スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

4190万で公式サイト出ましたね

[402: 匿名さん]

>>400 入居済み住民さん

異常に安いってどのくらいですか？　減免がある期間はかなり安くて普通ですよ。

[403: 匿名]

>>402 匿名さん
我が家は1万円台半ばでした
建物の固定資産税の記載なく、土地のみの記載だった

[404: 契約しました]

一階の住戸ですよ。今日、契約時に説明書置いてるの見ました。庭が好きな人はなかなか良さそうでしたよ。

[405: 契約しました]

>>404 契約しましたさん

401の方への返信でした。

[406: 契約しました]

本日契約しました。北西向きの広い間取りの物件です。近隣中古値上がり気味なので決めてしまいました。これからインテリア探しです。

ちなみに北西向きですが南西にも窓があります。すべての部屋に光が入るのでとても気に入ってます。夏は暑そうですが、窓のフィルムとカーテンとエアコンでなんとかできるかなと考えています。眺望と採光とリビングの広さで決めました。駅も遠すぎず近すぎず、公園も近くにあって家族向きでオススメです。なんか興奮してこの物件の良さを伝えずにはいられません。三田線も便利ですよ〜。

[407: 匿名さん]

>>406 契約しましたさん

おめでとうございます！

[408: 契約しました]

>>407 匿名さん

ありがとうございます。いい物件だと思うのでもっと盛り上がって欲しいです。 先週の重要事項説明の時は結構な人数が集まっていたのでそこそこコンスタントに売れているのかなという印象でした。

スミフのまわしもののような買い煽りをしているように見えるかもしれませんが、その通りです。気に入りすぎて契約直後で舞い上がっています！引き渡しまでの対応等ちょくちょく情報入れます。対応に不満があると書いている人もいましたので。でも私的には物件には関係ないと思っています。いいに越したことはないのでスカイティアラファンとして厳しい意見をその点については書けるよう頑張ります。

[409: マンション検討中さん]

今この時期で、都内で都心30分のエリアで大手マンデベの物件、更に4千万円代の物件はあまり見かけませんよね。そう考えるとお買い得物件でしょうか。周辺環境も以外と便利ですね。

[410: 契約しました]

>>409 マンション検討中さん

周辺環境ですが、便利とまでは思いませんが、そんなに不便ではありません。(私は好きです。)
地盤がよくて、高台なのでそれにお金を払えるかどうかですね。こだわらなければもう少し先に行けば蓮根にお手頃なのがあります。あれも大手ですよね。私は少し悩みました。

[411: 匿名さん]

三田線が不便という人がいますが、確かに池袋、新宿、渋谷には一本では出られませんが、一回乗り換えればどこでも行けますし、車があれば池袋は簡単、直通にこだわるならバスは志村坂上から池袋行きあります。
私はもう30年三田線を使っていますが、不便だとは思いません。
確かに最近の三田線はマンションの増加で朝の8時前後は非常に混みますが、東西線や田園都市線、埼京線よりはずっとマシです。
私は三田線沿線しか住んだことないので田園都市線なんて朝の混雑を考えたらまず無理です。
板橋区は公立学校の荒れ具合も城東よりはずっとマシなので、オシャレなお店がないという以外はいい場所だと思ってますよ。

[412: マンション検討中さん]

おしゃれな店はここを買うようなファミリーには不要でしょう。三田線は案外便利だと思いますが、好みは分かれますね。

[413: 購入経験者さん]

ここの方って住所書くときスカイティアラxxx号室って書くんでしょうか？

[414: 匿名さん]

板橋区は東京で一番コストパフォーマンスのいい街だよ。
板橋在住30年の俺が断言する。

[415: 評判気になるさん]

埋立地を含む低地に位置する区の物件がこの物件より高いのは地盤とか洪水とか気にしない人が世の中に多いからなんでしょうね。

地盤沈下とかマンションは大丈夫でも周辺道路がひどいことになったら大変ですよね。でも価格は人気投票だから資産価値を考えれば今は江東区や台東区の方が買いですかね。悩ましい。

[416: ご近所さん]

この時期は太陽が北に回り込んでいるので、西向きの日当たりが実によいですが、この物件は残念ながら冬になると上から２階ぐらいを除いて西向きの棟はほとんど日当たりが望めません。とにかく南向きの棟の影響が大きいです。買うなら南向きだと思います。

[417: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
モデルルームには日影図があるのかな？
それらを見て確認していかないとならないですね…。
今の季節くらいからが一番当たるのですか。
夏場の西日、どうなんでしょう。
そこまできつく当たる感じではないのかなぁ。
夏場って厳しいところは厳しいらしいですから。

[418: 匿名さん]

>>415
日本人、特にバブル世代から上の年寄りはマスメディアに弱いんだよ。
企業の宣伝広告にコロッと騙される。そういうバカがボッタクリの埋立地タワマンを買うわけだ。
日本人は熱しやすく冷めやすいから流行りものに手を出すとひどい目に合うのにな。

[419: 評判気になるさん]

西日はちょっと性能のよいカーテンを付けて冷房つければ問題ないでしょう。部屋を日中に見せてもらいましたが暑いのは暑いですが、むき出しでもこんなもんかという感じでしたよ。景色の良さの方が印象に残りました。ここの西向きは公園に面しているので冬の日当たりを取るか景色を取るかでしょうね。冬は暖房入れればいいんじゃないと思える人は買いでしょう。田の字の北側の部屋よりは明るいはずですよね。どこでもよくあるはなし。

[420: 匿名]

>>413 購入経験者さん

スカイティアラW◯◯◯
スカイティアラウエスト◯◯◯◯

部屋番号だけでも大丈夫だとおもいますがわかりやすく上記のようにしています。
みなさまはどうでしょうか。

[421: 匿名さん]

予想通りの大量売れ残りですね。
板橋区はコスパが優れてるからこその良さがあるのにその真逆を行ったこの物件が苦戦するのはわかってましたが残念なのは中身にお金をかけたら高いのなら全然良いのですが単に土地取得で高値づかみしての割高提供だったのが本当に残念です。それ故に設備面でも削らなければならず板橋の小豆沢にしてこの価格なのにこの中身というギャップをはらんでしまいましたね。
大林組✕スミフっていう高コスト体質企業が組んでるのもまたここでは逆効果に働いてるといえる一員でしょうかかね。
こういうアプローチは今だと湾岸タワーみたいな所で効果的だと思います。投資層が多く求められるのはコスパでは無く豪華さとブランド、そして高い技術力。

