セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[121: 匿名さん]

＞ガーヒルだプレイスだと金額比較しているからおかしいのです。
＞坪100万安かったらマイナス要因に目をつぶってみんな買うでしょ？

久しぶりに見に来ました。

まだいたんですね、価格につられて？営業さんにうまいこと言われて
低層階の中住戸を買ってしまって、住みにくくて悔やんでいる方

それとも、北向きの日の当たらない高級物件を買ってしまった方

＞確かに坪100万は適当だけど、悪いものでも相応の値段なら売れるってこと。

我慢すれば、買えるかもしれない地名のブランド志向？

[122: 匿名さん]

私は北向きのプレミアム物件に住んでいますがすごく快適ですよ。
住みもできない人が何を吠えてるの？

[123: 匿名さん]

＞北向きのプレミアム物件

これは、いくらなんでも自称ですね。

北向のプレミアム物件なんて、数合わせの物件以外ではあまり聞かない、日本の場合は・・・・
プレミアム住戸というのは、希少価値だからつける名称ですよね。
普通は高層階の南向き＆角部屋というの普通では
角部屋でなくても、最低でも90㎡～　
内装を豪華にしても、80㎡未満にはプレミアムなんネーミングつけたら、デベが笑われます。

北向きがとても快適ならなぜ南向きのほうが坪単価が圧倒的に高いのですか？
まあ、快適という基準も人それぞれですからね。
日当たりを嫌う人もいるのかもしれませんが、少数派では。

シティテラスには、北向きのプレミアムなんてありましたっけ？

＞住みもできない人が何を吠えてるの？
私は本当に同じエリアのプレミアムの億ションに住んでますよ、もちろん高層階の南向き
ここでは北向きにはプレミアムなんてありませんでした。別に信じなくても結構ですが。

広さで選びましたが、付属品としてデザイン優先の使いにくい外国製の設備や天然石が
いろいろあって使いにくく、コストパフォーマンスは良くないです。
玄関やバスルームも無駄に広いとは思いますが、マンションですから選べませんでした。

[124: 匿名さん]

ネットで匿名じゃあ、誰も信じないよ。
お・く・しょ・ん・クン（笑）

[125: 匿名さん]

>>124
言えてるｗ

[126: 匿名さん]

北向きのプレミアムというのも非常識で爆笑ですな、

デベに聞いても、そんなこと知らないって言われそう

誰も言ってくれないので自称プレミアム住戸住人・・・

[127: 匿名さん]

＞私は本当に同じエリアのプレミアムの億ションに住んでますよ、もちろん高層階の南向き
＞ここでは北向きにはプレミアムなんてありませんでした。別に信じなくても結構ですが。

どちらにしても高田住人てこと？

[128: 匿名さん]

プレイスのタワーには北向きプレミアムがあった記憶。。

[129: 匿名さん]

ようわからんが、「同じエリアのプレミアムの億ション」に住んでる奴が、なんでこのスレに出没してるんだ？

[130: 匿名さん]

優越感ｗ

[131: 匿名さん]

目白プレイスよりはシティテラスが良いと思うけど。

[132: 匿名さん]

まぁ本当にこの辺のプレミアムに住んでいてここを見ている人は
残念ながらご自分のマンションに満足していないんでしょうね。
じゃなきゃこんなスレ見てウンチク語ってないでしょうから。

人の目を気にしながら暮らしているから、ここよりは良いところだと
思い込みたいんでしょうけど。物件選び失敗してしまって残念でしたね。

まぁ私も今のままの割高状況では買う気になれませんが。
中層階以上で坪270万なら考えるかもしれないけど。

[133: 匿名さん]

ここが表立って値下げしない理由：

大久保３丁目西地区再開発、
４５階建て＆２６階建てタワマン７００戸が決まってるから。
１６０メートルオフィスタワーやホールを合わせた複合再開発。

今下げたら比較の対象として大久保も下げざるを得ない。
できるだけ高値を設定するためにも目白０丁目は下げられない。
それが住友の本音。

[134: 近所をよく知る人]

そんなことはだいぶ前からわかっています。

[135: 匿名さん]

>>133
高田2丁目=目白０丁目ってこと？

[136: 匿名さん]

＞プレイスのタワーには北向きプレミアムがあった記憶。。
億ションではなかった記憶、確か9000万台で割安感がった・・

＞中層階以上で坪270万なら考えるかもしれないけど。
爆笑？？
考えなくてもいいよ、考えても無駄なのでは？

[137: 匿名さん]

ガーデンヒルズの北向住民がにぎわっていたな、相当前だけど。

[138: 匿名さん]

136はどうしても他のマンションが気になるんだね。
しょうがないよ。あなたは残念な物件つかんでしまったんだから。

それを機会に不動産をちょっとかじって勉強したんでしょ？
次は間違えないといいね。
資産暴落で買い替えなんてできないから近所のマンションスレに
張り付いているのかもしれないけど。

[139: 匿名さん]

＞１３８
30代からやっているので投資用、セカンドと豊島区と文京区に4物件持ってますから、ご心配なく。
しかし目白エリア、家賃が下がって空室が多くて困ります。
マンション乱立で、資産価値は下方修正

そろそろ別のエリアに買い換を検討中、湾岸には買いません
投資効率のいい○○○エリア。

[140: 匿名さん]

投資用ｗ

[141: 匿名さん]

投資用って２０㎡でもいえるでしょ。
そんな物件４件持ってても意味ないよ。
へたすりゃ、全部合わせて５０００万円でも買える。

[142: 匿名さん]

スカイコートのマンションだったりして？

[143: 匿名さん]

