スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 匿名さん]

スミフ擁護だの肯定だの関係ないよ。良い物件なら三井でも三菱でも野村でも全くＯＫ！ここに集まって来るのはスカイティアラに少なからず（大いに？）興味のある人たちで、気になるからこそ色んな意見が出るのも当然。立地、駅距離、間取り、設備、日当たり、眺望等々はすべて価格に反映される訳だから、予算と要望のせめぎ合いの葛藤がポジ・ネガレスで吐き出されるだけのこと。

[983: 匿名さん]

[No.982, 983は、特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[984: 通りがかりさん]

スミフのマンコミ書き込み部隊の方々、
毎日の定期巡回ご苦労様です！

少しでもネガレスが入ると、成りすましで
契約者コメが連投で入るあたりさすがです！

[985: 匿名さん]

>>984 通りがかりさん

つまらない。

[986: 匿名さん]

>>974 匿名さん

私も購入者です。気持ちよく分かります。

ネガティブ書く人は趣味なのでほっとけばいいですよ。

値引きにうるさい人=欲しいけど予算が足りない人もしくは値引きされてもやっぱり買わない人

と脳内翻訳しましょう。だいたい予算が足りないのに本気で買おうとしてるならさっさと他の物件見に行ってますよ。少なくとも私はそうでした。

イオンは行かれましたか？ 意外に便利に行けてスーパーが楽しかったですよ。

[987: 匿名さん]

イズミヤの時はパッとしなかったけど、イオンスタイルになってからは
利用するようになりました。さやの湯の帰りに。ww

[988: 匿名さん]

ほんとに連投されてますな～(笑)

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

趣味はなんですか？

[990: 匿名]

>>987 匿名さん

もとはイズミヤだったんですね。知らなかったです。こちらもうじき入居です。先日散策した時にイオンまでバスで行き、案外便利な場所に楽しいスーパーがあることに気がつきました。イトーヨーカドーしか頭になかったので。

さやの湯は息子がまだ小さいのでしばらくいけませんがそのうちチャレンジしまうす。

[991: 匿名さん]

そう言えば、値引きチャレンジする方いましたよね

詳細求む！

[992: 匿名さん]

>>990 匿名さん

入居予定です。
マンションからイオンまでバスが出ているのですか？赤羽行き？？

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん

赤53 ときわ台駅行き。
歩いても10から15分。

[994: 匿名さん]

>>991 匿名さん

自分で行ってくればいいじゃん

時期が時期だけに金額交渉の土台には乗ってくるとは思いますけど

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん

有難うございます。買い物帰りにバス使えそうですね。

[996: 匿名さん]

コネで聞いたラインだと
いいとこ500～600万くらいの
ラインになるだろうね

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

コネですか（笑）
すごいですね。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん

今となっては、高台立地と値引きができることくらいしか興味をそそるポイントがないもんね

[999: 匿名さん]

>>995 匿名さん

バスは本数あるみたいなので気に入りました。ベビーカー乗せにくいですけどね。イオンで借りれそうにも見えたけど

[1000: 匿名さん]

皆さま、新築の寅です

『中古はつらいよ！』

ロンドンオリンピックから
大絶賛モデルルーム公開中！

気が向いたら見にきてね～

[1001: 匿名さん]

皆さま、荒しの寅です

『ボンビーはつらいよ！』

リオ　オリンピックから 引き続き
大好評モデルルーム公開中！

値引きは無いけど見にきてね～

[1002: ご近所さん]

このマンションは竣工１年過ぎてるけど中古扱いになるの？
それで安くなるのなら考えなくもないね。

[1003: 匿名さん]

寅さんのくだり、二人とも全然うまないし、イラッとするだけで全くおもんないねんけど。

[1004: 匿名さん]

値引きないと必死でいってる人はどういうお立場の方なんでしょうか。まあ単なる興味ですが...

