スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

>>341
このご時世に戸建でもない限りハザードマップや地歴をそんなに気にする必要はないと思いますが、これは感覚の問題ですよね。今価格が高騰してる湾岸なんてそもそも陸ではなく元々海でっせ。昔から言い聞かされてきたアドレスに縛られて市場に評価されていない割高マンションを掴まされるはめになる地元の方は大変だなと思います。永住するなら資産価値もリセールバリューも関係なく、最終的には皆自己満足に行き着くことになるだろうから、私もこちらのマンション含めて後悔しない選択をするようにします。でも条件考えると、支払含めて長期に渡るローンですから、キャッシュフロー含めて慎重に考えないといけないと感じてます。

ちなみにパークホームズ板橋蓮根は評価に定評のあるマンションマニアさん(板橋区居住経験あり)が客観的に見て相当な高評価をつけてましたので参考に。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1045465831.html

[344: 周辺住民さん]

パークホームズ板橋蓮根に対するマンションマニアのブログってザガーテンズ東京王子のスレにも何回も貼ってありますよね。
ちょっとやり過ぎに感じます。

[345: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>343
れんこん（笑）

[346: 購入経験者さん]

>>336
三田線の混雑と埼京線の混雑を同等と判断している時点で間違い。
三田線の方がずっと空いている。

[347: 購入経験者さん]

>>340
地盤も込みの価格設定なんですよ。
武蔵野台地の上と下では、土地の価値が違う。
マンションでも地盤は大事だし、水害はないに越したことない。

[348: 匿名さん]

>>344
それ見てブログは知ったんです。
どちらでもいいですが私ではないですよ。
不快に感じられたらすみません。
安いものが価値があるのではなくて、自分達のライフスタイルや価値観に合ったものを自身が割安と感じで市場も同様の評価をしてくれるのが一番良いのではないかという考えに辿り着きました。が、まだ決めあぐねています。

[349: 匿名さん]

346

利用する時間帯の違いかな？
埼京線も三田線も混雑具合は変わらないけど(笑)

私は、埼京線も三田線も使えるところに住んでるけど、埼京線を使ってる。
三田線は空いていると聞いていたから期待して乗ったけど、
全然「三田線の方がずっと空いている」というような状態じゃなかったから、
かなりがっかりして、おとなしく家に近い方の埼京線を使ってる。

[350: 物件比較中さん]

>>349
西台駅位だと吊革の前辺りのスペースを余裕で確保できると聞きましたけどね。あ、これまた三井のパークホームズ板橋寄りの話になっちゃいますかね…
でも始発の西高島平まではさすがにって感じですよね。

[351: 購入経験者さん]

>>349
現実を知らないのだから、発言をやめた方がいいな。
埼京線と三田線が同じ混み具合なんてあり得ないので。

両方の乗ったことがある人に聞いてみたら？
そして自分で通勤時間帯に乗りなさい。

[352: 匿名さん]

350さん

朝、乗る駅によっては、座れたり通路側まで行けたりするのですね。
私は、新板橋なので、既にぎゅうぎゅうでした。
帰りも乗ってみたんですけど、ぎゅうぎゅうでした(笑)
私の利用区間・利用時間では三田線は合わないようでしたので、諦めました。





351

日本語ちゃんと読めてる？
二路線両方に乗ったと書いてある。
もちろん、普段の通勤時間帯に乗ってみた。曜日も変えて。
結果、変わらなった。
だから、自分にとって便利な方を使っている。
どの時間帯にどこの駅を使っているか知らないけど、それによっても変わるってことを知りなさい(笑)
三田線だから絶対に埼京線より空いているとは限らないんだよ。

[353: 周辺住民さん]

ずいぶん言い訳をがんばってる人いるけど、埼京線に比べれば三田線は空いてて乗りやすいよ。

[354: 物件比較中さん]