一方で板橋区の庶民向けマンションに求められるのは何よりもコスパと全体的なバランスですわね。卒なく普通のマンションがそのそこの立地に板橋価格で出てるのが一番かと。

しかしここのマンションすでに買った人今後もきつそうですね。三田線なのに駅遠になりますから売却時も苦労しそうですし、これだけ売れ残ってると今後入居される人はものすごく値引された状態で買ってくる人質で層が変わってきますよね。管理費や共用設備めんの運用で意思合意出来るのですか心配です。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
すみふだから、大幅値下げはないから大丈夫。
そもそも売れ残りと思っていない可能性すらある。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん

ええ、だから余計長期で売れ残り物件として名を馳せるんですよ。スミフがどう思ってるかなんて関係ないですからね。
マンションの全部屋をスミフが売ってる時は所有権が100%スミフにあるんで好きにすれば良いですが一部屋でも引き渡したらその人達との共用資産ですわね。中古での売却時は普通は各部屋の所有者（ここみたいなただの庶民向けマンションだと普通個人）が市場原理で売るわけですがそこにまだ多数の在庫を抱えていらっしゃるスミフという大株主さんが牛耳っていらっしゃるというなんともお粗末な状態です。
個人が売るのにとても不利ですわね。相手は体力もあるし信用力もあるし加えて未使用在庫多数ですから。それがあと4、5年も続くんですかねー。。。

[424: 匿名]

>>423 匿名さん

投資目的の人は、大変ですね。
中古相場を意識しなければならないから。
長期保有を考える人は、余り気にならないと思うけど。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

投資目的関係ないよ（笑）どのみちマンションはババ抜きゲームなので遅かれ早かれ売らないと駄目だから。新築で買ったマンションを死ぬまで住み続ける人はほとんどいないのはそういう事です。車も新車買ってあと永遠に乗り続ける人もほとんどいない。費用対効果を考えて乗り換えていくのは同じですよ（笑）
だから資産性が大事なのです。まぁここは乗り換えるのに大変でしょうが

[426: 匿名]

>>425 匿名さん

マンション買って、死ぬまで住まないのが普通なんですか？
ババ抜きゲームって分かってるなら、なぜ買うのだろう？
賃貸でいいじゃないですか？
その方が、常に気に入った物件に住み替えられますよね？
費用対効果ってなんなのでしょうか？
何を費用と考えればいいのでしょうか？

[427: マンション検討中さん]

＞425
スミフはどこもこんな感じで売ってるけど・・・
スミフ物件はどこも資産価値が低いってことなのか？？？

[428: 匿名さん]

>>427
スミフ物件の資産価値が低いのではありません。もっと言えば資産価値はスミフだからかどうかなど関係ありません。
マンションの資産価値はひとえに立地と経過年数、そして管理状態で決まります。スミフだからかどうかなど関係ありません。
だいたいスミフはただのデベロッパです。実際に施工してるのはまた別の会社です。
携帯電話端末の話と同じで、ドコモだから価値が高い、とかソフトバンクだから安いとかはありません。
作ってるのは通信会社ではありませんからね。

スミフの場合は売値がただ馬鹿みたいに高いからです。スミフはだいたい半分の戸数でもうれれば利益が出ると言われているぐらい
の値付けをしています。キャッシュフローも安定しているため、野村と違って打ったマンションの利益を見越しての次のマンションの投資
みたいなことはしていません。なので売り急ぎをする必要もなく、ただ高値で高利益率で売るわけです。
それを「うまく宣伝にも利用して」るわけですね。高級バッグ等のブランド戦略と一緒です。「うちは下げません」と（笑）

すぐにネガネガという人がいますが、ここの物件を冷静にみてみたらいかがですか？
三田線の駅遠物件です。裏は工場ですし、小豆沢です。中の設備グレードいかがです？タンクレスでもないし、グリルも水が必要な廉価版。
食洗機すら標準装備ではない。ここの相場だけを見たら価格だけが高級グレードです。実市場価格で中古で売ればそういう値付けが
きれいさっぱりと冷静な市場評価になりますから暴落しているように見えるだけです。
ですが、実際は違います。暴落してるのではなく、またスミフ物件の価値が低いわけでもなく、単にスミフの値付けが高いだけです。

[429: 匿名さん]

>>426
>マンション買って、死ぬまで住まないのが普通なんですか？
はい、普通です。マンションを買う人がたいてい20代後半から30代半ば。
新築で入居した人を一期生とした場合、さてこのマンションが40年、50年たっても
大多数が一期生のままだとお考えで？（笑）そんな人はごく少数派ですよ。
車でもなんでも同じ。服や靴にしてもずっと使いますか？（笑）
使える、使えないの問題もありますが、それよりも良い状態で使えるちょうど良い間は
使いますが、そうならなくなってきたら価値が暴落する前に売却して新たなものをかって
乗り換える方が効率的なのを誰もが知ってます。

> ババ抜きゲームって分かってるなら、なぜ買うのだろう？
>賃貸でいいじゃないですか？

なぜ？ババを引きさえしなければ賃貸で借り続けるよりも圧倒的に高い費用対効果が得られる
からですよ（笑）例えばこのマンション、賃貸で今借りたらいったい幾らしますか？（笑）
それよりも買ってローン払ってる方が費用対効果高いのはわかりません？

> その方が、常に気に入った物件に住み替えられますよね？
別に購入しても気に入った物件にすみかえられますよ？　賃貸か購入かによらず。本質を見誤っていませんか？

> 費用対効果ってなんなのでしょうか？
わからなければ勉強なさったらいかがでしょうか？　単位円あたりで得られるゲインのことです。
最初にどかっと支払うのか、またコンスタントに支払うのか、銀行に払うのか、大家に支払うのか、
違いはあれど結局のところ住宅費用は人が生き続ける限り必ず発生するものです。その費用対効果を
考えるのですよ。

> 何を費用と考えればいいのでしょうか？
住宅費です。

[430: 匿名さん]

たくさん書いてあるけど、無知識のワタクシには結語がヨクワカランです（笑）。欲しい人が欲しい時に買えばいいだけだと思うけど（笑）。

ところでこの前、一瞬だけどポンプ点検のため断水になりましたよね？もしタンクレスだったなら、例えば地震とかで断水になったらどうするのですか？

[431: 匿名さん]

