スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: eマンションさん]

>>3600 匿名さん

含み損抱えた暗い過去があるんですね

心中お察しします

[3602: 匿名さん]

属性は悪くないはずなのに含み損抱えるとこんなにも執念深く検討板を監視

するようになってしまうのか。

検討中の方は既存住民の中に含み損を抱えて寛容になれない者達が

多々いることも考慮して購入候補に入れてください。

隣接区には徒歩5分以内の大規模物件もありますがね。

視野は広く持った方がいいですね。

[3603: 匿名さん]

ネガは自分の子供にもこんな毎日叩かれて生きてってほしいの？
人間はプライドまで捨てたら動物と変わんなくなるよ。

[3604: マンション検討中さん]

隣接区って北区のガーデンズだよね。
そこしか言えないからまあそこの関係者だろうね。
両方とも検討してて掲示板よく見るけど、スミフはネガを送り込んでないみたいよね。そっちはそんなに余裕ないの？

[3605: マンション検討中さん]

ガーデンズもいい物件で貶すつもりないけど、きみは軽蔑するよ。
毎日荒らして手柄だと思って満足してるかもしれんけど、裏で同僚にもバカにされてるの間違いない。

[3606: 匿名さん]

フラットな視点からみるとここは隣接区の同一占有面積前提で価格を1千万低く設定した新築価格が妥当だと思います。

[3607: 匿名さん]

きみの振る舞いでガーデンズ好感度急落だ。アジアンとか団地を見下すような発言もよく見かけるし、知ってる限り契約者にいっぱいいるよ。

[3608: マンション検討中さん]

今度ガーデンズ行く時冗談で言おうか。
御社の関係者らしき人物が他物件の掲示板でみともない行為を行ってるよ。御社のご方針ですかと

[3609: 匿名]

>>3608 マンション検討中さん
認めはしないけど、野放しするわけにはいかないでしょう。

[3610: 匿名さん]

売主は三菱だっけ？大手だしさすがに会社の信用に関わるから、指示じゃないでしょ

[3611: 匿名さん]

>>3602 匿名さん

ネットが捌け口　情けない人生

[3612: 匿名さん]

＞3602
ガーデンズの関係者ではないですね。板読んでみると　そちらでもネガってるのが
間違いなくここに張り付いているストーカーですね。たぶん色んな板で立ションしてる感じだな。

[3613: 匿名さん]

住民は流動性の低さと資産価値の低さ隠すのに話そらして必死。

中古成約価格と新築価格の溝が埋まらないからと否定的な意見を

一斉に叩いてくる。永住するなら関係ないしスルーできないのか。

住民板行って傷の舐め合いしてれば。

こちらは事実を述べてるだけ。

低いものは低いし高いものは高いそれだけ。

[3614: 匿名さん]

>>3602

品性が悪く過去に癒える事のない傷を抱えるとこんなにも執念深く検討板を監視

するようになってしまうのか。

検討中の方は　一人の変人の執拗な誹謗中傷に惑わされることなく

ご自身の確かな目で吟味ご家族考慮の上　購入候補に入れてくださいね。

隣接区には徒歩5分以内の長谷工・直床の大規模物件もありますが、

あらゆる角度から検討して視野を広く持った方がいいですね。

[3615: マンコミュファンさん]

>>3613 匿名さん
最後の遺言？
もうガーデンズに帰れ

[3616: 評判気になるさん]

>>3613 匿名さん
京浜東北線の東側最初から検討対象外。
お前の振る舞いを見て対象外にしてよかったと確信した。

[3617: 匿名さん]

23区の外周区は複数路線使える徒歩5分以内の立地しか買えません。

リセールで残債割れに追い込まれるぐらい苦労することは

ここの監視住民が身を削って資産を溶かして証明してくれました。

検討者は永住以外は避けた方が良いでしょう。

[3618: マンション検討中さん]

家賃の200倍以下なら中古物件の購入を検討しようと思っています。

[3619: eマンションさん]

>>3611 匿名さん

自己紹介お疲れ様です

[3620: eマンションさん]

>>3608 マンション検討中さん

是非とも聞いてみて、返答を書き込んで❗

[3621: eマンションさん]

>>3616 評判気になるさん

ガーデンズは3年も売れ残らないから、大丈夫だよ。

[3622: 名無しさん]

>>3621 eマンションさん

ガーデンズ？
きみの頭のほうだと思うよ。心配されてるのは。
要領悪い

[3623: eマンションさん]

