セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[201: 匿名さん]

シンボルはツインがあまりに売れないから遅らせただけでしょ。

[202: 匿名さん]

豊洲ツインは1000戸以上もあってリーマンショックにもろぶつかったのに値引きは一切しないであと僅か。
リーマン前にほとんど売っていた三井、野村、東建JVの豊洲タワーは大幅値引きを強いられた。

豊洲でも住友は外観、エントランス、内廊下を重視し完成した後は外廊下の豊洲タワーに圧勝した。

両物件の立地は隣で差はないのに商品力で住友は値引き無し。安っぽい豊洲タワーは完成後は住友と同じ定価の部屋を1000万円以上値引きしないと売れない事態になった。豊洲タワーを青田で買った人は本当に悲惨だった。

安っぽいマンションを買うと損をする典型的な例だよ。

[203: 匿名さん]

この物件のスレは一貫してそうですが、情報弱者が多いみたいですね。

ここ１年ぐらいの価格変動をマンション購入を検討しているなら自分で価格表をもらって調査した方が良いと思いますよ。

こんなとこの書き込みなんてあてにしないで。

[204: 匿名]

スミフ物件には低能営業の書き込みが必ずあるなぁ

[205: 匿名さん]

スミフ物件には嫉妬深い貧乏人の書き込みが必ずあるなぁ

[206: 匿名さん]

先日このマンションの前を通りましたが凄くカッコよくて目立っていました。

[207: 匿名さん]

この界隈（高田）ではナンバーワンだと思います。

[208: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
毎日都電に乗りながらこのマンションを見ていいなーと憧れています。
私達の手に届かないのが残念ですが、こんな素敵なマンションをいつか購入することが私達夫婦の夢です。

[209: 匿名さん]

大手不動産業者以外はいつ倒産するかわからない時代になったから、住友、三井、三菱、野村の４社しか検討できないのが現実。
その中で住友不動産の物件はどれもダントツに高級感がある。

２０２さんが言っているように豊洲は住友と他社物件では大きな差がある。
大崎の住友ウエストシティタワーズと三井グランスカイ、麻布十番の住友シティタワーと三井パークコートも立地と価格に大差はないが建物の高級感は圧倒的に住友の方が上。他社は値引きで対抗するしか術が無いようだ。

三菱は管理費が将来不安になる小規模物件ばかりだし、野村はプラウドという名前だけ高級そうだが実際は長谷工仕様のペラペラな物件ばかりで青田で買うとこんなはずではなかったと後で後悔すること間違いなしの物件をプラウドのイメージをテレビ宣伝で盛り上げて販売しているのが現状。

他社はコスト削減やイメージ戦略ばかりに走るのではなく真に高級なマンションを造って欲しい。今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

[210: 匿名さん]

>今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

まあ、そういうのは人それぞれお考えがあるでしょうが。
176を投稿した者ですが、価格について割引の提示があったのは本当ですよ。
ただまあ、実際には買わなかったので、
私に関しては、スミフが割り引いて販売した事実はないのですが。

[211: 匿名さん]

大崎は住友が上だと思うけど、麻布は三井のほうが高級感あるかな。必ずしも住友が上という訳では無いような。

[212: 匿名さん]

三井の麻布のどこがいいの？首都高から見ると公団の賃貸マンションみたい。

１階には庶民っぽい店舗がいろいろ入っていて高級マンションには見えない。

[213: 匿名さん]

最近の三井不動産のマンションは外観が安っぽいのばっかり。
デザインが10年前から進歩していない気がする。

[214: 匿名さん]

でも、スミフの目白シティハウスは売れ残ってるんだよね。
ふしぎだね〜。

[215: 匿名さん]

目白シティハウスってどこ？

[216: 匿名さん]

ずっと売れ残ってて過疎ったスレが突然書き込みが盛んになるのって
住友のスレだけだよね。あからさますぎて笑える。

[217: 匿名さん]

＞　過疎ったスレが突然書き込みが盛んになる

販売担当だか住民だかしらないけど、こらえ性が無くて反応するヤツがいるから面白くて弄られるんだよね。

[218: 匿名さん]

近くで定期借地の桜プレイスがモデルオープンしたから、そこの営業マンがネガを書き込み盛り上がってきてるのだろ。
住友嫌いの○村と○井が販売代理している物件だからしょうがない。

[219: 匿名さん]

このスレのルールは守りましょうね。大人なんだから。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

というわけで、引き続き、検討者のためのスレに戻りましょう。
値引きの情報交換もできるといいですね。

今年前半に一度当物件にうかがいました。
9000万弱の部屋を検討しましたが、
上に書かれていた方と同様、間取りが今ひとつ納得できず、
いったん見送りました。
そのときの提示価格が約7600万で、約1.5割引の提示でした。

