スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3404: 匿名さん]

投資はプロの意見に従っても元金割れのリスク十分あるのに、何の実績もない素人の意見聞いてどうすんのって話ですよ。

[3405: eマンションさん]

>>3404 匿名さん

検討者なのに何の情報も意見もない書き込みして何と戦ってるの？

高値掴みバレバレですから❗残念切り❗

[3406: 匿名さん]

古っ！
真剣に聞いてるのにまぁいいや。
成功者だと自信持って言えないくせによく語るね。
まさに弱い犬ほどよく吠える

[3407: eマンションさん]

>>3406 匿名さん

自己紹介お疲れ様

何の情報もないんですかね
頭悪そう

[3408: eマンションさん]

>>3407 eマンションさん

それとも親会社に頭のあがらない住友不動産販売の営業の方？

[3409: 通りがかりさん]

なんだ。ただの素人しかも自信ない＊＊＊か
マジレスすると、語るのはもういい。まずはハローワークへ

[3410: eマンションさん]

結局、物件の値付けが悪くて高値掴みした住民が気になってしょうがないから掲示板が荒れるのでは？

スミフも罪作りですね。

[3411: 匿名]

そんなこと購入者は考えていないですね。
あなたの好きな有識者の意見もありますよ。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1058219654.html

[3412: eマンションさん]

>>3411 匿名さん

広告じやん

[3413: 匿名さん]

「スカイティアラに関してはまったくもって『割高感』のない価格で供給しているから驚きです。値引きは当然ないにしても、定価でも文句の付けようがない価格設定です。」だって。

[3414: 匿名]

3401さんへ
違うマンションでも鬼城になるって書いていた専門家いたけど、その地区は廃棄どころか、どんどん再開発計画が発表されています。
マンション専門家の第一人者って誰か？ですか、マンション相場が上がる何年も前からずっと暴落って騒いでいる人もいる位なので、占いレベルですよ。
そんな情報を信じていたら、買い時を逃してしまうよ。

[3415: 匿名さん]

はい、皆さん注目〜
素人で自信のない負◯組ネガさんはまたマンションについて語りますよ。

[3416: マンション検討中さん]

ネガの正体が巧妙にバラされましたね。
•素人
•自信ない
•負◯組
•よく語る

[3417: マンション検討中さん]

>>3405 eマンションさん
ギャグ古くないですか？
まさか考え方も十数年前のもので、今だに5千万で豊洲のタワーマンが買える時代に止まってるでしょうか。

[3418: 匿名さん]

スーモに広告掲載復活してましたよ。
お盆時期にラストスパートか？

[3419: eマンションさん]

>>3417 マンション検討中さん

安心してさ。

ここが残債割れしているのは現在の過去売却単価59万円からわかりますから。

[3420: eマンションさん]

>>3415 匿名さん

語ります。

ここは中古売却成約価格平米単価59万円です。

[3421: eマンションさん]

>>3420 eマンションさん

検討者は＊＊＊残債割れ購入者の仲間入りしないように注意しましょう。

[3422: eマンションさん]

検討者注目

ここは現実を突きつけられて発狂している購入者が住むマンションとなります

[3423: マンション検討中さん]

ネガダサい

[3424: eマンションさん]

>>3423 マンション検討中さん

ここは検討板ですよ。

個人的攻撃しかできないお子さまが来るところじゃないよ。

[3425: マンション検討中さん]

住民さんに聞きたいですが、一番行きやすい映画館って川口ですか？

[3426: 匿名さん]

最近随分活発ですね
残り僅かになりましたね

[3427: eマンションさん]

>>3425 マンション検討中さん

それは住民板で聞くことでは？

[3428: 匿名さん]

>>3427 eマンションさん
ごめんなさい、規則違反であれば削除依頼してください。

[3429: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん
一番近いのはおそらく川口ですね。
新宿池袋も行きやすいです。よく新宿の映画館を利用してますけど、30分ぐらいで行けます。

[3430: 匿名さん]

>>3425 マンション検討中さん

池袋ならバスで一本です。

車なら東武練馬駅か川口ですね。

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん

川口がいいね 東武練馬は車事情悪いし駐車場狭くて少ない

[3432: 匿名さん]

川口は自転車で行くのはちょっと無謀ですか？

[3433: 匿名さん]

バスでとしまえん映画館です。(笑)

[3434: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
無謀じゃないよ すぐだしね フラットで行きやすいし

[3435: 匿名さん]

プロなら、ここを検討したり購入したりしないだろ

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
一本ならありですね。

[3437: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
フラットじゃないよ。赤羽の坂があるし、荒川大橋を渡るから。

[3438: 匿名さん]

クラスの嫌われ者
完全一致

[3439: 匿名さん]