>>3622 名無しさん

要領悪いからスカイティアラ購入されたんでしょ？

[3624: 匿名さん]

長谷工のガーデンズは　ユニクロってところかな。

大林のスカイティアラは　ＺＡＲＡかＨ＆Ｍあたり。

まあ　好みの問題でしょうね。

[3625: 匿名さん]

こんなに遅くまで張り付いて残業代ちゃんと出る？
まさか一人だけ残されたんじゃないよな？
まあせいぜい過労死しないように(笑)

[3626: eマンションさん]

>>3625 匿名さん

自己紹介お疲れ様

[3627: eマンションさん]

>>3625 匿名さん

頑張って残債割れのぶんを残業代で稼ぎだすんだよ

[3628: マンコミュファンさん]

>>3624 匿名さん
駅遠のスカイティアラはしまむらかと、、

[3629: 匿名さん]

住民の心配してるんですか？
親切ですね。関係ないのにこんな遅くまで気を配ってくれて。
あなたの嫁さんも知らない親切な男性に心配されてるかもしれませんよ。
早く帰りましょう。

[3630: 匿名さん]

>>3628　eマンションさん

自己消滅お疲れ様

[3631: 匿名さん]

いつか買い替える時までに持ち出し分の1000万を余分に貯金しておかないと。

人生を豊かにしたいから購入したんだろうに

基本的な事も勉強しなかったばかりに厳しい現実だ。

嫁には残債割れで持ち出しが１０００万あるのは話したのか？

家族会議でお父さん責められそう。

[3632: 匿名さん]

そんなことより自分のことを心配しなさい

[3633: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
ほんとだね
人気エリア、物件にネガはつきものですから気にしない事です

[3634: 匿名さん]

本当に人気だとネガがネガる前に完売してしまいますので、ネガがはびこる=まだ売れていない

例として坂上のオーベル。瞬間蒸発でネガる隙もありませんでした。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

総戸数74戸しかないオーベル志村とその８倍以上の621戸のここと比べて完売が早い！(｀・ω・´)ｷﾘｯ って言われてもな
オーベルは一期販売から全戸完売までが4ヶ月。早いのはたしかに早いと思うしそこは否定しない。
が、約８．4倍戸数があるここで戸数を合わせるとそれでも2年4ヶ月はかかる計算だわね
ここは販売開始してからちょうど3年。残数６戸 オーベルよりも遅いのは確かだが、別に激遅では無いなぁ。

[3636: 匿名さん]

同じ階が徐々にうまってきました。
ゆっくりですが売れてたんですね。
小さい子連れのファミリーが多いですね。

[3637: 匿名さん]

警備に清掃関連、毎日気持ちよく住んでいます。
立体駐車場が気に入ってます。車が汚れません。
高級車も多いです！
すごい方見かけました。

[3638: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

お隣の区の大規模は、既に840/864売れてて販売開始から１年経たずして完売らしいですよ。

[3639: 匿名さん]

その違いは? いったいどこにあるのだろうか。

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

立地と価格

[3641: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
ガーデンズの売れ行き速度は尋常じゃない速さだね。１年で840戸も売ったからオーベル戸数に合わせてあげると1ヶ月で完売してる計算になる。

[3642: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
機械式駐車場もデメリットですよね。

高額な修繕費は有名ですが、出し入れの順番待ち、トラブル時に全て出し入れ不可など。

その点、ガーデンズは自走式だし駅近だから凄いなぁ。

[3643: 匿名さん]

ここのデベは公開空地で容積緩和を受け、いかに部屋数を多く詰めるかが基本。
全台数平置きPをつくるぐらいなら部屋にしろと号令が飛んだのでしょうね。
まあいつもの事、ここの標準的な設計手法ですね。

[3644: マンション検討中さん]

個人的に話参考になるかは発言者の目的によって違うと思います。
当たり前ですけど、他社関係者は偏ったことしか言わないので、参考になりません。

[3645: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[3646: 匿名さん]

隣って平均年収ワースト3の北区のこと？
まあ低収入者は下町を選んで済むって昔からの習慣だね。
治安大丈夫かな

[3647: 匿名さん]

貧乏な人ほど金に興味ある。
ワースト3だから資産価値ばかり考えて頭に金のこといっぱいだよね。
でもありがたいよ。北区という防洪堤があるから、ワースト1の足立区と隣接しないで済んだ。

[3648: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。
さもしいな。
平均年収6万円しか変わらないの知ってて言ってんの？
ここの住人の本性を垣間見た。

