スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[675: 購入者さん]

竣工後１年経過すると末入居でも中古になるってほんとですか？巷でたまに耳にするけど今更調べて知りました。そんな説明は受けないまま契約してしまいましたが、何か不利益はあるんでしょうか。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

[676: 匿名さん]

>>675 購入者さん
売却時に築年数が1年嵩むだけですよ。

[677: 購入者さん]

>>676 匿名さん
正規の金額で買う必要がなかったのではと疑心暗鬼になってます。

[678: 契約しました]

>>677 購入者さん

正規の金額でしか買えないんですから必要だったんですよ。スミフは値引きしないので有名ですから値引きを交渉するなら正規価格が下がるのを待つしかないんだと思いますよ。他の売っている物件にも影響するでしょう

今の所は当初販売計画通りみたいなのですぐに値引きはないでしょうし、中古価格も上がってますから値上げの可能性すらあると思っています。

買ってしまったんだしスミフにいつも通りの値下げなしを期待しましょう。値下げした時は住民として文句を言いに行きましょうか。スミフさんには、噂は他の物件にも広がりますよとここで警告しておきます。

もう入居済みですか？もし最近契約されたなら同時期に入居ですね。よろしくお願いします。

[679: 購入者さん]

>>678 契約しましたさん

なるほど。ありがとうございます。これまでの交渉経緯やここでの口コミを辿ると交渉余地あったなあとかくよくよ考えてもしまいますがやめることにします。その時はその価値ありと判断した自分に責任があります。

今後ともよろしくお願いします。

[680: 匿名さん]

実際何戸くらい売れたのか興味があるなあ

[681: 匿名さん]

なんだかんだいって実際の交渉時に値引き販売はしてるからべつによくね？

[682: 匿名さん]

>>679 購入者さん
値切った所で、相手にされないか周辺の安物マンション紹介されるだけでは？それがスミフです。

[683: 匿名さん]

>>682
スミフは結構快く値切りに応じてくれるデベの一つだよね

[684: 匿名さん]

他のマンションの書き込みをでみつけたんですが、ここも人気住宅エリアの仲間入りですか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[685: 匿名さん]

ごめんなさい、以下でした。高値維持と記事にあるようですが。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

[686: 匿名さん]

ここはかなりの人気エリアですからね
そしてここがシンボルマンションになりました

[687: 匿名さん]

もう新築とは呼べないばかりか中古なのか。
難しいかもしれないけど500万ダウン位をぶつけてみたいな！

[688: 匿名さん]

誰も住んでいないし綺麗になってるから中古ではなく新築ですよ、実質は。
それが中古価格として変えてしまうのでものすごくお得な気がします。

[689: 匿名さん]

>>687
500ぐらいは余裕ですよ。もうこの時期になってきてるんで。
今狙うなら700ぐらいだと思います。

[690: 匿名さん]

スミフに相手にされなかった人かな？　万が一７００落ちたとして買えたとしても、その後厳しいでしょうから、今の所で我慢するかもっと安い所検討してはいかがでしょうか？　

[691: 匿名さん]

400引いてもらったことがあるから700とか普通にありそうだけどな

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
その後厳しいとは？そんなのせびる人は金がそもそもないだろうって？という意味合いとしたらいやいや、値引き交渉は正当な商慣習でっせと言いたいです。今手を打たないと一年後はお隣さんが1000万引きで住んでるって位今の状況はシビアだと思いますよ。

[693: 匿名さん]

とりあえず三田線の無駄な車内放送をやめてその分値引きしてでも早く部屋を埋めてほしい！

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

スカイティアラと同じぐらい不人気マンションを買っちゃったってこと？

[695: 匿名さん]

っていうか、スミフで買ったことも本気で交渉した人がない人が、ネットで調べた情報だけで判断してる人多いよね。
スミフは値下げしない、っていうけど「値下げ」は基本的にどこもしない。大手デベがやるのは「値引き」。で
それはスミフも例外ではない。

[696: 匿名さん]

>>694
竣工前はないけどその後は普通に値引きが当たり前。

[697: 匿名さん]

あんたも来年１０００万引きのなる立地のマンションよく検討しているね。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん

スミフは大手デベに該当し、市場に合わなければどこでも値引きをします。これ常識。さもなくば10年先も三田線でスカイティアラ～♪って言ってますよ。ちなみにあなたは何で判断してるんでしょうか？

