セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[161: 負け犬]

明治通り側が緩やかな坂なのは知っていますが、
その坂を自転車やベビーカーを押して上ったことはありすか？

我が家には3歳のチビがいるので（更にもう1人家族が増える予定）
最寄の雑司ケ谷駅まで、ベビーカーや自転車であの坂を上らないといけないと思うと出不精になりそうです。
子供が成長して自分で自転車に乗るようになっても、子供にはあの坂は上りも下りも厳しそうですし。
一時的なものではなくあのマンションに住む限りずっと付き合わなければいけないですよね。

夫婦だけなら『有り』ですが、子供がいることを考えたらあの環境は『無し』でした。
でもここをパスしたお陰でその後、良い物件に出会えました。
改めてあの時、買わなくて良かったぁとつくづく思います。

[162: 匿名さん]

電動自転車にすればいいでしょ。

[163: 匿名さん]

中古マンションスレでやれば良いでしょ。

[164: 匿名さん]

電動自転車でも子供二人乗せてたらきつくね？あの坂。

[165: 匿名さん]

第４期発売、８月予定。

２年前竣工なのに余裕ですね。さすが住友だけあります。

中国語サイトも完成し、
国際的な物件としてますます価値が高くなると思います。

[166: 匿名さん]

中国人が理事長やりたいって言ったらどうするんだろうね？

[167: 匿名さん]

中国語ページを見て「ああ、時代は変わったんだなあ」とつくづく思う次第。

[168: 匿名]

半分近い売れ残りの為、中国の方が半分入居するのですか？
習慣の違いとか大丈夫なんでしょうか？

[169: 匿名]

日本人はもう買わないって事？

[170: 匿名さん]

いま中国人は日本の不動産にすごく興味を持ってるよ。
てか、すでにバンバン買ってるし。

中国の不動産市場はバブル状態で弾けるのも時間の問題。
だから比較的安定している日本の土地、マンション、ビルを購入中。
けっこう有名なビルも中国資本下に。
横文字の日本法人を設立するから、ちょっと見はわからない。

高級マンションを買うのはお金持ちの個人。
でも知り合いの上海人は「悪い中国人が多い池袋に近いから興味ない」と。
「悪い金持ちの中国人なら買う？」と聞いたら無言で笑ってた。
その上海人は港区ばかり買っている。

[171: 匿名さん]

>170
以前テレビでも放映してましたよね。
中国人の不動産投資。
いつか国内の土地がほぼ中国人名義だらけになったりしますかね。

[172: 匿名さん]

鹿島が近くで販売開始しますね。
ガチンコ対決の結末はいかに・・・。

[173: 匿名]

↑なら、いよいよ完売するぞ！即日完売間違いないか？

[174: 匿名さん]

南側の眺望が良ければねえ。惜しいねえ。

[175: 近所をよく知る人]

少しは動いてるのかな？

[176: 匿名さん]

しかしいきなり3割引を提示されて、ちょっと揺らいでます。

ここ総戸数に対して駐車場が多すぎるよね。
駐車場の契約率を90％以上にしないと、管理費・修繕費が赤字になるので、
やや計画に無理があるような気がする。
駐車場の料金は安めなのでうれしいんだけど。

[177: 匿名さん]

ここは全く値引きしていませんよ。いい加減なこと言わないでください。

[178: 匿名さん]

全く値引きしていないと断言できる人は販売担当者だけですが。

[179: 匿名さん]

３０坪、一億OVERの物件が２４坪程度の物件と同価格になってしまってるのか。本当なら
即完売しそうだが。。先住者の気持ちは。。スミフも値引きが常識になったとは言え事実ならここは崩壊だね。後の祭りとは言え管理委員会で問題になったりするのかね。差額返還するとこも今はあるし
、差額返せとかしつこい人もここは多そうだし。事実はいかに。

[180: 匿名さん]

ここは管理費が高いとか？

[181: 匿名さん]

3割引なら即完売。
完成在庫を気にしない住友不動産がそんなに値引きするわけがない。
ここの億ション気に入っているけど、少ししか値引きしてくれないよ。

[182: 匿名]

それはあなたが少しの値引きで買う（買える）と思われているから…

[183: 匿名さん]

> 3割引なら即完売。

と言われていたのは3年前、、、

なんかほんとに不憫だよ。

[184: 匿名]

確かに。
３年前に３割引きなら確実に買った。

[185: 匿名さん]

