スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん

あなたのその友人って、マジで嘘つきだね

付き合い方、変えた方がいいよ

俺の友人が最近スカイティアラ買ったけど値引きして買ったって言ってたし

詳しい金額までは聞かなかったけど、少ない金額ではないと思う

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん

当事者ではありませんが
客観的に見てて別に嘘ついた訳じゃないんじゃないかな。何のための嘘？友人の友人で情報錯綜したかもしれないし。
そういや昔、友人の友人はアルカイダと名言を残した方がいましたね。アルカイダでないことを祈りますが。

[863: 匿名さん]

>>859 匿名さん
値引きで買う=卑しい
じゃなくて、
値引きで買ったことを人に言いふらす=卑しい
だからね。
そこんとこ勘違いしないで。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

これから値引きをしようという人がここにいるんだと思いますよ。値引きで買ったことを言いふらすメリットは自己満足意外に何もありません。近所から後ろ指をさされるわ交渉途中なら破談になるは普通に考えてデメリットばかりですよね。

[865: 通りがかりさん]

値引き話する人の目的は何なんですかね。わぁースゴーイって誉めてもらいたいのかな。本当に値引きしてもらってたとしたら、絶対に営業から口止めされると思うんですけど。ましてや、値引きはしないブランドを確立しているスミフですし。冷静に考えたらただの暇人のかまってちゃんとしか思えない!!
以上!!値引き話はおしまい。でも、反論してくるんだろうなぁ。暇だから。

[866: 通りがかりさん]

>>861 通りがかりさん
あなたのその友人って、マジで嘘つきだね

付き合い方、変えた方がいいよ。

そのままお返しします。

[867: 匿名さん]

みんな欲しいんですね。これだけ人気があるってことはなかなかなの物件ですね。

[868: 名無しさん]

まじな話、値引きできたって嘘つく人に対して、スミフはその気があれば、いつでも事実無根で営業妨害として訴えられるから、あんまりやりすぎないほうがいい。
検討スレなんだから言い放題だって大間違いだ。

[873: 匿名さん]

そもそも値引きしたことを自慢しにくるんじゃなくてこれからしよう、どのくらい行けるか、皆どんな反応するか交渉材料の数パーセント位に手軽に使おってわけですよ。当然定価購入の人もいてここ気になって覗いてるなぁとか。相変わらず売れてなさそうな雰囲気だなぁとか。色んな反応あったほうが分かりやすいですね。値引き以外に楽しい話題あるなら既にそうなってるでしょうに。

[874: 匿名さん]

スミフ場合だとこの時期でだいたい5%ぐらだよ、値引き額は。年度末はかなり値引き額はアップすると思う

[875: 通りがかりさん]

在庫一掃saleして早期、いや遅期完売すればこんなやりとりなくなるんじゃないかな！当たり前か。

[876: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
実際に値引きしてもらった人と、スミフは値引きしないって言ってる人がいて、何が真実なのかわからない状況で混乱を生んでますよね。
それでソースは？出せないの？

[881: 匿名さん]

5％だの　8％だの　好き勝手なトイレの落書き！信憑性全くゼロだよ。

[883: 匿名さん]

>>881 匿名さん

過去の取り引き履歴を調べたらわかりますから

[891: 通りがかりさん]

>>886 評判気になるさん

うまい！......いやいや全然うまないわっ
ソースとかよく分かりませんが交渉前、交渉中程度の人しか参加してないんじゃないでしょうか。なの皆が欲しがってるソースとやらはそういう意味では存在しないと思いますよ。

[892: 通りがかりさん]

ここで、値引き話している人はリアルでは何も言えない人なんだろうな。って思う。

[898: 匿名さん]

[No.869～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

>>897
> 私は値引きのことに関して否定もしてないし、肯定もしていませんよ。
ならいいじゃん。それで。

[900: 匿名さん]

>>898
で、898はソースは出せないの？さっきから逃げてばかりだけど

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
そうですね、こういう値引きがあるだの、ないだの、無意味な言い合いを見てて飽きたので。
それなら証明してね？って吹っかけたんですよね。
どうせできないだろうし。

[902: 通りがかりさん]

>>891 通りがかりさん

繰り返しますね！

ソースとかよく分かりませんが交渉前、交渉中程度の人しか参加してないんじゃないでしょうか。なので皆が欲しがってるソースとやらはそういう意味では存在しないと思いますよ。

