スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3851: マンコミュファンさん]

>>3850 匿名さん

ここは、相変わらず高値掴みした購入者が必死なんですね

赤羽西にも負けたみたいだし。。。

[3852: マンション掲示板さん]

赤羽西、スカイティアラ、ガーデンズ、同時期に完売のようですね！良かった良かった！

[3853: 匿名さん]

5000万大規模の時代がひとつ終わった感じですね〜。今後しばらくはオイコスだけ？

[3854: マンション検討中さん]

竣工前のガーデンズと築3年のここを比べるのはナンセンス

あんまりマンマニに迷惑かけるなよ笑

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[3855: 匿名さん]

確かにガーデンズと比べるのはナンセンスですね。あちらの現在販売している住戸は竣工が１年先のもので、かつ6000万台中心ですからね。

…ひょっとして対比させることによって新に煽ろうというネガ!?

[3856: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

ジタバタしてて実にみっともない。
ネガだというなら余裕持ってほっときなよ。
相手にするから相手の思い通りに弄られるんだよ。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

人違いでは？

[3858: 通りがかりさん]

最後、4000万で買えた人は正直うらやましい

[3859: 口コミ知りたいさん]

残り何戸ってソースは？

[3860: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん
マンマニさんのこのネタってここのことだったんですか。
てっきりプラウド六郷のことだと思ってました。笑

[3861: 匿名さん]

あれは千葉の話じゃない？

[3862: 匿名さん]

>>3859 口コミ知りたいさん
公式サイトの物件概要だよー
あと２戸ですね

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
だね。ここではない
未だ値引きせずに売れててあと２戸だからね
すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
買い手の願望なだけだね

[3864: 匿名さん]

値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
現実逃避しても意味は無い。
今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。

[3865: 匿名さん]

ここの値下げ販売ってのは証拠がある話なんだっけ？

[3866: 匿名さん]

これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに４年もかかって
完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。

[3868: 匿名さん]

>3867
監視住民さん見回りご苦労様です！

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

すまん、住人じゃない。マンション探し中。

[3870: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん

ただの想像（笑）
お話になりませんね。

[3872: 匿名さん]

>3866

>これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか？
営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。

>中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。

住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
されるのはおかしなことですね。

[3873: 口コミ知りたいさん]

物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
先にガーデンズの方が完売しそう。

[3874: 匿名さん]

ガーデンズは2割値引きしてるから。

[3875: マンション検討中さん]

ガーデンズの関係者
今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。

[3876: 匿名さん]

スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。

[3877: 匿名さん]

>>3874 匿名さん

そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが１年後の竣工なんだから、引くわけないわな…

[3878: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

満足してたら監視住民なんて出てこないのでは？

[3879: 匿名さん]

荒らしがちょっかい出すからだよね
手間かけさせるな

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん

資産価値の下落が気になってしょうがないんだね＾＾

[3881: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

買い損ねたのが哀れだね
さよなら

[3882: 3879]

>>3880 マンション検討中さん

残念、私は住人じゃないのであしからず

[3883: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3884: 匿名さん]

過去ログは残るから中古市場で参考にされると買い手が掲示板見て監視住民の存在やリセール、流動性の悪さに気がつき購入対象から外すという悪循環が起こるだろう。最優先の立地、駅距離を疎かにした人間の末路は厳しい。

[3885: 匿名さん]

相場を見てない人がいますね。
もはや23区の駅徒歩10分以内で、二重床・スロップシンク・ミスト・カップボード付きの高仕様マンションが坪230万というのは他になくなりました。今後も労務費の低減は見込めないので、これから出るマンションは更なる高騰あるいは低仕様化は避けられないですよ。

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

相場感、リセールバリュー等を鑑みて価格バランスが良い物件は販売速度が早い。
ありのままの市場評価を覆すことは出来ない。
スミフは長期スタンスで高値掴みする少数の層を狙っている。価格バランスがよければ早期に完売。これは定説。
よく言われているように実需目的で高値でもお値段以上に良いという思えば価格だけにとらわれる評価をする必要なく、個別の好みや事情によるので、物件全体の物件力と、個別の小数の購入者の評価は相反するものもあると思う。
ただ、世間一般の買いの物件か？というとそうではない。価格はそれなりに下げないと評価に値しないというのが一般論。但し各々の判断、評価基準をどこに置くかということもあるため、それも正解ではない。

[3887: 匿名さん]

すみません、長文の意図が分かりませんでした。。
早期完売にこだわって焦って値下げしなかったスミフの勝利ではないでしょうか。

[3888: 3887]

念のためですが、勝利というのは他のマンションに勝った負けたという話ではなく、相場に対する価格設定と販売手法の話です。

[3889: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

要は歴史に残る人気物件であったという評価の物件ではなく、苦戦した物件と市場では位置付けられると。但しそれは基準が個々の住み心地と言えばここで必死で否定する住民のような意見が価格土返しで評価に値するともいえるし、一般論では不人気物件、正価で手を出すなという評価となります。
詰まるところこれまで繰り広げられている議論を繰り返すと堂々巡りになるということです。
客観的な相場感と住民の個別の好みを戦わすという不毛なやり取りを見ていると、論点を明確にして議論したほうがいいのではないかなぁと思って発言しました。

[3890: 匿名さん]

なるほど、論点の明確化は好ましいですね。
ただ過去のスレの論争を見ると、冷静な議論というよりは荒らしのような部外者が住民を煽って口論というパタンのように見えました。

[3895: 匿名さん]

>3889

歴史に残る人気物件であったという評価は完売までの期間のみで計れるものではないと思いますよ。
ここが現在の価格設定になったのは土地の仕入れ価格が高かった為で住不とすれば4年の販売期間は
想定内であったはずです。仮に一割安い価格設定で販売出来たとしたなら期間は短縮されたものの
利益の出ない物件になっていた事でしょうね。私も客観的な相場感としては割高だと思いますよ。
ただしその割高感は嫌なものではなく住不、大林、高台立地が担保していると思いますがどうですか。

[3898: 匿名さん]

[NO.3891～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3899: eマンションさん]

>>3895 匿名さん
普通に高いと思いませんよ。
逆に6千万もするガーデンズのほうが高いと思います。足立区なのに

[3900: 匿名さん]

↑わざと区を間違えて他物件を煽るスタイル