[699: 匿名さん]

なんだかんだいって値引き受けたから買ったんだけど（笑）
だって、小豆沢に4500万以上はだしちゃだめでしょ。

[700: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ってことは、竣工前に完売しなかった不人気マンション買っちゃったんか。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

まあまあ、購入している方もいる中でそこまでいわなくても。竣工前に完売しないマンションは数多あってもその残している数の問題ですよね。ここは多すぎます。

[702: 匿名さん]

>>701
多すぎだから割引価格で未入居築浅を安く買えるっていうメリットがある。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

１年以上も眠ってしまった中古部屋を定価で買うメリットは何もないですよね。よし！交渉だ！

[704: 匿名さん]

>>703
うん、損するだけだからね。800はほしいところ。

[705: 匿名さん]

だから値引きしてもらいたいなら、ここじゃなくて直接スミフと交渉すれば？

[706: 匿名さん]

>>705

心配しなくてもみんなしてるから。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん

します

[708: 匿名さん]

結構欲しい人多いみたいだけど、収入が伴ってないみたいですね。 スミフに選ばれた人しか買えなからしょうがないんだけど。

[709: 匿名さん]

>>705 匿名さん

しますします！

でもそれ言ったらここで交わされる殆どの内容がスミフに言ったら？質問したら？になり本末転倒となりますよ。

[710: 匿名さん]

結局値引きしてもらえなくて、買いたくても買えないからここで無意味のネガキャンをする人がいるんだよね。
ちょっと可哀想だから同情するよ。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん

ずっと気になってるんですけど、
あなたはスミフの何なんですか？
取り敢えず選ばれた人なんですね。
おめでとうございます！選ばれるように頑張ります！

[712: 匿名さん]

>>708
スミフに選ばれた、ってのはさすがに笑ったわ。

[713: 匿名さん]

まぁどうしてもほしいって気持ちはわかるけど、やっぱりね、無理せずに身の丈に合った物件を探したほうがいいと思います。
無理して買えたとしても生活が苦しくなるかもしれないでしょうね。

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

定価で買ったんですね。
これが現実です。市場原理です。
可哀想ですがこの正当なやりとりが受け入れられないなら見ないことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[715: 匿名さん]

敬虔なスミファーがたくさんいることがわかりました。愛してるんですね。それではそんな愛される良い物件に今の市況に即したお値引きを入れさせてもらいます。数百万程度ならそれで隣近所が5年残ること考えればマシですよ。

[716: 匿名さん]

ここを定価で買った人ってほとんどいないとおもうよ。
だって、いくらほだされたとしても小豆沢に5000万は出さないでしょ（笑）

[717: 匿名さん]

検討中で買ってませんよ。
ただマンションを買う意思あるのに5千万程度も出せないって見苦しいと思うだけだよ。
この数年間はどこでも割高だから、もうちょっと頑張って貯金して出直したら？って

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

検討してるでしょ？
検討してるくせに検討対象を否定するのおかしくないですか？（笑）

[720: 匿名さん]

まぁ、今の買えない人は、五輪後を待つのもアリ。
物件にもよるけど、相場は今より下がる。

[722: 匿名さん]

>>717 匿名さん

私ももう一人の方も買えないとは言ってないんです。まあ買えないとしないと感情的にも収まりがつかないんでしょうが。良い物がようやく適正な価格で手に入るチャンスが出てきて興味が湧いてきた、ただそれだけです。値引きするやつ、定価で買うやついて世の中やこちらのマンションも万事うまくいくんじゃないですか。

[726: 匿名さん]

まぁ人それぞれ値引きはしてもらってるでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[727: 匿名さん]

値引きしてもらった契約者はここで言う？
自作自演が下手くそすぎる。
もう夢ばかり見ないでちゃんと働いて稼ぎなさい。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

うんうん、無意味。具体金額は普通言わないわ。ジコマンはやめなさい。値引きは直接スミフと交渉して我らもスミファーとなりましょう！

[729: 匿名さん]

客観的に値引き願望の人にもっとレベルを上げてもらいたい。
このままだと確実にスミフに相手されないでしょうね。

[730: 通りがかりさん]

