セントラルレジデンス シティテラス目白 Part5

[匿名さん]

５つめ立てました。

過去スレ
Part.1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/
Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44242/
Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44145/
Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43331/


引き続き「セントラルレジデンス シティテラス目白」についての情報希望をしましょう。

次の事項を厳守してください。
＊近隣他物件の中傷は慎む。（客観的なデータの比較などは可）
＊地域に関する感情的な意見は禁止。
＊他の参加者を煽る発言は無視しましょう。反応する方も荒しです。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩11分
　　　山手線 「目白」駅 徒歩11分
　　　都電荒川線 「学習院下」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：51.00㎡～134.51㎡
完成時期：2008年03月竣工済

施工会社：前田建設工業（株）
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件URLを修正しました。2010.12.14 管理人】


[スムログ 関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

[222: 匿名さん]

そんなに値引きしてないですよね・・・
本当にどうしてみんな嘘ばっかり書くんですかね・・・？

[223: 匿名さん]

売れ行きが好調なのに値引きなどするはずが無いです。
デマは辞めて欲しいですね。

[224: 匿名さん]

売れ行き好調ってここもう中古扱いの超不人気物件でしょう・
竣工２年すぎてこの残戸数はスミフの中でも酷いでしょう

しっかし、スレもＷＣＴのスレと同レベルにウソばっかりだし工作員の数多すぎ

[225: マンコミュファンさん]

〇村の営業は、競合マンションの掲示板にあることないこと
書きまくって、とにかく荒らしまくるらしい。
他のマンション見にいったとき、営業が言ってた。

ここも近くで〇村が営業しているマンション（〇プレイス）が
出てきたから、ますます信用度の低い掲示板に
なりそうだね。。。

[226: 匿名さん]

そういえば確かに最近妙に書き込み増えてますもんね

[227: 匿名さん]

スミフの工作員はマンコミュ常駐だから書き込みがあると脊椎反射で反論する
ここを競合とおもっているデベなんてないでしょう

この物件の検討者自体もう皆無なんだから
ここに他社の営業がくるわけがないよ

[228: 匿名さん]

住友不動産の営業マンが書き込みしているなら以前からもっと盛り上がっているはず。
残りわずかになった今頃書き込み始めないだろ。
野村の営業と住友ファンの戦いだと思うよ。
この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。
お客さんもモデルオープンしたばかりなのにがらがらで野村の営業マンが焦るのも理解できます。
それにしても、あの価格なら桜プレイス大惨敗するだろうね。

[229: 匿名さん]

ここも大惨敗してるから共倒れだと思うが。
住友の物件は、常盤台ガーデンソサエティも中古が安値で売却されてるし
売りのリセールバリューにも疑問符が付きつつありますね。

[230: 匿名さん]

とりあえず竣工後２年経過して中古扱いになってもまだ未入居の販売が続いている物件のリセールがいいことはないわな。未入居と併売だし不人気なのが中古の検討者にも丸わかりだしな

[231: 匿名さん]

値引きって、人を見るからね。
221の、
>私は先週2年ぶりにモデルルームに行きました。
>価格交渉しましたがモデルルーム家具か諸費用以上していませんと営業に言われました。
ってのも、結局買わなかったわけでしょ？
少なくとも、販売員はそう判断したわけでしょう。
買う気がない人には、値引きの提示はないですよ。

だいたい「ここは値引きしないですよ！」って、
そんなことは当人にしかわからんでしょう。
「他の人には値引きしたんじゃないですか？」って、
普通に考えても、そんなこと聞くような人には値引きを提示しないのでは。

「ここは誰にも値引きをしない物件です」ということを書ける人は、
嘘つきか、販売員だけ。論理的に考えればわかることです。

[232: 匿名]

完全な冷やかしでしたがいきなり二割提示でしたよ。
買う人によりますが、売る人にもよるんです。

[233: 匿名さん]

たしかに。
売る人の存在は大きい。

「値引きの書き込みは近隣新築物件の販売員の仕業」という発言もあるが、
近隣のマンションなら、この物件が値引きされて販売されることは、
マイナス要因でしかないので、そんなことはしないと思うな。
むしろ、このあたりのマンションは、販売も絶好調で、資産価値もありますよ、
とアピールしたいところだろう。

青田買いの未竣工定期借地物件と、三年落ちの中古高級マンションでは、
客層もずいぶん違うのではないかと思うけど。
どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。
桜プレイスは、フォークリフトの行き交う工場街でしょう。申し訳ないけど。

あと、スミフは竣工後に売るのがデフォという意見もあるようだが、
たしかにスミフの販売員は
「ウチは『竣工売り』（という用語があるのか？）が基本ですから」
と言っていた。
「それって売れ残りが多いってことですよね？」と返したら、ムッとしてたけど（笑）。

[234: 匿名さん]

> どちらの肩を持つわけではないけど、立地はシティテラス目白のほうがまだよいね。

目くそ鼻くそということで。

それよりも増して、法的にもそうなわけで、中古スレでこの物件に関してはやって頂きたい。

[235: 匿名さん]

>>228
>この前、桜プレイスのモデルに行って来ましたが70平米台で6000万円前後の有り得ない価格でした。
>50年の定期借地なのに想定していた3000万円台の倍の予定価格でした。

この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。
70平米で3000万ってw

話をシティテラス目白に戻すと、
ここ、2割引の提示がされて間取りが気に入ったなら、
住むにはけっこういいマンションだと思うんだけどな。
（ただし、リセールはなかなか厳しいだろう）　

[236: 匿名さん]

此処はとりあえず値引きを要求する様な貧乏人はお断りなんだろ

[237: 匿名さん]

＞　２３５　この人、都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。 そんな値段のマンション、定期借地でもぜったいないよ。

まあ、このマンションの住民というか購入者って、情報弱者が多いという話は前から指摘されてますし、こんなに、騒音、排ガスに囲まれた坂下の物件を

＞住むにはけっこういいマンション

と言ってしまうほどの感覚なのでまともとは誰も思ってないでしょうが、

今時、70平米で3000万台のマンションなんて、23区内の分譲物件でも山の様にあるし、（むしろ定借は物件が少ないけど）、定借にしたら2000万台もごろごろ出てくる。さらにご指摘の都内という括りなら分譲物件でも70h平米で2000万台の新築なんて、ここみたいに中古じゃなくてもゴロゴロあるよ。下に23区のほんの１例だしますが、あんたの言う絶対ってのは絶対嘘だって事で。ほんとに笑うよ、ここのヤツ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[238: 匿名さん]

王子と桜プレイスの値段を比較して、
王子は3000万円台だ！　って威張られてもね。
やっぱり都内でマンションを買おうと思ったことがないのかしら。
王子とこのあたり、土地の値段が違うことをご存じないようで。

「東京都内には、70平米台、3000万円台の物件はない」なんて、誰も書いてないよ。
この地域（豊島区高田）で70平米3000万円台の物件を探そうとするのは、
都内でマンションを買おうと思ったことがない人だ、ということ。
そんなマンション、探してもゼッタイないよ。やっぱり。

しかし豊島区高田ってのは、
王子のマンションを検討している人にも検討対象の地域だというのは、
ある意味、驚きではあった。

[239: 匿名さん]

>>238
しかし現地周辺を歩いてみると雰囲気というか空気は似てる。

山手線内側とか地下鉄駅徒歩圏とかを別として。

[240: 匿名さん]

確かにどっちも都電の沿線だしね。

飛鳥山から王子の駅の南側の高台なんて豊島区高田より歴史的にも良い場所かもね。

[241: 匿名さん]

北区の時点でそれは無い(笑)