[903: 匿名さん]

>>901
うん、でも吹っかけ返されて挙げ句の果てに墓穴を掘ってるよね（笑）
ちょっと恥ずかしいよね

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん
それは中傷と捉えていいんですか？(笑)
証拠もないことで揉め合ってる方が、滑稽だと思いますが。

[905: 匿名さん]

>>904

> それなら証明してね？って吹っかけたんですよね。
>どうせできないだろうし。

っていう意図でもってこのスレッドで荒らし行為を行っていたあなたが、

> うん、でも吹っかけ返されて挙げ句の果てに墓穴を掘ってるよね（笑）
って言われる結果になったのが「中傷」になるんですかね？（笑）

荒らしさんってどこまでも荒らすのが好きなんでしょうか？
迷惑行為になってること、わかっていますか？

[906: 匿名さん]

なんというか。

> 証拠もないことで揉め合ってる方が、滑稽だと思いますが。

証拠などないから議論したり情報交換してるのに、
それが「揉めあってる」とか「滑稽」とか自己中心に捉えた挙句に、
その仕返しに「荒らし行為」なんですねぇ

それはいただけませんね。ご退場ねがえますかね？

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
すみませんね、荒らしではないです。
証明できない→証拠もない値引きの話は終了
で済ませたかったんですがね。
まぁ、結果、値引き話には証拠も何もないことはわかったんで、それでいいです。

皆様、お騒がせしました。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
値引きできると話してるから、その情報の証明はできますか？ソースは出せますか？と言っただけで、荒らしですか？
その後相手は誤魔化すばかりでしたので、長い討論になりましたが。
それよりもソース君だの、周りの煽りの方が酷かった気がしますけどね。

[909: 匿名さん]

>>907
値引きができないことを証明できなくて残念でしたね！

[910: 匿名さん]

>>908
ブーメランですよ。>>905読んでくださいね！
では、さようなら！　あと覚えておいた方がいいですが

> それなら証明してね？って吹っかけたんですよね。
>どうせできないだろうし。

こういう発言をした点とできないことを相手に先に自ら要求した点があなたの敗因で墓穴ですよ。
次回から学びましょうね。自分もできないのですし、最後は
> 私は値引きのことに関して否定もしてないし、肯定もしていませんよ。

で逃げるのですから（笑）
人はそれを荒らし行為と呼んでいます。

[911: 匿名さん]

>>910
ほんこれ。
ナイス！よくやった！

[912: 匿名さん]

本気で私は、値引きできないなんて一言も言ってないですよ。
できるとも言ってません。
どっちにしても値引きに関する証拠はないので、こんな無意味な話題はやめましょう。
それでは。

[913: 匿名さん]

>>910
乙です。スッとしたｗｗ

[914: 匿名さん]

>>912
まだいたの？荒らしはさっさと出て行ってくださいね。ご苦労〜

[915: 購入経験者さん]

>どっちにしても値引きに関する証拠はないので、

証拠がないから無意味なのではない。
そもそも値引きを受けるときは服や家電を買うみたいに20% OFFみたいな領収書にはならない。
物件価格はそのままに諸経費等を上手に減額することで実質的な値引きとするのが通例。
加えて、値引きを受けた場合は口外しないという「誓約書」も交す。

なので証拠がないから意味がないのではないし、証拠がないから値引きはないということもない。
証拠が出せないことをあらかじめわかっているのにそれをこんな掲示板で請求すること自体が
非社会的かつ非合理的、端的にいえば悪質な荒らし行為と言われても仕方がない。
またありとあらゆるビジネス商取引きにおいては相手あってのことであり商談結果はそれぞれ違う。
少しは学んだ方がいいかと思われる。「値引きについて」ではなく、「世の中を」ね。

[916: 匿名さん]

分かったよ　分かったよ。そんなにソース、ソースって知りたいなら教えてあげるよ。我が家のソースはねぇ～..........ぶっ、ブルドッグソースなの！。

[917: 匿名さん]

三井の蓮根でも出没して危険人物しと捉えられてるやつがいた。これが生活の糧なんだな。可哀想に思えてきた。

[918: 匿名さん]

マジ　うけるー。

[919: 通りがかりさん]