埼京線でも三田線でも、どっちが混んでるかはもういいじゃん！乗る時間や駅、車両によっても違うんだから。
http://livemimi.com/?p=1183

[355: 匿名さん]

>>354
埼京線、世界屈指の痴漢電車かぁ
ターミナル駅に直通できても全くもって魅力を感じませんね。家族や自分自身のことを考えても…混む混まない以前にここはイメージも悪いですね。

[356: 購入検討中さん]

>>352
すごい屁理屈だな。
世界の鉄道は全部同じような混み具合ってことか。

時間や車両その他もろもろの条件で混み具合違うから、混雑具合はみんな同じだもんな(笑)

[357: 匿名さん]

埼京線を目の敵にしてどうしたの(笑)ちっさいなぁ。
三田線沿線のほうが上って自分を納得させないとスカイティアラを買えないの？
天地創造のスカイティアラはそんな小さなことを気にする人間には買えないですよ。

[358: 購入検討中さん]

>>357
埼京線は好きだけど、事実と違うことを粘着質に書き込み放題の匿名さんは、検討者の大迷惑。

ここから出てけ。

[359: 匿名357]

スカイティアラを買う人は片方の電車だけを否定しないですよ。メリットデメリットに納得して購入するんです。
スカイティアラは埼京線も三田線も使えますからね。
埼京線のデメリットしか言わない355さんは三田線沿線にしか接続しないマンションを購入した自分を納得させたいんでしょう。埼京線も混雑はあれど、お台場(東京テレポート)や新宿へ一本で行けたり、やはり便利です。

[360: マンション検討中さん]

検討中のものです。
素敵なマンションだなと、思っているのですが、先日見学に行ったら、ベランダでタバコ吸っている人が見えました。
確か、営業さんは、禁止って言ってたと思うのですが、どうでしたか？
もし禁止だとしても、実際は守らなくてもＯＫですか？

[361: マンション検討中さん]

352を読んでの356の意味が私にはちょっと分かりません。。。
どう読んでそうなったのですか？
文章の意味もよく分かりません。。。

「基本的には三田線の方が空いてるけど、乗車する区間や時間帯によっては三田線も十分混雑してる」ってことでいいんじゃないですか。


>>>360
ベランダ喫煙禁止という決まりがきちんとあるならば、それを守らなくてもＯＫということはないと思います。
ただ、罰則規定がなければ、口頭や書面等で注意するしかできず、
実効的なものはないかもしれませんね。
罰則規定があればいいんですけどね(笑)

[362: 匿名さん]

どっちか混むか混雑率みたら一目瞭然。

[363: マンション検討中さん]

>>361
匿名さん、名前変えてまで粘着するの止めたら？
このマンションに興味がないんだったら、どっか別のとこに行ってくないかな。

[364: 買い換え検討中]

ところでこちらは既に完成してますが残り何戸でしょうか？売れ行きは関係ないとはいえ大きくはないものの検討の１つのポイント、参考にはしています。

[366: ご近所さん]

>>364
100～150戸位じゃないですか。

[367: 買い換え検討中]

>>366
そそそ、そんなにありますかぁ。。
販売の人からは50ちょっと位と聞いてましたがもう少しあるよなあと、でもそこまでとは。
ズバリ500万位の値引きの交渉はできるんでしょうか？それくらいしないと期間経って新築じゃなくなっちゃいますよね。

[368: 物件比較中さん]

>>367

そんなに下がるなら当家も絶対買いです！でも周辺中古マンション価格を見るとまず無理だと見ています。オリンピックがどう関係があるのかわかりませんが中古マンションが新築並みに高いですね。間取り変更のリノベーションしたら新築以上になってしまう、、。5年待つかどうか悩んでますが、今は賃貸なので苦しい選択です。

[369: 匿名さん]