通りすがりだけど、スミフって青田売りより自分たちのペースだ売るって印象だから、値引き交渉応じるイメージがない。
純粋に疑問なんだけど、家買うのに値引き交渉って普通する？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

もう一度聞きます。答えて下さい。あなたはスミフの何なんですか？
選ばれた崇高な方だというのは分かりました。

[732: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

色々周囲の知人友人から聞いたり、ネットも一応参考に見るべきだと思います。家こそタイミングで値引きするでしょう。経験値、勉強が足らないと思いますよ。そんなんだと隣の席では数百万引いてて自分はいいなりの定価。こんなバカな話ありますか？まあそんな世界は存在しないと目を背けるならそれはそれで幸せなのかもしれませんけどね。

[733: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

自分達のペースって趣味や道楽じゃないんですから。事業、事業、お仕事なさってるんですスミフさんは。

[734: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん

スミフはない。

[735: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん
まぁ、ただの疑問だからそう熱くならないで。
自分は投資で売買するときに、値引き交渉は相手にしないようにしてるから、強気のスミフが応じてるってことにびっくりしただけだから。
通りすがりすみません。失礼しました。

[736: 匿名さん]

値下げ値下げ、しないならバカという話を聞いて、動揺をしています。
私たちは値下げせずに、値段はいまの時代の相場も踏まえ適正と考え、駅遠も利点と考えた為そのまま購入しました。

住友不動産の営業の方に値下げの件を話したら
住友不動産は値下げをしないとはっきり言われました。それでも人によっては（見た目？年収によっては？）しているのでしょうか？

他の人に値引きしてるからといって、いい部屋を購入できたので、数百万の為に解約するとか今更ないですが、やっぱりここの掲示板に来ると少し気にしてしまいます。。

[737: 匿名さん]

>736

住友は定価からの値下げしませんよ。

ただ、提携企業割引きなどで1%未満の値引きはあります。
これを値下げというなら値下げでしょうが・・・

[738: 匿名さん]

数百万安くならないかどうかで買うタイミングを逃したり、数年待ったり(結局買えないとか)とか、仕事出来ない奴の典型だな。 本当に欲しいマンションなら、なるべく早い期に欲しい部屋を安く買うことです。 限られた人生なんだから、数百万で損したなんて気にしながら生活するのは時間(人生)の無駄。投資対象は別ですが。

[739: 匿名さん]

値引きしてもらえるかどうか議論する意味なくない？
してもらいたいなら営業に聞けばいいだけの話でしょう。
なんでここで宣言するのかね、してもらえるよって多くの人に言われないと自信がなく交渉する勇気がないの？

[740: 匿名さん]

多様化するニーズが存在することも認めるべきです。物件批判をしている訳ではありません。前にも述べましたが適正価格になるなら興味を持とうかなレベルです。同時にいくつか物件を並行してます。時間軸、タイミングら交渉は当然こちらサイドで捉えて進めますからご心配には及びません。相手の内情も捉えずに一方的な感情で断定的な判断するというのは仕事ができない方の典型だと思いますよ。

[741: 匿名さん]

真上は>>738 匿名さん

>>739意見交換の場ですよね。オプションがどれがいいか、周辺環境がどうだの、法律がどうだの他にもここでは沢山の議論が交わされてますが全部専門家、物件担当者、知恵袋に聞けという乱暴な理論になりますよ。批判でもない都合の悪い気分の悪い議論は見たくないというのはあなたのエゴですよ。

[742: 匿名さん]

何だか数百万レベルの話で、セコイセコイ。
そんな方々は、どうせ長期ローン何だから、今の低金利のうちに買った方がいいんじゃない？数百万くらい金利で薄まっちゃうよ。
スミフに値下げ交渉するより、銀行としたら？あっ、みんなしてるか。

[743: 匿名さん]

高すぎるとか適正価格っていってる方は、いくらで買おうと思ってるんですか？現在の 23区の大手の物件価格はご存知かな？ まさか金融緩和前と比較してませんか？その頃とはお金の価値全然違うから。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん

スミフさんも会社組織ですから市場動向、業績、収支、売行き見込みやら複合的にトレードオフしてスミフさんがその時々に判断するものだと思いますよ。購入者や関係者の願望で現在の価値が決まるわけではないですよね。日々状況は変わっていくものだと思います。 最終的にできるできないはスミフさんが 決めることです。