>>858 通りがかりさん

へえ～、そうなんだ～
一年以上になると新築って広告だせないんだ！

新築見に行って、実は買う前から中古です！って、一種の詐欺だね(笑)

[920: 通りがかりさん]

>>919 通りがかりさん

そりゃそうだ
中古マンションですから
値引き出来るのが当たり前だよね

[921: 通りがかりさん]

>>915 購入経験者さん

なんか通ぶった上から目線の書き込みなんで割り込みますけど

確かに購入者には値引きの誓約書書かせるだろうけど、値引きの商談を受けた後、話が破談になった人まで誓約書なんて書かせないでしょ！

そういうところから、情報は絶対漏れますよ

別に公な掲示板なんだから、公序良俗に反する内容でなければ何を書き込んでも自由だし、後は掲示板を見た本人が何を取捨選択するかでしょ

あなたこそもっと勉強したらどうですか？

[922: 匿名さん]

マジ うけるー。

[923: 匿名さん]

スカイティアラの今の価格が4190万円〜ってなってるけど、こんなに安い住戸あったっけ？
西向きの低層階？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

感覚が麻痺してますよ～
駅から遠くて、あの立地でその価格はないでしょ？
しかも西向きとかww

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん

別に今の価格の妥当性を聞いたわけじゃないんだが。
なんですぐに荒れるようこと言うかな。
迷惑。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

マンション検討中で教えて欲しいから聞くんだけど、スカイティアラよりいい立地で安い大手物件って例えばどこがあるの？東京23区で。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

板橋区・北区あたりですと、ガーデンズ東京王子やパークホームズ板橋蓮根とかじゃないですかね

両方とも駅に近くて大手の大規模ですし

[928: 匿名さん]

パークの蓮根よりはここの方がいいだろう一応高台だし
ガーデンズはここより安くは買えないだろう
同値以下で買えるならガーデンズで間違いないけど

[929: 通りがかりさん]

ガーデンズは直床ですし、設備もあまり良くないですよ。

[930: 匿名さん]

ここは大林だけに構造のスペックは高い
同じスミフ分譲の東陽町とかと比べると特に
ただ食洗機がついてなかったりタンクつきトイレだったり
キッチン天板も人造だし素人に分かりやすい占有部の高級感にかけるもったいない物件

[931: 匿名さん]

確かに見た目はそうですが、天然大理石の場合、カウンターがなく、好みは分かれると思います。食洗機も付けたい人がオプションで付ければ良いかと。それよりも、個人で付けられないディスポーザーやスロップシンクが付いている方が評価できます。

[932: 匿名さん]

>>927 匿名さん

ありがとうございます。
でもガーデンズ東京王子はここより高いと思いますし、パークホームズ板橋蓮根は安いですが立地は悪いですよね。
ここは数年前は4000万円台の立地だったのかもしれませんが、蓮根は3000万円台の立地だったはずです。
結局のところ全体的に価格があがっているので、数年前の相場と比べて高い高いと言っても仕方ないのではないでしょうか。
待てる人は相場が下がるまで気長に待てばいいですが、そうでない人も多いと思いますのでり

[933: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん

新築じゃないんですか？

ちなみに建物が完成して何年経ってるんでしょうか？

[934: マンション検討中さん]

昨日101号室のチラシが家に届いてたらしいので先ほど見てみたら・・・なんだこの間取りｗ
屋外の占有スペースが屋内の広さに匹敵する広さ！

この物件は２年前に検討してたけどまだ販売中だったとは長期戦ですなぁ

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

そういうの、もういらないです。
みんな確認してますから。

[936: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん

ほんと苦戦してますよね～

第一期の販売から、かれこれ3年以上は販売してるんじゃないんですかね

売れ残り物件はきついですね～！

[937: 匿名さん]

>936

もともと、2017年末に完売の予定ですけどね。
第一期の営業マンは確かそう言ってました。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

5年計画ですかww

初めから「売れません！」って言ってるもんじゃん

完成在庫ばっかりのスミフもスミフだけど、営業マンもダメダメですねww

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

普通に考えて、そうはつながらないでしょう…。どんな意図があってのコメントですか？
すくなくとも、購入検討者ではないよね。

[940: 匿名さん]

