スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3284: 匿名さん]

ゼブンタウンにホームセンター、ユニクロ、前野町にジョーシン、温泉があって、普通に暮らしやすいと思いますよ。

[3285: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

温泉?

[3286: 匿名さん]

>>3284 匿名さん

ジョーシンって何に使う?大手家電量販店よりも品揃えと価格高いしアマゾネスに価格は太刀打ちできないし

[3287: 匿名さん]

>3286
住まわない人に何の関係があるのでしょうか？

[3288: 匿名さん]

店頭で買わなくても実際の商品を見てネットで安心して買えるじゃん。(笑)
そんなこと言い出したら全てネットで済ませるから店要らないね。

[3289: 匿名さん]

さやの湯処ご存知ないですか？
まったく、周囲の環境も知らないでネガるとは。。。

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
さやの湯って温泉なのか?

[3291: 匿名さん]

都内では珍しい天然温泉ですよ。

ここが取り上げられるなんて嬉しいですね。
隠れた名スポットですよ。

[3292: 匿名さん]

>>3291 匿名さん
それは素晴らしいですね！近場に温泉ってのは良いです

[3293: 匿名さん]

>>3292 匿名さん
そうなんですよ！
露天風呂や岩盤浴もあったかと。
清潔で利用料も安くて良いお湯です。

ただし土日はめちゃ混みなので、車で行くと駐車場に入るのに並びます。
歩いていけるなんてちょっとラッキーです(笑)

[3294: 匿名さん]

今年はないみたいですけど、去年か赤羽自然公園にまむし注意との立て札がありましたね。
まさか23区に野生のまむしがいるなんてびっくりしました。

[3295: 匿名さん]

>>3294 匿名さん
どこでも蛇いますよ

[3296: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
確かに。私は皮膚弱いのでありがたいです
保湿成分があるんですよね

[3297: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
今日二時間しかねてないわー
という大学生と同じです。
構ってほしいだけです。
スルーしましょう(笑)

[3298: 匿名さん]

永住する人には資産価値なんて関係ないと言うけれど、それは戸建ての場合のみです。
永住する人が100%ではないので、資産価値の目減りがはげしいマンションはそのマンションコミュニティの中でのアッパー層が売却のためいなくなり、安くなった中古を買った今までよりも低い層の人間が入ってきます。

前のコメントにあった新築時5100万越えの部屋が4980万で売り出されたものの、成約価格は4200万になっていた。
5100万出せる人がいなくなって、4200万しか出せない人が入ってくる。
20〜30年後、管理費も払わないような劣悪コミュニティにならないようにするには、資産価値を維持することが大切です。
スカイティアラは、出だしから躓いています。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん
でもまぁ相場なりに変化するだけなのでどこも同じだと思いますよ。結局は立地で決まるかと

[3300: 匿名さん]

資産価値＝住み心地がいいではない。
私の場合、住み心地》》資産価値

[3301: 匿名さん]

>>3299 匿名さん
違いますね。
4500万のものを4200万で売るのと5100万のものを4200万で売るのも違うし、管理体制や組合の熱心さなど様々な要素があります。

[3302: 匿名さん]

>>3300 匿名さん
資産価値が下がると管理費の滞納や住民層の低下、空き家の存在などにより住み心地が悪くなります。

[3303: 匿名さん]

このまま、買い手や借り手がつかす値下し、将来はアジア系の方々の溜まり場に…なんて危惧しました

[3304: 匿名さん]

今暮らしやすければそれでいい。将来なんて空談にすぎないです。
あなたは明日交通事故にあって死んじゃう可能性だってあるし、誰もわかりません。
日本が没落し、アジア系より下になる可能性でも十分あるし、検討スレなんで予言者なんか要りません。

[3305: 匿名さん]

資産価値の高い人間は、時間を最も大切にするので、気に入らないマンションの検討スレに貼り付きません。
あなたご自分の資産価値はどうなんでしょうか？

[3306: マンコミュファンさん]

いや、普通にアジアより異常者のほうがよっぽど怖いですよ。(笑)

[3307: 匿名さん]

えっ 異常者？ 色々ある土地柄なんですか？

[3308: マンション検討中さん]

資産価値資産価値って言ってる人は、十数年前将来湾岸部の地価高騰を予想し大量購入して今幸せに暮らしてる人でしょうか。

[3309: 匿名さん]

