スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3781: 匿名さん]

マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?

[3782: 匿名さん]

住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。

しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。

住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。

永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。

[3783: マンション検討中さん]

帰宅途中の男性が切りつけられる　東京・赤羽 - 産経ニュース http://www.sankei.com/affairs/news/170816/afr1708160011-n1.html

治安悪いですねえ

[3784: 匿名さん]

この未解決の方が怖いよ
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20150725/dms15072515...

[3785: 匿名さん]

＞住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか？
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。

[3786: 匿名さん]

>>3783 >>3784 無関係の投稿して楽しいですか？
>>3785 内容が幼稚です、もう少し工夫しましょう。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。

[3788: 匿名さん]

キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。

[3789: 匿名さん]

＞3780

大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。

あなたにもどうか幸せが訪れますように！

[3790: 匿名さん]

この状況でマウンティングもなにもないでしょ

超人気物件に住んでいるならまだしも…

[3791: 匿名さん]

この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは

健闘している方かも。

マウンティングは不人気物件でも起こりうる。

完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。

[3792: 匿名さん]

散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。

[3793: 匿名さん]

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/

成約価格と期間はどうなるか。

[3794: 匿名さん]

監視住民はメガンテを唱えた。

砕けちった。

[3795: 匿名さん]

>>3793

たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。

[3796: マンション検討中さん]

スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか？？

[3797: 匿名さん]

>>3795

さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。

仮に5％くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。

2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3％の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。

[3798: 匿名さん]

持ち出し少ないですね。
たった５００万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います！
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ！

[3799: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。

[3800: 匿名さん]

あと五邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。

[3801: 匿名さん]

一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる

この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね

[3802: マンション比較中さん]

賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどｗ

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな？と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん

[3804: 匿名さん]

微妙に駅から遠く感じるんですよね

[3805: 匿名さん]

マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。

[3807: 匿名さん]

4年目で完売できたの？

[3808: 匿名さん]

ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

スミフなら5年でも普通

[3810: 匿名さん]

イーストの一階も売れたようで、あと４邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん

相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。

[3812: 匿名さん]

>3811

ご心配無用です。あと3邸かぁ　やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。

[3813: 匿名さん]

値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。

[3814: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

もちろんです

[3816: マンション検討中さん]

イースト南東向4ＬＤＫ5598万の部屋　売れたのですね。

[3817: 匿名さん]

いよいよ秒読み、あと2戸！
急げ！　買うなら今しかない！
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。

[3818: マンション検討中さん]

浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で　眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。

[3819: 匿名さん]

ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。

[3820: 匿名さん]

蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね

[3821: マンション住民]

なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。

[3822: 匿名さん]

必死っていってももう完売なんだからなぁ
しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。

[3823: 口コミ知りたいさん]

まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。

[3824: マンション住民]

>>3822 匿名さん

値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。

[3825: 匿名さん]

不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。

[3826: 匿名さん]

>>3824
いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね

[3827: マンション検討中さん]

値下げされているでしょう

[3828: 匿名さん]

それがされてないんだなぁ　さすがスミフ

[3829: マンション検討中]

>>3826 匿名さん

いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。

[3830: 匿名]

>>3829 マンション検討中さん

値引きの証拠出して黙らせれば？

[3831: 匿名]

>>3830 匿名さん

証拠を出す？どこに？事件ですか？大丈夫ですか？
客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100％全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか？ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。

[3832: 匿名さん]

>3825

>不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。

>リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。　
価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。

仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 匿名さん

おっしゃる通り！

[3834: マンコミュファンさん]

>>3829 マンション検討中さん

値引きはあるかよくわからないけど、0.5%割引はあるみたいですよ。

証拠
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/

[3835: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん

それ、値下げちゃう
提携企業割引や

[3836: マンション検討中さん]

ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。

[3837: マンション検討中さん]

ガーデンズは大幅値引きしてるのは確実ですよ。

[3838: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん

お前も成績悪そうだな

[3839: 匿名さん]

俺はマンションは定価でしか買わないけど理由は自分が欲しい部屋を選びたいから。だから売り出しから参加してる。選べなくなった時には値引きされてても買わないけど選べない状況になったら買手としては値引きされてようがされてまいが不利だよね。

[3840: 匿名さん]

>>3832 匿名さん

以前に値引きしてないて連呼してたやん…
値引きしてないという願望語られても至極当然の商慣習を否定することはできません。
個人的な気持ちは分かりますが今の適正な価格はどうあるべきかの議論の阻害ともなるようなことはやめましょう。

[3841: 匿名さん]

数年前の売り出し価格維持だったら実質値引きと一緒だよね。

[3842: 通りがかりさん]

3841さんの言う通り。
値引きしなくても、今や４年前の価格を出してるだけで安く見える。
今買う人から見たらお買い得にすら見える。
ということは、今売ってる他物件に比べて資産性・流動性も悪くないということになる。
すみふ恐るべしだな。

[3843: 匿名さん]

>>3837 マンション検討中さん
あそこは2割値引きです。

[3844: 匿名さん]

お得だな

[3845: マンション検討中]

>>3842 通りがかりさん

そもそも具体的に４年でどの程度上昇してるとお考えですか？
あの辺の相場を小手先の風説で動かそうというのはちょっと無理があるんじゃないかなぁ。

[3846: 匿名さん]

もう相手にしないほうが良いと思う

[3847: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん
ガーデンズはできるやつは接客、できないやつは裏でネット書き込みですよ。
まぁ適材適所ですね。

[3848: 匿名さん]

