スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

みんなもらってるから心配無し

[781: 匿名さん]

>>779 匿名さん

そのクオカードの原資は定価で飛びついた人の金から出てるんだよ（笑）
値引分のお金も同じ。ごっつぁんです

[782: 匿名さん]

板橋区ってこんな民度なんだね(笑)

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

板橋区関係ないね

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
確かに区は関係ないね。ネット依存者の民度が低いだけだな。あっ！俺もか。

[785: 匿名さん]

値引き結果どうでした？ レスがないのは、やはり嘘だったようですね。

[786: 匿名さん]

>>785
そういうくだらない煽りやめません？聞きたいなら素直に聞けばいいだけじゃないですか？
値引きにはみんな期待してるし、実際値引きはあるわけですが、その額や成功可否は交渉能力に
よるわけですから。

[788: 評判気になるさん]

例え200～300万値引きしてもらっても売却の時は残債割れそうな位不安な物件ですね。自己資金１割投じてギりかな。

[789: 評判気になるさん]

>>785 匿名さん

うまくいった人はもう関係ないからここにはきませんよ。ここは最初空気感見るのに少し利用するだけ。普通に考えても分かるけど、買ったあとに更に下げるような流れに乗る必要ないよね？

[790: 匿名さん]

>>788

新築プレミアを考慮しても小豆沢なら購入価格は4500万ぐらいに抑えておかないとまずいでしょうね。
実際の中古取引ですと3600万円前後が関の山かと思います。

[791: マンション掲示板さん]

>>773 マンション検討中さん

住友不動産販売に変わったってことは、親会社である住友不動産でも、さすがに現状の販売状況に危機感を感じてきた表れでしょうね。

まだ総戸数の半分しか売れてないから、今以上に値引きしてでも早く売り切りたいんだろうね。

実際、夜に見に行くとあんまり電気も付いてないから、ゴーストタウンみたいだよね。

[792: マンション検討中さん]

モデルルームに使われてた部屋も先着順販売になってますね。

[793: 匿名さん]

>>791 マンション掲示板さん

まだ半分しか進んでないんですか！？
数あるスミフの完成在庫の中でも群を抜いてるんじゃないですか！？
これは異常事態なんじゃ！！

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

確か完売まで竣工後4年かかったやつがありましたよ。それと比べるとまだまだ余裕なのでは？と思います。
ただ駅遠で小豆沢で出す金額では無いので記録更新もありえそうですね。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

物件としては終わってるということですね…

[796: 匿名さん]

>>795

いえ、別に終わってるとは思いません。というよりも、物件に終わってるとかそういう概念はないと思いますよ。
っていうのも不動産は株やお金と違って紙くずにはなりません。
たとえ評価額０円、もしくはマイナス、だとしても物理的な土地がありマンションの部屋が
あるわけですから。当然住めますし生活もできます。
なので実需として購入している人は資産価値が０に近づこうとも別に「住めます」から。
ただ、失ったのはお金なだけです。4000万で買えるものに5000万や5500万を出した、
ただそれだけです。1000万安く買えれば総支払総額に関してもかなり違うとは思いますが
まぁそれも別に大した問題ではありません。結果論ですから。
個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物になったはずですよ。
いくら駅遠で不便な小豆沢であっても新築スミフであれば4000万は出さないと新築は買えませんし
それぐらいは妥当な金額です。

[797: 通りがかりさん]

以前、一瞬だけ検討してた時期があったので、久しぶりに覗いてみたら…

スミフは絶対に値引きしない！って本気にそんなこと思ってるの？

自分の家族・友人・知人とかに、不動産や建設業、コンサルティングや市場調査とかやってる知人とかいないの？

ちょっと調べればある程度の情報なんてすぐわかるはず！

スミフの過去の歴史の中でも、グランドメゾン三軒茶屋に次ぐ、超惨敗物件だって業界内では有名な話だって

まあある意味、知らないってことは幸せなことなのかもね

[798: 匿名さん]

＞７９７
自称業界に詳しい人のようですが、
グランドメゾンがどこの会社のブランドかを調べるところから勉強してくださいw

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

だね（笑）スミフですら無いし

[800: 匿名さん]

スミフの値引き有無でしつこく荒れてるのでまずは住友不動産が語ってる
下記から読んでみれば良いと思います。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

これを読めばわかりますが、住友不動産としては「結局は値引きはする」
ってことを言ってます。ただ、それが「他者と比べてタイミングが遅い」
というだけの違いです。分かりやすいのが野村との対比でしょうね。
野村はキャッシュが豊富になく常に稼いだ金を次への投資に回すスタイルなので
基本的に一つの物件に長々時間をそもそもかけられないので最後は強引にでも値引きだろうが
電話攻撃だろうがあの手この手で何とか収めるのに対し、キャッシュが豊富にある
スミフはこれをする必要がない。ドーンと構えておけばよく結果的にここでも議論になるように
「スミフは値引きはしない」という盲信してくれる信者が増えてくれる。そしてそういう信者は
次に「スミフは値引きしないどころか後から値上げてくる。だから買うなら最初に買うべき」
というところまで信仰が進む。そこまで信仰が進むとこれはもはやSEALsと同じで何を言っても無駄。
議論するつもりがなく単に連呼するだけになる。

ってことで、値引きタイミングが遅いことは事実なのであと2年ほど放置しておけばいずれ下がるかと思います。

[801: 匿名さん]

値引き値引きって、結局は「買えません。」ってことですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[802: 匿名]