[745: 匿名さん]

スミフも銀行も強く言われなければ当然定価で推し進めてくるが、価格交渉には応じてくれる。機械じゃないからね。
金利だって他社の数字持っていけば商談できるし。
何でスミフで下げてもらった人もいれば定価で買った人もどっちもいるだけの話。別にそれが損得の話には繋がらない。
定価でもその価値を認めて買った人は満足して買ったわけで良い取引ができたわけだし価格交渉した人もそれじゃなきゃ買う価値がないと思って交渉してるんだから別におかしい話じゃない。
ただ、ここでスミフは交渉には応じないとかそういう情弱さんは単に言えないだけで情けない話なだけでね。

[746: 匿名さん]

デベも値引きばっかりしてくる地域だと驚くだろうな(笑)

[747: 匿名さん]

結果的にできてないじゃん。値引き（笑）
できたとしたらなんで住民スレじゃなくてまだ検討スレにいるの？
説得力がなさすぎるよね。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

まてまて焦んな、継続中や。
結果が出たもんからここ離れるだけや。
要はここは交渉前にちょい空気感計る為に利用してるだけや。
初回でいきなり纏まるもんじゃないし可能性感じひんかったらタラタラと無駄な時間費やせへんよ。

[749: 匿名さん]

結果的にスミフの別マンション買ったけど、値引きどころか空いてる部屋も購入させて貰えなかったよ。　ちなみに子供の同級生の家は予算が足りなかったのでしょうか？近所の別の会社の中古マンション紹介されったって。　モデルルームとして使用していた部屋の値引きはわからなくもないけど、スミフが新築を値引くってここの立地は相当ダメなようですね。（本当に値引があったとしたらですが）　

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん
ちなみにどこ買ったんですか？

[751: 交渉します]

値引きあるかどうかは交渉すればわかる。たらたら書いてる人は何れにしても買う気のない人。交渉してない人。

交渉も本気で買う気がないと相手にしてもらえない。

住宅ローン審査おりれば本物件購入する気まんまんだが、値引き交渉は当然するつもり。

ただ値引きがないからといって買わないかといえば、正直今更引き返す気もない。そこが交渉の問題だ。待てば安くなるか、どれだけ粘るか、自分の欲しい部屋が交渉の間に他に取られないか(実はうだうだしている間にすでに取られた。階違いはまだあるそうだが)、神のみぞ知る。

交渉結果報告予定。(住宅ローン審査終了後)

[752: 匿名さん]

値引話になるとものすごく盛り上がるよね。
普通に値引してもらえるのにできなかった人の必死さが怖いわ

[753: 匿名さん]

>>751 交渉しますさん

こんなに値引き値引きって言ったらスミフも相当警戒するでしょう。結果相当ハードル上がってるから相当な交渉力が求められ、駆け引きにも時間を要すこととなったと思うんだけどな。どういう算段なんだろう。色んな思惑が蠢いててワクワクしますね

[754: 匿名さん]

まじめな話、スミフの値引きって最後に売り残ったモデルルーム
についてるオプションと家具をただでもらえること。

[755: 匿名さん]

>>751 交渉しますさん

男らしい！応援します！
いつ頃結果が出るんですか？
俺も頑張ろうかな！

[756: 交渉します]

>>752 匿名さん

そりゃ盛り上がるよ。本気で買うんだから。高い買い物だからね。普通に値引きしてもらえたら嬉しいな。てか証拠もないのに冷やかしで値引き情報書かないでくれ。俺が証拠を作る。

[757: 交渉します]

>>753 匿名さん
スミフの担当者は多分誰が書いてるか特定してると思う。これもこちらの本気度を示す作戦の一環。今の所値引き相手にしてもらえていない。競合物件で本気になれる物件があればそれを釣り合いに出したいが、まだ検索中。もちろんそっちが良ければ本当にそっちを買う。自分のタイミング的には2,3ヶ月で決めないとダメ。(諸事情あり)

[758: 匿名さん]

買うのにはスミフの許しが必要やゆうてた人とかおらんくなったやん。
敬虔なスミファーて。

なんやえらいドス黒い空気感になってきたやん(^^;

[759: 交渉します]

