セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[241: 匿名さん]

北区の時点でそれは無い(笑)

[242: 匿名さん]

２４０さん正解。
北区でも本郷通りエリアは別格。
億ションがズラッと並んでる。

２４１さんは田舎の方ですね。東京の歴史をご存じない。
それに高田でもこのあたりはアレだから。

[243: 匿名]

この辺の坂下を検討してる人に地歴理解してるひといないでしょ。飛鳥山公園が誰の土地だったかとか。ここはまともな書き込みに絡んで来る田舎モンが多いから荒れるのかもね。

[244: 匿名さん]

荒れる理由は明快。
住友の高級マンションを買えない貧乏人が僻みっぽく批判を繰り返すからさ。
貧乏人は王子の３０００万円台のマンションでも買えばいい。

[245: 匿名さん]

～貧乏人はお断り～

[246: 匿名さん]

俺はこのママンションついてはネガティブなイメージがあるし、中古扱いの不人気物件が貧乏人お断りとか客を選ぶのは言語道断だと思うけど・・・

＞＞２３７
情弱情弱ってしつこく書き込んでいたけど、王子のハズレの物件についてはここの検討者はたしかに情報弱者だわ。ここを検討する層が坪単価２００万以下の３０００万台の北区の情報に詳しいわけがないだろ

たしかにキミはここの検討をすることすら不可能な貧乏人なんでもう出入り禁止な

[247: 匿名さん]

残念だけど、売れ残り物件を選択したものの意見は、どれも言い訳がましい。

[248: 匿名さん]

はいはい。
残念だけど、格安物件を選択した者の意見は、どれも貧乏くさい。

[249: 匿名さん]

都心でマンション探していますがここ以外に欲しいなと思う物件がありません。
建物が敷地ぎりぎりに建っている小規模物件は高級感がないのでパスです。
大手デベロッパーの物件で内廊下のマンションでおすすめ物件を教えてください。
当然ですが山手線の内側限定です。

[250: 匿名さん]

そこまで気に入ってるなら買っても後悔しないでしょ。
ここは都心ではないけどね。

[251: 匿名さん]

＞２４９

＞ここ以外に欲しいなと思う物件がありません

なら掲示板に書き込んでないで契約書にサインしなきゃ。
今日も販売事務所は開いてますよ。

[252: 匿名さん]

ここいつのまにかセントラルレジデンスって付いたんですね？
あるのと無いので、グレードとかコンセプトに違いがでるんでしょうか？
っていうか、後からっていうのがよくわからなかったんです。

[253: 匿名さん]

この物件の価格帯の購入層が貧乏でないと思っているのが貧乏臭い。

[254: 匿名さん]

と買えない貧乏人が申しております(笑)

[255: 匿名さん]

この物件のスレが荒れてるのは、住民のこの品性の低さにあるんでしょうね。

[256: 匿名さん]

貧乏人ネガのせいですね

[257: 匿名さん]

ほんとによく釣れる勘違い金持ち住民ですね。

貧乏餌巻いた時の豚みたいですね。

[258: 匿名さん]

北区在住の貧乏ネガの嫉妬攻撃～開始～

[259: 匿名さん]

ネガもポジも所詮貧乏人の罵り合いなんじゃないの？
金持ちはこんなスレに貼り付かないよ。

[260: 匿名さん]

住民か住友の下品なのが暴れてるの止めるのは難しいから、ここはもうスレを中古に移すべき。恥さらしだ。

関係者じゃないなんて書き込み無理だよ、こんだけ一生懸命ネガに噛み付いてんだもん。

[261: 匿名さん]

↑　誰か翻訳してください。

[262: 匿名さん]

ネガも何時までこのスレに粘着して叩いてるの？正直言うと気持ち悪いよ。

[263: 匿名さん]

確かにネガもしつこいですね

[264: 匿名]

そんなに買いたいんだ。早く買って住みましょう。

[265: 匿名さん]

No.938 by 本当の話　2009-10-13 15:40:02 [投稿する]

検討者でなく約九か月前に8000万台の部屋を購入しました。この時点で10％＋諸経費分値引きがあるならば頭金今日にも用意して即決しますといってもそれは厳しいと断られ約一か月連絡もこずこちらか折れちゃいました。最終的には諸経費、照明など込みで約８～９％であったのが事実です。今夏にMRいった友人もあんなに残っているのにあそこは一割以上は引かんといっていたことを考えると１憶以下の物件では現時点でも１０％引き程度ではないんじゃないでしょうか。勿論１００ｍ２越えの物件は当然１０％以上はあると思いますが２０％越えるなら私が買ってますからね。ちなみに三茶物件もHPなどで見たりしてましたがどちらがよいかは抜きにしてあちらは随分敷地が広いんですね。


