スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

スローペースでも売れているのかな？

[52: 住人]

>>49
8時ちょっと前に乗ってますが、そこまで待たないですよ。

[53: 匿名さん]

この物件を検討中ですがなかなかいいのではと思いますが、逆に決め手に欠けて迷ってます。
決められた方の決め手ってそういうのだったか教えてもらえると嬉しいです!

[54: 匿名さん]

車通勤は少ないかもしれないが、休日は車の出し入れが大変ですか？
全戸入居してからが気になります。

[55: 住人]

>>54
機械操作に慣れないがために扉を開けっ放しでいなくなったり、空気が読めずに扉の目の前で車を磨いたりしているおっさんが居て、待たされること多い！

[56: 匿名さん]

車庫入れのため、道路に車列まではなさそうですかね？

[57: 住人]

>>56
ないです。見たことない。

[58: 匿名さん]

車所有率は結構高いのですかね？
平日には混雑とかなさそうですが。

[59: 匿名さん]

そもそも今って駐車場空いているのでしょうか。
ぱっと見、数自体はあるように思いますが、そもそもの戸数が戸数ですから足りないのでは？と思います。
子供さんがいる家庭は基本的に持たれる方の割合は高いでしょうし、
ご高齢の方がご家族にいらっしゃる方も同様でしょう。
駅までも歩ける距離ではありますが持つ方の割合は多いのではないかと考えております。

[60: 匿名さん]

第一候補ですが、民泊とか勘弁して欲しいので保留中。
戸数が多い分、リスクを感じています。

[61: 住人]

>>60
民泊なんて許されてないです。許されてるマンションなんてないかと。

[62: 匿名さん]

すいません、民泊ってどういう意味ですか？教えてもらいたいです。

[63: 匿名さん]

住友不動産は民泊対策にいち早く対応しているようだが、所有者が規約を無視して民泊を行ったとしても止めることはできないようだ。東京は特区だし、大田区では議会で承認までされている。実際に湾岸エリアの高級タワーマンションでは問題が発生している。
いずれも一部の人間によるもののようだが、普通に生活している住民にとっては、迷惑でしかない。

[64: 匿名さん]

普通の分譲マンションでも民泊をはじめる方がいらっしゃいますか？
テレビで見る限り、純日本建築のふるーい民家か、築30年以上の
誰も住まなくなったボロボロの賃貸が外国人に喜ばれるみたいですが。
副収入目的で知らぬ間にやっているのかな。

[65: 匿名さん]

民泊トラブルは今後増えていくと思われるが、マンションでもOKだから優秀な業者や管理組合は早めの対策を講じている。
他人事と思っていたら、手遅れですね。

[66: 匿名さん]

民泊については、現行の標準管理規約を採用している分譲マンションでは出来ないものと、厚労省が既に見解を出していますよ。
標準規約第12条「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」＝民泊不可とのことです。

>>62さん
Airbnbで検索すると、どういうものか分かると思います。民泊の代表的なサイトです。

[67: 匿名さん]

>>66
いえ、このマンションでなぜ民泊と出てくるのかがわからないです。ここは民泊ができますか?

[68: 匿名さん]

>>67さん
66ですが、なぜそれをわたしに聞くのでしょう？
60さんが民泊を不安に思われて、その後63さんや65さんが不安を煽っている（実際昨年末前までは、厚労省も見解を出さず国を挙げて民泊を推進していたため、勘違いした人が分譲マンションで民泊をし出したわけですから、理由のある不安ですが）ようなので、制度的にそもそもしてはいけないもの＝このマンションで民泊は出来ませんと伝えたつもりなのですが。

[69: 匿名さん]

管理規約だけで禁止できるのならば、それは全員が良識があるのでしょう。
無視された場合は裁判沙汰になるのでしょうが、所有者が日本人とは限りませんから、色々と大変なのです。
管理規約が万能ということはありません。笑

[70: 匿名さん]

>>68
すいません、なにか誤解されているようです
私が知りたいのはなぜ急にこのマンションで民泊の話題をされているかなのです
そういう事件がここでありましたか?

[71: 匿名さん]

住友不動産が今後販売する新築マンションは民泊禁止とのこと。
つまり、現時点で入居済みの物件では何らかの対策が必要になる場合もある。
ここでトラブルが表面化しているかどうかは、理事長にでも聞いてみたら。

[72: 匿名]

民泊の話をここの掲示板で話した人悪意ありすぎ。根拠のないこといってどうすんの。

[73: 匿名さん]

>>72
無いんですか？であれば安心ですけど

[74: 匿名さん]

ネットスーパー受け取りサービスなるものがあるのですが、これって宅配ボックスに留置しておいてくれたりということなんですか？
玄関前に置いておくと、
夏場とかって大丈夫かなぁ。。。って思うのですが。
もし留置だとしたら、仕事帰りにわざわざ買い物していかなくても良いということになりますよね？
それならば便利で使う人は多くなってくるのかも。

[75: 匿名さん]