価値が下がった方が税金が安くなっていいさ

[3310: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
税金の評価額とは別ですがね

[3311: 匿名さん]

スミフ値下げが始まりましたね
杉並区方南町の物件など

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
買いが殺到してるみたいだよ

[3313: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
資産価値が下がりに下がったマンション知っています。
住民が入れ替わらないので空き家だらけで住民は高齢者ばかり。
資金と人材難で組合も運営できなくなり、壊れた手すりが目に付く。
修繕しなくちゃいけないところが沢山あるけど、みんなどうにもできない。
売却しようにも買い手もつかない。

資産価値って修繕や住民の世代交代などマンションでは非常に住み心地に密接しているのですよ。

[3314: 匿名さん]

>3313
住人も本当は理解してますよ。

ただ現実を直視できないだけ。

この地域で徒歩8分の区分所有権と３階建てでも

ジベタの権利ある戸建てにするべき。

マンションは買い替え買い替えで回す消耗品なのに

現在ここの流動性はゼロだから。

消耗品に永住してどうすんだ。

[3315: マンコミュファンさん]

所詮人間も消耗品ですよ。手すり壊れる前に死ぬかもしれないし。(笑)
限られた命なのに無意味なことばっかりやってどうすんだ。

[3316: 匿名さん]

スミフの値下げがはじまったから少しは動くかな？

[3317: 匿名さん]

ブランドの貴金属を買って要らない時は結局デパートのと同じ相場で買取になるから、本人が気にせず満足すればそれで良い。
関係ない人に心配される必要ない。

[3318: eマンションさん]

>>3317 匿名さん

ここがブランドだと？

そういう方々が高値掴みされたのですね。

[3319: 匿名さん]

>>3318 eマンションさん
それは価値観次第で賛成してもらう必要ないです。
しかもきみのお金を借りて買ったわけでもないし、心配無用ですよ。
きみは買わなきゃそれでいいんじゃないですか？

[3320: 匿名さん]

修学旅行で木刀買う人いるでしょ周囲はわらうけど
周囲の評価でなく本人が満足してるならいいのでは

[3321: 匿名さん]

そもそも荒らしと議論して誰得ですか。
そういう人は書き込むことで自己満足してるだけだから、付き合う必要ありませんよ。

[3322: 匿名さん]

＞3320　修学旅行で木刀買う？それってお前だけだ　アホ。
　くだらなさすぎるアホすぎる　スルー　スルー　スルー。

[3323: 匿名さん]

>>3317 匿名さん
本来は50万で販売されていたブランド物の貴金属が、為替相場の変動と今なら売れるかもって言うブランド側の思惑で80万で販売し購入した人がいる。
百貨店では新品を50万で販売しているとなると中古40万とか半値以下になるよね。
でも本来の価値からは正当に減価償却されている。

スカイティアラはそんな状態。
既に1200万の差額が出てるのは以上ではなくて、本来の価値から減価償却した真っ当な額なのでしょう。

[3324: 匿名さん]

ブランド店に入って減価償却なんか考える？余裕ないね。
ほしいって言われたら金の相場は1g5000円とか考えそう。(笑)

[3325: 評判気になるさん]

>>3323 匿名さん
このマンションに限らず、住人は、あなたのような偏屈が隣人でないことを願っているのではないだろうかと常々思う。一番大切なこと。

[3326: 匿名さん]

地金ではなくアクセサリーなんか買った時点で損に決まってるんだよ。
じゃ何故買うの？気にしない、余裕があるからだよ！

[3327: 評判気になるさん]

>>3326 匿名さん
どういう意味ですか？disり？？

[3328: eマンションさん]

>>3326 匿名さん

余裕がある人はここには書き込まないのでは？

評価損が気になってしょうがないから、書き込むのでは？

[3329: 評判気になるさん]

>>3328 eマンションさん
いつもは楽しく見てるけど、あまりに発言が見てられなくて書き込んでるだけだと思う。

[3330: 匿名さん]

将来はどうなるかわかりません。
ただ現時点で購入者は資産も持ってる。
ネガは？買えないじゃなくて買いたくないだけさって通用するのかね。

[3331: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

1g5千円ってしつこくカルティエの店員と交渉するの想像しちゃった。(笑)

[3332: eマンションさん]

>>3330 匿名さん
資産(スカイティアラ)より負債(住宅ローン)の方が大きいので債務超過の上場廃止状態ですね

[3333: 匿名さん]

