セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[685: 物件比較中さん]

どうして何年も残ってしまっているのでしょうか？
やはり値段でしょうか？
他に理由はありますか？
入居されている方は平和にお過ごしでしょうか・・

[686: 匿名さん]

価格が高い大規模物件は住不以外でも何年も残っている物件は珍しくない。
三井の赤坂や麻布十番のタワーや大崎のグランスカイなど。
目白も含めこれらの何年も残っている物件で気に入った間取りが残っていて、それを10％くらい値引きして買えれば、売れ行き好調な小規模物件を定価で買うより損はしないと思う。
中古になればどんな物件も定価より10％程度は価値が下がるからね。

[689: マンション投資家さん]

三井のグランスカイとか三田は今年の夏から入居開始。
こことは比べるレベルじゃない

[691: 匿名]

上は別の掲示板にもありましたね～すごい営業ですね。

[692: 匿名さん]

10％引きで買う人はいるのでしょうか。
ここまで残っていれば最低でも20％引き＋αでないと厳しいと思います。
もともと利益が30％前後はあるといわれてますから、売れないのなら
30％引きにして早期に撤退すればいいのに。

[694: 購入検討中さん]

代官山、中目黒もいい。
青山はあまりに高いからな・・・

目白、2割は引いてほしい。
１割引で買う人がいるかな。もう日本にはいないと思うけどな・・・
築3年で売れ残っているのだから将来中古物件としてはあまり期待できないし。

本当は25％は引いてほしいけど、ここ好きだから。

[695: 物件比較中さん]

豊島区の固定資産税はどうなのでしょうか？
登記費用もかなりかかりますよね？

[696: 周辺住民さん]

住友不動産が国際展示場駅近くに大規模マンション・ショッピングセンターを作るらしいから
そちらが完成して決めたら？

[697: 匿名さん]

価格だけで選ぶなら三井や野村のマンションが安くていいよ。
建物のグレード感は全くないけどね。
都心でも外廊下。外壁のタイルも賃貸マンション並みの最低仕様。間取りも郊外物件と変わらない間口6メートル位の安普請ばかり。色々見学したけど住友の都心物件は高級感がダントツ。
住友のマンションが欲しいけど価格は高いし値引きも渋いから迷う。

[698: 匿名さん]

確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

[699: ビギナーさん]

どこも売れ残って設備が古い。
高級感よりも残尿感って感じ

[700: 匿名さん]

>695
23区の固定資産税は都税です。
区による違いはありません。

[701: 匿名さん]

>>698
>確かに住友の都心物件は高級感があって良いですね。

モノによると思うけどなぁ。
このマンションは、目の前をチンチン電車が走っていると、
高級感というより下町情緒な感じ。

このマンション、設備が古いというのはあるかもしれませんね。
竣工して3年ともなると、設備はだいたい5年前くらいのもの。
エアコンとか浴室乾燥機とかガス関係とか、この2年でずいぶん進歩してますからね。

[702: 匿名さん]

ずいぶん沈んでいるようなので、あげます。

ここは小規模マンションより多くの物件をまだまだ扱っています。

[703: ビギナーさん]

スーモによると、築後４年のカテリーナ三田はクロス張替え。建具交換。住設入れ替えのリフォーム後の引き渡しですね。
ここはどうするんだろう

[704: 匿名さん]

何度もいいますが、不動産は立地ですよ。設備なんて二の次です。
（もちろん、構造とか、開口面の広さとか、共用廊下の広さとか、
そいういった部分は大事ですが）

カテリーナ三田は、立地が最悪ですが、ここは立地が違うのです。

立地を買って下さい。

[705: 匿名さん]

でも立地に見合った価格ではないと思う人が多かったから未だ販売中なんですよね。

[706: 物件比較中さん]

ここは不便で立地が悪いから売れ残っているんでしょう。
ガーデンヒルズは完成在庫を出さずに完売でしょ。

ここはもう築後３年目の完成在庫。不人気物件ですよ。

[707: 匿名]

買いたくてもこの不況で買えないだけでしょう。

株価が15000円になれば、すぐに売れる。

[708: 匿名さん]

最優先で買いに走る物件ではないでしょう。