今年前半でも上記と大差なかったです。

[266: 匿名さん]

ネガさんも毎日大変ですねf(^_^;

[267: 匿名さん]

ここよりゃ三茶のが数段上っしょ、建物、立地共に。
それにしてもスミフは完成在庫の宝庫だわね。

[268: 匿名さん]

総合商社？デパート？

そういや、「疑惑のデパートと言われてるけど、疑惑の総合商社ですよ」
って、

デパートと総合商社とどう違うの？　

「宝庫」って言葉に脊髄反射しちゃいそうでした

[269: 匿名さん]

ここって半分くらいは入居してるんでしょうかね。

[270: 匿名さん]

>>269
ものすごく興味本位ですみません。

質問の「半分くらいは入居してるのか？」に対して、

「入居してる」「入居してない」のそれぞれの回答があったとして、
それぞれに何を考える（あなた個人でいいです＾＾）かを教えてください。

[271: ご近所さん]

＞ものすごく興味本位ですみません。

ミニバブルの遺産とはいえ、高級物件の大規模マンション
このエリアでは珍しい、億ションと100㎡超の部屋が多数ある
住友関係の商業ビルのあちこちに、パンフレットが置いてある
周辺の案内看板は、3年越しに日焼けして黄色くなっている
入居者がたくさんいるような、生活を感じられないとなれば
周辺住民をはじめ、興味が湧くとお思いますけど。

半分入居していないとは、思えませんがたくさん入居していないとは思います。

[272: 265]

>266
すいません、ポジのつもりだったんです・・・

[273: 匿名さん]

入居済みの者です。
やはりこのスレは嘘だらけですね。
検討される方は信じない方が良いですよ。
8月頃管理人に聞いたら9割弱は入居済みですって。

[274: 匿名さん]

>>272
いえ、>>266のレスは貴方に向けて言ったレスではありませんよ＾＾

[275: 匿名さん]

9割弱ってことは、85％だとしてやっぱり45戸くらいは残ってるわけだ。

棟内モデルルームで残っている部屋のリストを見たら、
50戸以上はありそうだったけど。

[276: 匿名]

完売する前に中古がたくさん出そう。
常に売り出し中のマンションは…

[277: 匿名]

住友不動産の最高峰ブランドだから、こんなご時世でもプレミア付いて値上がりしてるらしいです。

[278: 匿名]

いつからグランドヒルズのぞき坂下になった？

[279: 匿名さん]

＞２７８

グランドヒルズって・・・

グレードアップですか？

[280: 匿名さん]

ハイソセレブマンション

[281: 匿名]

いよいよ円熟の時を迎えそう。真新しさがなくなり周囲に溶け込んで来たよね。

[282: 周辺住民さん]

>281さん

円熟の時の意味がよくわかりませんが、溶け込んできたのは事実ですね。
なおさら、値引きなしで買う気になりません。

[283: 匿名さん]

貧乏人は無理して買わなくてもいいよ。
民度の低い貧乏人が住むぐらいなら売れ残っている方が断然マシですからね。

[284: 匿名さん]

　こういう人って、

　46歳の　old miss　が、

　＜イイ男がよってこないのよ〜、私は高値の花すぎて〜＞

　見たいな感じですね。

　周りの人は白い目で

　＜そうですよね〜＞

　と言いながら、

　＜現実見ろよ、そろそろ＞

　って思ってますよ。

　わからないだろうけど、まあ良いです。だれも本音って言ってくれないもんね。

[285: 匿名さん]

old missほど結婚しようと思う相手には高値で売ろうとするからねｗ
若いうちはもてるからって安売りしてたくせに。

[286: 匿名さん]

釣られすぎだろ(笑)

[287: 匿名さん]

超セレブマンション

[288: 匿名さん]

ここも、周辺の電柱を地中埋め込みにできると、
景観的に多少は良くなるんだけどね。
「下町豪邸」って感じだ。

[289: 匿名さん]

２８４さん、自分で高値の花と言う女はいないだろ？
４６ならまだ可能性はあるんじゃないか？
ここは人間の年齢的には３６位のマンションでしょう。
まだ１０年以上の価値はありそうだが。

[290: 匿名さん]

GH＞＞＞CTとい差はあるわな。

[291: 住まいに詳しい人]

この界隈で、２９３戸という大型物件、平均坪単価は４００を超える。
ミニバブルがはじけた後の販売でどうなるか注目していたが、９０パーセント売れているならスミフとしては十分だろう。
確かに学習院、日本女子大などの、名門幼稚園が徒歩圏に存在することは、広範囲、且つ永続的に比較的若い優良な顧客を取り込みやすいが、プレミアムの部屋は１、５億を越える部屋ばかりで、そこまでの富裕層をこの地域に住まわせるには少し環境が脆弱。
自走式の駐車場が無いこと、単身向けと思われる住戸があることも、中途半端な印象を与える。
しかし、財閥系デベで大型というようなライバルが存在せず、代田や成城のように時間をかけて結局売り切りそう。