>>430
ええ、欲しい人が欲しい時に欲しいものを買えばそれでよろしいですよ
でも5000万でかったこのマンションを5年後に諸事情で売らないといけない状況になった時に
3500万でうったら5年で1500万の損失ですがこの損失分を減価償却分、すなわち家賃相当として
耐久消費財費として計算したら年300万、月25万ですかね。これに戻ってこない修繕費として
計上した修繕基金と毎月支払う修繕費を月額にしたら約1万円、管理費約1.6万円も払ってるので
賃貸扱いで計算したら月約27万円ですかね。
（固定資産税はあるけどまぁそれはローン減税で相殺かな。あとまぁ火災保険等もあるけどそれは除外しとくということで）
月27万の支払いでここに5年住んだと思えばまぁコスパは悪いですわね。
ここで挙げた数字はすべて結果論に過ぎませんが実際のところ中身を伴わない相場以上の価格で
買うとこういう状況になる人の割合が増えるわけですから注意が必要でしょうね〜
賃貸はオーナーがおってるリスク分と利益分をのせて価格に転嫁させるからこそ割高。だけどその分リスクはない
一方自分で買って済む場合はそのリスクを追ってるからこそ安く住める、はずなんですが
こうやって売る時に相場からずれると賃貸で借りてるよりもひどい結果に帰結する

[432: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

ただ、実際には費用対効果だけで決める訳じゃないんだよなぁ。

[433: 契約しました]

ネガキャンがすごいですね。まあ考え方の違いでしょうけど一応反対の見方も契約した身として意見させてください。

板橋区をあまりお好きでなさそうなので、そもそも検討されているのか疑問ですが真剣に検討して契約した者として同じことを違う視点から意見します。

駅からの距離。おっしゃる通り9分とか10分ですね。でも、いいんですよそんなもんで。それより近くてこの値段見つからなかったです。地盤と大雨時の水没もポイントでしたのでその条件がなければあるでしょうけど。

で同じような条件で他のマンションないですよ。中古も値上がりしてますし。私も中古をリノベーションしたかったんですけどなかったです。

設備は金額換算でいくらかということだと思います。いいもの入れてたら100万くらいの差ですかね。でもディスポーザーは後付けできないし、他のものも15年くらいで入れ替えるものもあるので。

ブランドは好みの問題ですね。でも大手かどうかは選択肢の一つだと思います。ブランド料で高くなっても、偽装とか何かあったときに対応してくれる(実際にしていた)はずなので。近隣相場みるとそんなに高くないのは繰り返しで申し訳ないです。安い例があれば具体的に記載された方が皆さんの比較検討材料になりますね。

5年後の相場ですが、まあ暴落することもあるでしょう。でもうちは5年待てなかったんですよ。5年待って下がらなかったら悲惨ですし。で判断基準は地盤でした。市場価値という意味では、将来的に不確定要素のうち災害での被災可能性を排除/少なくしたかったのです。全体が下がったら仕方ないですね。ま下がるとしたら地盤の悪いところから先だろうと考えました。売る予定ないので関係ないですけどね。早く売ったら元本割れは普通でしょう。

他検討者様の参考になれば幸いです。自分の目で上にあげたポイントと自分のこだわりを是非比較していただきたいと思います。駅からの距離は好みがあるし、地盤も関係ない人はもっと安いのがあります。市況は独自判断ですね。設備の好みはあるでしょうけど、検討ポイントの何番目かはひとそれぞれですね。ブランドもどうでもいい人は他にもあるでしょう、と言ってもこの物件に限ってはそんなに価格に差を見つけれませんでした。

[434: 匿名さん]

いつもの長文偽専門家が現れましたね。
まぁネガキャンも意見として必要かもしれないけど、言いたいことを簡潔にまとめてくださいよ。
必死に書いたと思うんだけど、読みづらいし全く主張することがわからない。

[435: 匿名さん]

つーか今時築浅ディスポ付のファミリータイプのマンションが3500万なんて買えないだろ
そもそもが新築マンションに住んで快適な生活を送ったことを度外視して
金額の出入りだけでしか判断できない人間は間違いなく独身のオッサンみたいな考え

[436: 匿名さん]

考え方は人それぞれだけどやはりこれだけ売れ残ってるのを見ると人気の無さは否定できない話ですな
人によっての感じ方は個人判断でいいけどだけど資産性は客観的になるし

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

どこに3500万で買えると書いてある？
批判するならせめてきちんと読んでからにしたほうが良い

[438: 匿名さん]

>>433 契約しましたさん

人それぞれと言う意見の一言で終わってるだけで何も反論していないようですがどこが具体的に反論だったんでしょうか？
要は惚れたから買った、ですよね?
で、別にそれを否定もしておりませんよ。

[439: 評判気になるさん]

結局、高く買って安く売ったら損するよって事ですよね。
ネガキャンっていうか、当たり前体操ですね。

まぁ、実際問題結構な期間売り出されてるわけですから、
実際はさておき、売れ残ってる印象を持たれるのは当然と言えば当然でしょうね。

[440: 匿名さん]

あと何百個戸売れ残ってるんですか？
築１０年くらいまでには完売するといいですね。

[441: 匿名さん]

最近随分入居者増えてると思うけどなぁ。

けれど個人的には、別に資産価値とかどうでもいいんだけど。売れ残りがあって、広々してた方がいいけど（笑）

[442: 匿名さん]

売れないマンションはないし、事実として今何戸残っても99%の住民に影響がない。

[443: 匿名さん]

投資目的以外の人はほとんど最初からそこまで資産価値を重視してなくて、やっぱり快適性が最優先じゃないかな。
将来買い替えする可能性があるって否定できないけど、10年、20年後のこと誰も予測できないでしょ。やっぱり将来より今が重要だと個人的に思う。

[444: 通りがかりさん]

最近、入居増えてますよ！
週末や、平日の夜でも引っ越しの車が何台も止まっています。
ただ、まだ残ってる部屋も多そう？なので、完売までは遠そうですが。

[445: 匿名さん]

まぁでも実際中身はあれだし長期的に見たら割高な物件買っちゃった感じは否めないね

[446: マンコミュファンさん]

こちらを見学しましたが、駆体がしっかりしてきてよい建物と思います。

中の設備は良ければこしたことはないですが、駆体は取り換えられないし、長く住めば価値が増します。

大手ゼネコンが手掛けただけあると思います。

立地さえ気に入れば、23区のマンションとしては安いです。

[447: 匿名さん]

スミフって値下げしないのは表向きの金額だけですよね？
実際購入時の交渉では普通に値下げしてますよ

[448: 割高ではないと思いますよ]

割高じゃないでしょ。周辺相場をよく見ましょう。周辺相場も高いというならそれはもう相場ではなくて感覚です。相場が下がるのを待つべし。

[449: 匿名さん]

