スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

さすがに蓮根とは大分違います。宇宙から見れば、そりゃ目糞鼻糞と言うのはわかりますが日本の中で見ればその違いは圧倒的です。
ここに住まわれてる方も蓮根は敬遠した結果ここだと思いますよ

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

なんで自分が検討してる物件を否定するの？（笑）

[636: 匿名さん]

>>635
いえ、実際に価格差があるのですからこれはどうしようもありません。
取引価格が如実に現実を物語ります。それを受け入れるかどうかはあなた次第だけの話なんですよ。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
立地で価格差があるのは当然です。わかっています。私が言っていますのは市場価格乖離率です。要は売れ行きこそが市場の評価なんです。安すぎれば(割安ならば)大きな倍率がつくし、少し高ければ動かない、高すぎれば竣工後多くの部屋が売れ残る。これは常識です。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
(補足)簡単に言うと、一等地だとする場所が例えば相場(市場評価)が八千万として、そこに付加価値付けるとして高めの一億円で販売します。但し市場では九千万までは受け入れられたが一億は見放されました。一等地だから高値で最高な物件なんだよと自己満足で過ごすか否かという事かと思いますよ。

[639: 匿名さん]

>>637

はい、わかってますよ。だからいってるんですよ。誰も蓮根なんかには住みたくないと思ってる。
だから格安にしなければ売れない。で、そしてそれが市場価格になる。ここはそんなことをしなくても
売れるわけでだからそれが市場価格になってるんです。
そんなこともおわかりになりませんか？また乖離率、というのは単一物件だけをとりあげて
いうものではありませんよ（笑）なぜなら率、というからにはかならず基準価格がありますので。
あと、せっかくなのはあなたが今後恥をかかないように教えておいてあげますが、「市場価格乖離率」
何て言葉はありませんのであまりそういう造語をさもコモンセンスのように語るのも恥ずかしい一因になりますので
おわすれなくです。

[640: 通りがかりさん]

横からみてたけど、637の説明分かりやすいとおもうけど。
636は
なんでまだ売れ残ってるのか客観的に考えられないんだろうなぁ。
価格差って、、そんなの売主の設定じゃん。だから余ってんじゃん!河馬なの?
なんとか正当化したいんだろうな。

[641: 匿名さん]

>>639
いらいらして寝れないらしい

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
別に蓮根を推してるわけじゃないですのであしからず。
造語のつもりではありませんでした。では市場価格からの乖離でよろしいんじゃないですか。拘りませんので。

[643: 匿名さん]

>>640
河馬なの？と、意味がわからないのか漢字も知らないのかわかりませんが、言葉がおわかりなら
売れ残りの定義を教えてくれますかね？あなたの中で勝手に解釈している論理を展開されても
世の中には通じません。何度も言いますが、市場取引価格が既にそれをものがったいるわけで
それ以上でも以下でもありません。
何とか正当化したい？なぜ？（笑）私が正当化したいのではなく認めたくないあなたがいるだけでしょう？（笑）
私がどう思うと、そしてあなたが受けいれたくはなかろうと市場価格が全ての答えを出してくれてます。
昔からも、そしてこれからも。それが事実であり現実なので私の意志はそこには全く加味されていませんし
関与すらできません。市場価格というのはそういうものです。社会人ならその辺りの現実は普通わかっていらっしゃるかと
思いましたが学生さんですかね？もう夏休みなのかな？

[644: 匿名さん]

>>642
あらあら、拘らないのであればわざわざ訂正しに来なくても（笑）
そして言葉だけの問題ではなく現実がわかったようでなによりです。
私も別にここを推しているわけでも蓮根をディスっているわけでもありませんから。
ただ現実は現実、そして事実は事実なのでね。間違ったことは間違ってるのでそう伝えたんですよ。
理解されたようでなによりです。一つ学びましたね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
違う違わないではないですよ。割安か割高か。例えば半年位かけてA物件は十戸中一戸が売れました。B物件は十戸中八戸が売れました。B物件が限りなく相場に近いんです。人気物件なんです。当然市場価格とは業者が決めるものではありません。自由に価格を設定して相場を作ったぞと満足して利益をあげられる業者はいません。ちなみに640は私ではありませんので。

[647: 匿名さん]

>>645
あなたが640かどうかなんてどうでも良い話です。そういうAだのBだのいったところで
市場が結果をだしているから今の市場価格があり現実があるわけなのであなたがどういうおうと
結果は変わりませんよ。私はスミフを擁護も批判もしていませんしみなさんもそうでしょう。
市場、というのは皆さんの取引した結果であり実績なんですよ。
あなたがいくら違う違うとのたまったところでそれは変えられない現実です。残念でしたね。