クラスの買い手のつかない子
完全一致

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん

言っちゃダメ。昨夜のやりとりみるとナイスでしたな。
ちなみに川口までは自転車と電車両方とも20分ぐらいで行けます。
自転車の場合、3434さんのおっしゃる通りフラットで行きやすいですよ。今だと暑いですけど、健康志向の方にはオススメです。

[3441: 匿名さん]

あと川口のバーベキュー場は川口駅から徒歩20分ですけど、小豆沢からは意外と近いです。

[3442: 匿名さん]

バーベキュー好きなら専用サイトのあるザ・ガーデンズがお薦めかも。

[3443: 匿名さん]

>>3441 匿名さん

>>3441 匿名さん
近場なら赤羽公園にもありますね。
でもバーベキューってやっぱり食べるだけじゃなくて、楽しめる風景がないと。
赤羽公園ちょっと退屈かも

[3444: 匿名さん]

>>3443 匿名さん
赤羽公園はバーベキュー禁止です。
近隣の迷惑ですから適当なこと書かないで下さい。

[3445: 匿名さん]

>>3432 匿名さん

自転車で川口は行っていけないことはありません。
ただし、小豆沢から赤羽を通り荒川を渡るルートになります。
川口へは荒川大橋しか橋がないので…

[3446: 匿名さん]

訂正

×赤羽公園
◯赤羽自然観察公園

[3447: 匿名さん]

マンション敷地内、コンクリートに囲まれてバーベキューするなら焼肉に行きますね。
まぁ、好みですけど。

[3448: 匿名さん]

私の場合は、映画なら川口なんて行かないで、三田線一本で日比谷行くとかですね。映画だけ観て帰る?食事とかお買い物もするでしょう。

[3449: 匿名さん]

>>3446 匿名さん
大丈夫大丈夫
誰も赤羽のショボい公園だと思ってない

[3450: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

好みじゃなくて目的の違い。用途に合わせて使い分ければいいだけの話

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
遠いじゃん
川口が良いよ お店も多い

[3452: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
日比谷いいてすけど、会社近いので、休みの日わざわざ行きたくないです。

[3453: 匿名さん]

私の場合は、です。人それぞれ好きにしてくださいな。。どうせ新宿でも池袋でも行けるわけですので。

[3454: 匿名さん]

浦和が多いと思ってました

[3455: 匿名さん]

赤羽自然公園でサッカーの試合を見る。
地味です。(笑)

[3456: 匿名さん]

映画見るなら4DXが池袋がいいな
いずれにしてもここは選べるからいいね！
問題は小中高だわな

[3457: 匿名さん]

明日から連休だから？皆さん今日活発ですね。

[3458: 匿名さん]

西川口は？

[3459: 匿名さん]

実は一番行きやすいのは後楽園ですね。映画館ないのはちょっと残念です。
あったらごめんなさい知識不足

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん
一番行きやすいのは神楽坂だよ。

[3461: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
遠い そこまで行くなら池袋行ったほうが近いでしょ

[3462: マンション検討中さん]

先月から物件探してますけど、ここは第一候補です。

[3463: 匿名さん]

あと残りは7邸ですのでお早めに！

[3464: マンション検討中さん]

練馬区の駅から10分以内の新築と比べてこっちはまだ比較的に安いですね。

[3465: 匿名さん]

川口のバーベキュー場ってどこの事を言ってるのですか？
赤羽岩淵の赤水門前にある北区立のバーベキュー場があるじゃないですか？

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

あそこいいよね 明日行くよBBQ

[3467: 匿名さん]

川口だったら荒川運動公園じゃないですか。

[3468: 匿名さん]

>>3466 匿名さん
三連休は雨だよ〜

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

大丈夫 明日は晴れるから

[3470: マンション検討中さん]

このマンションの価格って安いと思います？高いと思います？

[3471: 匿名さん]

価格的にはリーマンの手に届くギリギリラインかと。

[3472: マンション検討中さん]

今はどこも高いから…。そういう意味では相場並みかと。都内全体で見れば安い方だよね。

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 マンション検討中さん
その通りですね。

[3474: マンション検討中さん]

やっぱりそうですよね。私の感覚が世間とずれてなくてよかった。

[3475: 匿名さん]

バーベキューいってらっしゃい 曇りが最適

[3476: eマンションさん]

>>3472 マンション検討中さん

いえ小豆沢相場からして割高です。

中古売却成約単価59万円が軸になるのに2割近く高く売られていますので注意してください！

[3477: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

あんがと！曇が助かった！

[3478: 匿名さん]

>>3476 eマンションさん
新築でも4200万円以下で買った人は普通だと思うよ
それ以上で手を出した人は厳しいけど

[3479: 匿名さん]