値下げの話って口外出来ないことが多いのではないでしょうか。
なので実際にどれ位応じてもらえるのかはその人にしかわからないようにも思います。

値下げって販売期間がだいぶ経っていたとしても、残り戸数がまだあるのなら
そんなに簡単にできなさそうな気もします。

状況にもよる、ということなのかしら。
まずは自分で聞いてみないとかな。

[370: 契約済みさん]

>>369
まさにその通り！

しかも、値引きのネタが残室のみとは限らないですよね。

[371: 匿名さん]

私を担当した営業さんは、
「ここは資産価値が落ちにくいです。統計上も明らかです。」
と延々と説明をしてくれました。
我が家は売るつもりはあまりなく、違うことをもっと色々聞きたかったのに。

それなのに、新築としての販売の時点で値下げしては、大きな矛盾ですね。

住友不動産は、期が進むごとに堂々と値上げをしていくとよく聞きますが、
逆に値下げすることもあるのでしょうか？
個別商談の中でこっそり、というものではなく、
公式発表の価格が前の期より低い、ということです。

[372: 匿名さん]

>367

住友が築1年もたってないのに値引きするわけないじゃん。

私は第一期のモデルルームに行ったけど、
その時に「竣工後3年間かけて売り切る計画です」
ってはっきり言っていましたよ。

これぐらいの残戸数だと消化が早すぎるぐらいだと思いますね。

[373: 匿名さん]

上がり基調ならば、時間をかけて売ってもデベとして損はなく売り切れそうですが、下り基調になったらどうするのだろう。

[374: 買い換え検討中]

>>372
３年！？
その位経った時点で相当地価が騰がりでもしない限り今の金額で買う人はいないと思うし、もはや新古という扱いになりますよね。
戸数が多いとはいえ、それは市場評価を受けているといえるんでしょうか。３年で売り切るという時点で資産価値を損ねることになっているように思います。
心配になってきたので今度直接営業の方に聞いてみます。

[375: 匿名さん]

すみふ他の物件も下げてるね
中央線沿線の物件も値下げしてて驚いた
すみふの中古が比較的高く売れるのは新築時絶対値引きせず売り切るからだと聞いたがどうしたんだろう。

[376: 匿名さん]

スミフが値下げ？
値下げをしないで長期販売する会社だという社長インタビュー記事をみましたが、、
具体的にはどのマンションですか？

[377: 購入検討中さん]

>>375

具体的にどの物件で値下げしてますか？証拠があったら交渉に使えそうなんですが、ネットでは見つからないです。教えてください。

[378: 匿名]

3年かけて売るとは聞いているけど、完成後3年かけて売るわけではないのでは？
2013年10月からサイトが立ち上がり、2014年2月から、ギャラリー説明をしているわけで、普通に考えれば、今年度中に売る予定では？
あと、２年かけて売るわけではないと思う。
いずれにせよ、完成後物件が中古というのなら買わなければいいのでは？
現物を見てから買いたいというニーズはあるわけで。
値引きしなければ買わないのではなくて、値引きしてくれなければ買えないのでは？
買える資力があれば、値引きなど些末なことでは？
気に入った物件を納得の価格で買うだけでは？
納得しないなら買わなければいいだけ。

[379: 物件比較中さん]

>>378
おっしゃる通りとは思うんですが、安く買いたいのは人の常。ましてや他のすみふ物件で値下げしたという口コミがあるので気になりますね。買ってから500万とかすぐに値下がって同じ間取りが売ってたら私は腹が立ちますね。

ま値下の事実は見つからないんですが、。

[380: 周辺住民さん]

この物件を検討してて他のマンションを買った者ですが、値下げのことを書いたのはたぶん荒らしだから真に受けない方がいいですよ。
私の購入した物件でもずっと荒らしてました。
語尾を見れば分かると思います。

[381: 買い換え検討中]