[220: 匿名さん]

このスレはもう4年ぐらいこの状態です。

購入者か、販売会社の方が無視できないからなんだと。

[221: 匿名さん]

ここのスレは嘘だらけです。私は先週2年ぶりにモデルルームに行きました。価格交渉しましたがモデルルーム家具か諸費用以上していませんと営業に言われました。皆さん実際にモデルルームに行くと本当のことがわかりますよ。

[222: 匿名さん]

そんなに値引きしてないですよね・・・
本当にどうしてみんな嘘ばっかり書くんですかね・・・？

[223: 匿名さん]

売れ行きが好調なのに値引きなどするはずが無いです。
デマは辞めて欲しいですね。

[224: 匿名さん]

売れ行き好調ってここもう中古扱いの超不人気物件でしょう・
竣工２年すぎてこの残戸数はスミフの中でも酷いでしょう

しっかし、スレもＷＣＴのスレと同レベルにウソばっかりだし工作員の数多すぎ

[225: マンコミュファンさん]

〇村の営業は、競合マンションの掲示板にあることないこと
書きまくって、とにかく荒らしまくるらしい。
他のマンション見にいったとき、営業が言ってた。

ここも近くで〇村が営業しているマンション（〇プレイス）が
出てきたから、ますます信用度の低い掲示板に
なりそうだね。。。

[226: 匿名さん]

そういえば確かに最近妙に書き込み増えてますもんね

[227: 匿名さん]

スミフの工作員はマンコミュ常駐だから書き込みがあると脊椎反射で反論する
ここを競合とおもっているデベなんてないでしょう

この物件の検討者自体もう皆無なんだから
ここに他社の営業がくるわけがないよ

[228: 匿名さん]

住友不動産の営業マンが書き込みしているなら以前からもっと盛り上がっているはず。
残りわずかになった今頃書き込み始めないだろ。
野村の営業と住友ファンの戦いだと思うよ。
この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。
お客さんもモデルオープンしたばかりなのにがらがらで野村の営業マンが焦るのも理解できます。
それにしても、あの価格なら桜プレイス大惨敗するだろうね。

[229: 匿名さん]

ここも大惨敗してるから共倒れだと思うが。
住友の物件は、常盤台ガーデンソサエティも中古が安値で売却されてるし
売りのリセールバリューにも疑問符が付きつつありますね。

[230: 匿名さん]

とりあえず竣工後２年経過して中古扱いになってもまだ未入居の販売が続いている物件のリセールがいいことはないわな。未入居と併売だし不人気なのが中古の検討者にも丸わかりだしな

[231: 匿名さん]

値引きって、人を見るからね。
221の、
>私は先週2年ぶりにモデルルームに行きました。
>価格交渉しましたがモデルルーム家具か諸費用以上していませんと営業に言われました。
ってのも、結局買わなかったわけでしょ？
少なくとも、販売員はそう判断したわけでしょう。
買う気がない人には、値引きの提示はないですよ。

だいたい「ここは値引きしないですよ！」って、
そんなことは当人にしかわからんでしょう。
「他の人には値引きしたんじゃないですか？」って、
普通に考えても、そんなこと聞くような人には値引きを提示しないのでは。

「ここは誰にも値引きをしない物件です」ということを書ける人は、
嘘つきか、販売員だけ。論理的に考えればわかることです。

[232: 匿名]

完全な冷やかしでしたがいきなり二割提示でしたよ。
買う人によりますが、売る人にもよるんです。

[233: 匿名さん]

たしかに。
売る人の存在は大きい。

「値引きの書き込みは近隣新築物件の販売員の仕業」という発言もあるが、
近隣のマンションなら、この物件が値引きされて販売されることは、
マイナス要因でしかないので、そんなことはしないと思うな。
むしろ、このあたりのマンションは、販売も絶好調で、資産価値もありますよ、
とアピールしたいところだろう。

青田買いの未竣工定期借地物件と、三年落ちの中古高級マンションでは、
客層もずいぶん違うのではないかと思うけど。
どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。
桜プレイスは、フォークリフトの行き交う工場街でしょう。申し訳ないけど。

あと、スミフは竣工後に売るのがデフォという意見もあるようだが、
たしかにスミフの販売員は
「ウチは『竣工売り』（という用語があるのか？）が基本ですから」
と言っていた。
「それって売れ残りが多いってことですよね？」と返したら、ムッとしてたけど（笑）。

