スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

レポートも全部が全部信用するとかではなくて、気が付かなかった視点があったりするのが
面白いのではないかなと思います。
自分では思いつかないこともありますから。
ただレポートが良かったからといって自分に合うわけではないので慎重に見ていったほうが良いとは思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

引越しが集中する春先の時期だと、入居はかなり後になるのかな？

[44: 契約済みさん]

私は12月に契約しましたが、４月以降と言われましたよ。
引越無料パックで希望日が第5希望まで書けたので大丈夫では？
いま引越会社から連絡待ちです。

[45: 買い換え検討中]

これだけの規模のマンションにしては、管理費と修繕積立金が安すぎる。
メガシティみたいに数年後にガッツリ上がりそうで怖い。

[46: 匿名さん]

>>45
ガッツリ？
根拠は？
いくら？
ちゃんと数値でだしましょう。

一時金徴収式よりいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

修繕積立金については、マンションマニアさんの2014年06月06日の記事に１㎡あたり

１年目～５年目　　　　８０円
６年目～１０年目　　１４８円
１１年目～１５年目　２１６円
１６年目～３０年目　２６３円

と記載されてますよ。
販売終了後に一気に上がるように計画されているのは分かりますが、ただこのくらいないと大規模修繕は出来ないでしょうから、妥当なのでは？
というか、45さんはその辺り、営業さんから聞いてないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ウエストのガラス付バルコニーの部屋はまだ残っているんだろうか…

[49: 匿名さん]

朝のエレベーターは待ち時間とか長いのでしょうか？

[50: 匿名さん]

長そうな感じはしますよね…
余裕を持って家でないとです

エレベーターって多いほうが良いなと普段は思いますが修繕の時はお金がかかるのかな
数十年ごとに入れ替えをしないといけないなどということを聞きます
その時には台数が少ないほうが良いそうです

[51: 匿名さん]

スローペースでも売れているのかな？

[52: 住人]

>>49
8時ちょっと前に乗ってますが、そこまで待たないですよ。

[53: 匿名さん]

この物件を検討中ですがなかなかいいのではと思いますが、逆に決め手に欠けて迷ってます。
決められた方の決め手ってそういうのだったか教えてもらえると嬉しいです!

[54: 匿名さん]

車通勤は少ないかもしれないが、休日は車の出し入れが大変ですか？
全戸入居してからが気になります。

[55: 住人]

>>54
機械操作に慣れないがために扉を開けっ放しでいなくなったり、空気が読めずに扉の目の前で車を磨いたりしているおっさんが居て、待たされること多い！

[56: 匿名さん]

車庫入れのため、道路に車列まではなさそうですかね？

[57: 住人]

>>56
ないです。見たことない。

[58: 匿名さん]

車所有率は結構高いのですかね？
平日には混雑とかなさそうですが。

[59: 匿名さん]

そもそも今って駐車場空いているのでしょうか。
ぱっと見、数自体はあるように思いますが、そもそもの戸数が戸数ですから足りないのでは？と思います。
子供さんがいる家庭は基本的に持たれる方の割合は高いでしょうし、
ご高齢の方がご家族にいらっしゃる方も同様でしょう。
駅までも歩ける距離ではありますが持つ方の割合は多いのではないかと考えております。

[60: 匿名さん]

第一候補ですが、民泊とか勘弁して欲しいので保留中。
戸数が多い分、リスクを感じています。