>>378
中古じゃなくて新古ですね。
買わなければ、というのは別に進言されても従うつもりはないし、買える範疇のものが交渉の余地があるにも関わらず例えば500引き出せたものを商談の中で引き出そうともせずうちの旦那が契約してきたら色んな意味で残念としかいいようがないですけどね。値引き余地があったとしても些末な事として捉えて買えちゃうのは羨ましいです。

[382: 購入検討中さん]

高い買い物だからちゃんと考えるのが当たり前ですよね。今スーモに出てるウエストの7階南側75平米が5080万。かつてのイースト7階南側75平米が5230万。勿論トプコンがダイレクトに被ってるとか違いはあるけど、今の方が安くは感じますよね。

[383: 物件比較中さん]

ウェストの南側の方が、イーストより安いのですか。上層部もですかね。では、西向きはもっと安い❓

[384: 契約済みさん]

>>383
値引きなしで買いましたので、これを見てちょっと疑心暗鬼になってきました。残念だけど残りの数を考えても厳しいんでしょうね。私は売却とか考えてないし気に入ってるから多少はタイミングで我慢しようとおもいますが、引渡し受けてないし改めてお値引きお願いしてみようかなー。

[385: 契約済みさん]

>>384
(捕捉)値引きとは誰も言ってないけど値引き額の一部を物件価格に織り込んだわけですよね。一交渉できそうな気もしますね。

[386: 匿名さん]

売れなければ多少の値引きやポイント還元したりすることは仕方ないのかなとは思いますが、先に購入された側にとってはあまりいい気はしないのでしょうね
入居後もずっと販売中になっているよりはなるべく完売にしてほしいなと個人的には思いますが。

緑豊かな周辺環境は家族で住むのにはとてもいい環境だなともいます

[387: 匿名さん]

この周辺は再開発の予定とかないんですかね。

[388: 匿名さん]

エアコンの室外機がきれいに隠れるところがウリと営業が言っていたが、共有部の廊下にそのまま置かれてあった（笑）。

[389: 購入検討中さん]

室外機くらいの、大きさのものならば、廊下においても、よろしいのでしょうか？たとえば、子供用の自転車とか。それなら助かるのですが。

[390: 匿名]

うーん・・・立地が微妙ですね・・・。
中途半端に駅からも店からも遠い。
徒歩圏内に大型のショッピングモールでもあれば良いですが。
東武ストアは改装したとはいえそれでも古臭いですし、良い物が売ってるわけでもなし、といった感じですし。

食洗機は７割ほどの家庭でカビをはやしてしまっているという記事を見ましたので、別になくてもいいかなと思います。
最初はマメに掃除すればいい話じゃないかと思いますが、だんだん面倒臭くなって掃除の感覚が空いてしまいそうです（笑

三田線沿線は、マンションが増えてだんだん通勤時間ピークの混雑ぶりが酷くなってきましたので埼京線ほどではないにしてもかなりストレスになる混み具合ですね。
そもそも地上を走る電車の駅と違って地下鉄の駅周辺ってあまり栄えなくて地味なんですよね・・・。
そういうところが良いと感じる方もいらっしゃると思いますが、個人的には駅周辺くらいは華やかであって欲しいので、そこら辺がマイナスポイントかなぁ。
それに三田線自体老朽化している割にあまり改装も修繕も追いついていなくて小汚いです。
以前ニュースでもやっていましたが、今は井戸水を組まないので地下水の水位が上がってきたせいで内部の鉄筋が腐食してコンクリにもヒビが入り漏水個所が2000カ所ほど見つかったみたいですし。
そのせいで剥離したコンクリ片が線路上や脇に落ちてくるというようなトラブルも増えてきているようなので、大きな地震が来たときに怖いです。

[391: 入居済み住民さん]

>>389
いや、ダメでしょ…
他のマンションでもそれは一緒だと思うけど。
気にせず廊下に放置する人ってどこにもいるけど、周りからは嫌われてるよね。

[392: 匿名さん]

＞３８９
そんな考えの人は、マンションに住むべきではないですな。
戸建てにすべきです。