この辺の相場は新築4200-4400なんだから割高ですよね、かなり。そしてこの設備も考えると

[450: 割高ではないと思いますよ]

>>437 匿名さん

3500万円で5年後に売ったらという仮定をあなたがしていることに対する意見でしょう。

売る人がいれば5年後には買えるってことだ。

じゃああなたももっと高く売れると思ってるんだ。

ちなみにわたしは435さんではありませんがそう読みましたよ。

[451: 割高ではないと思いますよ]

>>449 匿名さん

具体的にどれ？ここに出てる広告のを見ても無いですよそんなの。坂下は別ね。

[452: 匿名さん]

4500万未満で買った人は普通だと思いますよ。自分もそうですけど。
それ以上出した人はある意味すごいなっておもいました

[453: 匿名さん]

え？
4500万以下ってどこ？
10年前？それとも条件が悪い部屋？（笑）

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

オレって、すごい⤴︎

[455: 契約しました]

>>447 匿名さん
企業紹介による提携割引は勤務先によってはありますよ。

[456: 匿名さん]

もちろん割高でしょ。
だけどこのマンションだけじゃなくて東京都全体の話だよね。

[457: 匿名さん]

マンションは何度も買い替えるのが当然って、そんなカネどこにあるんだよ。
俺はマンションマニアじゃないし、家にカネかけるのはバカバカしいと思うから新築で買った今のマンションに永住するつもり。
何度も買い替えてくれないと不動産業者は食べていけないんだろうが、そんなに家にカネかける人間は特に若い世代にはいないよ。
家は耐久消費財。快適に住めればそれでいい。

[458: 匿名さん]

>>457
そういう人って単に自分が考えることを放棄したのを他人も同じだろっていって押し付けるのと同じですね。
資産運用ってわかりますか？多くの人が株もやってるしFXや投資信託だってやってる。
そして車も不動産も効率よく乗り換えれるよう考慮して買ってるし実際そうしてる。
東京みたいに人が多く、また取引が多い市場においては取得金額そのものよりも資産価値"も"考えて
買うことで価値の高い場所、住まいを安く住めるからですよ。
まぁあなたはその永住論理で行けばよろしいのだと思います。
車を買っても携帯かってもただただ、「壊れるまではとにかく使い潰す！」っていう感じでどうそ。
総支払総額でいえばその方が圧倒的に安いでしょうね。でもコスパは最悪に悪いですね（笑）
私はキャッシュフローのバランスとその瞬間、瞬間で得られる最大化を狙います

[459: 匿名さん]

>458

自分にすごく自信がある割には、安いマンションにケチつけてるんだね。

普通の人は資産価値を考えているし、多くの人が納得するぐらいの値段がついてるってことは、
いま時点では妥当な価格ということですよ。
株式投資をしてる人なら市場の価格決定のメカニズムぐらいご存知ですよね。

このマンションの中心価格帯は5000万円強ですか？
だとするなら、年収1000万円前後の人が妥当だと判断して買っているわけです。

あなたはそれらの人を上回る能力を持ってるんですね。
だとすれば、こんな安い物件に粘着しなければいいのに。

[460: 匿名さん]

458は家族持ちではない人が想像できる。
投資目的最優先で自分の価値観を他人に押し付けるなよ。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん

そういう人はほっといてください。
どうせ良いマンションを挙げてみろって聞いても答えられないから。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん

ここはスカイティアラ検討スレ。何の話をしているんだ。反論はあるが、関係ないのでやめておく。どこか他のマンションスレで持論を語ってください。

[463: 匿名さん]

>>461
ここって検討板なんだからいろんな意見があって良いと思います。
その意見に対して賛同する人もいれば反対する人もいるでしょうけど、

>そういう人はほっといてください。
>どうせ良いマンションを挙げてみろって聞いても答えられないから。

っていう他人そのものを攻撃する必要ってどうしてあるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

明らかに検討してない人は邪魔だよね。
ここ検討板なんだから。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん

そうなんです。検討板なんです。でも検討してる内容じゃないですよね。スミフに恨みがあるのか、板橋区に恨みがあるのか、マンションを購入する人に妬みがあるのか、何れにしてもスカイティアラ検討してないですよね。

[466: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子とここを検討してるんですが、こっちは駅遠いけど環境が良い、あっちは駅近いけど巨大団地の一部みたいで環境が良くないね。

[467: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子さん。おー！見事にぎりぎりセーフ！すばらしい！
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

今から竣工する物件はもう少し価格が高くなりそうじゃないですか？

あとは施工会社の好みと路線の好みでしょうかね。環境はそんなに悪くなさそうですが、スカイティアラは近くの公園が魅力的ですよね。

[469: 匿名さん]

私は今まで川口、赤羽を中心に見てきました。
やっぱりね、いくら物件、立地が良くても環境がだめだとすべてが台無しになるんだよね。
そういう日本人より中国人が多いようなところはどうしても住みたいと思わない。

[470: 匿名さん]

>>469
過去スレと住民板みるとここも中国多いみたいよ

[471: 匿名さん]

東京王子はまだ2～3年先で、ここは既に竣工済み。立地とか環境よりもまずはいつ買うかを考えるべきですね。待つ間の家賃だけでもかなりの額になります。

[472: 匿名さん]

東京王子のあたりもあまり環境と住民の質がよくないからな
こちらの方がそういう意味ではまだマシ。利便性はむこうが上

[473: 匿名さん]

>>470 匿名さん

いい加減なこといっちゃあだめですよ。

[474: 匿名さん]

>>471 匿名さん

竣工済みで物を見て買えるのは購入者としては良い点ですよね。売れ残りっていう人もいますけど、最後売れてくれれば購入者にはあんまり関係ない。

[475: 匿名さん]

日本はいまだ新築信仰だから中古より新築が有利。たとえ新築プレミアが上乗せされていても。
ここは板橋相場でみたらものすごく割高。でも昨今の価格高騰と23区内の他物件と比較した場合
価格だけで見たら明らかに安い部類に入る。
スミフは値下げしないことで有名。なので待ってもあまり意味はない。

でも売れないってことは単純に人気がないということ。
人気がない物件をかうと資産性で厳しい

[476: 割高じゃないと思いますよ]

>>475 匿名さん

また板橋相場！

板橋相場ってのは何ですか？周辺価格?ないですよ安いやつ。中古も上がってるし。

板橋だったらこうあってほしいという希望価格相場のことですよね？それなら好みなのでそういうことを言う人がいるのはわかります。でも今は妄想ですね。誰も具体例を出せないのが残念。あれば価格交渉できるかもしれないのに。