教えてもらいたいんだけど、何で急に民泊がでてきたわけ？

[76: 購入経験者さん [男性 40代]]

ここのマンション見に行きましたが、大きい方の棟が未だにカーテンが掛かっていない部屋（空き）たくさんありました。
入居開始半年以上経つのにまだこんなに売れていないのかと、それを見て何気にいろんな意味で怖くなって検討から外しました。

[77: 匿名さん]

今から契約しても入居は４月以降のようです。 まだ空室が目立ちますね。どれくらい売れているかはわかりませんが…

[78: ご近所さん]

>>76
デカデカと垂れ幕張ってるのが、安っぽく見えます。
あれ住民は気にしないのかな？
あと、ほぼ毎週土日にパークホームズ赤羽西の現場(モデルルームから見えない位置)で営業マンが看板持って立ってるのも何だかなぁ。

[79: 購入検討中さん [女性 40代]]

住不は売る気あるのですかね。マンション相場は下がりそうですから、早く売った方がいいのに。値下げもありそうですね。６百戸の内、何戸売れているのですかね❓

[80: 匿名さん]

ここやはり値段がネック、売り主は安易に値下げしないでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
値段ってそんなに高いですか？規模やグレードを考えればいつものスミフ通りの価格な気がしました。

[82: 購入検討中さん]

グレード低いでしょ。 1000万円ぐらい割高の感じですよ。

[83: 匿名さん]

>>82
それがスミフクオリティですから

[84: 匿名さん]

>>82
本当ですか？
4000万前半でこの規模とグレードが買えるわけですか？

[85: 購入検討中さん]

70平米で3000万円台が妥当な地域です

[86: ご近所さん]

>>85
さすがに新築でそれはない。

[87: 匿名さん]

昭和の話かな
それに例がないとちょっと説得力ないですね。

[88: 匿名さん]

>>85
マジで？
4千万出すから探してもらっていいですか？
お礼として余った分を差し上げます。

[89: 匿名さん]

>>85
中古相場であればその通りですが新築だと新築プレミア上乗せがあるため4000万円が相場ですね。
スミフはさらに+1000万上乗せしてくる会社なので5000万円がスミフにとっては妥当で普通の
金額になります。
ただスミフもノンブランドでも中身は大差ありませんから普通にブランドお布施に支払う金額ってことになりますよね。

[90: 匿名さん [女性 30代]]

東京メガシティは3000万代でしょう。しかも2路線使える。
分譲は04年とはいえ、別に相場が低かったわけでもない。

今の時代としては価格が高くないかもしれないけど、
自分がせっかく稼いできたお金をこんな時代に貢献したくないね。
1～2年待って状況を見るわ。

[91: 匿名さん]

>>90
メガシティの中古はよっぽど条件が悪い部屋じゃない限り、4千万前半がメインです。
適当に言わないでください。

[92: 匿名さん]

10年前は5000万ちょいで豊洲で駅近のタワマンが買えるから、相場が全然違う。

[93: 匿名さん]

時代と共に物価も変わってきますからそれに連動してお金の価値も変わってきますね。
また地価や販売価格も同様です。だからこそですが、今はこういう相場感だ！っていうのを
言い聞かせて買うのは愚の骨頂だと思います。個人それぞれ事情も違うでしょうから、自分にとって
の価値観で判断するのが良いと思いますよ。
仮にですが、10年前の相場が3000万なのが今だと5000万になっているとして、
だから5000万で買うのが普通だとは思わないほうが良いです。それは人によりますから。

[94: 匿名さん [女性 30代]]

すみません、表現が曖昧で。
東京メガシティ分譲時の話です。

4000万前半も今からこその価格でしょう。
4，5年前はメガシティの価格は3000万前半がメインでしょう。
同じスミフさんの物件ですし。

別にここで弁論するつもりがなく、
ただ自分の意見を述べたい。
相場も4，5年上がっているし、何時こんな価格異常な時代が終わるだろう

[95: 匿名さん [女性 30代]]

>>92
板橋区の話をしているよ。
10年前のトロントでしたらもっと安かったよ。笑

[96: 匿名さん [女性 30代]]

>>93
そのご意見に賛同です！

[97: 匿名さん]

トロントって
コーヒー噴いた
相場っていうなら同じ東京都ならわかるけど、いきなり北米かよ（笑）

[98: 匿名さん]

オリンピック終わるまで待つのも一つの手段だと思いますけど、ただし家賃年間180万円×5年間の1000万円近くが無駄になるかもしれないし、そんなに下がる保証もないです。

[99: 匿名さん]

同意です。4、5年前の話を今話すこと自体が無意義です。

[100: 匿名さん]

>>98
その「家賃が無駄」という部分がすでにおかしいのですよ。
家賃ってその名の通り、そこに住まう対価として所有者に対して支払うものですよね。
そもそもなぜそれが無駄になるんでしょう？
それを言い出したら、住宅ローンでお金を借りる対価として借りた金額に加えて金利分も
負担しますがそれも無駄なんですか？って話になりますよね。