[3649: eマンションさん]

>>3646 匿名さん

板橋区は北区より生活保護率高くて、23区でワースト3ですよ。

生活保護の方が入居優先される都営住宅も三田線沿いに多く、ここも目の前そうだよね。

[3650: マンション掲示板さん]

高齢化の北区だから、ターゲットは足立区民と外国人？

[3651: 匿名さん]

住民はほとんど大学進学率、年収、治安ワースト1の足立区民ですか？
川渡れば徒歩で気軽に足立区に遊びに行けるもんね。

[3652: マンション検討中さん]

京浜東北線の東側はやばい

[3653: マンション検討中さん]

>>3649 eマンションさん

都営住宅犯罪率高いの示すデータありますか？
暴力、凶悪犯罪足立区ワースト1だが？

[3654: 匿名さん]

小学生の喧嘩みたいな書き込みしてて楽しいのかな？

[3655: 匿名さん]

>>3654 匿名さん

ほんとそれ。エリアや区の侮辱のしあいは意味が無いよ。
スカイティアラがあまり人気が無いのはそういう問題ではなくグランドデザインにあるんだから。
googlemapで航空写真見たらよくわかる。スカイティアラの敷地はせっかく南側も北側も接道しているので普通は日当たりの良さを重視して南側にガーデンが来るようにするのがセオリー。つまり北側に寄せる。
がここでは真逆で南側に建物を寄せたから敷地の殆どを自らの影にしちゃった。開けた北側は全部影。この様子は航空写真でよく出てるから見てみるといい。
お陰で南側の巨大棟以外の棟が全部影になっちゃった。
こういう配置にしたのはもちろん戸数を増やすため。敷地形状が西側が広い台形型だから。そして土地を高値で仕入れてる事もあり戸数は譲れない事情もある。もったいないよね、この配置。反転させれば戸数はやや減るがガーデン含めて全戸日を浴びれる良きマンションになっただけに悔やまれる。

一方、それを実現できたのがガーデンズ王子だね。土地を仕入れたのが施工主自らで良い配置になった。無理がない分非常に自然で納得感も強い。

[3656: 匿名さん]

>3655
簡潔にいえば、公開空地で容積緩和うけて、日照は気にせず部屋数つめこめるだけつめこみました。
でいい

[3657: マンション検討中さん]

どうせ購入者はほとんど足立区民と外国人なら、足立区の物件買ったほうがもっと安いでしょう。

[3658: 匿名さん]

>>3655 匿名さん
加えていうと、スカイティアラは戸数を稼ぐためにこの配置にせざるを得なかったが、逆にこの歪の配置によってできた住戸の日影が悪くなりすぎて安く販売せざるを得なかった。つまりせっかく余剰住戸を作り出したがそれが利益には貢献せず逆に南側住戸に更なる負担を課す事になった。これだけ条件に差が出るんだから同じような価格には出来ないからね。
がこれが完全に裏目に出る。元々利便性が良い好立地では無いし人気エリアでもなく駅遠でしかも最寄りが三田線だから高くすると言っても限界がある。価格上限の蓋が低く重いエリアだからね。これがブリリア目黒みたいに人気エリアで好立地なら相場無視の割高にしてもまぁ買うやつはやはりいる。上限蓋が高くて薄いからね。でもここではそれが出来ない。
結局は価格は挙げざるを得なく、でも上限が低く蓋が厚いという状況から売れ行きが悪かったと言えるね。高いのに条件も悪いってなれば決め手を失うのは自明だったのだから。

ここは土地を高値掴みした時点で施工を長谷工にでも頼んで規格型による上物コスト減にしとくべきだった。そしてグランドデザインは今の反転をする。分譲戸数は減るがどの住戸も圧倒的な日影格差も生まれずに極端な価格差をつける必要性がなくなったはず。価格も今よりも下げられて購入者の納得感も強かったと思うね。

[3659: マンション検討中さん]

住民層が同じ
標高が低い
京浜の東側
条件が同じで4千万で足立区のマンション買わずにあえて6千万近く出して北区を選ぶ理由は？

[3660: 匿名さん]

>>3656 匿名さん

それは違う。部屋を詰め込むこと自体はどこのデベでも同じ事。利益追求が企業なんだからこのマンションに限った話じゃない

問題は北側に寄せておいても十分な利益は確保出来たし買う側の住民の住み心地も担保できたのにしなかった事が評価されなかったという点。無い物ねだりでは無くできたのにしなかった、という事がこのマンション検討者にとっては大きくマイナスだと判断されたのだと思います。たとえ自分の住戸が日当たりが良くても全体として不人気になれば資産性も落ちるわけです。マンションは資産を共有してるのだから著しい条件格差があるマンションは結果的には資産性は全体で落ちる事になる。

