セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[870: 匿名さん]

まもなく築３年、販売開始から4年。

むしろよくがんばったとほめてあげたい。

住友では売れなかったマンションの記録というのは築何年ぐらいがあるんだろう。
住友の記録（もしかしたら日本のマンションの）に名前を残してほしい。

[871: 匿名]

８６６（笑）
平日の昼間から長文ご苦労。

[872: 匿名はん]

↑お前も亀レスごくろう

[873: 匿名さん]

住友不動産のシティハウス成城が竣工3年かけて完売したと思います。
シティハウス南大塚はここより少し前の完成ですが、まだ残っているようです。

[874: 匿名さん]

ワルードシティタワーズがチャンピオンでしょう

[875: 匿名]

成城って消防署横のですか？完売したんですね！
ここも時間の問題かな。

[876: 買いたいけど]

ところで、3割引になりましたか？？
誰か情報ください。
俺は価格が見合えば買う。
1割引では絶対買わない。
2割引では悩む。
3割引では買う。
皆さんもこんなもんですよね。

住友さんもこの掲示板見ているだろうから・・
もし割引してくれるなら今まで見学に来た人たちにメールください。
もうかけ引きなしで。
うーん、俺は2.5割引でも考えますよ。

[877: 匿名さん]

割引率は、住戸の値段によって違うので何とも言えないのでは。
何平米くらいの部屋をご希望ですか？

第四期販売がもうすぐスタートで、本広告も出ています。
しかし、販売戸数が4戸で、抽選があるというのは、「？」な売り方ですね。
先着順じゃないんだ、みたいな。

[878: 匿名さん]

モデルルームとして使用した部屋を通常より割引して（それでも1割引くらい）売っている。
それで売れたらまたべつの部屋をモデルルームにして以後繰り返し。
この方法で完売を目指しています。

[879: 匿名さん]

なるほど〜。
でも、よく考えると、どうせ割り引くのなら、
モデルルームにせず、最初から2割引で売ったほうが、
人件費等、削減できるような。
そんなこと、住友だって承知のはずだから、
なにか別の理由がありそうな気もする。

[880: 買いたいけど]

了解しました。
モデルルーム狙いでいけばよいのですね。
なかなか、住友さんやりおるの。
芸が細かいです・・・

[881: 匿名さん]

＞そんなこと、住友だって承知のはずだから、
＞なにか別の理由がありそうな気もする。

そうなんですよね。そこが不思議でならない。

[882: 匿名さん]

割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
売れ残りとは言いたくないんだよ。

[883: 匿名さん]

住友は副都心線ブームを待ってるんじゃない？

東新宿の三菱再開発や西早稲田のＪＲ社宅跡地トリプルタワーが動きだして、
その勢いでココも売り切ろうとか。

[884: 匿名]

なんでわさわざこんなとこを？代官山とかの方がはるかによいと思うのだが…。

[885: 匿名さん]

代官山が良いと思うならなんでわざわざこのスレを覗いてるの？

[886: 匿名さん]

ここのネガはアンチスミフの馬鹿だからじゃない？

[887: 購入検討中さん]

売れ残り物件を
モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
っていうの、どこのデベでもやっているよ。
でも、次々、再開発で新しい物件が出てくるなら、いつ買ったらいいのか困るよね。

[888: 匿名さん]

＞割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
＞売れ残りとは言いたくないんだよ。

利益を減らしても売れ残りと言いたくない、というところが腑に落ちないんですよね。
まぁブランド（あるかないかは別に）価値を守るには、その方が結果的には利益が
上がるという判断なのかもしれませんが。

[889: 匿名さん]

>>887

>売れ残り物件を
>モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
>っていうの、どこのデベでもやっているよ。

そんなことは知っているよ。
ただ売れ残り住戸50戸を、順番にモデルルームにしていって、
モデルルーム住戸として安く売っているところはそうはない、ということ。

人件費でもなんでも、
最初から「価格改定」としてまとめて売ったほうが経費がかからないだろうに、
それをしないのは、さすが住友不動産。
他物件でそうとう儲かっているんだろう。