スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん

どういう計画なんでしょうか？
公開もされていないのに順調ってのはどういう理由からですか？

[602: 匿名さん]

>>595 匿名さん

おめでとうございます。
満足がいく買い物ができたようで羨ましいですね

私はまだ決めかねています。駅遠は資産価値はもちろん普段の生活でも毎日効いてきますから無視はできないですし、設備も価格にしてはかなりの貧相だとは思います。パークハウス北赤羽に比べたら特に雲泥の差でした。
周りも商業施設や病院も乏しいようですし三田線なのも二の足を踏んでしまう理由です。（汗）
何かこれだ！って言う決め手があれば良いのですけど。。。

[603: 匿名さん]

住民板覗いて見ると違法駐輪があるみたい。
まだ経って一年なのにもうこういう問題が発生しちゃうんだね。駐輪場が少ないのかな？または設計が悪い？
自転車は普段の足でよく使うので結構大事ですよね

[604: 匿名さん]

>>599 契約しましたさん

買って良くないなって思った点があったら教えて下さい！もう住んでいらっしゃるのですよね？

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん

事情は人によりけりですので、当てにならずかも知れませんが…

私の場合、決め手は立地と環境でした。以前からこの近辺については明るかったので、昔、山之内製薬の頃にマンションの噂が出た頃には考えてました。トプコンの社風なども、分かっていたので、全く心配ありませんでした。板橋区都市計画では今後高層建築が出来る可能性も低いので、ティアラの計画が出て、ほぼ迷いませんでした。
駅遠は、私にとっては、むしろ騒々しくなくて歓迎でした。
ディスポーザーなど後設置出来ないものが無ければ問題外でしたが、設備は、パソコンやテレビと一緒で、そのとき最新でも３年もすれば、さらに新しいのが出るので、必要ならばそのときに変えればいいと思いました。実際、入居まではシンプルにしておいて、入居後に生活スタイルに合わせて、色々とお部屋いじりしました（笑）
お店、イオンモールみたいのはないけど、不便とも思えませんし、病院も板中、北医療、健康長寿、日大板橋、帝京など、通院圏内にたくさんありますし。

長文ですみません

[606: 匿名さん]

595、605です。
すみません。住民スレにすべきでしたね。

[607: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん

まだ住んでないですよ。でもスミフに対応には今の所満足してます。

今日引き渡し前の内覧です。妻と義父にお願いしましたが。様子をお伝えします。

[608: 匿名さん]

契約された方がいらっしゃったらお聞きしたいのですがここのマンションの管理規約ではルール違反をする者に対してきちんと法的処罰ができるようになっているでしょうか？
最近のマンション規約ではそれが盛り込まれている場合が多いと聞きました。
今住んでるマンションはそういうのをきちんと謳っていないため、ペット禁止なのにかってたりとかベランダでタバコとかエントランスに自転車とかいたりして本当に腹が立ちます。管理人経由で張り紙とか注意はやってますが法的処罰が無いことをいい事に完全に開き直ってる有様です。
この機に出てここを検討してますが情報ありましたらお願いします

[609: 契約しました]

>>608 匿名さん

そこまでまだ読み込んでいませんが、書いてたとしても一般論では法的処罰は難しいと聞きましたよ。警告をずっと無視して初めて訴訟じゃないですかね。でも程度によるので。

何が書いてあるかは後日お知らせします。

[610: 契約しました]

>>602 匿名さん

パークハウス北赤羽は中古でももうひとランク上の値段ですね。決め手は広さ、価格、地盤ではないでしょうか。そして三田線が好きかどうか。中古価格見てると今建築中のは値段がもう一つ上に行きそうですよね。待つのが良いかどうかは判断しだいですがね。

[611: 匿名さん]

>>610
ですよね、パークハウス北赤羽は駅近、JR沿線、設備全部入り、広さと駐輪場も三台以上おけるとなって
ものすごく人気で瞬間蒸発でしたし、中古価格も高いのもうなずけますよね
ここは地盤はともかくそれ以外が厳しいのでどうしても欲しい人はのんびり待っていても良いかもですね。
6000万の部屋が4000万ぐらいにでもなりそうなぐらい。

[612: 契約しました]

>>611 匿名さん

そうですね。スカイティアラの隣の中古価格も高騰してますよ。

6000万の部屋が4000万にはならないでしょう。残念ながら。中古でも今は厳しいですよ。

オリンピック後はわかりませんけどね。それまで待てる人はじっくり選べばよいかもですね。5年だったらせいぜい1000万円位落ちかなと思ってますけど。落ちてもまあ年間200万円なのでいいかと判断してます。予想に過ぎませんがね。

[613: 匿名さん]