[234: 匿名さん]

> どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。

目くそ鼻くそということで。

それよりも増して、法的にもそうなわけで、中古スレでこの物件に関してはやって頂きたい。

[235: 匿名さん]

>>228
>この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
>50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。

この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。
70平米で3000万ってw

話をシティテラス目白に戻すと、
ここ、2割引の提示がされて間取りが気に入ったなら、
住むにはけっこういいマンションだと思うんだけどな。
（ただし、リセールはなかなか厳しいだろう）　

[236: 匿名さん]

此処はとりあえず値引きを要求する様な貧乏人はお断りなんだろ

[237: 匿名さん]

＞　２３５　この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。 そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。

まあ、このマンションの住民というか購入者って、情報弱者が多いという話は前から指摘されてますし、こんなに、騒音、排ガスに囲まれた坂下の物件を

＞住むにはけっこういいマンション

と言ってしまうほどの感覚なのでまともとは誰も思ってないでしょうが、

今時、70平米で3000万台のマンションなんて、23区内の分譲物件でも山の様にあるし、（むしろ定借は物件が少ないけど）、定借にしたら2000万台もごろごろ出てくる。さらにご指摘の都内という括りなら分譲物件でも70h平米で2000万台の新築なんて、ここみたいに中古じゃなくてもゴロゴロあるよ。下に23区のほんの１例だしますが、あんたの言う絶対ってのは絶対嘘だって事で。ほんとに笑うよ、ここのヤツ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[238: 匿名さん]

王子と桜プレイスの値段を比較して、
王子は3000万円台だ！　って威張られてもね。
やっぱり都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
王子とこのあたり、土地の値段が違うことをご存じないようで。

「東京都内には、70平米台、3000万円台の物件はない」なんて、誰も書いてないよ。
この地域（豊島区高田）で70平米3000万円台の物件を探そうとするのは、
都内でマンションを買おうと思ったことがない人だ、ということ。
そんなマンション、探してもゼッタイないよ。やっぱり。

しかし豊島区高田ってのは、
王子のマンションを検討している人にも検討対象の地域だというのは、
ある意味、驚きではあった。

[239: 匿名さん]

>>238
しかし現地周辺を歩いてみると雰囲気というか空気は似てる。

山手線内側とか地下鉄駅徒歩圏とかを別として。

[240: 匿名さん]

確かにどっちも都電の沿線だしね。

飛鳥山から王子の駅の南側の高台なんて豊島区高田より歴史的にも良い場所かもね。

[241: 匿名さん]

北区の時点でそれは無い(笑)

[242: 匿名さん]

２４０さん正解。
北区でも本郷通りエリアは別格。
億ションがズラッと並んでる。

２４１さんは田舎の方ですね。東京の歴史をご存じない。
それに高田でもこのあたりはアレだから。

[243: 匿名]

この辺の坂下を検討してる人に地歴理解してるひといないでしょ。飛鳥山公園が誰の土地だったかとか。ここはまともな書き込みに絡んで来る田舎モンが多いから荒れるのかもね。

[244: 匿名さん]

荒れる理由は明快。
住友の高級マンションを買えない貧乏人が僻みっぽく批判を繰り返すからさ。
貧乏人は王子の３０００万円台のマンションでも買えばいい。

[245: 匿名さん]

～貧乏人はお断り～

[246: 匿名さん]

俺はこのママンションついてはネガティブなイメージがあるし、中古扱いの不人気物件が貧乏人お断りとか客を選ぶのは言語道断だと思うけど・・・

＞＞２３７
情弱情弱ってしつこく書き込んでいたけど、王子のハズレの物件についてはここの検討者はたしかに情報弱者だわ。ここを検討する層が坪単価２００万以下の３０００万台の北区の情報に詳しいわけがないだろ

たしかにキミはここの検討をすることすら不可能な貧乏人なんでもう出入り禁止な

[247: 匿名さん]

残念だけど、売れ残り物件を選択したものの意見は、どれも言い訳がましい。

[248: 匿名さん]

はいはい。
残念だけど、格安物件を選択した者の意見は、どれも貧乏くさい。

[249: 匿名さん]

都心でマンション探していますがここ以外に欲しいなと思う物件がありません。
建物が敷地ぎりぎりに建っている小規模物件は高級感がないのでパスです。
大手デベロッパーの物件で内廊下のマンションでおすすめ物件を教えてください。
当然ですが山手線の内側限定です。

[250: 匿名さん]

そこまで気に入ってるなら買っても後悔しないでしょ。
ここは都心ではないけどね。