カタログを捨ててしまいました・・・わかる方いらっしゃったら教えて下さい。
B棟は、テラスはどの方角向きになりますか？

[144: 匿名さん]

投資に失敗している人の見解ってね。。。
ちなみに投資効率のいいエリアを教えてください。
あなたが良いと思うエリアは次も失敗しそうなので参考にしたいです。

[145: 匿名さん]

>投資用、セカンドと豊島区と文京区に4物件持ってますから、

20㎡が４つで5000万円で買える？
不動産音痴の借家住まい？
親と同居？

[146: 匿名さん]

中古なら買える。

[147: 匿名さん]

＞１４６
論外、プッー

[148: 購入検討中さん]

売れない部屋を２割引で賃貸に出してるくらいやったら、物件自体を３割引くらいで売ったら。５０００万切ったら売れると思うよ。最近株が下がってるから、ローンを組める人が少なくなっているらしい。株が下がっている会社で働く人には住宅路ローンでも銀行がはねてしまうそうや。そらそうやわな。JALの社員にローンを貸す銀行がないのといっしょや。こんな状況の中数年前の高額物件を値下げもせずに売るいうことは、不可能でしょう。

[149: 物件比較中さん]

５千万円中盤から後半の価格で、今なら７０平米台でも買えないかなーと思い資料請求してみましたが、
やっぱり高そうですねー。やっぱそう安くはならないですねー。

[150: 匿名]

そりゃ無理だ。
70平米台の残りって手の届きそうな低層階はもう売れてるから中層階～でしょ？
8000万台から3割引くならさすがにもう残ってないよ。

[151: 匿名さん]

いつまでやってんだ。
ここは書き込んでも下げましょう。

[152: 匿名さん]

＞５千万円中盤から後半の価格で
それは、郊外のマンション相場でしょう、ここなら２LDKも届かないかも
もちろん、住み心地の悪い低層階の話ではありません。

[153: 物件比較中さん]

まーやっぱり5000万円台で７０平米台は無理だったか。
いつまでも売れてないから値引きもあるのかなーなんて思って資料を請求したんですが、無理でしたね。
まーどうしても目白がほしければコーポラティブハウスでも買うしかないですね。

[154: 匿名さん]

目白から引っ越して1年半経つんですが、さすがに黄色い建物の宣伝幕は取れたんでしょうか？

[155: 匿名さん]

今週号の週刊誌に、ここの値下げの体験談が載ってるね。

[156: 買いたいけど買えない人]

興味があります。
よろしければ教えていただけないでしょうか？
（すみません、発見できなくて…。）

[157: 匿名さん]

週刊現代7月14日・24日特大号の67ページです。

[158: 匿名さん]

週末ここの近くを通りました。
建物東側の雑司ヶ谷駅までの坂道を見て、つくづくここ買わなくて良かったと思いました。
通勤のためにこの坂道を上るの、毎日だとさすがにストレスに感じただろうな・・・と。
小さな子供がいるので電動自転車でも上るのキツイだろうし、ベビーカーならなおさら。
明治通りの工事計画もあるし、落ち着かなかっただろうな。

[159: 匿名さん]

現代情報では大幅値引き？

[160: 購入検討中さん]

通勤には明治通り沿いの緩やかな上りで雑司が谷駅に４分で着きますよ。　
買えない人の批判は＊＊＊の遠吠えに聞こえますね。

[161: 負け犬]

明治通り側が緩やかな坂なのは知っていますが、
その坂を自転車やベビーカーを押して上ったことはありすか？

我が家には3歳のチビがいるので（更にもう1人家族が増える予定）
最寄の雑司ケ谷駅まで、ベビーカーや自転車であの坂を上らないといけないと思うと出不精になりそうです。
子供が成長して自分で自転車に乗るようになっても、子供にはあの坂は上りも下りも厳しそうですし。
一時的なものではなくあのマンションに住む限りずっと付き合わなければいけないですよね。

夫婦だけなら『有り』ですが、子供がいることを考えたらあの環境は『無し』でした。
でもここをパスしたお陰でその後、良い物件に出会えました。
改めてあの時、買わなくて良かったぁとつくづく思います。

[162: 匿名さん]

電動自転車にすればいいでしょ。

[163: 匿名さん]

中古マンションスレでやれば良いでしょ。

[164: 匿名さん]

電動自転車でも子供二人乗せてたらきつくね？あの坂。

[165: 匿名さん]

第４期発売、８月予定。

２年前竣工なのに余裕ですね。さすが住友だけあります。

中国語サイトも完成し、
国際的な物件としてますます価値が高くなると思います。

[166: 匿名さん]

中国人が理事長やりたいって言ったらどうするんだろうね？

[167: 匿名さん]

中国語ページを見て「ああ、時代は変わったんだなあ」とつくづく思う次第。

[168: 匿名]

半分近い売れ残りの為、中国の方が半分入居するのですか？
習慣の違いとか大丈夫なんでしょうか？

[169: 匿名]

日本人はもう買わないって事？

[170: 匿名さん]

いま中国人は日本の不動産にすごく興味を持ってるよ。
てか、すでにバンバン買ってるし。

中国の不動産市場はバブル状態で弾けるのも時間の問題。
だから比較的安定している日本の土地、マンション、ビルを購入中。
けっこう有名なビルも中国資本下に。
横文字の日本法人を設立するから、ちょっと見はわからない。

高級マンションを買うのはお金持ちの個人。
でも知り合いの上海人は「悪い中国人が多い池袋に近いから興味ない」と。
「悪い金持ちの中国人なら買う？」と聞いたら無言で笑ってた。
その上海人は港区ばかり買っている。