駅から9分のプラウド志村坂上パサージュの中古も検討してるんですが、当初価格よりあがって4700万ぐらいしますね。
比べてここは高くないですよ。現時点第一候補ですね。

[3480: eマンションさん]

>>3479 匿名さん

それは成約価格ではないよね

10％―20％位下がって4200万円位で成約するんじゃない

[3481: eマンションさん]

>>3480 eマンションさん

大丈夫です。
ここが一番希望条件に合います。見学楽しみです。

[3482: eマンションさん]

>>3481 eマンションさん

駅から遠く管理費高いですが、外観カッコいいので80平米で4700万円までならば、お勧めですね。

見学頑張ってください！

[3483: マンション検討中さん]

>>3481 eマンションさん
プラウドもいいけれど、ディスポーザーとかスロップシンクとかないね。。スカイティアラはこの地域では圧倒的な存在感で、今後のことも考えても有利ですよ。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 eマンションさん

失礼ですが、同じ検討者とは思えないですね。
どちら様がわかりませんが、正体不明
な人に言いつけられてもね。
申し訳ありません。自分は変な人と距離を置く派です。

[3485: eマンションさん]

>>3484 マンション検討中さん

失礼ですが、営業マンらしき正体不明な検討者とは距離をおきたいですね。

ここは平米単価58万円だからね。

[3486: 名無しさん]

>>3483 マンション検討中さん
3479です。
あっちは2階なので、同じ眺望ないのであればこっちの低層と価格そんなに変わんないですね。
まぁ、とりあえず見学してみます。

[3487: 匿名さん]

小豆沢の水上バスいちにちゆらり旅面白そうですね。

[3488: 匿名さん]

>>3480 eマンションさん
最近だと30%くらい下げて制約しています。
板橋区だけではなくて渋谷区なんかも意外と厳しいです。

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 匿名さん

一周はないですけどお台場まで乗ったことあります。
いろいろ見れて面白かったですよ。

[3490: 通りがかりさん]

小学生が通りがかり、あっ高級マンションだ！っていってるのを聞いたことがありマウス！

[3491: 匿名さん]

三田線随一の誰もが知っているマンションですよ～

[3492: 匿名さん]

>>3490
>>3491
書いてて虚しくないですか？

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
随一と言っても、売れ残りマンションとしての有名度が随一ではね。

[3494: 買い替え検討中さん]

立地が良くないんだよなー。周りに何もない。４０００円分のクオカード目当てで行こうかと思ったが時間の無駄だと思って止めた。

[3495: 買い替え検討中さん]

４LDKで5200万くらい？値下げってどれくらいしてくれるの？

[3496: 匿名さん]

中古がどのくらいで成約したのか調べれば参考になります。(売値でなく成約価格を見るのが大切)

[3497: 匿名さん]

なんでここが割高なのか。
それはS不動産が大手の他社と比べても利益を乗せすぎてるから。
言い換えれば本来住人の資産価値として反映されるべき分が
全てデベの利益に乗っかってしまったということ。
しかし元来不動産業界は購入者との圧倒的な情報格差を利用して
儲けるビジネスモデル。
そういう意味ではS不動産は今も変わらず実直に商売をしてるだけ。
これだけの情報社会になった昨今に情報弱者だったので高値で掴まされましたでは余りにも情けない。
これからは自ら調べ学ぶ姿勢も必要だろう。
少なくとも販売業者が購入者の資産を守ってくれる訳ではないのだから。

[3498: 匿名さん]

余計なお世話だ。お前が住不から買わなければいいだけの話。

[3499: 匿名さん]

まあ、そんなカリカリしなさんな。。(´_`#)

[3500: 匿名さん]

今日、このマンションの前通りました。住民らしき方が玄関から出てきました。幸せそうでしたよ～

[3501: 匿名さん]

>3498

高値掴みした住人ですか。

1000万持ち出しで次回は値崩れしにくい物件選ぶ目を養うか

永住するかの決断ご苦労様です。

資産価値が気になるから必死にここを見てしまう上に更に書き込みまで

してしまうのでしょうが大前提としてここは検討板ですから住民スレに

書き込みましょう。

検討中の方はリセールが相当厳しい物件だという事実を理解した上での

購入をオススメします。

このスレの初期から私に限らず何人もの人が価格が割高だと指摘してますし

実際に3年売れ残ってますし敢えて購入するなら値引を引き出しての購入が

良いでしょう。

　

[3502: 匿名さん]

初期からいるの！？
もっと時間を大切にしましょう。
時間は金なりですって

[3503: 匿名さん]

初期から書き込んで得たものは何ですか？
年収あがった？
人生豊かになった？
きれいな彼女ができた？