[3661: マンコミュファンさん]

それは地域に配慮した結果じゃないでしょうか？
グーグルマップみたらそんな気がしました。

[3662: 匿名さん]

ガーデンズの比較対象はスカイティアラじゃなくて同じ城東で妥当でしょう。
ここを選ぶ人はおそらく最初から城東を対象外にしたのが多いと思いますよ。
どうしても標高の低いところを買わなきゃいけないんだったら、もうちょっと出してプラウド越中島を買うでしょう。

[3663: 匿名さん]

>>3661 マンコミュファンさん
地域に配慮した、のであればその配慮のつけを住民が背負った事になりますよね。
法律法令にさえ遵守されていればそれで十分でそれ以上の「配慮」は不要です。なぜならその配慮ってやつを加味したものが法律法令なのですから。先に住んでいようが日当たりが悪くなろうがそれは人間が経済活動を継続していく限りいつでも発生していくものでありそのために法律法令でその間をとってますよ。もしここがそれ以上の「配慮」をしたのであればそれこそ歪な関係性によって生まれたマンションだといえるかとおもいます

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

ガーデンズの人はここを比較対象にはしないと思います

[3665: マンション検討中さん]

住環境似てるから、単純に足立区民の流入が多いだけ。
こっちは高騰によって練馬区とか買えなくなった人が多い気がする。
ちなみに北区と足立区は不良は多くてしかも昔から仲悪いみたいで、ガーデンズが戦場になるかな

[3666: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
プラウド越中島良いですね。

[3667: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

このマンションの方がはるかに良いかと

[3668: 匿名さん]

オーベル城山志村が瞬間蒸発とか言ってたがこのマンションをオーベル相当の戸数にしたら5ヶ月で売れたことになり大して変わらないって事になるな。

[3669: 匿名さん]

オーベルは早かったし比較的にまだ高騰前の価格。それだけ。

[3670: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
ここもオーベル並に早いよ。戸数合わせないとね。

[3671: 匿名さん]

なんでガーデンズが出てきたのかね。
あっちは城東(主に足立区)をターゲットに物件で、こっちは北西だよね。
東にとって西は坂多くて不慣れだし、西にとって東はごちゃごちゃで住み心地よくない。方向性が全然違うね。

[3672: eマンションさん]

>>3668 匿名さん

ここは3年経っても、まだまだ完売してないので比較すること自体おこがましいのでは。

[3673: 匿名さん]

>>3671 匿名さん

必死だな(笑)足立、足立と(笑)

[3674: eマンションさん]

>>3664 匿名さん

眼中にないよね

[3675: 匿名さん]

>>3666 マンション検討中さん

プラウド越中島発表されて、ガーデンズの契約者(足立区民以外)大号泣

[3678: 匿名さん]

スカイティアラのデザインは素敵だと思いました。広場も気持ちがいいです。
東上線沿いから引っ越してきましたが、わさわさごちゃごちゃしてなくてゆとりある生活ができます。

ガーデンズはありがちな外観。

[3685: 匿名さん]

[No.3676～本レスまで前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3686: 匿名さん]

ガーデンもティアラも買ってないが二者択一ならガーデンだな。

5年後の売却時に新築時価格に近い価格で売却できるのはがどちらか

考えれば答えは簡単。この概念がなかったからここの住民は苦しんでいる。

この二物件なら属性はどちらもそこそこの企業の勤め人。

企業規模によっては同期で一方はここ、一方はガーデンを買ったとしても

おかしくはない。

悲しい事にここを買ってしまった場合は同期は部長で

こちらは主任ぐらいの給与差と同等の資産格差が生まれてしまった

のと変わらない訳だ。

不動産リテラシーがない呑気なリーマンの末路というとこだろう。

[3687: 匿名さん]

ガーデンもティアラも買ってないが地盤こだわるならここ、こだわらないならプラウド越中島だな。

[3688: マンション掲示板さん]

>>3687 匿名さん

住み環境無視してやすさだけ求めるなら足立区。中途半端な北区はないよね。

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション掲示板さん
しのごの言わずに足立区住めばいいじゃん。笑

[3690: eマンションさん]

