スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
6時起きてネガるような人生じゃなくてよかった。
比べて私もとても幸せです。

[3225: 匿名さん]

＞3221

もうお前には何も言うことはない。屑は屑の人生を歩め！

[3226: 検討板ユーザーさん]

人の幸せが心配できるのは幸せすぎて余裕のある人ですかね。
さすがですね。都心億ション住みなのにスカイティアラまで犬の散歩できて、余裕すぎる。

[3227: マンコミュファンさん]

とうとうエントランス内の現地ゲストルームの案内板か撤去されました！
すみふさんも、殆ど完売したとのこと。
皆さん、色々ありましたが、本当に完売です。
お疲れ様でした！

[3228: 匿名さん]

ネガの唯一人間と絡む機会がなくなりますよ。

[3229: 匿名さん]

明日買いに行きます

[3230: 匿名さん]

完売してからがスタートラインでしよ。
中古に出した時の値崩れと販売期間が見物だ。

[3231: マンコミュファンさん]

>>3230 匿名さん

ここで話すことではないですね。
一人で見物しててください。
お疲れ様でーす。

[3232: 通りがかりさん]

>>3230 匿名さん

同じこと2回目だし、絡む気すらなくなった。
週末だしもっと時間を活用しましょう。

[3233: 匿名さん]

値引き価格次第では残債割れもないかも。

初期にに買った人は残念だが直近なら相当な値引きで資産性は悪くないかも。

[3234: マンション検討中さん]

直近で契約された方はどのくらい値引きしてもらえるのでしょう？

値引きが引き出せれば年収が安定しないのですが購入できそうなんですが。

[3235: 買い替え検討中さん]

2000万で購入検討してます。値下げ交渉可能でしょうか？

[3236: 匿名さん]

いつもティッシュ配りに感謝しています。このままティッシュ配りが続いて欲しいな

[3237: マンコミュファンさん]

>>3236 匿名さん

どこで配ってるの？(笑)

[3238: 匿名]

>>3235 買い替え検討中さん
都内での購入は難しいでしょう。
予算が2000万円しかないのであれば、こんなところで遊んでいないでもう少し現実的な物件を探しましょう。

[3239: 匿名さん]

まぁまぁもうすぐ完売ですからね。
買いたい人は急がないとなくなりますよ
これだけの大規模が竣工後３年目で完売できるとは凄いですね。立地の不利をものともしない威力たるや。正しくスミフのブランド力のなせる技かと

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3238 匿名さん
スルーです。

[3241: 匿名さん]

新築が残ってるのに、中古がでてる。

[3242: 匿名さん]

新築時いくらですか？

ttps://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008293256/

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん

多分5180万ほどだと思います。安くしたかったっていうよりかは端数を切って４０００万台にしないと客が来ないという不動産屋の判断でそうしただけでスタンスとしては購入時の買値をほぼそのまま持ってきた感じですね。間取りの悪さから手放した感が拭えないですが多分市場価格としてはこの価格では売れず4200万円ぐらいが最終的な成約価格となる気がします。

[3244: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
大規模なので基本的には常にどっかの住戸が売りに出てると思いますよ。売れ残りがあるかどうかは関係ないです。
売れ残りが関係するのは成約価格と売れにくさです。
築年数が同じでも一次売主(スミフ)から買うのと２次売主(個人)では意味が大きく違います。手数料とかの有無もそうですがいちばん大きいのは保証と取引の２点です。
一次売主から買えば責任はそのまま売主にありますからスミフが新築時と同じ条件でカバーされるのに対し個人から買うと責任がその個人売主になり、当然スミフみたいな保証は出来ないので免責事項が契約に盛り込まれることになります。つまり売り手有利買い手不利。
もう一つが取引、つまり売買締結。仲介が入ったところで本質的には個人売買ですから、入居時期含めて相手次第になります。入居中となってるので相手側の都合に左右されることになりますね。相手が買い替えでも考えてたら時期もそうだしローンキャンセルによる白紙撤回すら被る場合もあって面倒です。スミフ相手の場合はこれは無いわけで自分たちの都合で決めれますね。
最後は隣人関係の状況を買う側が継続させられるという事です。これは見えないので酷しいですが今売ってる人はこの２年間隣人関係をやってたわけですね。それを買う側が継続させられることになります。
それらを考えると中古は不利ですからよほどの利が無いと成立しません。
ここはまだ一次売主が販売してるので条件的には個人売主から買う理由としては乏しく価格の圧倒的安さでもない限りは成立しないでしょうね