[477: 割高じゃないと思いますよ]

>>476 割高じゃないと思いますよさん

追記です。
誤解して欲しくないのですが、具体例があれば是非教えてほしいという意味で書いてます。せっかくの検討スレですので、他に有利なものがあれば検討したいのです。本気で探してます。

[478: 匿名さん]

23区内の比較に意味があるんですか？人気がないのなら数年待てば中古を安く買えるかもしれませんね。

[479: 匿名さん]

>>477
パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街ですね！
板橋区にふさわしい価格帯でのご提供。しかも駅近。板橋区相場がお好みの皆さんは
そちらに流れておりますよ

[480: 匿名さん]

だから割高は板橋区だけじゃなくて23区全体の話でしょ。
そこは納得してから検討すべきじゃないかな。

[481: 匿名さん]

人それぞれだから別に割高と思ってもおかしくないんだよ。
おかしいのは割高、資産価値が低いと必死に主張するけど、この板に粘り続ける人だよね。
そうすると目的性が疑われるから、せっかくの主張なのに信憑性がおちるのではないかな

[482: 匿名さん]

>>480
いえ、ちがいますよ。ここが板橋相場から逸脱して高いんですよ。
そして単に高いだけの話ではなくて、駅遠ですし割高にしてる割には
設備もけちってるから冷静に見てる人は買わないので売れ残ってるってわかりません？
みなさんがいうように、ここが快適で立地もよくて設備もよくて最大手コンビで値段も価値に見合っていれば
すぐ売れちゃうでしょう。

[483: 匿名さん]

>>482

売れ残ってる理由の一つにここがスミフ公式の"シティテラス"シリーズではなく、いわゆるスピンオフ的な番外物件だからというのも大きいかと。コラボ企画ものみたいなものって得てして割高になって中身がないのでこうなりますよね

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

で？
そう思うあなたはもちろんここを検討対象から外すよね？
さよなら（笑）

[485: 匿名さん]

買い物しよと思ってお店に入って、値段が高かったらどうする？
普通の人は高ぇなと思って諦めて出てくでしょう。
買えないのに店内に留まり、他の客にもこの店高いんだよってしつこく言う人はどうかな？

[486: マンション検討中さん]

別にいつまでに売らなきゃいけないっていう期限がないから、売れ残ってるって表現が不適切だよね。
賞味期限切れのコンビニ弁当じゃないんだから（笑）

[487: 割高じゃないと思いますよ]

>>479 匿名さん

それか！スカイティアラ本気で検討する人はすでに除外してると思いますが、。というか単に二択。地盤を気にするかどうかですね。

他はないですか？
私は地盤にはこだわりたいです。安く買ったとしても湾岸には行きませんので。

[488: 割高じゃないと思いますよ]

>>480 匿名さん

何と比べて割高かということだと思います。23区が昔と比べて割高に感じるというのなら理解できますし、板橋区の物件が昔に比べて割高だと言われれば、その通りだと思います。相場より割高というからおかしくなるんです。

[489: 匿名さん]

売れ残りに対してスルーしとけばいいのに必死になって言い訳してる人は購入者かな？
なんか見苦しいというかなんというか。これだけ大量に残ってるんだから外から見たら
売れ残りなんだしそれ自体はどうしようもないんだからほっとけばいいだけじゃね？

[490: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

私も全くそう思います。
ただしやっぱり買いたくて買えない、未練があるので、ここで粘り続けていきます。

[491: 匿名さん]

>>490
がんばりましょう！とにかく検討して検討して納得がいくまで検討してから満足いく買い物したいですものね！

[492: 匿名さん]

売れ残ってるって誰が損するんですか？
そこはよくわかりませんね。
今すぐ中古で売りたい人？それならかなり限定されますね。

[493: 匿名さん]

ネガキャンの人面白いな。コントでもやってるのかな？
あのさ、資産価値なんて堂々と言う前に、自分の人生価値をもっと心配したらどうでしょう。
ここの資産価値はどうなるか断言てきないけど、検討してないのにネガキャンするって間違いなく人生価値が落ちますよ。

[494: 匿名さん]

>>492
売れ残りってことは資産価値がそもそも低いということ。
マンションの資産価値は株価と同じ、ようは人気投票であり
人が欲しいと思えるからこそ価値が持続するから。
スーパーで売れ残ってる生鮮食品のおつとめ品をそのまま定価で買うようなものだからね。
それを買うこと自体何も批判もしていない。ただそれが現実だってこと。

[495: 匿名さん]

>>493
買った人なのかな？あなたの発言って検討者にとってどういう意味が？

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

答えは？
誰が損するの？（笑）

[497: 匿名さん]

検討に役立たない投稿ばっかり。おかしな人はスルーしましょう。

[498: 匿名さん]

>>496
買った人でしょうね、やはり。

[499: マンション検討中さん]

そうだよね。
ネガキャンの人は目的性が不明だから全く主張することが参考になりませんね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん

マンション購入の素人ですみません。
マンションが売れ切る前に中古として売りたい住民に影響があるのわかりますけど、それはかなり限られる話ですね。
それ以外の住民にどういう影響が与えられてどうして損になるんですか？

[502: 契約しました]

今どれくらい残ってるんですかねえ。

私が重要事項説明受けた時は5席全部埋まってましたよ。あのペースが毎週続いてるなら最低限の営業人数で月20くらいは売れてると予想しました。

ま、そのうち完売して欲しいですが、値下げはやめて欲しいですね。そこは信用しています。一年経って150万とか下げるのはありだと思いますけど。

管理費とかの滞納も気にしないで良い持ち主なのである意味ありがたいですが。

[503: 匿名さん]

>>500

売る場合に初めて損得が確定すると思ってらっしゃるのでしたらそれは大きな勘違いもいいところです。
大事なのは現金主義ではなく発生主義的な考え方です。物理的な中身も伴わず人気も伴わないものを
定価で買った時点で購入者は損失を出しています。「そうおもいたくない」のはわかりますし、
「私はそうは思わない」という個人の精神論に関しては好きにされたらいいですが現実的にはそういうことなので。

[504: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

ネガキャンと同じような暇人に決まってるだろ。
違いは検討してると検討してないだけかな（笑）

[505: 契約しました]

>>500 マンション検討中さん

今は中古として売りたい人にはいい状況だと思いますよ。新築価格がまだ下がってないので、少し下げればお得感があって買う人いっぱいいますよ。私だったら検討してましたね。もちろんきれいに使っていた前提ですがね。多少は張り替えたり入れ替えたりするものがあるでしょうから500万円安くして手数料0の取引とかならのってましたね。