[648: 匿名さん]

>>646
ん？一体何の話をされてるんでしょうかね？
蓮根の話で間違った話をしているので正しただけの話でありそれ以上でも以下でもありません。
自尊心だのよく分からない話でまた文句を言うならどうぞよそでやってくださいね。

[649: 契約しました]

>>629 匿名さん
で結果、蓮根を買われるんですか？土地に価格差ほどの価値が無いと思うならその判断もありでしょうが、どっちも買う気が無いなら中傷にしか聞こえないですよ。

ところで全く売れてないというのは嘘です。私買いましたし、他にも重説受けている人いましたので。サクラだったとは思えません。

現場の営業さんは、他の物件も担当しはじめているみたいで、ここだけに張り付いていないみたいです。

当方、内覧が終わり、今は微妙な箇所の修繕待ちです。来週最終確認の予定です。

[650: 匿名さん]

イーストはほとんど埋まってて、ウェストは半分くらい埋まってる状態ですね。

[651: 匿名さん]

そりゃ買ってるやつはいるだろ
ながーーく売ってりゃたまに売れるよ
なんで長い期間売ってるの?売り方がどうであれ、高くてもコスパが良ければちゃんと売れるんだよ
なんで否定派がいるの?坂上で気取った価格出してんなって思ってるからだよ
ここにその価格出すなら他いくよ
みんなちゃんと見てんだよ

検討板なんだから、こういう風に思っている意見もあるんだっていうのがわかっていいんだよ
購入者の気持ちを満足させるスレじゃないんだよ

[652: 匿名さん]

629大人気のようだね。しかし残念ながら消されてしまっているようですが
いったいどんな発言したんだ？

[653: 匿名さん]

>651

他ってどこに行くの？
一番最初に売り出した2014年ならともかく、今となってはほかに選択肢ないような気がするんだけど？

それを書かずに高い高いとしか書かないから、よくて無益、普通に見れば荒らしに見えるんですよ。

AとBとCどれがいいかって書けば参考になるのにね

[654: 匿名さん]

>>651

気取った価格か？（笑）全然そうは思わないが。
君が単に買えないだけだろう？買えないはけ口二ここを利用するなよ。

[655: 匿名さん]

>>651みたいなひとってすぐに、

> みんなちゃんと見てんだよ

とか言ってまるで大勢がそうかのように思ってるがこの人だけなんだよね。（笑）

[656: 匿名さん]

>>654
そう思わないのか、坂上にこだわりあるならいいんじゃない?
自分を信じて疑わない人にアドバイスしてもしょうがないよ

[657: 契約しました]

>>656 匿名さん

坂上にこだわりのある人がここを買うんだと思いますよ。なければ他の物件でも良いでしょう。

いい物件が見つかると良いですね。購入を決めた際は是非報告に来て頂けると他の検討者さんの参考になると思いますよ。

[658: 匿名さん]

>>656
アドバイス？世の中の市場価格が全てをものがってるんだが？（笑）
いったいなにを執着してるんだい？蓮根くん　

[659: 匿名さん]

>>655
書きに来ないと人はいないと思ってんの?めでたいやつだな
いまだに残ってるのはなんで購入されてないんだよ

[660: 匿名さん]

>>659
市場が価値を決めてるんでね。君には関係ないって言ってるんだよ

[661: 匿名さん]

民度の低いやつらばかりw

[662: 匿名さん]

>>651 匿名さん

長期間で売って何が悪いの？主張してること全くわかんないな。
気に入らないの？

[663: 匿名さん]

>657

ほかの物件ってどこなんでしょうね。

[664: 匿名さん]

蓮根くんなんてほっておいたらいいじゃん。
ここを検討してる人はだれも蓮根には興味がないしどっちら上かどうかなんてのは市場が答えを出してるのだから今更ここで議論する余地すらない。

[665: 匿名さん]

>>661
民度とか言い出す人にろくなひとがいないときいたけど、本当にそのようですな。

[666: 匿名さん]

ここは2、3年先も同じようなやりとりが続いてそうだな笑

[667: 匿名さん]

そろそろ値も下がってきて頃合かもだね。設備がしょぼいのと駅遠が受け入れられるかどうかがこのマンションのポイントだわな

[668: 匿名さん]

なるほど、必死に貶して目的が値下げてほしいってことか。
諦めるか収入を増やしたほうがはやいと思うけどね。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

スミフ値下げしないよ

[670: 匿名さん]

値下げをしてくれると良いですが、
少しは勉強をしてくれないのかな。
例えば１０％の値引きとか、ダメなら他の何かを（オプションなど）サービスしてもらうとか、これならアリではないでしょうか。