[3245: 匿名さん]

赤羽から羽田までバス一本でいけるのは便利ですね。
余談ですが、jalの国際線もwifi使えて快適ですね。

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
便利じゃないです

[3247: マンション検討中さん]

>>3245 匿名さん
長距離だったらないとつらいです。
あと国内線みたいに無料だったらもっといいてすね。

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

何するんですか?ネットで。
私はワイン飲んで寝ますけど。

[3249: マンション検討中さん]

過去事例から平米単価59万円×72ということで4200～4300位の中古売却でしょうね。

たった2年で物件価格▲900万＋新築購入時の諸費用▲200万＋中古売却時の手数料▲100万で
トータル▲1200万の損となりますね。

[3250: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

予約はできないようなので、実際赤羽からはまだ余裕で乗れる感じですかね？

[3251: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん

かなりキツいね。まぁ新築プレミアにしても4500万円程度で買う相場だからね

[3252: マンコミュファンさん]

>>3250 匿名さん
どうでしょうね。
今日は少なかったです。乗客が

[3253: 匿名さん]

>>3250 匿名さん
余裕がありますよ。

[3254: 匿名さん]

意外とこの辺バスが便利ですね。としまえんも行けますし。
チケット安くないですけど子供は喜びますね。

[3255: 匿名さん]

新築も中古も…手詰まり感ありますね
なにか、この地域が、人気になるような再開発計画とかないですかね？

[3256: eマンションさん]

>>3255 匿名さん

不人気路線の三田線の延伸しかない

[3257: 匿名さん]

>3249
リセール相当悲惨ですね。
少し前に1000万ぐらい損してもどうって事ないと
書き込みしてた購入者がいましたが
現実逃避ですかね。

[3258: 匿名さん]

中古が値下げしても買い手がつかない現状、新築を買うには勇気がいりますね(汗)

[3259: 匿名さん]

完売が近づいたら今度はリセールで　かまってちゃん。
スルー　スルー　スルー。　

[3260: 口コミ知りたいさん]

スルースルースルー

[3261: eマンションさん]

>>3260 口コミ知りたいさん

資産価値劣化は住民にとって認めたくない事実なんですね

でも中古成約価格は現実なので諦めましょう。

[3262: 匿名さん]

検討板にわざわざ住人が書き込む事自体が資産価値
が気になって仕方ない証拠。
ここの価格が実際の資産価値以上に高く売られている
なんて販売初期から指摘されてましたよね。

[3263: 匿名さん]

熱帯環境植物館もけっこういいですよ。
安いですし。

[3264: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
まぁそうですね。そこは織り込み済みだと思ってるんですけどねぇ

[3265: 匿名さん]

すみふは、新築は吹っ掛けてきて基本値引きはしないかわりに中古でも値崩れしにくいと言われてるけど、ものによりけりだから。

結構駅近のいい立地でめちゃくちゃ吹っ掛けてくる物件は、立地+相場の値上がりで何とか価格を維持してる。もちろん相場が下がれば値下がりするが、立地の分緩やか。

駅遠で相場以上に吹っ掛けてくる物件は、相場が緩むとあっという間に新築プレミア、すみふプレミアが剥がれ落ちる。希少価値があれば別だけど、ここはどうなんだろうね。

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

もう中古の結果は出ちゃってるじゃん

[3267: 匿名さん]

営業の資産価値アピールに騙された人はご愁傷さまだけど、落ち着いた立地や眺望など生活価値を求めて納得する人なら、資産価値はどうでもいいから問題ないよね。

資産価値なんて言葉が無意味なぐらい長く住む、永住志向なら人の評価は関係ないし。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
確かに。長く住めば住むほどお得なマンションになります

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん

それは気に入って永住するならここに限らずどこも同じでは。

[3270: 匿名さん]

三田線徒歩8分の立地で資産価値アピールするとは営業も悪よのう。

しかし信じる方も無知過ぎる。

少しは勉強しないと。

[3271: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん

だからなんでそんなえらそうなの？
ほんと人を見下すのが好きなしょうもない人間だ。
スルースルー

[3272: 匿名さん]

>3271
含み損1200万でも関係ないぐらい金銭的に余裕がある

ブルジョア層の方ですね。

次回買い替え時に今回身につけた知識をご活用くださいませ。

[3273: 匿名さん]

住んでたら幸せです