>>3682 匿名さん

全く同じ環境で4000万で足立区買わないで6000万で北区買う理由はないですね。

[3691: マンコミュファンさん]

>>3690 eマンションさん

ですよね。
どうせ住民もほとんど足立区民だし、6千万あったら越中島買いますよね。

[3692: 匿名さん]

＞＞3686
ガーデンもティアラも買ってないが二者択一ならガーデンだな。・・・って、(大笑)
億ション妄想の輩が、ユニクロ・しまむらクラスのマンション語ってどうする？
主任のサラリーで十分幸せに暮らせるマンションですからご心配など無用です。

[3693: 匿名さん]

今がちょうどお買い得ですよね

[3694: eマンションさん]

>>3691 マンコミュファンさん

小豆沢相場を考えると、ここは5000万円でも買えないね

[3695: eマンションさん]

>>3692 匿名さん

主任クラスのサラリーで1000万円の含み損は大変ですね

[3696: 匿名さん]

>3692

痩せ我慢どこまで続けられるか。

ドンドン含み損は悪化しますよ。

オリンピック後のリセール楽しみだな。

[3697: 評判気になるさん]

ガーデンズ買ったら2000万の含み損とくらべたら全然大したことじゃないよ。
だって同じ環境で4000万で足立区でかえるじゃん。

[3698: 検討板ユーザーさん]

北区の東側の荒川沿いは工業地帯や団地乱立地帯であり足立区と大差ない環境で、＊＊・外国人・ヤンキー率高し
と専門家が指摘しております。

[3699: 匿名さん]

＞3697
だよね。ガーデンズもファインシティも全く選択肢にはなかったな。
いくら安くても長谷工のマッチ箱マンションにはそそられないよね。

[3700: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションのスレで恥ずかしいからやめよう

[3701: マンション検討中さん]

>>3696 匿名さん

ガーデンズの車は足立ナンバーで改造車が多いだろ。

[3702: eマンションさん]

こんな感じだから3年経っても売れ残りるんですね

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3702 eマンションさん

北区という万里の長城が足立区民を受け止めてくれたからです。
おかげで小豆沢は平和です。
感謝です。

[3704: 匿名さん]

住民は自らの購入判断を正当化したいのか

八つ当たりのターゲットを大規模だけが共通項の北区の物件にしたようだ。

しかしあちらとの共通項は大規模であるということのみ。

複数路線使用可能な徒歩５分以内の物件と一路線徒歩8～10分の物件

では残念ながら相手にはならない。

リセールで結果はそのうち出るだろう。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>しかしあちらとの共通項は大規模であるということのみ。

賛成する。

しかしそちらの条件であれば足立区にいくらでもある。しかも4千万で。

[3706: eマンションさん]

小まめ沢の話はないの？

[3707: 匿名さん]

素朴な質問
台地拘らなければ、6千万でプラウド越中島を買わないで東十条を買う理由は？

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
中州の工場ケミカルに囲まれて暮らす趣味は無いね

[3711: eマンションさん]

>>3709 匿名さん

1000万円の残債割れ住民の掲示板監視いらない

[3712: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

リセール結果は出てるじゃん

[3714: 口コミ知りたいさん]

[No.3708～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3715: 匿名さん]

住民が今度は足立区を引き合いに出してきた。

住民は検討者の監視いつまでするんだよ。

悔しいです。次回は勉強して値崩れしにくい物件が欲しいです。

と宣言した方が楽になるぞ。

[3716: 匿名さん]

大丈夫。2000万と比べて全然余裕。

[3717: 匿名さん]

ガーデンズは環境面で足立区に勝てる要素は？
資産価値面でプラウド越中島に勝てる要素は？

[3718: eマンションさん]

>>3712 匿名さん

そっちのリセール楽しみですね。
新しい仕様の足立ナンバー改造車が入れ替わるから

[3719: 匿名さん]

ここの住民ですが他区侮辱にはほとほと呆れる。
板橋区も北区と変わらないし、
なんならここは北区と板橋区の境目。
まさに目くそ鼻くそ。
売れてないのには理由がある。
それを受け入れれば良いのにネガ監視による稚拙な投稿が更にこの物件と住民を貶めていることに気付かない。
そんな余裕もないから売れ残る。

[3720: 通りがかりさん]

>>3719 匿名さん
検討者です。
板橋区と北区は違うから、前者は検討対象であり、後者は対象ではない。
北区と足立区は目くそ鼻くそだから、北区を買うんだったら2000万節約して足立区を買うと思うんだが？