[292: 匿名さん]

超セレブマンションですからね。

[293: 匿名さん]

２９１さんが言われるように、都心で高級大型物件はタワー物件と定期借地物件を除くと殆んど存在していない。

同じ住友が分譲している麻布のタワーは良い物件だが、環境面で子育てには疑問符が付く。三井の六本木は環境が最悪。三井の広尾と神宮前は大規模で環境も良いが定期借地権。

私立の名門校に子女を入学させたいセレブは世の中に大勢いるだろうが、そういうセレブは価格が手頃な小規模物件を選択するか、価格は高いが大規模で高級なここに決めるかを迷うのだろう。

都心に大きな空き地は殆んど皆無。だから大規模物件は希少性がある。一方小規模な土地は幾らでもある。小規模なマンションは今後も大量に供給されるだろうからプレミアムは付きようが無い。

予算を超えるが資産性の高いものを購入するか、予算内で資産性の劣るものを購入するか悩みは深い。

[294: 匿名さん]

住友で目白なら目白ガーデンヒルズの中古のほうがいいでしょう。
築年もほとんどかわらないし、立地も仕様も住友の中でのブランドも向こうが上。
中古が分譲時より値上がりしているけど、ここの中古扱いの未入居よりは価値があるでしょう

[295: 物件比較中さん]

ガーデンヒルズの中古物件も見ました。　
仕様についてはシティテラスの方がグレードが高いです。
特に水周りは安っぽい印象で、ロビー、郵便受けも普通でした。

[296: 匿名さん]

＞294

同感です。

[297: 申込予定さん]

ガーヒルの住人の捏造ですね。

[298: 匿名さん]

ガーデンヒルズってここよりも内装、仕様のグレードの種類が多いって知らないみたいね
ウソつきの営業マンは自社物件まで・・・

[299: 匿名さん]

＞郵便受けも普通でした。

。。。

[300: ご近所さん]

＞295
ガーデンヒルズを新築の頃に見に行きました

すごい格差マンションで、南側の高層階と低層階北川の低層階と
内装もグレードも広さも大違いでした。駐車場まで区別されているのは驚き。
同じなのは共有部分が使えることと、ガーデンヒルズの住所を使えることだけ。

シティテラスの方は、関係者にも聞きましたが建物は上ランク　立地が低ランク。

[301: 匿名さん]

ガーデンヒルズは低層マンションですから眺めの良い部屋は無いですよ。

[302: 匿名さん]

おいおい、適当なこと言ってはいけないよ。
一番高い階で11階とかあるんだから、低層じゃない。
低層って、三階建てか、せいぜい五階建て。

[303: 匿名さん]

どちらも坂下にあるマンション。。

[304: 匿名さん]

ここは目白ではない

[305: 匿名さん]

ここってべリスタ板橋前野町みたいに、前野町物件でしょ？
べリスタなんてここより2000万ぐらい安いけど、それでも高いとか言われてるし。

[306: 匿名さん]

サーヤ様の住むガーヒルが良いですね。

[307: ご近所さん]

黒ちゃんご夫妻はとっくに転居されましたよ。
学習院の研究棟の建設時のトラブル退避だそうです。

[308: 匿名さん]

それは本当ですか！？
で、黒田さんの新居は何処か判明してるの？

[309: 匿名さん]

秋葉原

[310: 匿名さん]

秋葉原はガセだったはず

[311: 匿名さん]

超セレブマンション

[312: 匿名さん]

ここは面白いぐらいに情報に疎いのが多い。

たまに見ると笑える。

だから買っちゃったのかな。

[313: 匿名さん]

本当の金持ちは気に入ったらその物件を即買う。

普通の人はいくつかの物件を比較検討してどれかを買う。

貧乏人は沢山の物件の情報を集めるが、どこも買えないか、価格の安さだけでショボイ物件を購入して後悔する。

[314: 匿名さん]

貧乏人は悲しいね…

[315: 匿名さん]

金持ちはこの程度の都電と学校と明治道路の排ガスに囲まれたマンション自体に住まないし、目もくれない。

[316: 匿名さん]

超セレブマンションですから。
貧乏人が嫉妬するのも仕方ないですよね。

[317: 匿名さん]

個別の値引き商法をやめて、
堂々とＨＰに「新価格！」と銘打って売り出せば、
まだしもいいと思うんだけど。

いまのままじゃ、なんだか館内が寒々しい。

ちなみにウチは18％くらいの値引きでしたね。（約120平米で今年の夏前）
いまだったらもう少しいけるのではないかと思います。

[318: 契約済みさん]