スカイティアラは見に行ってませんが、他物件のスミフ営業の方は従業員でも値引きはしないと言ってましたよ。なのに値引きを始めたとなると購入者への裏切りですね。 ちなみに勤務しているところによっては1%安くなるので購入前確認してみましょう。(もしかしてこの割引のことを割引って言ってるのか)

[803: 匿名さん]

スミフがしないのは値下げですね。値引きは普通にしてますし。

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん

値引き＝貧乏人という間違った固定概念を早く捨てないとこの先も先見性ないまま間違った判断を繰り返すことになりますよ。
誰が指値できる物件を定価で買うというお人好しな判断を下すんでしょうか。まあそれはそれぞれの考え方でしょうが非合理的な判断でいいんだぁと思ってしまいますが。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ほんとそう思いますね
ただ、定価で買った人の嫌がらせなのでスルーで良いと思います。ここは特に定価で買ったら厳しい高値掴みですから。

[806: 匿名さん]

値引きの話はもうよくないですか？具体的にいくらで買えたとかの情報なら検討する上で役に立つけど、単なる値引き話ならどこのマンションでも同じなので意味がないと思うんですけど。

[807: 匿名さん]

スミフは大量の在庫を抱える体力があるから最後の方まで値引きしないのでは？

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

では新たな意味のある話題を投じて下さい。今はこの話題がタイムリーで有益だと思う方が多いからそのような流れになっていると思います。いくらで買えたなんて言うわけないでしょう。それを言うことによってこの価格をベースに自分の買ったマンションが今後更に値引きされる事となります。情勢を読んで交渉や駆け引きを行わないと高値掴みさせられることになりますよ。世の中それで成り立っているとは思いますが。意味のないコメントは差し控えて下さい。

[809: 匿名さん]

>>808
ほんとそうおもいますね。
なんだかんだいってクチコミ掲示板でも一番みなさん興味があるのはやはり価格にまつわるお話ですしね。
面倒なのはデベから発表される価格表はみなさんオープンに情報共有できますが、そこからは定価で買った人が
一定数ふくまれてくるのでその人たちが交渉によって値引き、またはそれ相応のサービスを受けた人と温度差が
できてしまって喧嘩になってしまいますよね。

[810: 匿名さん]

個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物...。と言っておられる方がいますが、低層階ならその通りでしょう。ただ10階から上の5000万円後半の部屋では値下げは無いし、値引きも限られるでしょうね。

[811: 匿名さん]

なんで値引きされたことは書けるのに、いくら値引きされたのか具体的な金額は書けないの？
意味わかんね。
住民同士で不公平感が出るから？それなら値引きされたこと自体書かなければよい。
その金額ベースにさらなる値引きの材料にされるから？それなら値引きされたこと自体書かなければよい。

結局書かないんじゃなくて、事実じゃないから書けないんでしょ。

[812: 匿名さん]

それは購入者が常識を持ち合わせているからです。

[813: 匿名さん]

それかただ値引きで買えたことがうれしくてうれしくて言いたくて仕方ないおバカさんか。
マンションの価値下がるから金額は書けないなんて言ってるのに、値引きされただの書いてる時点で同じことなのが分かんないのかね。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん

？？？
金額書かなくても、値引きされたこと書いてる時点で同じことだけど？

[815: 匿名さん]

仮に値引きがあったとして、値引きされたとこを自慢げに書いてる人って頭弱いよな。
自分は200万円値引きされてお得だったーって思ってるかもしれないけど、他の人は500万円の値引きをされてるかもしれないのに。

[816: 匿名さん]

実は自分は損してたってことに気付くのが怖くて、具体的な値引き額書けないのもあるんだろうな笑

[817: 匿名さん]

スミフは絶対に値引きをしないなんて私言ってませんよ。本社の方もおっしゃってますでしょう。スミフには定価など無いのであって鮨屋と同じ時価なのです。価格が時期によって変化しているだけですよ。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

どのコメントへの返答？
流れとかみあってないんだが。

[819: 名無しさん]

>>811 匿名さん

満足する値引きを受けたらここから去り、これから値引きたい人が群がってるってことでしょ

[820: 匿名さん]

だから値引きの額なんてここで書かれたって何の信憑性もない。マンコミに100万値引かれた人がいるだとか、500万値引かれた人がいるからと営業さんと交渉なんかしないでしょ？

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

だから値引きされたって書き込んでること自体が無意味じゃね？
金額書かなければなおさら信憑性ない。

[822: 匿名さん]

そう、だから決着ついてんだよ。
値引きされたって書き込んでるやつは、荒らしたいだけ。

[823: 匿名さん]

欲しくて仕方ない！でも値引きしてくれないと買えない！って羨望の眼差しでスカイティアラを見てる人が結構いることは分かった。

[824: 匿名さん]

値引きできた？
まだなの？

[825: 匿名さん]

値引きの自作自演が面白かった。
本当に値引きできた人いるとしても、わざわざここに報告しにくる？どう考えてもデメリットしかないだろう（笑）
でもこのマンションへの執念深さがよくわかったけど、買えなくてつらいよね。

[826: 匿名さん]

演技が悪いせいか、確かに一人の自作自演にしか見えなかった。

[827: 匿名さん]

ほっとけばいいんですよ。
また反論の長文始まりそうで見苦しいからです。

[828: 匿名さん]

>>823 匿名さん

超ポジティブシンキング！
あなたを羨望の眼で見ようかな笑

[829: 匿名さん]

値引きの額が出ないことがそんなにイラつきますかね。他のネタ振ればいいだけなんじゃないですか。でもそれしか出てこないってことは物件の話題としてはもはやそれしか残されていないと認めたことになりますね。