのと無いので、グレードとかコンセプトに違いがでるんでしょうか？
っていうか、後からっていうのがよくわからなかったんです。

[253: 匿名さん]

この物件の価格帯の購入層が貧乏でないと思っているのが貧乏臭い。

[254: 匿名さん]

と買えない貧乏人が申しております(笑)

[255: 匿名さん]

この物件のスレが荒れてるのは、住民のこの品性の低さにあるんでしょうね。

[256: 匿名さん]

貧乏人ネガのせいですね

[257: 匿名さん]

ほんとによく釣れる勘違い金持ち住民ですね。

貧乏餌巻いた時の豚みたいですね。

[258: 匿名さん]

北区在住の貧乏ネガの嫉妬攻撃～開始～

[259: 匿名さん]

ネガもポジも所詮貧乏人の罵り合いなんじゃないの？
金持ちはこんなスレに貼り付かないよ。

[260: 匿名さん]

住民か住友の下品なのが暴れてるの止めるのは難しいから、ここはもうスレを中古に移すべき。恥さらしだ。

関係者じゃないなんて書き込み無理だよ、こんだけ一生懸命ネガに噛み付いてんだもん。

[261: 匿名さん]

↑　誰か翻訳してください。

[262: 匿名さん]

ネガも何時までこのスレに粘着して叩いてるの？正直言うと気持ち悪いよ。

[263: 匿名さん]

確かにネガもしつこいですね

[264: 匿名]

そんなに買いたいんだ。早く買って住みましょう。

[265: 匿名さん]

No.938 by 本当の話　2009-10-13 15:40:02 [投稿する]

検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10％＋諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約８～９％であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると１憶以下の物件では現時点でも１０％引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論１００ｍ２越えの物件は当然１０％以上はあると思いますが２０％越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。


今年前半でも上記と大差なかったです。

[266: 匿名さん]

ネガさんも毎日大変ですねf(^_^;

[267: 匿名さん]

ここよりゃ三茶のが数段上っしょ、建物、立地共に。
それにしてもスミフは完成在庫の宝庫だわね。

[268: 匿名さん]

総合商社？デパート？

そういや、「疑惑のデパートと言われてるけど、疑惑の総合商社ですよ」
って、

デパートと総合商社とどう違うの？　

「宝庫」って言葉に脊髄反射しちゃいそうでした

[269: 匿名さん]

ここって半分くらいは入居してるんでしょうかね。

[270: 匿名さん]

>>269
ものすごく興味本位ですみません。

質問の「半分くらいは入居してるのか？」に対して、

「入居してる」「入居してない」のそれぞれの回答があったとして、
それぞれに何を考える（あなた個人でいいです＾＾）かを教えてください。

[271: ご近所さん]

＞ものすごく興味本位ですみません。

ミニバブルの遺産とはいえ、高級物件の大規模マンション
このエリアでは珍しい、億ションと100㎡超の部屋が多数ある
住友関係の商業ビルのあちこちに、パンフレットが置いてある
周辺の案内看板は、3年越しに日焼けして黄色くなっている
入居者がたくさんいるような、生活を感じられないとなれば
周辺住民をはじめ、興味が湧くとお思いますけど。

半分入居していないとは、思えませんがたくさん入居していないとは思います。

[272: 265]

>266
すいません、ポジのつもりだったんです・・・

[273: 匿名さん]

入居済みの者です。
やはりこのスレは嘘だらけですね。
検討される方は信じない方が良いですよ。
8月頃管理人に聞いたら9割弱は入居済みですって。

[274: 匿名さん]

>>272
いえ、>>266のレスは貴方に向けて言ったレスではありませんよ＾＾

[275: 匿名さん]

9割弱ってことは、85％だとしてやっぱり45戸くらいは残ってるわけだ。

棟内モデルルームで残っている部屋のリストを見たら、
50戸以上はありそうだったけど。

[276: 匿名]

完売する前に中古がたくさん出そう。
常に売り出し中のマンションは…

[277: 匿名]

住友不動産の最高峰ブランドだから、こんなご時世でもプレミア付いて値上がりしてるらしいです。

[278: 匿名]

いつからグランドヒルズのぞき坂下になった？

[279: 匿名さん]

＞２７８

グランドヒルズって・・・

グレードアップですか？

[280: 匿名さん]

ハイソセレブマンション

[281: 匿名]

いよいよ円熟の時を迎えそう。真新しさがなくなり周囲に溶け込んで来たよね。

[282: 周辺住民さん]

>281さん

円熟の時の意味がよくわかりませんが、溶け込んできたのは事実ですね。
なおさら、値引きなしで買う気になりません。

[283: 匿名さん]

貧乏人は無理して買わなくてもいいよ。
民度の低い貧乏人が住むぐらいなら売れ残っている方が断然マシですからね。

[284: 匿名さん]

　こういう人って、

　46歳の　old miss　が、

　＜イイ男がよってこないのよ〜、私は高値の花すぎて〜＞

　見たいな感じですね。

　周りの人は白い目で

　＜そうですよね〜＞

　と言いながら、

　＜現実見ろよ、そろそろ＞

　って思ってますよ。

　わからないだろうけど、まあ良いです。だれも本音って言ってくれないもんね。

[285: 匿名さん]

old missほど結婚しようと思う相手には高値で売ろうとするからねｗ
若いうちはもてるからって安売りしてたくせに。

[286: 匿名さん]

釣られすぎだろ(笑)

[287: 匿名さん]

超セレブマンション

[288: 匿名さん]

ここも、周辺の電柱を地中埋め込みにできると、
景観的に多少は良くなるんだけどね。
「下町豪邸」って感じだ。

[289: 匿名さん]

２８４さん、自分で高値の花と言う女はいないだろ？
４６ならまだ可能性はあるんじゃないか？
ここは人間の年齢的には３６位のマンションでしょう。
まだ１０年以上の価値はありそうだが。

[290: 匿名さん]

GH＞＞＞CTとい差はあるわな。

[291: 住まいに詳しい人]

この界隈で、２９３戸という大型物件、平均坪単価は４００を超える。
ミニバブルがはじけた後の販売でどうなるか注目していたが、９０パーセント売れているならスミフとしては十分だろう。
確かに学習院、日本女子大などの、名門幼稚園が徒歩圏に存在することは、広範囲、且つ永続的に比較的若い優良な顧客を取り込みやすいが、プレミアムの部屋は１、５億を越える部屋ばかりで、そこまでの富裕層をこの地域に住まわせるには少し環境が脆弱。
自走式の駐車場が無いこと、単身向けと思われる住戸があることも、中途半端な印象を与える。
しかし、財閥系デベで大型というようなライバルが存在せず、代田や成城のように時間をかけて結局売り切りそう。