セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[809: 匿名さん]

まぁ、1でしょうね。

[810: 匿名さん]

ほんとに1.なのかなぁ。
2010年のマンション販売が復調だったのは、販売価格が下がったからだと思ってるんだけど。
売れてるって言ってもプチバブルと同じくらいの坪単価では他も売れて無いと思うが。

と考えると、1.と2.の複合要因なのかな？

[811: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2010syuto.pdf
首都圏では前年に比べて，2010年は年間供給が22.4%増，平均価格は4.0%増でした。

[812: 匿名さん]

いやいや、2007年、2008年と比べてください。

[813: 匿名さん]

あ。下のほうに載ってましたね。

【平均価格】
2007年都区部：6,120万（ここの売り出し始め）
2008年都区部：5,932万（ここの竣工時）
2010年都区部：5,497万

2010年でも2007年と比べて平均で10%安くなってるわけですよね？
ほんとに1.だと思いますか？

[814: 匿名さん]

だから1割引いた値段で売れているんでしょう。

[815: 匿名さん]

いや～どこまでもポジティブで羨ましい。
普通に考えると2007年と今では税制優遇はかなり違うし、金利も若干違うので
2007年よりも2010年の方が希望予算に対して高額なものを買っていると思うんだけどね。
売買金額だけ見てると10%の差だけに見えるかもしれないけどね。

いや～羨ましい。

[816: 匿名さん]

より高額なマンションに手が届きやすくなったので、良いことなのでは？
だからここも売れてるんですよね。

念のため、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_4.htm
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29454/
http://allabout.co.jp/finance/gc/10447/
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
2010年は2007年に比べて住宅ローン減税は拡大、金利は下がりました。

[817: 匿名さん]

悪いこととは思わないけど、ほんとに売れてると思ってるんですね。
いや、売れてるはずがないと断言しているわけではないのですが、
ここが飛ぶように売れるほど景気が回復しているとは思えないのでね。

同じ立地はあり得ないけど、同じ価格で比較するなら新築と3年落ち、
土地取得時の価格を考えると今の新築マンションの方が明らかに割安なのに。

いや、ほんとに売れてるなら売れてるで良いのですけどね。

[818: 匿名さん]

75平米未満の部屋は先日完売しました。
もうそれ以上の広さの億ションしか残ってません。

[819: 匿名さん]

＞８１８

事実でないことを書き込んで楽しいですか？
　

[820: 匿名さん]

>819

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/plan.html
間取り図から60class,、70classが消えました。
80classからもA-Cタイプが消えてますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mejiro/index.html
モデルルーム使用住戸についても、広さが「70㎡台から」と変更
（以前は「55㎡から」となっていた）になっています。
予定販売価格に「7600万円～」となっていますが，このA-Cタイプ
も上記のように既に残っていません。
そのうち書き換えられるでしょう。

[821: 820]

A-Cクラスは80classではなく，70classでした。
訂正します。すいません。
すでに残っていないことには変わりありません。

[822: 匿名さん]

＞821
あなたはスミフの人？
仮に狭いところが既に残っていないのが事実でも、完売したということと同じじゃないよね？
でなければ分かるはずがない。HP見ての推測？

普通に売れてはいないと思うけどね。普通の販売方法、ルートで1割引じゃ売れる理由に
ならないので。

[823: 匿名さん]

まあ、こういう場合は、物件概要を見ましょう。
2月下旬から第4期販売開始ですね。
販売戸数、販売価格とも未定で、
専有面積は56.15m2　～110.41m2です。

というか、先週までの情報では、まだ50戸近く残ってますよ。
一億以上の住戸が20戸くらい。

[824: 匿名さん]

ここと同時期に竣工した、同じ前田建設のいわば兄弟マンションの
シティハウス南大塚も最上階の億ション（1.5億　90㎡）が長期在庫？で
売れ残っています。
豊島区で億ションの需要は限定的でしょう、文京区や港区では敷居が高い方しか
購入を検討しないのではないでしょうか。
賃貸の相場を見ると、やはり豊島区と文京区ではかなり賃料相場が違います。

[825: 匿名さん]

けど豊島区は交通の便利な地域が多いからな～。
今後、豊島区の賃料相場は上がっていくのかな？

[826: 匿名さん]

８２３に対して８２１はどんな言い訳をするのだろう。

億ションしか残ってないことを強調して高級感を演出したいのだろうかねぇ・・・。

[827: 買いたいけど]

かくし在庫があるってことですか。
おどろきです。
１年前前、見に行った時は数部屋しか残っていないような口ぶりでした。

さすが、手の内は見せないのは常識でしょうが・・・
買わなくてよかったかな？？
今でもときどき考えます。

[828: 匿名さん]

買う気がないならなぜこのスレを覗くのですか？