>>612
中古市場は売り手と買い手の1:1の取引になるので実際には暴落せざるをえないと思いますよ。
だって、今なんてブリリア文京江戸川橋みたいに徒歩5分、山手線内側ですらも6000万でも
買える時代になってきるんですから。
環八外側、板橋区、小豆沢、三田線、駅遠、これでどうやって値下がりもせずに売れるんでしょうか？
短期的にも中長期的にも厳しいのでは？って思います。
小豆沢を愛してる地元民にとっては問題ないと思います。住み慣れたところに住まいを構えるのは
とても合理的で自然な話ですから。そういう方がにとってはマンションの資産価値やら利便性、設備等は
二の次、三の次ですから。

そうではない特段板橋区にも小豆沢にも縁がない人にとっては利便性と資産価値ってとても大事でしょうね。
確固たる信念でその場所を選んでるわけでもないわけですし

[614: 匿名さん]

環八外側、板橋区、小豆沢、三田線、駅遠、ですか。
建物は良いと思うんですけどね。

[615: 匿名さん]

4500万ぐらいの価値しかないのかもしれないですねぇ

[616: 匿名さん]

こんだけ一所懸命訴えて値下がりして売ってほしいって
このマンションへの執着心をすごく感じるね。
だけどスミフの3年計画から考えればいいペースで売れてるから、
値下がりはおそらくないと思う。
ちなみにブリリア文京江戸川橋気になってみてみたら、
71m2台6900万円台～だったよね。適当に言い過ぎ（笑）

[617: 匿名さん]

しかしブリリア文京江戸川橋は安いね　確かにお得かも

[618: 匿名さん]

文京区の6900万円台～のマンションを安く思うエリートはここにくる？
時代変わったね。

[619: 匿名さん]

まぁスカイティアラも十分エリートですよね。ただそれだけに惜しいですよね

[620: 契約しました]

>>616 匿名さん

私も気になって見てみました。あれがあの値段ならスカイティアラの値段適正な気がしますね。あちらがよいのは認めるし、その分高いのも認めた上でそれくらいの価格差かなと。

それにしても蓮根にしろ比べる物件の値段と場所が極端なケースが多いですね。もっと近隣でないもんですかね、後悔させられるような物件。

[621: 匿名さん]

>>608
ルール違反者に対しての法的処罰は盛り込まれていないため普通の管理規約です。
ちなみにすでにベランダ喫煙する輩はいます。
嫌ですよね、ホント。

[622: 匿名さん]

ベランダで喫煙する方は煙が他所の家に流れて行くとは考えもしないのでしょう。
どこかの賃貸マンションではペット禁止を破った方は即退去だそうですが、
分譲だと管理組合がそのような権限を持つわけもなく他の住人が泣き寝入り
する事になり、何の為の規約だろうと考えてしまいます。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ほんとそれです！ルール違反をする人のためになぜこちらが気を揉んだり管理人に注意喚起してもらったりしないといけないのか不思議でしょうがないです。裁判まで行って買ったところでこちらも気分悪いし何よりその手間暇と復讐が怖くないですか？
だって普通のひとならまず禁止されてるのですから守りますよね？うっかりすってもまともな人なら一度注意すれば辞めますよね？それでも聞かないって人って言っちゃあ悪いけど異常者ですよね？そういう人に裁判で勝っても怖いだけです。住民板で吸ってる人がやはりいるようです。物凄く腹立たしいです

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

モデルルームから見える、対面する部屋のバルコニーで、裸ん坊でタバコ吸ってる男性がいましたよ（笑）

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

やはりいるんですねぇ、はぁ。
まぁ集合住宅である以上はいるでしょうし、その程度は織り込んで我慢せざるを得ないのが実情なんでしょうが受忍限度と言っても禁止されてるのに受忍せよというのもなんともモヤモヤ感がありますね。

[626: 匿名さん]

今時のマンションでは喫煙者などいないのにひどいマンション民がいるようですね

[627: 匿名さん]

やっぱり民度が低いんですかね、大陸の方も少なくないみたいですし。。

[628: マンション検討中さん]

なかなか微妙なネガキャンがすすんでますね。民度は住んで見ないとわからないですよ。どこでも。年数経ったら変わりますからね。

ここはそんなに安価なマンションじゃないので確率は低い方ではないでしょうか？

周辺見に行きましたが、悪くなさそうですね。まだ中見てません。さきに価格で悩んでます。

[630: 匿名さん]

>>626 匿名さん

最近はアイコスで煙が出ないようです。
馬鹿売れらしいですし喫煙者もこれなら大丈夫だと思います。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

さすがに蓮根とは大分違います。宇宙から見れば、そりゃ目糞鼻糞と言うのはわかりますが日本の中で見ればその違いは圧倒的です。
ここに住まわれてる方も蓮根は敬遠した結果ここだと思いますよ

[632: 匿名さん]

>>629 匿名さん

なんで自分が検討してる物件を否定するの？（笑）

[636: 匿名さん]