それ以外の住民には将来的にスミフが値下げした時に、その価格が基準になってしまうので売値が制限されてしまいますね。売らなければいいんですけどね。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん

後の人がどういう価格で購入したのかはわかりませんし、先に買った人にとって損になることは疑問です。
スミフは値下がりするのかは置いといて、売れ残りものは安く売るっておかしく思わないし、先に買った人は損したって思いませんね。
あなたが言ってるのはかなり長い期間に売れなくてそして相当割安の価格で売り出すという限定された話じゃないですか？

[507: 匿名さん]

偽専門家が最近頻繁に現れてるな。
相変わらず言ってることが参考にならない。

[508: 匿名さん]

それよりネガキャンしてなんか得することあるのかを知りたい（笑）
例えば一投稿いくらもらえるみたいな

[510: 匿名さん]

まぁ明らかに検討してないネガキャンはスレ趣旨逸脱してるから、そういうルール違反者はスルーしてどうかなと思います。
やっぱり検討者としてそういう非常識者を追い出して良い検討環境を作るっていうのはおかしくないと思いますよ。むしろ当たり前。

[511: 匿名さん]

スカイティアラとパークホームズ蓮根、迷うね

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
災害のリスクに気にしないなら蓮根の方がいいかも。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

災害リスクも大事だけどここ駅遠だから毎日の事だからキツイよね

[514: 契約しました]

迷いましたね。災害なんて結局起きないかもしれないし、今時治水も大丈夫でしょう。向こうの掲示板に近隣の方のコメントがあってここ15年は何の問題もなかったそうです。

簡単にあきらめるには惜しいほどの価格差がありますね。それも含めての価格差なんですが気にならない方はあちらを残念ながらお勧めします。私はスカイティアラの方が良いとおもってますけどね。

[515: 匿名さん]

>>514 契約しましたさん

勇気感服します!
私はここは避けました。やはり毎日駅遠はきついし値段に見合うと思えませんでした。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん

でもやっぱり気になるよね。ここ
未練って自分でコントロールできないことですから。わかりますよ。

[517: 匿名さん]

災害はないかも知れないけれど、もともとの土地柄を考えると悩ましいですよね。
西台のダイエーやケイヨーD2などと、小豆沢の東武ストアのお客さんを見てみると...

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

失礼ですが、出身はどちらでしょうか？

[519: 契約しました]

>>515 匿名さん

いえいえ。駅は実際歩いてみると遠くないですよ。これより近いと公園が遠くなったり、赤羽駅方面に行きづらくなったり、道路の騒音が気になると思います。

まだここの掲示板にいらっしゃるということは、他の物件を購入されたわけでもなくまだ気になっているということでしょうから、買うにしてみ買わないにしてももう一度ギャラリーに足を運んで疑問点を解消してスッキリされたらどうでしょうか？

あとは予算と決断あるのみです。頑張ってください。

[520: 匿名さん]

>>519
いやー、歩いてみましたけど遠いですわ、さすがに。遠いと感じても近いとは感じません。
普通ならタクシー使う距離です

[521: 匿名さん]

>>517
まぁ言わんとしてることはわかるけど、それを言い出したら板橋区は住めないね。
小豆沢も蓮根も西台もにたようなもんだから。

[522: 契約しました]

>>520 匿名さん

あら、贅沢ですね。まあ人それぞれの感じ方ですね。

でもまだ検討スレにいて検討されてるってことは他の何かを気に入られてるんですよね？

やっぱり周辺にある公園等の環境ですか？わたしは決めての一つでしたよ。子供がいますので。

引越しまだですが、考慮点で気になることがあればできるだけお答えしますよ。値段はどうしようも無いですが、周辺環境とか設備、住民の雰囲気とか。

[523: 匿名さん]

板橋価格として上がってくるパークホームズ板橋蓮根は・・・
坂下かつどぶ川の横だからねぇ・・・土地も工業地域だし。
あちらが安いのは当然だと思うが。。

[524: 匿名さん]

>>523
ここも工業地域ですけど？（笑）実際裏に工場もあるしね。
あまりここと違うって思わない方が良いですよ。全く同じなので。
価格帯は違いますが、それはスミフが割高西てるのと、単にここの土地取得で高値づかみをしたからです。
むこうは三井ですけど普通に仕入れると三井でもあの価格になる。
よそを卑下する前にここの足元を見た方が良いよ。

[525: 契約しました]

>>524 匿名さん

同意ですね。よそのネガキャンをここでされても気持ちのいいものでは無いです。検討したものとしては、違いは川の側かつ坂下であることを値段差と比べて良いと思えるかどうかがポイントだと思います。

かなりの割安感がありますからね。向こうの方が駅に近いことも認めるべき点だと思います。

[526: 購入検討中さん]

ここまだ完売してない？もうマンション価格が下がってきてるしますます厳しくなりますね。

[527: 匿名さん]

>>525
戸建なら高低差もきになるでしょうね。ゲリラ豪雨で浸水でもされたら大変でしょうから。
しかしマンションでは関係ない話ですね。マンションで抑えなければならないのは何よりも
立地の優位性・利便性と合理性です。
住民全員で共同生活する、資産までも共有するというデメリットと引き換えに全員共同出資
によって１戸あたりの負担が小さくても合計でそれをスケールさせることができると。
そのメリットをきっちり出せていないところはマンションという形態である必要性すらないと
言えるでしょう。
マンションでもっと重視されるのがやはり立地の利便性です。徒歩9分、実質11分の駅遠のここは
まずそれが最も懸念されるところです。同じ割高でも駅近の場合は将来の賃貸・売却にも有利なのは
もちろんのこと、普段の生活にずっと効いてきますからね。特に子供が女の子とかで中学とか高校とか
電車を使うなら近いに越したことはないですからね。
資産性の話も何か勘違いしてる人がいますが、売らなければ関係ないでしょ？的な発想ですが、これが愚かすぎて
笑えますよね。
マンションを新築で買って一生そこに住み続けようが、賃貸にしようが、途中で何度か買い換えようが、結局のところ
住宅費用としては一生払うことに変わりはありません。違いはその支払い方やキャッシュフローがどうなるかだけの
話ですよ。
多くの一般人にとっては不動産、というか住宅費用に当てられる金額そのものがそもそも限られていますよね。
生涯年収が3-4億程度の人生の中で住宅費用に当てられるのはたかだか総額としては1億が限界。
が、同じ1億を住宅費として支払うにしてもその中身は人によって全然変わってきますよね。
マンションを購入する場合はマンションに投資をしてその投資した物件に自分で住むということですから
投資したマンションの価値が持続すればするほど自分で自分に払った家賃は運用益へと変貌していくわけでね。