欲しくてしょうがないけど買えないヤツのやっかみなんだろうね。残りはイーストとウェストの下層階約50戸ほどだけだそうですよ。あと一年くらいかな？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

表向きはそうかもしれんけど、実際には半分近く残ってるよ！

[テキストを一部を修正しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

半分残っているというなら階も部屋も自由に選べて良かったじゃない。買う気なんか更々ないのにネガレスばっかしてんじゃないよ。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん

ここで何したいの？
しょーもない人生の憂さ晴らし？

[944: マンション検討中さん]

普通に考えて、最初から五年かけて売る予定ですって言われたらちょっと嫌じゃないですか？

私も大規模物件を検討中ですけど、営業の方には嘘でもいいので、入居までには完売させますくらいは言ってほしいです。

[945: 匿名さん]

住友不動産はそもそも会社の販売戦略として完成前に完売させるのを目指していないようです。
なので、完成後数年かけて売っていくスタイルはスカイティアラに限った話ではありません。
契約者、入居者からすると早く完売してもらった方がいい気がしますがね。

住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/

業界の異端児？住友不動産のマンション戦略とは
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

5年かけて売るのはいいけど、それなら完成してから売りに出して欲しいなぁ。
新築探してる人は完成後半年以上経ってたらよほど値引きかお得感がないと買いたいと思わないかな。

[947: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

944です。

そういった話は聞いたことはありますが、もう少し購入者の目線で住友さんには考えてほしいです。

自分がやっと買えたマイホームなのに、入居後も販売してたら、友人とかも呼びにくいし、色々な人が出入りしますし、いいことは何もないと思います。

[948: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

販売していたら呼びにくいですか？？考えすぎな気もしますよ。その辺りを気にするなら、逆に住友はエントランスが豪華なので、あっている気もいてしまいますが。まぁ、考えは人それぞれですね。

[949: 匿名さん]

ここは買いだと思います

[950: 通りがかりさん]

>>947 マンション検討中さん

残念ですけど、住友さんでは購入者目線なんて一ミリも考えてないですよ

もともと商いの本場である大阪の会社なので、とことんまで利潤追及ですから

結果、高値追及で大量在庫のオンパレード(笑)

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん

お得感で家は買わないでしょう、本当に探しているならですが。

安いに越したことはないですが普通は予算があって、それに見合う自分なりの条件を満たす物件を探すのでは？

高ければもちろん価格以外の条件を満たすことは当たり前に多いとは思いますが、普通は予算ありきですよね。

[952: 匿名さん]

>>947 マンション検討中さん

スミフの役員の方々～
消費者のこういった声に耳を傾けて下さ～い！

[953: 匿名さん]

スミフ商法は不動産上昇期には結果がでることを証明してしまったのでしばらくこのままでしょう

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

確かに今まではね

でも、現在は普通のサラリーマンが家を買えなくなるくらい価格が上がっている

その路線を作った当事者がスミフで、結果、大量の売れ残りを全国に抱えている

今までのツケが回ってきたよね

消費者だってちゃんと考えてますから

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

住友が当事者ではないですよ。建築費の高騰です。普通のサラリーマンも、それぞれの予算の中で最適な物件を選んでいます。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん

営業マンさん、祝日のお忙しい時間に連投お疲れ様です！

建設費の高騰だけじゃスミフの物件だけが一際高い説明がつかないでしょう

一般のサラリーマンの平均年収って400万ちょっとですけど

ましては板橋区の物件だし

[957: 匿名さん]

契約者です。

ここの掲示板も参考にした結果。今回契約しました。

環境をすごく気に入りました。地下鉄もですが、生活にはバスが意外に便利そうです。

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん

契約者です。
955さんの意見は一般論で皆同意じゃないですかね？当たり前のことのような、、。

いろいろ検討されてる方ならここの物件が飛び抜けて高いわけではないとご存知でしょう。もっと中心部に行けば桁違いの価格で狭い物件がいっぱいありますがね。あとここの購入者はサラリーマンでももう少し世帯年収上でしょうね、もしくは頭金頑張って貯めてたか。

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん

今度は成りすましですか
少しでもボジ増やそうと
よっぽど暇な営業マンなんでしょうな

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
契約者です。なりすますしじゃないですよ。

といっても証明のしようもないですが、。検討されてるならなんでも聞いてください。たまに覗いてます。