>>755 匿名さん

今月半ばには審査終わるはず。銀行が大丈夫なら営業担当者に話して今後の進め方を確認しつつ交渉再開。こちらも諸事情があり審査はやや厳しい。収入はあるが転職したてで、しかも海外から転入のためいろいろ面倒くさい。

[760: 匿名さん]

>>753 匿名さん

確かに。でも他のスミフ物件でもなかなか値引きしないって噂もあるから勝ち取った人、相当運がいいかかなりのネゴシエーターですよね！興奮しますね❗

[761: 匿名さん]

>>757 交渉しますさん

profile明かし過ぎやないですか。余計な世話やけどちょっと心配なったんで。
競合物件はどこらへんが候補になりそうなんですか？

[762: マンション検討中さん]

ちょっと見ないうちに凄い盛上り！
結局あと何戸位残ってるんですか？

[763: 契約しました]

>>761 匿名さん

スミフの担当者以外には誰のことかわからんでしょ。

競合物件まだ選定中。三田線を外したく無いが南北線も検討可。予算はスカイティアラくらいまで。

提案募集。

[764: 契約しました]

>>763 契約しましたさん

契約しましたの人名前コピーしてた。すまん。

[765: 匿名さん]

>>763 契約しましたさん

担当者との駆け引きの本番はこれからなのに掲示板で公言してること知られてていいんですね…確かに男らしい。

私は三田線沿線なら圧倒的にパークホームズ板橋を勧めます。先週見に行きましたがあそこは値引きできる雰囲気ではないくらい盛り上がっててあの戸数を着々とこなしてる様子をまざまざと見せつけられて圧倒されました。行くまでは冷やかしでしたが本気になり始めました。とにかく割安感半端ないっす。
でもスミフがやってくれるならと期待もあります(笑)

[766: 匿名さん]

>>763 契約しましたさん
ホンマ？スミフに分かってもえーんや。
予算あるなら南北線、ザガーテンズ東京王子。
でもあそこもここと同じように相場土返し感が強いよな。
物件の話題性、共用施設、アスセス性はこの辺では群を抜いてるんやけど予定価格が最後どう落ち着くかやな。

[767: 匿名さん]

値引き値引き言ってるのこの物件くらいだぞ(笑)
新築で値引きって、もともと資産性ないのに、さらに落ちるの間違いなし。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

いえ、新築ではありません。中古になったから皆の期待感が一気に増大したんです！残り戸数とか勘案して今だー！と。

[769: 匿名さん]

プロフ明かした人、ホントの内容なのかな？
ここで交渉の結果発表するって言ってるような人に値引枠あっても向こうもまともには普通は言えないよな。1000万あっても100万止まりとかね。それなら公表されても周りもまあ100万なら納得みたいな、世論を読むとかね。でもないかな。でもまさかそんなイージーミスって有り得ないよね。興奮し過ぎたか、はたまたデタラメプロフでの撹乱作戦か。何れにしても最近の値引きネタで今までで一番面白くて盛り上がったスレになってきてますね。

[770: マンション検討中さん]

スミフさんはさすがにそろそろここで応戦してこないのかな。既に入り込んでても営業のプロだからわなんねーよーになってんだろうねー。

[771: 評判気になるさん]

[交渉しますさん]まずはお手並み拝見といきますかなー
有象無象の中にスミフさんいるかもよ。まだ見てるだけかも。いや、私がそうかもよ。こわーい(>_<)

[772: 匿名さん]

>>763 契約しましたさん

パークホームズ蓮根でしょう
スカイティアラと違って駅近環境よし安い。
スカイティアラは今後しばらく売れ残る。
この掲示板も残るから中古買う人は調べるとここに来る羽目になりわかると思うよ。今買ってる人は厳しいと思うわ。資産激減することわかってるのに。

[773: マンション検討中さん]

住友不動産から住友不動産販売に販売会社が変わったけど何か影響あるのかな？
住友不動産の時に買っとけばよかったとかあんのかな？案内が雑になるとか？？

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん

そう言うのはないでしょう。
ただ買うなら商戦期にしたほうがお得かも。
私はいろんなところで見学してるのでクオカードたくさん貰ってハッピーなり。
暇な土日は子供連れてマンション見学会が一番いいですよ。子供は見ててもらえるしゆっくりコーヒー飲みながらクオカード貰えますから