>>668
収入かぁ～。増えるとイイよね。(^^;

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

設備がしょぼいし駅遠だから諦めて
ゴージャスで駅近の物件を探しましょう。

[672: 匿名さん]

ここよりよいやつはありませんよ。
最後は覚悟が必要だと思います。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

向こう3年もこんなやりとりしないように盛り上げて行きましょう❗

[674: 匿名さん]

なんだかんだいって今年度中には完売でしょうね。

[675: 購入者さん]

竣工後１年経過すると末入居でも中古になるってほんとですか？巷でたまに耳にするけど今更調べて知りました。そんな説明は受けないまま契約してしまいましたが、何か不利益はあるんでしょうか。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

[676: 匿名さん]

>>675 購入者さん
売却時に築年数が1年嵩むだけですよ。

[677: 購入者さん]

>>676 匿名さん
正規の金額で買う必要がなかったのではと疑心暗鬼になってます。

[678: 契約しました]

>>677 購入者さん

正規の金額でしか買えないんですから必要だったんですよ。スミフは値引きしないので有名ですから値引きを交渉するなら正規価格が下がるのを待つしかないんだと思いますよ。他の売っている物件にも影響するでしょう

今の所は当初販売計画通りみたいなのですぐに値引きはないでしょうし、中古価格も上がってますから値上げの可能性すらあると思っています。

買ってしまったんだしスミフにいつも通りの値下げなしを期待しましょう。値下げした時は住民として文句を言いに行きましょうか。スミフさんには、噂は他の物件にも広がりますよとここで警告しておきます。

もう入居済みですか？もし最近契約されたなら同時期に入居ですね。よろしくお願いします。

[679: 購入者さん]

>>678 契約しましたさん

なるほど。ありがとうございます。これまでの交渉経緯やここでの口コミを辿ると交渉余地あったなあとかくよくよ考えてもしまいますがやめることにします。その時はその価値ありと判断した自分に責任があります。

今後ともよろしくお願いします。

[680: 匿名さん]

実際何戸くらい売れたのか興味があるなあ

[681: 匿名さん]

なんだかんだいって実際の交渉時に値引き販売はしてるからべつによくね？

[682: 匿名さん]

>>679 購入者さん
値切った所で、相手にされないか周辺の安物マンション紹介されるだけでは？それがスミフです。

[683: 匿名さん]

>>682
スミフは結構快く値切りに応じてくれるデベの一つだよね

[684: 匿名さん]

他のマンションの書き込みをでみつけたんですが、ここも人気住宅エリアの仲間入りですか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/...

[685: 匿名さん]

ごめんなさい、以下でした。高値維持と記事にあるようですが。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

[686: 匿名さん]

ここはかなりの人気エリアですからね
そしてここがシンボルマンションになりました

[687: 匿名さん]

もう新築とは呼べないばかりか中古なのか。
難しいかもしれないけど500万ダウン位をぶつけてみたいな！

[688: 匿名さん]

誰も住んでいないし綺麗になってるから中古ではなく新築ですよ、実質は。
それが中古価格として変えてしまうのでものすごくお得な気がします。

[689: 匿名さん]

>>687
500ぐらいは余裕ですよ。もうこの時期になってきてるんで。
今狙うなら700ぐらいだと思います。

[690: 匿名さん]

スミフに相手にされなかった人かな？　万が一７００落ちたとして買えたとしても、その後厳しいでしょうから、今の所で我慢するかもっと安い所検討してはいかがでしょうか？　

[691: 匿名さん]

400引いてもらったことがあるから700とか普通にありそうだけどな

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
その後厳しいとは？そんなのせびる人は金がそもそもないだろうって？という意味合いとしたらいやいや、値引き交渉は正当な商慣習でっせと言いたいです。今手を打たないと一年後はお隣さんが1000万引きで住んでるって位今の状況はシビアだと思いますよ。

[693: 匿名さん]

とりあえず三田線の無駄な車内放送をやめてその分値引きしてでも早く部屋を埋めてほしい！

[694: 匿名さん]

>>691 匿名さん

スカイティアラと同じぐらい不人気マンションを買っちゃったってこと？

[695: 匿名さん]

っていうか、スミフで買ったことも本気で交渉した人がない人が、ネットで調べた情報だけで判断してる人多いよね。
スミフは値下げしない、っていうけど「値下げ」は基本的にどこもしない。大手デベがやるのは「値引き」。で
それはスミフも例外ではない。

[696: 匿名さん]

>>694
竣工前はないけどその後は普通に値引きが当たり前。

[697: 匿名さん]

