スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[675: 購入者さん]

竣工後１年経過すると末入居でも中古になるってほんとですか？巷でたまに耳にするけど今更調べて知りました。そんな説明は受けないまま契約してしまいましたが、何か不利益はあるんでしょうか。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

[676: 匿名さん]

>>675 購入者さん
売却時に築年数が1年嵩むだけですよ。

[677: 購入者さん]

>>676 匿名さん
正規の金額で買う必要がなかったのではと疑心暗鬼になってます。

[678: 契約しました]

>>677 購入者さん

正規の金額でしか買えないんですから必要だったんですよ。スミフは値引きしないので有名ですから値引きを交渉するなら正規価格が下がるのを待つしかないんだと思いますよ。他の売っている物件にも影響するでしょう

今の所は当初販売計画通りみたいなのですぐに値引きはないでしょうし、中古価格も上がってますから値上げの可能性すらあると思っています。

買ってしまったんだしスミフにいつも通りの値下げなしを期待しましょう。値下げした時は住民として文句を言いに行きましょうか。スミフさんには、噂は他の物件にも広がりますよとここで警告しておきます。

もう入居済みですか？もし最近契約されたなら同時期に入居ですね。よろしくお願いします。

[679: 購入者さん]

>>678 契約しましたさん

なるほど。ありがとうございます。これまでの交渉経緯やここでの口コミを辿ると交渉余地あったなあとかくよくよ考えてもしまいますがやめることにします。その時はその価値ありと判断した自分に責任があります。

今後ともよろしくお願いします。

[680: 匿名さん]

実際何戸くらい売れたのか興味があるなあ

[681: 匿名さん]

なんだかんだいって実際の交渉時に値引き販売はしてるからべつによくね？

[682: 匿名さん]

>>679 購入者さん
値切った所で、相手にされないか周辺の安物マンション紹介されるだけでは？それがスミフです。

[683: 匿名さん]

>>682
スミフは結構快く値切りに応じてくれるデベの一つだよね

[684: 匿名さん]

他のマンションの書き込みをでみつけたんですが、ここも人気住宅エリアの仲間入りですか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[685: 匿名さん]

ごめんなさい、以下でした。高値維持と記事にあるようですが。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

[686: 匿名さん]

ここはかなりの人気エリアですからね
そしてここがシンボルマンションになりました

[687: 匿名さん]

もう新築とは呼べないばかりか中古なのか。
難しいかもしれないけど500万ダウン位をぶつけてみたいな！

[688: 匿名さん]

誰も住んでいないし綺麗になってるから中古ではなく新築ですよ、実質は。
それが中古価格として変えてしまうのでものすごくお得な気がします。

[689: 匿名さん]

>>687
500ぐらいは余裕ですよ。もうこの時期になってきてるんで。
今狙うなら700ぐらいだと思います。

[690: 匿名さん]

スミフに相手にされなかった人かな？　万が一７００落ちたとして買えたとしても、その後厳しいでしょうから、今の所で我慢するかもっと安い所検討してはいかがでしょうか？　

[691: 匿名さん]

400引いてもらったことがあるから700とか普通にありそうだけどな

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
その後厳しいとは？そんなのせびる人は金がそもそもないだろうって？という意味合いとしたらいやいや、値引き交渉は正当な商慣習でっせと言いたいです。今手を打たないと一年後はお隣さんが1000万引きで住んでるって位今の状況はシビアだと思いますよ。

[693: 匿名さん]

とりあえず三田線の無駄な車内放送をやめてその分値引きしてでも早く部屋を埋めてほしい！

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

スカイティアラと同じぐらい不人気マンションを買っちゃったってこと？

[695: 匿名さん]

っていうか、スミフで買ったことも本気で交渉した人がない人が、ネットで調べた情報だけで判断してる人多いよね。
スミフは値下げしない、っていうけど「値下げ」は基本的にどこもしない。大手デベがやるのは「値引き」。で
それはスミフも例外ではない。