予算もない人間にも3割引きなんて提示されなかった。どの程度の予算が一番割引提示されるのですか？

[186: 匿名さん]

というか、値引きなんて提示されない。売れてるのに値引きするわけが無い。

[187: 匿名]

ウチは2年半前の決算月に9000万円位の部屋を1割強+初期費用までは了解してもらったよ。
でも予算ギリギリすぎて引越費用や家具にまわすお金がなくなるからやめたけど…

[188: 匿名さん]

↑私はその時期に１．８弱人により様々

[189: 匿名さん]

176の投稿をした者ですが、
いろいろあって、結局見送りました。
みなさんお騒がせしました。

値段的には納得できるものでしたが（もはや新築ではないですし）、
場所と、間取りに、もうひとつ納得できないという夫婦の結論です。

[190: 匿名さん]

現在3割前後ということですかね。

[191: 匿名さん]

冗談抜きで本当に値引きしてるの？自演の書き込みじゃなくて？
住友が個別値引きしてるのなんて信じられないのだけど。

[192: 匿名さん]

3割はスミフでもかなり良い方だがどの在庫物件も値引きはある。
三茶、成城などの高級物件は結構厳しいがそれでも値引きなしは一昔前。

[193: 匿名さん]

ただここは、在庫がたくさんあるから、
スミフとしても、これまでのような値引きの基準で売っていたら、
ラチがあかないという判断なんだろうと思います。

新築後丸3年でこれだけの数の在庫を抱えたマンションって
スミフでもあまりないわけで。

家具が設えてあるモデルルームが13部屋あり、
じっさいのガランとした部屋はそれとは別にずいぶんあるようでした。
正確な数を数えたわけではないですが、全部で50戸はあったと思います。

こちらで検討していたのは120平米前後の比較的広い部屋でしたが、
80平米前後の部屋は、3割引まではしないと思います。（想像ですが）

[194: 匿名さん]

私は年初に真剣に検討して価格交渉しましたが諸費用サービスだけでした。
このスレを見て先日モデルルームに行きましたがサービスは変わりませんと言われました。

[195: 匿名さん]

▲3割なんて絶対ない。スミフ買ったことあるから分かる。

[196: 匿名さん]

マンコミの書込み信じてマンション検討している人なんていないと思うけど、最近デタラメな書込みが多すぎるね。

８０㎡弱の３LDK、８８００万円の部屋が３割引だったら６１６０万円だよ。ありえないことは誰でもわかる。

中小デベのチンケなマンションでも所有権ならもっと高いよ。

定期借地権の桜プレイスはもっと安いだろうけどね。５０年で価値が０になるんだから８０㎡なら３０００万円台が適正価格だろうね。

ちなみに住友不動産が３年前に分譲したシティタワー品川は７０年の定期借地権で８０㎡で２０００万円台だったね。

定期借地で５０年後に建物を解体して出て行かなければならないなんて、３０歳で購入して８０歳前に追い出されることになるけど、８０歳では賃貸マンションも貸してもらえないしどうするんだろう。


私の意見も素人のいいかげんな意見だけど、シティタワー品川の話は本当だよ。だって自分が購入したマンションだからね。

私は４０台だから７０年後には確実に死んでいるから購入したんだよ。

[197: 匿名さん]

> ８０㎡弱の３LDK、８８００万円の部屋が３割引だったら６１６０万円だよ。ありえないことは誰でもわかる。

あり得ないか？

だれも買わない３年落ちの排ガスと騒音に囲まれた中古物件ですよ、ここ？

新築で6000万前後の75平米の物件なんて今時、文京区にも沢山ありますよ。

ここの人はいつになっても現実見れない人ばかりですね。中古なんでサゲサゲで行きましょう。

[198: 匿名さん]

193に「80平米前後の部屋は、3割引まではしないと思います」と書いたのだが。
みなさん、早とちりしすぎです。

[199: 匿名さん]

１９７さん

あなたの言われる文京区の６０００万円前後の７５㎡の物件を具体的に「沢山」教えてください。

私はそんないい物件があるなら是非購入したい。

物件名を教えてください。沢山って１０物件くらいあるのかな？楽しみにしています。

[200: 匿名さん]

１９９さん

そんな物件あるわけ無いよ。
デタラメを信じちゃいけない。
住友不動産の物件は高級だから、買えない貧乏人が妬んで足を引っ張るのはどこの物件でも共通さ。

ネガの主張は竣工してから期間が経過していること。これも住友の物件に共通している。
住友不動産は竣工在庫が常に業界トップだからね。
８５０戸の豊洲シンボルを竣工後半年以上経過してから発売する会社なんて他に無い。シンボルだけで恐らく５００億円以上の金を寝かして平然としているんだ。