[3721: 通りがかりさん]

私は越中島を含めて真剣に検討してるんです。
ガーデンズ環境面で足立区に勝てる要素と資産価値面でプラウド越中島に勝てる要素を質問し、ネガは自分の役割を果たさず明確に答えてくれないから、話が進まない状態だと思います。

[3722: 匿名さん]

>>3720 通りがかりさん
足立区に買えばいいじゃん。
足立区も板橋区も北区も大して変わんねーよ。
住民からしたらそういう大して変わんないのに違うとか言ってる意味がわからない。
検討対象ではないの基準が意味不明。
単に区で分けられてるだけだから。
ゴチャゴチャ言ってる時点で住民の可能性が高い。
足立区買う奴がいちいちここに書き込まない。
足立区のどこ買うんだよ？

[3723: 通りがかりさん]

ネガに役割果たせとか正気で仰ってます？

ネガの役割って？

役割果たす義務って何から生じてる？

ガーデンズが異常に売れててここが3年も経って値下げしても売れ残っているのが最も説得力ある証拠だろ。
いいから大好きな足立区買って満足したらいい。

[3724: マンション検討中さん]

じゃガーデンズはただ2千万高いだけで、実はあらゆる面で足立区と変わらないという認識でよろしいですね。
そしたらガーデンズを対象外にして同じ価格帯の越中島か地盤の良いスカイティアラにしよと思います。
ありがとうございます。

[3725: eマンションさん]

>>3723 通りがかりさん

ネガはアドバイスしてくれる存在じゃないの？
役割なければただ書き込んで自己満足して終わりということ？
私が期待し過ぎかもしれませんね。

[3726: 検討中]

>>3720 通りがかりさん

どんだけ板橋区信者なんだ？
板橋の良さが知りたい。本当に良ければこのマンション買いたいんだけど…

[3727: 匿名さん]

>>3724 マンション検討中さん
頭わるそ
なんでガーデンズと足立区を比べてんだか
とりあえずあんたはきっとどこも買えない輩確定

[3728: 通りがかりさん]

>>3724 マンション検討中さん

スカイティアラは大幅値引きが無い限り論外。
何故かはこのスレ見てれば分かる。
このスレ以外でもスカイティアラはネタ物件になっている。
越中島は規模や立地、アクセスが微妙だが、悲惨な結果が出てるスカイティアラよりは当然希望ありなので越中島が良いでしょう。
今からスカイティアラ買う人はなかなかのアレですよ。

[3729: 匿名さん]

大体　スレの書き込みで物件判断するヤツなどいる訳ないだろ。

スレは便〇の落書き程度で内容など何も無いし単なる暇つぶし。

[3730: 名無しさん]

>>3729 匿名さん
その通りです。
検討者に影響を与えてると勘違いして書き続けるやつは頭悪そうですね。

[3731: eマンションさん]

>>3727 匿名さん
住民層
低地
隣同士
雰囲気
なんで比べるか容易に想像できるじゃん。
足立じゃなかったら文京区と比べるの？

[3732: マンション掲示板さん]

先日ガーデンズの現地見に行きましたが、ここの物件の看板がデカデカと近くに掲示してありました。
ライバル物件ということなんですか？

[3733: 匿名さん]

そういえば加賀の野村物件が大人気だったころ、シテイテラス加賀の立て看板持った人が野村物件のメイン位置で常に立っていたことを思い出した。よくやる手だね。ちなみに当時同物件は加賀で売れ残っている物件として有名だった。向きが北東で日当たり悪い配棟だからねえ。ここと似ているね利益最優先、日当たり環境無視。

[3736: マンション検討中さん]

でも買うしか今しかなくない？

[3738: eマンションさん]

>>3736 マンション検討中さん

ガーデンズの方が残債割れ小さい感じ

[3742: 匿名さん]

値引きはいくらぐらいしてくれそうなんですかね。

[3743: eマンションさん]

>>3741 マンション検討中さん

さすがに1000万円近く高く残債割れの可能性あっても、毎日掲示板監視は人生の全てではないよ

[3744: マンション検討中さん]

[No.3734～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3745: 匿名さん]

>>3731 eマンションさん
あほだねー
物件と物件を比べるならまだしも
ガーデンズが足立区に勝る理由とか意味不明
足立区がよほど好きなんだね

[3746: マンション掲示板さん]

一生懸命書いたネガも削除されて無駄になりましたね。

[3747: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3748: 匿名さん]