値引率なんて書いたら購入者の特定されますよ。

[319: 匿名さん]

>>318さん
買えない貧乏ネガが嫉妬しているだけですので放って置いてあげましょう。

[320: 匿名さん]

竣工後一年以上経っているのに、
まだ価格をクローズドにしているのも、
どうも価格に対する不信感が芽生えやすいのでしょうね。

[321: 匿名]

値引きがあった場合は契約時に誓約書へサインさせられるよね。
定価で購入した人なんてごく少数しかいないでしょうから、みんなでしょうけど…

[322: 匿名さん]

このマンションの住人はセレブな方が多いですからね。

[323: 匿名さん]

>321
誓約書って「値引きで買ったことを口外致しません」ってやつ？

[324: 匿名さん]

確かに１２０㎡台の部屋で、値引き率と買った時期まで書き込めば
簡単にだれかは同定できますね。
まぁ特におとがめは無いでしょうが。

[325: 匿名さん]

このマンションは値引きなど要求しなくても買える金持ち専用マンション

[326: 匿名さん]

>321
他人に言った場合の罰則条項ってあるのですか？
なければ意味ないし、あったとしてもそれで訴えるデベはいないでしょうね。
買ってくれた顧客を訴えたら、そのデベの物件は今後一切値引きで買うお客さんはいなくなりますから。

ということで、どんどん値引きに関して事実なら口外しても問題なし。嘘はいけないけどね。

[327: 匿名]

確か口外したら値引き分も払ってもらいますって書いてあったな

[328: 匿名さん]

「夏前」「18パーセントくらい」「約120平米」と、
デベに特定できないようぼかしてます。

[329: 匿名]

全然ぼけていませんよ。まる見えです。

[330: 匿名さん]

ま、べつにデベがわかっても何の支障もないわけだが。

[331: 匿名さん]

買えない貧乏人の僻みが気持ち悪いですね。

[332: 匿名さん]

毎回、買えないとかくだらん書き込みがあるけど
築２年を過ぎた中古マンションを値引きなしで買いたがる人間なんていない

ここにも検討者の書き込みなんて一切なし

[333: 物件比較中さん]

18%の値引きってすごいですね

うちは子供の進学に合わせた仮住まいのつもりで、1億までいかない程度の部屋を探していたのに、
「その収入なら買えますよ」と想定外の住居を熱心に勧められた
変えるかどうかじゃなくて、あのマンションンにいくら出す価値があるかって話なのにね

じゃあ予定額まで値引きしてくれるのかなと思ってたら数％しか引いてもらえなくて、
あの営業マンは何だったんだ？と今でも不思議だわ
築2年でかなり残ってる物件だから、正直15％はひいてくれると思ってた
気にいれば出すと高をくくってたのかな
1億前後の他のマンションとの比較感で、やっぱり転売時に苦労しそうだと思った

[334: 周辺住民さん]

ＧＨはゆっくりと売る切ると秀野所長が雑誌のインタビューに答えて豪語していらしたものの、いつの間にか北向き専用の豪華なパンフレットまで作って、学習院自然科学研究棟建設計画が公になる前に売り切ったご様子、住友不動産の近隣物件のこの物件が売れ残っているのは因果なものですね。

[335: 匿名さん]

このマンションいいですね。
買えるものなら欲しいです。

[336: 物件比較中さん]

モデルルームに行くと明治通りの交通音が聞こえないようにクラシック音楽が流れている、部屋回覧中は
バックグランドミュージックを消してもらったら交通騒音がどのくらい聞こえるか実態が判ります。

[337: 申込予定さん]

それって結局買えないくせに。交通音のせいにするんだよね。

[338: 入居済み住民さん]

豪華なパンフレットやバックグランドミュージックにごまかされないこと。
あとで文句を言っても「重要事項説明書にハンコを押しましたよね」と一流不動産会社と思えないようなことを言う
社員や幹部が多い業界だから要注意。

[339: 匿名さん]

ここ現地行きゃ誰でも分かるでしょ、っていうか、行くまでもなく、地図みるだけで、ここ、住むとこか？と思う。

それより知ってる人は長い間単なる資材置き場と駐車場だった（時に他社のモデルルーム）事を知ってる訳だが、その方がこの土地に似つかわしい使い方だった。

[340: 匿名さん]

住友は条件の悪い土地に豪華な建物つくって高く売るのが良くある戦略だけど、そういうのが気に入る人もそれなりにいるというのがこの物件を見てると感じる。まあ、少数派の様だけどね。

マンションは立地を買えって言葉があるくらいだし。