>>3332 eマンションさん

どうなんでしょうね。
あなたは有名専門家ならちょっとお話を伺ってやってもいいけど。
素人だとね。。。

[3334: 匿名さん]

>>3332 eマンションさん
赤字 倒産寸前？

電機会社でにたような話しありましたね

[3335: 通りがかりさん]

女性を落とすテクニックを語る恋愛未経験者、それを真剣に聞く人。
ごめんね、前者はいそうだけど、後者は絶対いない。

[3336: 匿名さん]

比喩がわかりづらい

[3337: 匿名さん]

訳のわからん例え話を出しても含み損1000万なのは変わらない。

三田線のはずれで600戸の流動性、資産価値について

買う前に冷静に判断できなかったの？

もし買い替えたくなったら持ち出しが1000万て辛すぎる。

[3338: eマンションさん]

>>3333 匿名さん

どの立場からの発言なんですか？

プロなら分かりやすく説明しないとバカだと思われますよか。

[3339: 匿名さん]

まあ　買わない人間がよくここまで執拗に張り付くもんだね。
下がろうが上がろうが第三者の評論など全く不要いらぬ話。
お前の夢想する億ションは段ボールハウスだろ。評論家気取りはもう止めろ。

[3340: eマンションさん]

>>3339 匿名さん

評論ではなく誰でも検索可能な過去売却平米単価59万円を当てはめて満ち引き出した残債割れの結論ですよ。

反論ありましたら論理的にお願いしますね。

[3341: 匿名さん]

ですよね。
本物のプロなら金出して話を聞かせていただくレベルだよね。
評論気取りの話だったら時間が無駄になるだけだよね。

[3342: 匿名さん]

>>3340 eマンションさん

平米単価59万円の購入額わからないよね。
3980万の部屋ではない証拠はありますかね。

[3343: 通りがかりさん]

まぁ購入額わかんない限りあがったか下がったかはただの想像ですね。
70平米3980万の部屋で逆にあがったと考えてもいいよね。

[3344: 通りがかりさん]

>>3338 eマンションさん
検討者にプロかアマ？
何言ってるんですかね。(笑)

[3345: 通りがかりさん]

>>3337 匿名さん
はい、冷静に考えました。
1000万でも絶対あなたには迷惑かけませんので、ご心配なく。

[3346: 匿名さん]

住人さん大前提としてここは検討板です。
リセールが気になり書き込むんだろうが
気になるならなんでここを敢えて買うかな。
もう結果は出てるから持ち出しを1000万払って引っ越すか
永住しか選択肢はない。

[3347: 匿名さん]

1000万ですか。
夏休みの家族海外旅行100万使ったばっかりで、もう年末行くのやめてまた来年に行こうかな。

[3348: eマンションさん]

>>3343 通りがかりさん

そうですが、それならば大半の部屋が大損となるんですね❗

[3349: 名無しさん]

平米単価59万円の元購入額は？書いていないようですが？

[3350: 評判気になるさん]

>>3348 eマンションさん

だから全部想像の話じゃん。
裏付ける証拠ない限り。

[3351: マンション検討中さん]

≫3340
わーすごーい。博識だねー。
これで満足かな？

でも59万って論理的か？

[3352: eマンションさん]

>>3350 評判気になるさん

まあ、検討者はレインズの過去売却平米単価59万円とマンコミの価格を比較するからね
残念いや残債割れ！切り

[3353: 匿名さん]

だからネガさん、きみの話信じないじゃくて、本物の専門家ならこっちが授業料でも出して話聞かせてもらうけど、気取りなら要らないって言ってるんだよ。
あまりにも説得力ないから、本物である証拠がないとね、。。

[3354: 評判気になるさん]

>>3352 eマンションさん
ですよね。600戸も比較して契約してるようですが。

[3355: eマンションさん]

>>3353 匿名さん

いや全然素人ですよ。

それでも、ここは残債割れ物件だとわかりますよ。

だから売れ残りしているんじやん。

[3356: 評判気になるさん]

>>3355 eマンションさん
素人かい！
さよなら、時間の無駄
人生価値が下がった(笑)

[3357: eマンションさん]

>>3356 評判気になるさん

サヨナラ

残債割れくん笑

[3358: 匿名さん]

検討中の方は住人と現実を突きつける方のやりとりを読んで

ここが買うべき物件なのか判断しましょう。

住人が大損という現実を認めたくないのはわかりますが

検討中の方まで大損する必要はないのです。

[3359: 匿名さん]