[1005: 匿名さん]

値引きはあると必死で言ってる人はどういうお立場の方なんでしょうか。まあ単なる興味ですが…

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
買いたくて気になってしょうがない人に決まってるでしょ！

[1007: 匿名さん]

皆さま、値引きの寅です

『残物営業はつらいよ！』

東京オリンピックまで
大絶賛モデルルーム公開中！

必死のパッチで書き込みしま～す

[1008: 匿名]

実需で気に入って購入した家は、購入後の価格変動なんて気になりませんから。ただ幸せな生活があるだけです。対して価格の優先の物件選びは、価格に左右されて妥協したり、結局買えなかったりと後悔多し。 ましてや気になる物件のネガばかり考える毎日なんてかわいそう。 早く理想の住まいが見つかるといいですね。

[1015: 管理担当]

[NO.1009～当レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1016: 匿名さん]

実際どのくらい売れたんだろう・・・

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

6月契約者です。
あと50くらいっぽいです。私が重説聞いたとき、もう一組一緒でした。その次の週も誰かされてたので、そこそこのペースで売れていそうですよ。

[1018: 検討中]

>>1017 匿名さん

3回程現地に見学しに行ったのですが、毎回引っ越しのトラックが3、4台並んでたので、後一年で完売するらでしょ。

[1019: 匿名さん]

何だかんだ言っても、パークハウスの方が先に完売したね。

[1020: 匿名]

土日になるとマンションの下に現れるスミフの会社員。
暑くてもずーっと看板もって突っ立ってて本当に大変そう…。
意味あるのかな…つらそう

[1021: 匿名さん]

あれ多分バイトですよね。

マンションギャラリーに行く前に現地見に行ったことがあるんですが、その時ちょっと質問したらギャラリーに電話してましたよ。電話番号は看板に書いてる普通の番号でした。

中を見せてくれるか聞いたんですが、ギャラリーのアポイントを取るように誘導されました。今思えば突然行って見せてくれるわけないんですが。

[1022: 匿名さん]

看板持ちの人、パークホームズと稲付中の前を通った時もいた。
三井の営業かと思ったらスミフの看板持ってた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1023: 匿名さん]

購入者です。

こんなの見つけました。ここは地盤が良いのでそれが決め手でしたが、板橋区は災害に強いようです。スカイティアラに限りませんが、板橋区でお探しの方の後押しです。自分はこれを今見つけて、結果オーライなことを確認してハッピーです。



http://diamond.jp/articles/-/15510

[1024: 匿名さん]

地下の変な間取りの部屋売れたのかなー

[1025: 匿名さん]

小さい子供がいる家族なら、選択肢の一つと思うけどね。

[1026: 匿名さん]

モデルルーム見に行くだけで
クオカード3000円くれるって

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

買う気がないのにモデルルーム見に行くのって苦痛だよね。興味が少しでもあればお得って感じじゃないかな。

いくつか見に行ったけどはいさよならという訳にはいかないし。3000円のために2時間も3時間も過ごすのはやだな。

[1028: 匿名さん]

＞小さい子供がいる家族なら選択肢の一つと思うけどね。

ＢＢＱはもちろん　プールとかもダメでしょ？

離れの部屋も北向きだし。微妙ですね。

[1029: 匿名さん]

ビニールプールはいいんじゃないの？

専用庭は安心して遊ばせれるからいいと思うよ。離れは個人的には面白いから好き。

BBqはどこでもだめだよね。憧れだけど。

[1030: 匿名さん]

離れは、コレクションの趣味や読書好きには最高かも。

それとかみさんと喧嘩した時の逃避にも最適かな？ww

[1031: 匿名さん]

面白いからって4000万も出せないよ〜
リセールは無理と言っていいのでは…

[1032: 匿名さん]

面白いだけじゃ買えないだろうね。

家族向きだと思う。リセールは別の家族に売れるんじゃない？

リセールまで考えてマンション買う人ってまだまだそんなにいないと思うけどね。その時の値段がその人の価値に合うか合わないかじゃないかな。

うちは上の方を買ったけど、小さい子供が二人いたら考えたかもしれない程度。

[1033: 匿名さん]