[696: 匿名さん]

>>694
竣工前はないけどその後は普通に値引きが当たり前。

[697: 匿名さん]

あんたも来年１０００万引きのなる立地のマンションよく検討しているね。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん

スミフは大手デベに該当し、市場に合わなければどこでも値引きをします。これ常識。さもなくば10年先も三田線でスカイティアラ～♪って言ってますよ。ちなみにあなたは何で判断してるんでしょうか？

[699: 匿名さん]

なんだかんだいって値引き受けたから買ったんだけど（笑）
だって、小豆沢に4500万以上はだしちゃだめでしょ。

[700: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ってことは、竣工前に完売しなかった不人気マンション買っちゃったんか。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

まあまあ、購入している方もいる中でそこまでいわなくても。竣工前に完売しないマンションは数多あってもその残している数の問題ですよね。ここは多すぎます。

[702: 匿名さん]

>>701
多すぎだから割引価格で未入居築浅を安く買えるっていうメリットがある。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

１年以上も眠ってしまった中古部屋を定価で買うメリットは何もないですよね。よし！交渉だ！

[704: 匿名さん]

>>703
うん、損するだけだからね。800はほしいところ。

[705: 匿名さん]

だから値引きしてもらいたいなら、ここじゃなくて直接スミフと交渉すれば？

[706: 匿名さん]

>>705

心配しなくてもみんなしてるから。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん

します

[708: 匿名さん]

結構欲しい人多いみたいだけど、収入が伴ってないみたいですね。 スミフに選ばれた人しか買えなからしょうがないんだけど。

[709: 匿名さん]

>>705 匿名さん

しますします！

でもそれ言ったらここで交わされる殆どの内容がスミフに言ったら？質問したら？になり本末転倒となりますよ。

[710: 匿名さん]

結局値引きしてもらえなくて、買いたくても買えないからここで無意味のネガキャンをする人がいるんだよね。
ちょっと可哀想だから同情するよ。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん

ずっと気になってるんですけど、
あなたはスミフの何なんですか？
取り敢えず選ばれた人なんですね。
おめでとうございます！選ばれるように頑張ります！

[712: 匿名さん]

>>708
スミフに選ばれた、ってのはさすがに笑ったわ。

[713: 匿名さん]

まぁどうしてもほしいって気持ちはわかるけど、やっぱりね、無理せずに身の丈に合った物件を探したほうがいいと思います。
無理して買えたとしても生活が苦しくなるかもしれないでしょうね。

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

定価で買ったんですね。
これが現実です。市場原理です。
可哀想ですがこの正当なやりとりが受け入れられないなら見ないことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[715: 匿名さん]

敬虔なスミファーがたくさんいることがわかりました。愛してるんですね。それではそんな愛される良い物件に今の市況に即したお値引きを入れさせてもらいます。数百万程度ならそれで隣近所が5年残ること考えればマシですよ。

[716: 匿名さん]

ここを定価で買った人ってほとんどいないとおもうよ。
だって、いくらほだされたとしても小豆沢に5000万は出さないでしょ（笑）

[717: 匿名さん]

検討中で買ってませんよ。
ただマンションを買う意思あるのに5千万程度も出せないって見苦しいと思うだけだよ。
この数年間はどこでも割高だから、もうちょっと頑張って貯金して出直したら？って

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

検討してるでしょ？
検討してるくせに検討対象を否定するのおかしくないですか？（笑）

[720: 匿名さん]

まぁ、今の買えない人は、五輪後を待つのもアリ。
物件にもよるけど、相場は今より下がる。

[722: 匿名さん]

>>717 匿名さん

私ももう一人の方も買えないとは言ってないんです。まあ買えないとしないと感情的にも収まりがつかないんでしょうが。良い物がようやく適正な価格で手に入るチャンスが出てきて興味が湧いてきた、ただそれだけです。値引きするやつ、定価で買うやついて世の中やこちらのマンションも万事うまくいくんじゃないですか。