投資じゃない！とか関係ない！って言ってる方いらしたけど何を言っているのかわかっているんですかね。
投資家よりも、普通サラリーマンこそ、もともと資力に乏しく同時に２つも３つも買えないわけだからこそ、
そもそも数千万の資産を一つに集約させること自体が大きなリスクになります。賃貸と分譲の本質的な違いはそこです。
賃貸は都度払い。住宅費用の長期リスクを全て回避できる。かわりにその都度そのリスク分はそれを含んだ家賃として
支払う。分譲は全てのリスクを自分で受ける。問題はそのリスクがこのマンションにはすでに割高にさせれてるせいで
条件が悪いということだけですね。

その辺は住民板みていてもわかりますわね。すでにしょうもないことで愚痴や文句で軋轢がでているようですけど。
一方、もう完売してしまいましたがパークハウス北赤羽や、今分譲中のパークホームズ蓮根は好条件がそろっていて
価格が「相場なり」ですからリスクが低いですよね。駅近で利便性がよいですしね。人気になるのは理由があるわけでね。

庶民が実需で買うマンションだからこそ普段の利便性も大事であり、なおさら資産性も両立してくれないと
いけないわけですからその選択は重要だし最も検討すべきはそこでしょうね。
ここだとなぜかこの話をすると無意味で不合理な愚痴ばかりが出てきますが。
ただの投資マンションであればそんなことまで考える必要などありません。ただの利回りだけですから、
利便性や合理性などどうでも良い話です。

[528: 契約しました]

あ、そういえば当家はパークホームズ赤羽西も検討しました。

スーパーの距離を考慮してこちらにしましたが。

ところでマンションは大雨では沈まないですよ。地震でも大概どこでも今時大丈夫でしょう。周りがダメになることはあるし道路が寸断されることもありますのでそれをどう取るかですね。マンホールが浮き上がるとかね。

[529: 匿名さん]

>>528 契約しましたさん

そこまで大きい地震が果たして人生の中で何度あることか。
あったとしてそれが続くのは僅かな時間だけ。
それだけでずっと不便をしいられる駅遠マンションを買う理由には普通ならないね。
修繕されるまでの間借りぐらしでホテルやウイークリーマンションに住んでも1ヶ月で100万も行かないからね（笑）ここ見たいに1500プラスで払う価値ってあるのかしら?

[530: 検討板ユーザーさん]

俺もここは庶民には高すぎると思うな。見た目も立地も好きだけど買えない。

地震なんて来ないし道がダメになったって所詮知れてるよ。すぐ今時復旧されるって。

安いとこは安いなりにしか売れないのはわかるけどだからと言って高級マンション買えないな。坂下で十分なのでこの物件は諦めるしかない。

検討者の皆さん、応援してます。坂の下で待ってます。これ買える所得があればなあ、、、。区内ではまだ安い方なんだろうとおもうけど。東京の人は所得が高すぎですね。

[531: 匿名さん]

買い物という点ではパークホームズ赤羽西よりはマシという程度だと感じました。ここも優れているとは言えないですね。それを妥協できるほどの立地でも価格でも設備でもないです。

[532: 匿名さん]

>>523 匿名さん

どぶ川はやっぱり匂うんですかね？

[533: 匿名さん]

おもしろいですね。
板橋区を検討してるくせに民度を心配してるって。
民度の高い城南の物件を検討したらどうだとしか言えないよね。

[534: 匿名さん]

地盤にこだわらないならば足立区あたりはもっと割安だよね。
蓮根を検討するんだったら城東にいくわ。

[535: 匿名さん]

その通りです。
板橋区の唯一優れてるのが地盤が良く災害に強い点です。
そこはどうでもいいって言うなら本当に城南の方がマシかもしれません。
マンション自体も安いし、商店街もいっぱいあるし利便性がこっちより高いでしょう。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

すみません。
訂正
城南ではなく城東です。

[537: 匿名さん]

板橋区の地盤悪い地域はなんの魅力もない。

[538: 匿名さん]

城東でも安いのは大手でなかったり小型マンションでは？ここのように大手で大規模希望だったんで船堀と平井はチェックしましたが、高かったり利便性が悪かったりでやめました。探した限りみつけられませんでした。

[539: 匿名さん]

23区内城西地区と板橋区の両方に住宅を所有しています。

板橋の方が、高速道路などの道路づけが良く、大手町に出られる鉄道もあり、買い物も池袋にすぐ出られ、区内や隣区も含めると電気屋、量販店なども多々あり、明らかに便利です。住人も高飛車過ぎず、ヤンチャ過ぎず、ちょうど心地よいのでほぼ板橋区にいます（笑）。

板橋区（北区もかな？）、オススメだけどなぁ。23区内でもう購入できるリーズナブルな場所はもう限られていると思うのですが...

[540: マンション検討中さん]

家族持ちで利便性を最優先して幹線沿い、駅1分のマンションを数件見てきましたが、やっぱり家族で住めないです。
騒音、排気のせいで住み環境が最悪です。
今考えたら投資目的以外のマンションはやっぱり環境が一番大事です。

[541: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

足立区はめちゃ安いんですよ。
暴力犯罪きにしなければ

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

足立区は住んだことも行ったこともないですが、治安が悪いのはやっぱり嫌ですね。だからこそ安いのでしょうが。価格か環境かそれ以外か、さて何を妥協するか・・・

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

スミフが高値でじっくり売るのが基本戦略なのを知らないのですか？
一体何が事実無根なんでしょう？
検討板なんだからそういうデベの実情や戦略、すなわち売り手の都合も考慮する事で買い手も踊らされずに冷静に物件を検討できるのですけど何がダメなんですかね？

[550: 契約者]

毎週は安定して入居者が入ってきてますよ。
駅距離に関して当初マンション探しの時から10分以内と設定してたので、ちょっと距離があるが想定内で苦痛になりません。
マンション探しは自分次第なので、納得の条件を設定してそこから探せばいいと私は思います。

[551: 匿名さん]

>>550 契約者さん

スミフや板橋区の悪口はもううんざりなので、設備や住民のマナー、生活環境の良さ悪さなど、住民としてのご意見を聞かせてください！

[552: 匿名さん]

結果的に本当に割高だとしても結局自分能力不足ってことじゃない？
売る人もいれば買う人もいる。ここにいるってことは買う意思があるってことらだよね、そこは売り手の戦略なんて訴えるより、なんで自分は買えないんだと自問すべき。どうしても納得できない場合はおとなしく本当に自分に合うマンションを探し直すしかない。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん

私はすべて満足してます。
当初納得しなければ買うわけがないですから。
強いて言えばマンション増えたせいで、三田線が想像より混み合うぐらいですかね。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

ありがとうございます。私も自分なりにゆっくり考えたいと思います。ここがもっと役立つ情報交換ができる場になるといいんですけけどね。

[555: マンション検討中さん]

荒らしさんパークホームズ板橋蓮根のスレに行きましたよ。

前もパークホームズのスレでスカイティアラを上げあちらを下げる荒らし行為をしてましたから
平和になりそうで良かった

[557: 匿名さん]

コスパで言えば三井の蓮根が良いね

[558: 匿名さん]

併設する保育園は空きがないようですが、住民は優先枠や割引があるとも聞きました。4月からでも入れるなら前向きに検討したいですが、保育園を利用さらておられる方がいましたら教えてください。

[559: 匿名さん]

認可だったら助かるんですけどねぇ

[560: 匿名さん]

>559

認可だったら完全抽選で、下手したらマンションの子供ゼロもありうる。
そんなもん普通は作らないでしょう。

[561: 契約しました]

一時保育でも使えるみたいですよ。使ったら報告に来ます。

[562: 匿名さん]

ありがとうございます。月極で入りたいんですが、世帯数も多いので結局は点数比較になるんでしょうね。まわりの保育園も空きがないし、子連れには辛いです。

[563: 匿名さん]

保育園、月極めで利用してました。
子供も楽しんでた様ですし、悪くはなかったですが、出費がやはり辛いですね。
幼児よりは乳児が多めの様でした。
4月と6月に近隣に新しい認可が出来たので、そちらに流れてる子が多い様だったら、今は空きがあると思います。

ちなみに、認可外なので点数は関係ないと思います。

[564: 匿名さん]

認可外だし園庭もないのに預けるってのはちょっと子供に可哀想な気がしちゃう。
一時的保育だったら便利なんだろうけど

[565: 匿名さん]

>>558 匿名さん

現在、空きがあるみたいですよ。とてもいい感じの保育園です。
場所も近いので便利だし安心ですよ。

[566: 匿名さん]

>564

認可外にずっと預ける人なんていないから大丈夫。
普通は職場復帰から年末まで預けて、点数を稼いでから翌年度に認可に移る。
この繰り返しですよ。

[567: 匿名さん]

疑問なんだが、ここの人達は子ども保育所に預けてまで働かなきゃマンション買えない人達ばかりなの？

[569: 匿名さん]

保育園、空きがあるんですね。今度現地に行った時にみてみます。ありがとうございます。
働くのはお金のためだけとは限らないですよ。仕事が好きで働く人、贅沢したい人、子育てが辛くて預ける人、いろんな事情があると思います。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
私もそう思います!
ずっと子供といると育児疲れも出てきちゃいますしね。そこは人それぞれだと思います。
この辺は保育園も充実していて満点なら確実に入れるので東京にしては激戦区じゃないのが良いですね。そこじゃありがたい話です。
問題は小中学校からは公立のレベルが低すぎるので私立に行く必要があることぐらいでしょうか。

板橋区は教育水準向上にもう少し力を入れて欲しいですね。塾入れるにしても近場に受験に強い塾ではなく補習用ばかりで。。。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

いや、低すぎることはないかな。
荒れてるみたいな話は聞いたことないね。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
ごめんなさい。荒れてる学校なんかがもしあればもはや低いとかでは無く問題外なのでカウントすらしませんです。荒れてなく普通に学校として機能してるのは大前提です。 良く足立区とかを侮辱して荒れてるとかレベル低いとかいう方がいますが別に終末世界みたいな荒れっぷりで日常茶飯事に窃盗やら強姦が発生してる荒廃地区では無いでしょう？そういう意味です。

[573: 匿名さん]

足立区の話誰もしてません。
しかも足立区についていろいろデータで示してるし、議論する意味ありません。

[574: 匿名さん]

よく足立区を北斗の拳の町に例える人がいるけど、あれはさすがに冗談だから。（笑）
でも23区内治安ワースト1ってことは常識だよ。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ただの例えでしょ

[576: 名無しさん]

普通に調べばわかることです。
http://s.resemom.jp/article/img/2012/12/11/11259/43319.html

http://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2016011800044_3

[577: 匿名さん]

>>576 名無しさん

千代田区が一番なんですね。さすがです。
そういえば、知人が千代田区の小学校教師ですが、グラウンドが屋上にあって、50m走で転んじゃう子が何人もいるって、驚いてました。

[578: 匿名さん]

>>576 名無しさん

いや、完全に誤解してますよ。。。
誰も「区単位の平均値」に興味は無いです。
知りたいのはこのマンションの学区の学校の話ですよ。。。
私達は別にあなたが拾ってきたマクロ的統計からうんちくを語る必要は無いので都内における板橋区全体的の位置づけはどうでも良いんです。

[585: マンション検討中さん]

契約者、住民を悪く言う発言は自作自演？
すでに建っている物件なので現地行けば住民の雰囲気も含めて少しはわかりますよ。

検討者同士、具体的な事例でためになる発言を心がけましょう

[587: 匿名さん]

このマンションって、出産するとしたら板橋中央病院しかないですかね？
地図を見ると、東京北医療センターなら選択肢に入れられる気がするのですが、遠いでしょうか？
残念ながら車はなく、移動はバスかタクシーになると思います。

[595: 匿名さん]

来月で、早いもので入居約一年。

コンシェルジェさん、警備員さん、清掃の方々、みんな働き者だし、感じも良い。
住人さんも、すれ違いで挨拶交わせないような人は皆無。
住人の女性、とにかく可愛らしい人が多い！

資産価値がどうとか、設備がどうとか、駅がどうとかはわかりませんが、素晴らしい人達に囲まれてますので、それだけで大満足！

[598: 匿名さん]

計画通り順調に売れてるでしょう。

[599: 契約しました]

当方8月入居予定です。楽しみです。

>
検討中なのに買うなと他人に話す人がいるのは値下げが狙いでしょうか。でも周辺相場的にはしばらく下がることはなさそうですよね。オリンピック後はわかりませんが。

自分は買ったのでオススメですけど、他が良いなら他を購入すれば良いのではないですかね。それぞれの基準ですから。悩んでるポイントがあれば検討者さんにお答えしますよ。

[600: 匿名さん]

どうしたんでしょう、急にポジりはじめましたね