まぁ営業さんはリセールのことは関係ないからなんでも言えるだろうけど、高い買い物なんだから熟慮するのは当たり前のこと。
考えない人が買えばいいと思ってるのかな…

[1034: 匿名さん]

通常の一階とは違って歩道からの視線を気にすることもなく、アルコーブが広く、階下への音漏れの心配もない。やっぱ幼児のいるファミリー向きだろうね。早く売れて欲しいけど...見合うかな？

[1035: 匿名さん]

今どきの乾式壁は階下だけじゃなくて左右にも音が響くからご注意あそばせ。

[1036: 匿名さん]

ここはほとんど乾式壁使われてないですよね。

乾式壁は一般的に重低音以外の遮音性能はあんまり変わらないって聞きましたけど。叩かなければ大丈夫なんじゃないですか？

[1037: 匿名さん]

＞重低音以外の遮音性能はあんまり変わらない
そう。重低音以外は遮音性能は優れている。重低音の遮音性能が問題ってこと。子供が走る音、飛び跳ねる音、扉をバンバン閉める音についての遮音性能は低い。

[1038: 匿名さん]

部屋は選べても隣人だけは運の世界だからね。

お隣に小さなお子さんがいたら10年は我慢かな？

上下左右　まさに十字架を背負って暮らす覚悟です。

マンション住まいの宿命でしょうね。

[1039: 匿名さん]

私は賃貸、分譲マンションで、今まで音の問題で悩まされたことはないです。気にするレベルは人それぞれですが、どこに住んでもきにする人はいるでしょうね。戸建であっても。

[1040: 匿名さん]

このマンション中低層階はコンクリートだろうけど、何階から戸境壁が乾式壁になるのかな？営業に聞いてみるか。

[1041: 匿名さん]

>1040
ウエストA棟の北側の躯体(A-80R～A-70A)は柱が細く数が多い構造になってて、上から下まで乾式だよ。
B棟のB-80AとB-80Bの間も乾式。（B-80A/Bは公式HPに記載）

[1042: 匿名さん]

でもここまで音が漏れるのも現代マンションだと厳しいと思いますよね。隣人依存とも言い切れません

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
B-80A B-80Bの間は乾式ですね。ほんの一部なので問題ないとの認識で購入しました。今のところ何も聞こえないですね。

他のところは戸境壁で乾式壁なさそうですけどね。どこなんですかね。

[1044: 匿名さん]

公園に面していて、一見素敵でした。しかし公園には、深夜まで酒飲んで大声で話すおじさんや、（禁煙のはずなのに）タバコ吸ってる人もいます。警備員さんも彼らに大して注意しているようにも見えません。
購入する際は、よく考えて。

[1045: 匿名さん]

公開空地である以上、ここだけでなく他の都心のマンションでもコンビニの周辺でも起こりうることですね。頻度が増すようなら警備員から注意喚起をすべきでしょうね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

最近の入居者です。今のところ見かけませんけどね、そんな人。

昨日の花火の時ですらいませんでしたよ。下から花火が見えるのかどうかは確認していませんが。

[1047: マンション掲示板さん]

時間をかけて見るとよいマンションだと思います。
経年良化というのは本当だと思いました。

ただ私は一戸建てにしました(>_<)

[1048: 匿名さん]

この近辺で戸建ならこのマンションの方がいいな

[1049: 住人]

いたばし花火はとてもキレイに見えました。さいたま、千葉の花火もちいさいですが見えました。その日は5箇所であがってました。

[1050: 匿名さん]

花火が直接部屋から見れるのはＡ棟かＤ棟の中高層階からでしょうか？

[1051: 検討中]

イーストの高層階が買えた人羨ましい〜

[1052: 匿名さん]

イースト12階の部屋が6500万円で売りに出てるけど、ウェストの高層階はもう売れてしまったのしょうか？今週行ってみようかな。

[1053: 検討中]

6500万はさすがに無理かな。。。
今思えばイーストの5000万前後の高層階はお得だったかも。

[1054: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション掲示板さん
今更反対しても遅いと思う。高さ300m台の品川だと色んな意味でストレスだと思うけど、窓閉めればマンションなら騒音気にならない位じゃないですか？