しくじり先生のオファーくるかもね

[3360: eマンションさん]

>>3358 匿名さん

そうですね。
なんていったって、マンション専門家が、ここは日本の鬼城(ゴーストタウン)になるか？
って言ってる位だからね。

[3361: 匿名さん]

>>3352 eマンションさん
リブセンスや住まいサーフィンの査定額でも周辺築浅物件が軒並み分譲価格オーバーなのに対し…スカイティアラは唯一の価格割れ。
築15年超のパークホームズ西が丘でさえオーバーしてるのに…

[3362: 匿名さん]

スミフでいちばん完売に時間がかかったマンションってここになるのかな？

[3363: 匿名さん]

先月見学して気に入った部屋が売れたみたいですけど、違う部屋で今月契約しようと思います。
検討対象の中一番求める条件に合います。

[3364: 評判気になるさん]

>>3363 匿名さん
とてもよいマンションと思いますよ。現地見ればわかりますけど、住めば実感します。

[3365: 匿名さん]

>>3364 評判気になるさん

将来、大手町アクセスのよさでもっと評価上がるかもしれないですし。
未来のことは分からないですけどね。

3363さん、ようこそ！

[3366: マンション掲示板さん]

>>3364 評判気になるさん
すいません、3363です。
個人的に会社まで電車一本で便利と思いますし、何より家族が周囲の環境を気に入ってるからです。

[3367: 匿名さん]

>>3366 マンション掲示板さん
わかる。セブンタウンが便利すぎる。テニスも出来るし

[3368: 通りがかりさん]

>>3367 匿名さん
行きました。妻が入居したらまず電動自電車を買ってくれと

[3369: 評判気になるさん]

>>3368 通りがかりさん
赤羽からのバス停がマンション目の前なんですよ。イースト前に止まって、ウエスト前に止まるんです。。意外にイオンが使えます。
いたばし花火大会もよく見えて凄かったですよ。

[3370: 匿名さん]

>>3369 評判気になるさん
バスの便数が少なく、最終バスも早いので使い勝手が悪いです。
赤羽までのバスだけでの比較ならパークホームズ赤羽西の勝ち。

[3371: マンション検討中さん]

残りウエスト3戸、イースト4戸になったね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3370 匿名さん

赤羽西は知らないけど、この辺りも行きは3路線、帰りも2路線あるから頻繁だけどな。近くにバス停が四つある。何より目の前というのが便利そう。

[3373: 通りがかりさん]

>>3371 マンション検討中さん

結局多少高くてもウエストのほうが人気がありますね。

[3374: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
目の前のバス停が不便なバス停だよ。
ちなみに赤羽台トンネルあたりは渋滞するから、駅まで時間がかかる。
自転車で赤羽駅に行くには帰りはどこかで坂を登る。

あとセブンタウン便利とは言ってもあそこは志村坂上駅と北赤羽駅の間にあるから徒歩ではいけないから日常使うものではない。
1キロはあるし、坂もある。

いいところを挙げるコメントが全部住んでみてからのコメントで笑った。
スカイティアラがいいよと推す人みんな購入者だ。

鬼城への道連れを無理に増やさなくていいじゃない。

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
何がそんなに悔しいの？？

[3376: 匿名さん]

>>3370 匿名さん

5分に一本は不便なの？
調べてから言ってね。

[3377: 通りがかりさん]

>>3375 マンション検討中さん

ド素人のネガと議論しても時間の無駄になるだけですよ。

[3378: eマンションさん]

>>3375 マンション検討中さん

残債割れ悔しくてしょうがないんだね

[3379: eマンションさん]

>>3377 通りがかりさん

日本で一番有名なマンション評論家がここは鬼城になるとかもと言っていることに、意見はないんですかね？

[3380: 匿名さん]

サッカーに詳しい私が今年ネイマールが移籍したから活躍できなくなるって言うから、ネイマールより私のほうが勝ち組になるかね？

[3381: 匿名さん]

評論家が北の核ミサイルが東京に落ちるって言ってるから、もう日本脱出すべきなのか

[3382: 匿名さん]

アメリカのベンジャミン・フランクリンがtime is moneyって言ったけど、結局ネガは無駄にしてるじゃん(笑)

[3383: eマンションさん]

>>3381 匿名さん

素人もせんも、ここは残念物件って評価されているんだけど、それでも認めたくないんだね