既存住民も荒らしてるのはなぜなんだ？

ただでさえ資産価値低いのに雰囲気悪い隣人がいる物件では

さらに中古で買い手がつかなくなりますが

既存住民はそれでいいの？

[3749: 匿名さん]

最近は同じような内容のしつこいネガの繰返しが多く、住人が怒るのも無理はないです。
不動産は、株式とは異なり、投資商品としての側面だけでなく、実用品（住む場所）としての側面もあります。
投資商品としての価値が下がったとしても、住む人が満足していればそれでよく、他人がとやかく言うことではないです。
仮に割安のマンションを入手したとしても、住んで満足感が得られなければ、本当に得をしたといえないと思います。
そうこうしているうちに、公式HPによるとマジックナンバー（残住戸）は6戸です。
このエリアは供給過剰気味で、付近に安い競合物件がある（あった）ことを考えると、健闘しているといえなくもないです。
ネガを連投している人は、ここが完売したら、次はどこへ行くか決まっているのですか。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3749 匿名さん

満足しているならワザワザ検討版まで来ないのでは？

満足していないようにみえます。

[3751: 匿名さん]

住民の一部がリセールに気が付いて心配で仕方ないんだな。

[3752: 匿名さん]

残戸数も本当なのか怪しい。
それこそマジックナンバー。

[3753: 匿名さん]

南向きの建物でも白いカーテンがある部屋はまだ売れていません。

[3754: 匿名さん]

住民が満足していると言っているのに何故執拗に否定するのでしょうかね？
100戸残っていようが6戸になっていようが、買わない方にはどうでも良いことでしょう。
スレの管理人からも削除と注意喚起があったのに何故ネガを続けるのか理解できません。

[3755: 匿名さん]

住民ガー住民ガーって、業者がうるさいな

[3756: 匿名さん]

ネガ書き込みにいちいち反応する一部住民がマンション全体の評判を下げているのだと思う。
ネット上のネガなんて大したことないのに、怒ってる書き込む人たちの行動は理解不能です。

[3757: 匿名さん]

聞き飽きたネガフレーズのリフレインは全くの無意味。
降りかかってくる火の粉をただ振り払っているだけのこと。

[3758: 匿名さん]

ここは住民の満足度を語る場ではなく、マンションの購入を検討する場です。
購入された方は、住民板で、お互いの「満足度」を語りあったら如何でしょうか？

[3759: 匿名さん]

正直な話、住民の一部は流動性の低さとリセールの悪さ、現在の含み損を

知って満足度が急速に落ちたのでしょう。

それを検討板で公表されてしまう＝降りかかる火の粉と判断し

火消しに必死なんでしょう。

しかし住めば都とも言いますし、できるだけ長く住んで損を引き延ばす

うちに出世して平取締役以上になれば何とか切り抜けられるはず。

[3760: 匿名さん]

含み損を気にする住民は普段の買い物も大変そう。
例えば車なんて買値より高く売れることが皆無なのに、日々買取価格を気にするんでしょうね。
私なら10年使えれば廃車でも満足だし、三年後に半額で売れればそれも満足です。
ローンで買ったマンションが担保割れしても株の信用取引みたいに追加金を求められることは無いので、
含み損の一番の対策は気にしない事です。

[3761: 匿名さん]

＞3758
購入検討など鼻からしてないじゃないの・・・大笑

しつこくディスっても売れるものは売れちゃうの！

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 匿名さん

あのー3年売れ残っちゃっているんですが。。。

[3763: 匿名さん]

残りはたったの６戸だし、売れるものは売れちゃうの！

[3764: マンコミュファンさん]

残り6件ですか。まだちらしが入るからまだ苦戦してるかと思った
相当広告費が価格にのってますね

[3765: マンコミュファンさん]

板橋区は児童館が充実してるからいいよね。保育園には入れないけど

[3766: 匿名さん]

広告費は初期の契約者が直近の契約者の分まで負担してあげた格好だ。
スミフも馬鹿ではないのでこんな立地で大規模では
完売には相当な期間がかかるであろう事は想定していた分
広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それを初期購入者に負担させて先に販促費を確保した上で
現在の残飯処理的な広告費用を捻出している状況。
となると３年前に値引きなしで購入した層VS直近の購入者に分断されて
てもおかしくない。
本来直近の購入者の広告費まで初期購入者が負担するいわれは一切ないのに
スミフの策略に乗せられて隣人同士の関係性にも微妙な影を落とす。

[3767: 匿名さん]