[1056: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1057: 入居者]

スカイティアラの真上を飛行機が轟音を上げて飛ぶんですね。
後悔してます。

でも今年の４月に突然発表されたのでは避けられないよ。

[1058: 検討中央]

>>1056 マンション掲示板さん

品川、目黒、大田、港、新宿、渋谷、中野、豊島、練馬、江戸川、葛飾、足立区みんな同じですね。他の区も1000m以下で隣接してる感じですね。
千代田区か文京区で、新築に近い物件で、3LDKを4000万円台で、武蔵野台地のフラットな高台と木造建築が少ない土地で、地震や災害の影響が23区内で1番少なく、物価が低く、病院や公園やスーパーが近く、保育園や敷地内に保育所があって、駐車場が300以上ある場所が他にあればいいですね。かつ綺麗なマンションで。
そんなとこないので、あなたは23区外に行かれたらどうですか。買えればですが。
そもそも上空1200m以上で着陸方向、67dB以下、コンクリートも分厚く密度高く、分厚い遮音壁と間仕切り板で二重窓で、低～高周波まで充分なはずです。
東京23区の方のスレッドで語ってくださいませ。

[1059: 匿名さん]

営業さん売れないからって当たらないでください。感じ悪い。

[1060: 通りがかりさん]

まあまあ落ち着いて。営業さんの言っていることも正しい。

漂流してきましたが、この空路うんちくを書いてる人は入居者ではないですね。ただ、情報としては知らなかったのでありですね。

営業さんは、そうむきにならずに。空路には幅がかなりあるので、23区のほとんどがおっしゃる通り被害にあいますね。板橋は入り口なのでマシな方かもしれませんが。

[1061: 匿名さん]

一軒家は騒音の影響大きそうなので、飛行機の騒音が原因でマンション人気になったりして。

[1062: 匿名さん]

やはり営業さんの名誉に関わるので言うと、営業ではないです。でも23区全体にも視野を広げた議論は良いことだと思います。

[1063: 匿名さん]

程度の差こそあれ、騒音問題はこの物件に限った話ではないですね。
１０６０さんのいうとおりかなとは思いますが。

[1064: 入居者]

>>1058 検討中央さん

遮音性は、マンションが一戸建てより上とは限らないです。
窓の性能と開口部(換気扇など)の多さ次第で決まります。
ただでさえ、飛行機騒音は地域全体に響くのでうるさいです。
マンションの遮音性能は、デべが周りの環境で設計して決めているので、飛行機には対応していないと思います。

スカイティアラはいいマンションだと思うけど、現在1000mの高さを飛行機が飛ぶ千葉では市長や知事が国に苦情を言いまくっています。
飛行機が飛ぶ時間帯は話し声が聞こえないので会話できないし、テレビも見れない。
小豆沢は航路の直下なので、かなりうるさいしいらいらすると思います。

人口集中地域の飛行ルートは止めるべきでしょう。
中止して欲しいけど、きっとだめなんでしょうね。
残念です。

[1065: 匿名さん]

普通に、隣や上下階の子供の鳴き声や騒音の方を気にしたら

[1066: 検討中]

>>1064 入居者さん

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

小豆沢は直下？
小豆沢はどこに位置してるかよくわかんないのかね。
適当に煽るんじゃないよ。

[1067: 購入者]

>>1064 入居者さん

住民スレでも同じ内容書き込んだり(消されたようですが)、別区(北区とか)のマンションでも騒音で煽っているそうですね。違う人だと思いたいですが。。。私は戸建てのコメ者じゃないし、発言が適当すぎますね。是非23区外を検討なっさってくださいね。

[1068: 入居者]

>>1066
>>1067

私は書き込んでいませんが、まったく知らなかったことなので教えてくださった方に感謝しています。

飛行機はほぼ小豆沢の上空を飛びますよ。
証拠はこちら。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/076471.html