>>635
いえ、実際に価格差があるのですからこれはどうしようもありません。
取引価格が如実に現実を物語ります。それを受け入れるかどうかはあなた次第だけの話なんですよ。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
立地で価格差があるのは当然です。わかっています。私が言っていますのは市場価格乖離率です。要は売れ行きこそが市場の評価なんです。安すぎれば(割安ならば)大きな倍率がつくし、少し高ければ動かない、高すぎれば竣工後多くの部屋が売れ残る。これは常識です。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん
(補足)簡単に言うと、一等地だとする場所が例えば相場(市場評価)が八千万として、そこに付加価値付けるとして高めの一億円で販売します。但し市場では九千万までは受け入れられたが一億は見放されました。一等地だから高値で最高な物件なんだよと自己満足で過ごすか否かという事かと思いますよ。

[639: 匿名さん]

>>637

はい、わかってますよ。だからいってるんですよ。誰も蓮根なんかには住みたくないと思ってる。
だから格安にしなければ売れない。で、そしてそれが市場価格になる。ここはそんなことをしなくても
売れるわけでだからそれが市場価格になってるんです。
そんなこともおわかりになりませんか？また乖離率、というのは単一物件だけをとりあげて
いうものではありませんよ（笑）なぜなら率、というからにはかならず基準価格がありますので。
あと、せっかくなのはあなたが今後恥をかかないように教えておいてあげますが、「市場価格乖離率」
何て言葉はありませんのであまりそういう造語をさもコモンセンスのように語るのも恥ずかしい一因になりますので
おわすれなくです。

[640: 通りがかりさん]

横からみてたけど、637の説明分かりやすいとおもうけど。
636は
なんでまだ売れ残ってるのか客観的に考えられないんだろうなぁ。
価格差って、、そんなの売主の設定じゃん。だから余ってんじゃん!河馬なの?
なんとか正当化したいんだろうな。

[641: 匿名さん]

>>639
いらいらして寝れないらしい

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
別に蓮根を推してるわけじゃないですのであしからず。
造語のつもりではありませんでした。では市場価格からの乖離でよろしいんじゃないですか。拘りませんので。

[643: 匿名さん]

>>640
河馬なの？と、意味がわからないのか漢字も知らないのかわかりませんが、言葉がおわかりなら
売れ残りの定義を教えてくれますかね？あなたの中で勝手に解釈している論理を展開されても
世の中には通じません。何度も言いますが、市場取引価格が既にそれをものがったいるわけで
それ以上でも以下でもありません。
何とか正当化したい？なぜ？（笑）私が正当化したいのではなく認めたくないあなたがいるだけでしょう？（笑）
私がどう思うと、そしてあなたが受けいれたくはなかろうと市場価格が全ての答えを出してくれてます。
昔からも、そしてこれからも。それが事実であり現実なので私の意志はそこには全く加味されていませんし
関与すらできません。市場価格というのはそういうものです。社会人ならその辺りの現実は普通わかっていらっしゃるかと
思いましたが学生さんですかね？もう夏休みなのかな？

[644: 匿名さん]

>>642
あらあら、拘らないのであればわざわざ訂正しに来なくても（笑）
そして言葉だけの問題ではなく現実がわかったようでなによりです。
私も別にここを推しているわけでも蓮根をディスっているわけでもありませんから。
ただ現実は現実、そして事実は事実なのでね。間違ったことは間違ってるのでそう伝えたんですよ。
理解されたようでなによりです。一つ学びましたね

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
違う違わないではないですよ。割安か割高か。例えば半年位かけてA物件は十戸中一戸が売れました。B物件は十戸中八戸が売れました。B物件が限りなく相場に近いんです。人気物件なんです。当然市場価格とは業者が決めるものではありません。自由に価格を設定して相場を作ったぞと満足して利益をあげられる業者はいません。ちなみに640は私ではありませんので。

[647: 匿名さん]

>>645
あなたが640かどうかなんてどうでも良い話です。そういうAだのBだのいったところで
市場が結果をだしているから今の市場価格があり現実があるわけなのであなたがどういうおうと
結果は変わりませんよ。私はスミフを擁護も批判もしていませんしみなさんもそうでしょう。
市場、というのは皆さんの取引した結果であり実績なんですよ。
あなたがいくら違う違うとのたまったところでそれは変えられない現実です。残念でしたね。

[648: 匿名さん]

>>646
ん？一体何の話をされてるんでしょうかね？
蓮根の話で間違った話をしているので正しただけの話でありそれ以上でも以下でもありません。
自尊心だのよく分からない話でまた文句を言うならどうぞよそでやってくださいね。

[649: 契約しました]

>>629 匿名さん
で結果、蓮根を買われるんですか？土地に価格差ほどの価値が無いと思うならその判断もありでしょうが、どっちも買う気が無いなら中傷にしか聞こえないですよ。

ところで全く売れてないというのは嘘です。私買いましたし、他にも重説受けている人いましたので。サクラだったとは思えません。

現場の営業さんは、他の物件も担当しはじめているみたいで、ここだけに張り付いていないみたいです。

当方、内覧が終わり、今は微妙な箇所の修繕待ちです。来週最終確認の予定です。

[650: 匿名さん]

イーストはほとんど埋まってて、ウェストは半分くらい埋まってる状態ですね。