完売したからこのスレは閉鎖かな？

[3849: 匿名さん]

あ、まだか。もう少しですかね。

[3850: 匿名さん]

>3845

>そもそも具体的に４年でどの程度上昇してるとお考えですか？
購入の意思のない方に価格の変動などどうでもよい事でしょう。
パークホームズ赤羽西も完売したようだし、ここももうじきです。
ライフワークはオイコスにでも行って続けて下さいww。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3850 匿名さん

ここは、相変わらず高値掴みした購入者が必死なんですね

赤羽西にも負けたみたいだし。。。

[3852: マンション掲示板さん]

赤羽西、スカイティアラ、ガーデンズ、同時期に完売のようですね！良かった良かった！

[3853: 匿名さん]

5000万大規模の時代がひとつ終わった感じですね〜。今後しばらくはオイコスだけ？

[3854: マンション検討中さん]

竣工前のガーデンズと築3年のここを比べるのはナンセンス

あんまりマンマニに迷惑かけるなよ笑

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[3855: 匿名さん]

確かにガーデンズと比べるのはナンセンスですね。あちらの現在販売している住戸は竣工が１年先のもので、かつ6000万台中心ですからね。

…ひょっとして対比させることによって新に煽ろうというネガ!?

[3856: 匿名さん]

>>3853 匿名さん

ジタバタしてて実にみっともない。
ネガだというなら余裕持ってほっときなよ。
相手にするから相手の思い通りに弄られるんだよ。

[3857: 匿名さん]

>>3856 匿名さん

人違いでは？

[3858: 通りがかりさん]

最後、4000万で買えた人は正直うらやましい

[3859: 口コミ知りたいさん]

残り何戸ってソースは？

[3860: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん
マンマニさんのこのネタってここのことだったんですか。
てっきりプラウド六郷のことだと思ってました。笑

[3861: 匿名さん]

あれは千葉の話じゃない？

[3862: 匿名さん]

>>3859 口コミ知りたいさん
公式サイトの物件概要だよー
あと２戸ですね

[3863: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
だね。ここではない
未だ値引きせずに売れててあと２戸だからね
すみふはキャッシュ豊富だから値引きする必要も無いし
買い手の願望なだけだね

[3864: 匿名さん]

値引きしてないと思い込みたい住民も痛々しいね。
これだけ売れ残った場合上場してるデベは最終期では処分価格で投げざる負えない。
内密に値下で誓約書で口外はできないから情報が漏れないだけ。
最終期の値引き後の価格がこのマンションの適正な坪単価。
現実逃避しても意味は無い。
今の時代中古価格で一発でばれてしまい住民の涙ぐましい掲示板への書き込みの労力は報われない。

[3865: 匿名さん]

ここの値下げ販売ってのは証拠がある話なんだっけ？

[3866: 匿名さん]

これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
ある程度の物件なら竣工前に完売する市況なのに４年もかかって
完売ごときで喜こるんでとは随分と頭がお花畑の住民が多いこと。
これからは中古市場で適性価格として新築価格からかなり買い叩かれて売らざる負えなかった
元住民の苦悩をちょくちょく見かけることになるだろう。
流動性が低い中で同物件が売りに出されたら価格競争にもさらされて
中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
この状況をお花畑住民は耐えられるのだろうか。

[3867: 匿名さん]

>>3866 匿名さん

2行目で読む価値なし。他スレでスミフの販売手法を勉強してから出直して下さい。

[3868: 匿名さん]

>3867
監視住民さん見回りご苦労様です！

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

すまん、住人じゃない。マンション探し中。

[3870: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

常識的、客観的に考えて値下げしていないというほうが無理があるよね。
値下げ有より、値下げ無しと断言するほうが不自然極まりないことに気付いたほうがいいし、いじられる材料になるだけだからやめたほうがいいよ。

[3871: 匿名さん]

>>3870 匿名さん

ただの想像（笑）
お話になりませんね。

[3872: 匿名さん]

>3866

>これから完売するぐらいで大喜びの住人がいるようだが
散々売れ残りをディすり続けて来た方が、今度はお花畑論ですか？
営業がエントランスにうろつかないだけでもホッとしますでしょう。

>中古成約価格の結果が次々とレインズに出てくる。
住民は逐一価格変動など気にしながら生活している訳ではありませんし、
仮に数年後の売却価格が想定以下だったとしてもそれは結果論の話です。

住人の方々が満足されているにも拘らず、あれこれと無意味な邪推を
されるのはおかしなことですね。

[3873: 口コミ知りたいさん]

物件概要見たけど売れ残りは3戸だね。
先にガーデンズの方が完売しそう。

[3874: 匿名さん]

ガーデンズは2割値引きしてるから。

[3875: マンション検討中さん]

ガーデンズの関係者
今日は業績悪いから一人だけ残されてお仕置き部屋でネット書き込みですか。

[3876: 匿名さん]

スカイティアラも完売間近なのに急にガーデンズ下げの連投で違和感。対立を煽ろうとしてるのか丸わかり。

[3877: 匿名さん]

>>3874 匿名さん

そう言うから、マジで値引き聞いてみたら鼻で笑われて恥かいたよ。そりゃ今販売してるのが１年後の竣工なんだから、引くわけないわな…

[3878: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん

満足してたら監視住民なんて出てこないのでは？

[3879: 匿名さん]

荒らしがちょっかい出すからだよね
手間かけさせるな

[3880: マンション検討中さん]

>>3879 匿名さん

資産価値の下落が気になってしょうがないんだね＾＾