なぜ煽りだなんだと騒ぎたてるのか理解不能です。
住んでいれば不安に思うのが普通でしょう？

スカイティアラは売れてほしいので、もう書き込むのは止めます。

住友不動産から国に「不動産価格が下がるから、２３区の上空を飛行機飛ばすのは止めてくれ」と陳情してください。

[1069: 匿名さん]

蓮根でも同じ文章を書き込んでるみたいだね。
明らかに同じ人物でしょうね。
向こうで全く相手にされないから、こっちもそうしましょう〜

[1070: 匿名さん]

入居者になりすますまでネガキャンするのか。。。
執念が怖いね。

[1071: マンション検討中さん]

スカイティアラの上は飛ばない(証拠なし・デマ)⬅【真実】スカイティアラの真上を２分に一回飛ぶ(証拠あり)

【確定・真実】埼京線や新幹線並みの騒音が、真上から聞こえる。


なんかしらんけど、荒川区長が23区を代表協力するって言ってるらしい。

[1072: マンション検討中さん]

>>1068 入居者さん
よい情報をありがとうございます！

[1073: 評判気になるさん]

騒音レベルですが、4000ftからの飛行機の騒音は大型機でも70dbにはならないみたいですよね。これは幹線道路の騒音より小さいらしいです。駅から遠いとか言われたりしてますが(徒歩8分くらいなので遠いとは思いませんがそれはさておき)、スカイティアラは、程よく騒音発生源からはなれた静かな環境の中にあると思います。窓閉めてたら外部の音なんてほとんど聞こえませんよ。最大70dbが来たとしても窓の遮音性能やカーテンを考えればほとんど聞こえないのではないかなと思いますね。常に閉めきることはありえませんが、。そもそも航路にはかなりの幅があるのでここだけ飛ぶわけではないでしょうし。

むしろこの件で大変なのはもっと南の区でしょうね。どうやっても避けられないでしょうし。

[1074: 名無しさん]

購入者スレから覗きに来ましたが、相も変わらず下らない議論をされてますね。

購入者から言わせていただくと、はっきり言って騒音は気になりません。
全く、と言っていいです。
飛行機？そんなもの気になったことなんか住んでて一度もありませんよ。
むしろ上空に飛んでることすら知りませんでした。
近隣の生活音も、真隣に小さい子どものいる家ですが一切泣き声も聞こえません。
廊下側の窓を開けていて、廊下で騒がれた時だけです。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>1074さん

今がどうかではなく、2020年までに新設される都心低空ルートの話ですよ。
あと、隣の住戸との間は防音の戸境壁があるので大丈夫ですが、飛行機や車の騒音ような外からの音に対してはガラスだけなので遮音性は低いです。
今が静かな分、新航路が実現したら気になるかもしれません。

別のマンションの実体験ですが、何年か前に羽田の着陸待ちの旅客機が何機も列をなして北区を低空で通過した時は屋内でもジェット音が聞こえました。

[1076: マンション検討中さん]

>>1074 名無しさん

購入者の方はスレ違いですね。
購入者スレの方で発言されてください。

検討者としては気になる情報です。
飛行機はうるさいです。
それがひっきりなしに飛ぶんですよ。
4000m上空ならまだしも、4000フィートなんて低空ですよ。
航路から外れたマンションにします。

[1077: 匿名さん]

>>1074 名無しさん

残り40戸ぐらいと聞いたんですけど、どんな感じですか？
もう低層階しか残ってないんですか

[1078: 評判気になるさん]

もう少し残ってるようなそう出ないような感じです。中高層も一部空いてるように見えますがあれは最後まで残すんじゃないでしょうか。いつでも売れそうですし。

ところでこの台風でスカイティアラの立地の良さを再認識してますよ。小豆沢1丁目は無影響です。

[1079: 匿名さん]

>>1078 評判気になるさん
三田線強すぎ（笑）

[1080: 匿名さん]

4000フィート＝1.2192キロメートルだそうですがマンションの上、
1.2km上空を飛行する場合、飛行機の騒音はどの程度になるのでしょう。
計画では1時間20-30機、ピーク時は40機/時間になるそうで
かなりの頻度になりそうです。
遮音性の高いサッシは後付も可能なのでしょうか。