セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[1: 匿名さん]

いい写真だね。

[2: 匿名さん]

せっかくだけど、もういらないんじゃ？

[3: 匿名さん]

投稿者のコンセンサスは、２５０以下みたいですけれども、
本当にまだ４００超で販売しているのでしょうか？
怖いもの見たさで興味があります。
現状をご存知の方がいらしたら教えてください。

[4: 匿名さん]

あと２０年経てば２５０もあるかもしれませんね？

[5: 匿名さん]

いい写真だね。

[6: 匿名さん]

竣工２年が近づいてますよね。

[7: ふらつき]

いったいあとどれくらい売れ残ってるのですか？

[8: 匿名さん]

「欲しくなったらいつでも買えるマンション」というのもアリだと思う。

[9: 以前検討者]

このマンションは2年前に70平米強の中層階が8000万～でしたよね。
今、中古で転売したら6000万で売れますか？
恐ろしいですね。

[10: 匿名さん]

↑9000万で売れるんじゃないですか？

[11: 匿名さん]

↑お願いだから買って下さい。

[12: 匿名さん]

確かにね〜、新築でもその値段で売れてないんだもんね。中古にプレミアがつくはずが無い。これが売れ残り物件の悲しいとこですね。

中古なんでサゲサゲで。

[13: 匿名さん]

また、冬休みの中学生か・・・

[14: 匿名さん]

有馬記念の日、用事があって近くを通りました。都電が通りすぎて目を上に見やると布団がベランダ手すりに干してありました｡なんだか艶消しだなあとその時は感じました。
でも都電とベランダの布団、下町情緒もありかなと思うこの頃です。

[15: 匿名さん]

値段は高級山の手価格です。

[16: 匿名さん]

>>14
すみません、この場合の「艶消し」の意味を教えてください。

[17: 匿名さん]

布団くらい干したっていいんじゃないの。

狭い寝室じゃベットより布団が便利だもの、日本の古の知恵だよね。

ところで、最近は流石に埋ってきたみたい。
明治通り側のでかい、垂れ幕も除去されたし。

[18: 匿名さん]

山手通りと目白通り交差点の看板は新しくなったみたいだけど？
以前は黄色の蛍光色で、今回シックなグリーンになっていたような。

[19: 匿名さん]

半分賃貸になっちゃいそう。
ラトゥール学習院下

[20: 匿名さん]

＞ラトゥール学習院下

なんだかすっごくイメージがいいんですけど。

[21: 豊島区民]

昨日、営業さんから提示された価格を坪換算すると、２５０万／坪でした。
もう叩き売りに入ったかな。

[22: 以前検討]

↑今更って感じですね？
でも本当に250ならすぐ完売するでしょ!!

[23: 匿名さん]

２年も経たずに大幅値下げなんて有り得ないよ。

[24: 匿名さん]

あと１ヶ月ちょっとで丸２年経過・・・

[25: 匿名さん]

成城学園も代田も東陽町も根性で売り切った住友商魂。
ここも既に８割は売れた。

大幅値下げを期待するなら今、事務所として使用中の部屋ならありうる。
それでも坪２５０は無理。

[26: 匿名さん]

２年落ちで２５０は高すぎ。

高田は不便。

[27: 購入経験者さん]

竣工してからもうすぐ２年間ですが・・・・
戸山公園の近くのモデルルームで販売開始してからもう３年になります。

条件の悪い部屋ですが知り合いが、３月までに入金したら10％超の大幅値引きすると言われたらしい。

住友としても、最近では珍しい長期大量在庫、企画倒れでした。

賃貸にするには、駅から遠くて立地が悪く、頼みの地下鉄雑司ヶ谷駅は
入り口からホームまで迷路のようで遠くて、本数も少なく使えない地下鉄でがっかり。

ここのおかげで、高級物件を探す人に目白ガーデンヒルズの中古は人気ですぐに売れるみたい。

[28: 匿名さん]

条件の悪い部屋、ってどんな条件の部屋ですか？

[29: 匿名さん]

このマンションに限らず

条件の悪い部屋といえば＝低層階の中住戸で70㎡台、窓のない行灯部屋があること

条件の良い部屋といえば＝高層階の角住戸で90㎡以上、ルーフバルコニーがあればなおよし

[30: 匿名]

10%+諸経費程度なら一昨年の夏には引いてましたよ。

[31: 匿名さん]

ここは本当に値下げしてるの？自分が今年行った時は、値下げはしませんとのことだったけど。

[32: 匿名]

はじめて行って
『値引きは？』
と聞いたら
『してません。』
と言われるのは常識です。
お買い物は上手に…

[33: 匿名さん]

割り引いているのは条件が悪い部屋とか、
上の方の階の億以上する部屋など高い坪単価の部屋なのではないかと。。。
低層会の50～60平米くらいの部屋だとあのマンションの中でも
安い値付けだから、これ以上は下げられませんよ、ってことなのでは？

[34: 匿名さん]

低層階３ＬＤＫで800万円～と知人が言われて、契約したみたい。

地元の不動産屋さんと雑談していたら、長期売れ残りで有名らしい。

[35: 匿名さん]

>>1
いい写真ですね。

[36: 匿名さん]

治安もこのあたりなら良いほうなのに、何で人気がないの？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[37: 匿名]

今更だが…
のぞき坂に明治通りに都電。地下鉄が期待はずれ。
なのに高いから。

[38: 匿名さん]

今週の特別商談会で2割以上の値引きを交渉しても構わない、
という話があったのですが本当ですかね？

既に今までもある程度の値引きは提示していたようですけど。

[39: 匿名]

買い手側の意向と比べて値引きの変動時期が常に後手後手になってしまった。
一昨年に1割強、去年で2割程度を引いていればこんな状態にはなっていなかった。
その時期に「もう少し引いてくれれば買う」と言っていた人もすでに他の物件に流れ、宣伝費+人件費+維持費が膨大に膨らんでしまった。
完全に販売戦略ミスですね。

[40: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるんだ。
いったい何年前から売っているんだか・・・。
いいかげん残った部屋を賃貸にでもして、いずれじょじょに売るとかすればいいのに。

[41: 匿名さん]

>>38
すみふは値引きしてまで売りませんよ。
デマでしょう？

[42: 匿名さん]

スミフは値引きしないとか、、、、

釣りにしても、、、、

この物件は、中古物件だし、今は決算時期だよ。

[43: 匿名さん]

この掲示板を信用して交渉して、笑われた。

[44: 匿名さん]

＞43
まさか「いくら値引きしてくれますか？」とか聞いたんじゃないよね？

[45: 匿名さん]

HPでわざわざ「特別商談会開催」と銘打ってるのに
何も無しってことは無いでしょう。だったら別にその日に行かなくてもいいんだし。

[46: 匿名さん]

完成から2年経ちました。
売れ行きはいかがでしょうか？
4月下旬から販売開始とありますが、安くなっているのでしょうか？

[47: 匿名]

気がついたら残りわずかですね。一億円未満は10%引､一億円以上は15%引程度でよく売れましたよね。

[48: 匿名さん]

豊島区アドレスか・・・。
ここなら豊洲の方がいいかもしれないね。冷静に考えると。

[50: 匿名さん]

大江戸線利用の人なら使えるマンションだよね。ところで、壁面の「好評販売中」横断幕は取れた？