あんたも来年１０００万引きのなる立地のマンションよく検討しているね。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん

スミフは大手デベに該当し、市場に合わなければどこでも値引きをします。これ常識。さもなくば10年先も三田線でスカイティアラ～♪って言ってますよ。ちなみにあなたは何で判断してるんでしょうか？

[699: 匿名さん]

なんだかんだいって値引き受けたから買ったんだけど（笑）
だって、小豆沢に4500万以上はだしちゃだめでしょ。

[700: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ってことは、竣工前に完売しなかった不人気マンション買っちゃったんか。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

まあまあ、購入している方もいる中でそこまでいわなくても。竣工前に完売しないマンションは数多あってもその残している数の問題ですよね。ここは多すぎます。

[702: 匿名さん]

>>701
多すぎだから割引価格で未入居築浅を安く買えるっていうメリットがある。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

１年以上も眠ってしまった中古部屋を定価で買うメリットは何もないですよね。よし！交渉だ！

[704: 匿名さん]

>>703
うん、損するだけだからね。800はほしいところ。

[705: 匿名さん]

だから値引きしてもらいたいなら、ここじゃなくて直接スミフと交渉すれば？

[706: 匿名さん]

>>705

心配しなくてもみんなしてるから。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん

します

[708: 匿名さん]

結構欲しい人多いみたいだけど、収入が伴ってないみたいですね。 スミフに選ばれた人しか買えなからしょうがないんだけど。

[709: 匿名さん]

>>705 匿名さん

しますします！

でもそれ言ったらここで交わされる殆どの内容がスミフに言ったら？質問したら？になり本末転倒となりますよ。

[710: 匿名さん]

結局値引きしてもらえなくて、買いたくても買えないからここで無意味のネガキャンをする人がいるんだよね。
ちょっと可哀想だから同情するよ。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん

ずっと気になってるんですけど、
あなたはスミフの何なんですか？
取り敢えず選ばれた人なんですね。
おめでとうございます！選ばれるように頑張ります！

[712: 匿名さん]

>>708
スミフに選ばれた、ってのはさすがに笑ったわ。

[713: 匿名さん]

まぁどうしてもほしいって気持ちはわかるけど、やっぱりね、無理せずに身の丈に合った物件を探したほうがいいと思います。
無理して買えたとしても生活が苦しくなるかもしれないでしょうね。

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

定価で買ったんですね。
これが現実です。市場原理です。
可哀想ですがこの正当なやりとりが受け入れられないなら見ないことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[715: 匿名さん]

敬虔なスミファーがたくさんいることがわかりました。愛してるんですね。それではそんな愛される良い物件に今の市況に即したお値引きを入れさせてもらいます。数百万程度ならそれで隣近所が5年残ること考えればマシですよ。

[716: 匿名さん]

ここを定価で買った人ってほとんどいないとおもうよ。
だって、いくらほだされたとしても小豆沢に5000万は出さないでしょ（笑）

[717: 匿名さん]

検討中で買ってませんよ。
ただマンションを買う意思あるのに5千万程度も出せないって見苦しいと思うだけだよ。
この数年間はどこでも割高だから、もうちょっと頑張って貯金して出直したら？って

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん

検討してるでしょ？
検討してるくせに検討対象を否定するのおかしくないですか？（笑）

[720: 匿名さん]

まぁ、今の買えない人は、五輪後を待つのもアリ。
物件にもよるけど、相場は今より下がる。

[722: 匿名さん]

>>717 匿名さん

私ももう一人の方も買えないとは言ってないんです。まあ買えないとしないと感情的にも収まりがつかないんでしょうが。良い物がようやく適正な価格で手に入るチャンスが出てきて興味が湧いてきた、ただそれだけです。値引きするやつ、定価で買うやついて世の中やこちらのマンションも万事うまくいくんじゃないですか。

[726: 匿名さん]

まぁ人それぞれ値引きはしてもらってるでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[727: 匿名さん]

値引きしてもらった契約者はここで言う？
自作自演が下手くそすぎる。
もう夢ばかり見ないでちゃんと働いて稼ぎなさい。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

うんうん、無意味。具体金額は普通言わないわ。ジコマンはやめなさい。値引きは直接スミフと交渉して我らもスミファーとなりましょう！

[729: 匿名さん]

客観的に値引き願望の人にもっとレベルを上げてもらいたい。
このままだと確実にスミフに相手されないでしょうね。

[730: 通りがかりさん]

通りすがりだけど、スミフって青田売りより自分たちのペースだ売るって印象だから、値引き交渉応じるイメージがない。
純粋に疑問なんだけど、家買うのに値引き交渉って普通する？