でも他社のように建物が安っぽくて、完成してから売れなくなることを恐れて青田で完売を目指しているデベよりまともだと俺は思うよ。
外観やエントランス、エレベーター、内廊下、外構などの共用部はプレハブのモデルルームでは表現できないし、資産価値を考えたら室内の仕様だけ見せて購入させる住友以外のデベは客のための商売をしていないことは明らか。

他社物件を多少安いからといって青田で購入し、内覧会で外観や共用部の安っぽさに驚いてショックを受ける契約者が多いらしい。中には手付金を捨てる人もいると聞く。

金をかけている部分を建物完成後に見せて販売する住友不動産の物件は、金を掛けていなくてその分安い他社の物件より当然高い。
価格だけで物件を選ぶと後悔するよ。一生で１度か２度くらいしかマンションって買えないものだからね。
時計とか車を購入してから、もう少しグレードの高いものを買えばよかったって思うこと多いでしょ。
マンションは価格より入居してからの満足が得られるか否かの規準で購入すべきものだと俺は思っている。

貧乏人は７５㎡６０００万円の文京区の安っぽい物件を買えばよい。きっと貧乏人の感覚ならどんなに貧相なマンションでも後悔しないかもね。

[201: 匿名さん]

シンボルはツインがあまりに売れないから遅らせただけでしょ。

[202: 匿名さん]

豊洲ツインは1000戸以上もあってリーマンショックにもろぶつかったのに値引きは一切しないであと僅か。
リーマン前にほとんど売っていた三井、野村、東建JVの豊洲タワーは大幅値引きを強いられた。

豊洲でも住友は外観、エントランス、内廊下を重視し完成した後は外廊下の豊洲タワーに圧勝した。

両物件の立地は隣で差はないのに商品力で住友は値引き無し。安っぽい豊洲タワーは完成後は住友と同じ定価の部屋を1000万円以上値引きしないと売れない事態になった。豊洲タワーを青田で買った人は本当に悲惨だった。

安っぽいマンションを買うと損をする典型的な例だよ。

[203: 匿名さん]

この物件のスレは一貫してそうですが、情報弱者が多いみたいですね。

ここ１年ぐらいの価格変動をマンション購入を検討しているなら自分で価格表をもらって調査した方が良いと思いますよ。

こんなとこの書き込みなんてあてにしないで。

[204: 匿名]

スミフ物件には低能営業の書き込みが必ずあるなぁ

[205: 匿名さん]

スミフ物件には嫉妬深い貧乏人の書き込みが必ずあるなぁ

[206: 匿名さん]

先日このマンションの前を通りましたが凄くカッコよくて目立っていました。

[207: 匿名さん]

この界隈（高田）ではナンバーワンだと思います。

[208: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
毎日都電に乗りながらこのマンションを見ていいなーと憧れています。
私達の手に届かないのが残念ですが、こんな素敵なマンションをいつか購入することが私達夫婦の夢です。

[209: 匿名さん]

大手不動産業者以外はいつ倒産するかわからない時代になったから、住友、三井、三菱、野村の４社しか検討できないのが現実。
その中で住友不動産の物件はどれもダントツに高級感がある。

２０２さんが言っているように豊洲は住友と他社物件では大きな差がある。
大崎の住友ウエストシティタワーズと三井グランスカイ、麻布十番の住友シティタワーと三井パークコートも立地と価格に大差はないが建物の高級感は圧倒的に住友の方が上。他社は値引きで対抗するしか術が無いようだ。

三菱は管理費が将来不安になる小規模物件ばかりだし、野村はプラウドという名前だけ高級そうだが実際は長谷工仕様のペラペラな物件ばかりで青田で買うとこんなはずではなかったと後で後悔すること間違いなしの物件をプラウドのイメージをテレビ宣伝で盛り上げて販売しているのが現状。

他社はコスト削減やイメージ戦略ばかりに走るのではなく真に高級なマンションを造って欲しい。今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

[210: 匿名さん]

>今のままでは住友の限られたマンションからしか選択できない。

まあ、そういうのは人それぞれお考えがあるでしょうが。
176を投稿した者ですが、価格について割引の提示があったのは本当ですよ。
ただまあ、実際には買わなかったので、
私に関しては、スミフが割り引いて販売した事実はないのですが。