＞3766　＞広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。　

それは否定しないです。

但しどこのデべでも新築プレミアム分には販促費用も含まれているはず。
ほぼ値引きのない住不物件では直近購入者も初期購入者も負担は変わらない。
仮に住不が水面下で多少の値引きをしたとしても、それは需給関係から致し方ない事。
隣人同士の関係性に影響を及ぼす事などありませんし、全くの邪推でしょうね。

[3768: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
スミフは杉並区のように、水面下ではなく値下げ販売も始めています。

[3769: 名無しさん]

どれくらい値引きしているんでしょうか？

[3770: 匿名さん]

まず白い例のもの数を数える。在庫数を把握したら、自信をもち高飛車に価格指値の話をします。

[3771: 買い替え検討中さん]

あと２年で築５年扱い

[3772: 匿名さん]

竣工から２年で未入居でも中古扱い(笑)

[3773: 匿名さん]

不人気の三田線の一路線しか使えない上に徒歩10分もかかる恵まれない立地で更に600戸もあるのに４年目で完売なら頑張った方でしょう。デベはいい商売ができたはず。最初から長期戦見込んで販促費は多めにかけながら定価販売のスミフ、ゴクレは利益率良さそう。デベVS購入者どちらに利があるかの綱引きだが情報たくさんあるデベ側に一般消費者は勝てない。ここの住人はスミフの好決算に協力できた上に立派な物件も手に入れられて見事な目利き。

[3774: 買い替え検討中さん]

中古で売る時大変そう

[3775: 匿名さん]

固定金利で永住するなら問題ないという考えもある。

いつかは転居する可能性が少しでもあるならやめた方がいい。
　
自ら含み損に飛び込むのはお勧めしない。

[3776: 匿名さん]

値段云々よりも、あまりいい環境じゃないし
たいしたマンションでもないのに
無理矢理高級っぽさを出そうとしているところが見苦しい。
見苦しさはデベだけじゃなくて、勘違いして買ってしまった住民の人にも言えるんだけどね。

[3777: 匿名さん]

このレベルの物件買う層で自分達は上流だと思ってる人いるのか？監視住民も流石にそこまで馬鹿じゃないだろ。

[3778: 匿名]

>>3776 匿名さん
板橋区のマンションで誰も高級マンションだと思って買っていないでしょう。

興味ない物件であればスルーすればよいものを何がそこまで気に入らないのですか？
購入者、デベのどちらかに恨みがあるとしか思えないのですが、違いますか？

ではあなたならどの物件であればこのマンションと同じぐらいの価格帯で購入するのがおすすめですか？

[3779: マンション検討中さん]

どの物件でもマンション自体買えない人の妬み、やっかみです。ちっちゃな人間です。人生＊＊＊残念ですね！

[3780: 匿名さん]

>3779

ここ買って大損で監視しなくちゃいられない輩で
逆にちっちゃくない人いるの？
全員ちっちゃいでしょ。

[3781: 匿名さん]

マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?

[3782: 匿名さん]

住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。

しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。

住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。

永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。

[3783: マンション検討中さん]

帰宅途中の男性が切りつけられる　東京・赤羽 - 産経ニュース http://www.sankei.com/affairs/news/170816/afr1708160011-n1.html

治安悪いですねえ

[3784: 匿名さん]

この未解決の方が怖いよ
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20150725/dms15072515...

[3785: 匿名さん]

＞住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか？
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。

[3786: 匿名さん]

>>3783 >>3784 無関係の投稿して楽しいですか？
>>3785 内容が幼稚です、もう少し工夫しましょう。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。

[3788: 匿名さん]

キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。

[3789: 匿名さん]

＞3780

大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。

あなたにもどうか幸せが訪れますように！

[3790: 匿名さん]

この状況でマウンティングもなにもないでしょ

超人気物件に住んでいるならまだしも…

[3791: 匿名さん]

この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは

健闘している方かも。

マウンティングは不人気物件でも起こりうる。

完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。

[3792: 匿名さん]

散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。

[3793: 匿名さん]

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/

成約価格と期間はどうなるか。

[3794: 匿名さん]

監視住民はメガンテを唱えた。

砕けちった。

[3795: 匿名さん]

>>3793

たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。

[3796: マンション検討中さん]

スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか？？

[3797: 匿名さん]

>>3795

さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。

仮に5％くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。

2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3％の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。

[3798: 匿名さん]

持ち出し少ないですね。
たった５００万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います！
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ！

[3799: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。

[3800: 匿名さん]

あと五邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。