ブラントン日本橋小伝馬町【旧：(仮称)日本橋小伝馬町駅前プロジェクト】

[匿名さん]

どうですか？
プラウド、ブリリアの価格を超えてくるでしょうか？

公式URL：http://www.nk22.jp/top.html
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：松井建設
管理会社：大京アステージ
所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町5番5他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩1分
　　　JR総武線快速「新日本橋」・「馬喰町」駅徒歩6分
　　　都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分・「馬喰横山」駅徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩10分
　　　都営浅草線「人形町」駅徒歩10分
　　　JR山手線他「神田」駅徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.11 管理担当】

[41: 匿名さん]

平均坪単価約４５０？

[42: 匿名さん]

低層でも400超でした。
十思公園はポジティブ要素のみの評価として売り出すみたいですね。

[43: 匿名さん]

この辺り、再開発エリアではないですが、特段古臭かったりということもなく
ふつうによくある感じなので、マイナスポイントにはならないと思います。
雰囲気に関してのマイナスな書き込みもこちらに書き込まれていますが、
あくまで主観に基づくものなので数字には出てきにくそう。
よって、坪平均単価も安くはならないと考えられるのではないでしょうか(^ ^;

[44: 物件比較中さん]

>>43
問題は雰囲気というよりは地歴だと思いますよ。
確かに、地歴自体は客観的な記録によるとはいえ、それに対してどう思うかは
「雰囲気」の問題といえばそうなのかもしれません。
スペックだけで言えば、都心で駅入口が目の前、全戸南向きで1フロア2戸のみですから
昨今の相場から行って高くなってもおかしくないですよね。

ただ間取りが、どうも・・・
Aタイプは専有面積の表記こそ80平米を超えていますが、
柱の食い込みが凄いので洋室（2）、（3）にも大きめのデッドスペースがありますし、
リビングは本来廊下であるべき部分まで含まれ更にキッチンと合わせた
表記での17.5畳ですから、実質的にはかなり狭く感じるのではないかと思います。

敷地形状的に横長の住戸を横に並べるしかなかったのは分かりますが、
柱はもっとアウトフレーム化できなかったのでしょうか？
前後幅が小さすぎて食い込まざるを得なかったのでしょうかね。

[45: 申込予定さん [ 30代]]

気が悪いとこに住むと病気になったりしませんかね？

[46: 匿名さん]

病は気から

[47: 匿名さん]

ワンフロア2戸でなおかつ、横並びになっていないのでプライバシー感がありますね
角部屋になっていますから光が部屋に入ってきて明るそうなのは
魅力があります。
パークビューになっているので、日当たりも良好なのかな

[48: 申込未定さん]

>>45
わかります〜！
こちらはまだ江戸時代とかそれ以前の話しなのでいいんですが、日本橋人形町の周辺で探し検討していた物件が死亡事故を起こしていまして…
https://www.youtube.com/watch?v=RuEGr5ppR_U
今回見送る事にしました…

[49: 匿名]

大島てる

ってサイトが事故物件とかわかりますよ。

Googleマップに、炎みたいなマークがあって、見やすいです。

[50: 物件比較中さん]

65㎡で8,000万～1億ですって。高くなりましたね

[51: 匿名さん]

本当高くなりましたね。近くのアスコットパーク小伝馬町、数年前に販売ですが70平米で5500万くらいからあったと思います。(うろ覚えですが)

[52: 匿名さん]

そんな時もあったのですね（汗）
ここ数年で一気に日本全体のマンション価格が上がっているということで…ニュースにもなっていました

こちらは駅まで徒歩１分で南向き。
高くなるポイントがそもそもたくさんあるように思います。
プライバシー配慮の造りにもなっているようです。

[53: 匿名さん]

そんな値段で買うなんてバカですか。

[54: 匿名さん]

いくらなんでもLDが正方形過ぎる(*_*)

[55: 買い換え検討中]

正方形なのは別にいいけど、長い廊下まで強引にLDに加えて水増ししてるのと、
あとトイレがリビングインはあり得ないでしょ・・・・
トイレの音がリビングに響くのは家族であっても普通に嫌だし、
ましてや来客中なんか自宅のトイレは絶対に使えんわな。
年頃の娘さんとかも、論外だろう。

[56: 物件比較中さん]

よく見るとトイレはリビングインではなかったね。早とちり申し訳ない。
ただ、リビングとは壁1枚隔ててるだけだし、リビングとトイレの入口は隣接してるから、
音はまぁ・・・響くだろうねぇ・・・・

[57: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/
間取りはよさそうですけどね

[58: 匿名さん]

No.56さんがトイレの位置を気にされるのもわかりますが、
マンションだとどこも似たり寄ったりじゃないでしょうか。
すぐにお隣じゃないにしても、
廊下を隔てて斜向かいとかでも音はしちゃいますよ。
どうしても気になるなら音姫みたいなのを付ける感じ？

[59: 匿名さん]

廊下が短くすぐにリビングになっているんですね。
トイレは一応廊下にありますが、玄関からトイレが見えそうなのは
個人的にはデメリットになってしまうかな

[60: 匿名さん]

にしても高い。